2024-10-16 Beantwoording aanvullende vraag GL - 2e kwartaalrapportage

Beantwoording aanvullende vraag 2e kwartaalrapportage 16-11-2024 Vraag: Op blz. 211 komt de grondexploitatie aan bod. Met name bedrijfsterreinen zijn verliesgevend, tegelijkertijd streven we naar nieuwe bedrijventerreinen. Wat zijn de voors en tegens c.q. de mogelijkheden om verliesgevende verkoop verder te beperken? Hoe scoort Deventer hier in vergelijking met andere steden? Antwoord: Bedrijfsterreinen zijn niet per definitie verliesgevend. Dit hangt af van bijvoorbeeld de inkoopprijs van de ruwe bouwgrond, mogelijk verplaatsen of slopen van bestaande opstallen, de al dan niet aanwezige infrastructuur en mogelijke aanpassingen daarvan en het aantal uitgeefbare m2 van het bedrijfsterrein zijn voorbeelden van kostenknoppen waaraan gedraaid kan worden en bepalend of een nieuw bedrijfsterrein verlies,- of winstgevend is. Daarnaast speelt conjunctuurgevoeligheid een rol. A1 bedrijvenpark Deventer is verliesgevend en heeft geleden onder de economische crisis. Dat hoeft voor toekomstige bedrijfsterreinen niet het geval te zijn. Ook het uitgiftebeleid is van invloed op de hoogte van de opbrengsten. Is de gemeente streng in het toewijzingsbeleid en stelt zij bijvoorbeeld hoge kwaliteits- of duurzaamheidseisen of gaan de kavels naar de hoogste bieders.

Daarnaast is circa de helft van het terrein niet uitgegeven/ingedeeld als bedrijventerrein om een brede groene bufferzone te creëren richting Epse. Bij A1 bedrijvenpark Deventer is gekozen voor een vaste uitgifteprijs. Zie ook raadsmededeling 20221089. Geïnteresseerden bedrijven kunnen inschrijven en worden geselecteerd op o.a.: • Toegevoegde waarde voor Deventer • Toegevoegde waarde voor A1 bedrijvenpark • Duurzame en circulaire bouw • Landschappelijke inpassing • Bonus zoals: SDG'S, duurzame maakindustrie, bedrijven die een ontwikkelknelpunten kunnen oplossen in Deventer voor bedrijven of woningbouw. Op deze manier zorgen we e voor dat het juiste bedrijf op de juiste plek komt. Een alternatief zou zijn dat we bedrijven alleen selecteren op het hoogste bod. Het verlies zou dan mogelijk kleiner worden maar zorgt voor een andere invulling van het bedrijvenpark. Bedrijventerreinen in de verschillende steden zijn voor wat betreft winstgevendheid niet te vergelijken gezien de bovengenoemde factoren.