2024-05-15 Presentatie Infosessie Visie Toekomst Wonen - IJsselzaal

Visie toekomst Wonen Deventer

(fase 3 WRS) Informatieve bijeenkomst raad 15 mei 2024

Bouwsteen Omgevingsvisie Ateliers met stakeholders

Hoge groeiambitie, veel bestaande plannen en zoekruimte gewenst

1959: dubbelstad Deventer – 250000 inwoners

2023: drie denkrichtingen voor stedelijke groei

Tussenproduct Welke keuzes en dilemma’s hebben we aan te pakken zodat de woonopgave ook actief bijdraagt aan een gezonder en duurzamer Deventer?

Historische groei van Deventer

We zijn verder uit elkaar gaan wonen en nemen per inwoner alsmaar meer ruimte in.

Dichtheden

Compacte stad; eerst bouwen in de bestaande stad

Gezonde stad als overkoepelend thema

Inzichten uit de kwantitatieve analyse

•

• • •

Alle locaties vragen om nader onderzoek Kleinere locaties in het centrumgebied hebben de minste randvoorwaarden Grote uitbreidingslocaties aan de randen van de stad hebben de meeste randvoorwaarden Veel randvoorwaarden betekent niet dat een locatie niet kan worden ontwikkeld

Kwalitatieve analyse – Ruimtelijke belangen

• Ruimtelijke grenzen die worden bepaald door natuur, water, energie-infrastructuur en geluidscontouren van wegverkeer • Bufferzones om goed te functioneren en conflicten met andere functies (wonen) te vermijden

Belangen landschap & natuur • Stadsrandpark rondom de stad heen. • Waterbufferzone in natte gebieden. • Groene corridors door de stad om de groene structuur te versterken en te verbinden • IJssel-bypass reservering

Belangen economie

• Gradiënt van woon- naar werklocaties • Extra ruimteclaims voor economie en energietransitie • Aanpak nodig voor verlies werklocaties • Aandacht voor voldoende milieuruimte bestaande bedrijven

Belangen mobiliteit • Verkenning mogelijkheid 3e brug over de IJssel • Afwaardering van de Welle • Beperkte bereikbaarheid van de locaties aan de noordrand van de stad betekent grotere auto afhankelijkheid • Alle zoeklocaties zorgen voor extra verkeer en vragen om extra investeringen voor autoen fietsontsluitingen

Belangen sociaal domein • Overgangszone tussen dorpen en stad bewaren • Mogelijk nieuw buurtcentrum in Stadsland ter versterking voorzieningen niveau en economische functies de Worp • Beperkte kansen voor nieuwe buurtcentra noordelijke stadsrand vanwege beoogde lage dichtheid bij ontwikkeling

Voor wie bouwen we?

Ambitie voor: 30% koop 40% huur 30% sociale huur Bron: Woondeal WestOverijssel

4.000 extra woningen voor de “Talentopgave”

Opstromende gezinnen (1.000-1.500) Stedelingen (750-1.000) Stadse topklasse (500-800) Jonge toestromers (400-700) Stedelijke pioniers (400-500) Tot: 3.050 - 4.500 > Om te verjongen en economie te versterken Bron: KAW onderzoek

Nieuwe woonmilieus

• Dichter en compacter bouwen • Versterking van variatie • Bereikbaar voor veel doelgroepen • Ontwikkeling van nieuwe kwaliteiten in water, natuur en landschap

Mogelijke invulling van woonmilieus

Niet alle locaties zijn nodig Hoe prioriteren en kiezen we tussen alle mogelijke locaties?

• • •

Fasering mogelijk Middellang: tot 2035 Langere termijn: na 2035

Totaal 9.000 – 12.000

Hoe kiezen we dan? •

• • • •

Prioriteren vraagt om afwegingen Hoeveel woningen kunnen worden gerealiseerd? Hoeveel randvoorwaarden kent een locatie ? Hoe zwaar wegen deze? Betrekken ‘grotere locaties’ (Stadsland, Wechelerhoek, Werkgebieden en Baarlerhoek) zijn cruciaal voor behalen van de woonambitie

Stadsrandontwikkeling 4.000 - 5.900 woningen ~150ha bebouwd

Compacte stad plus 5.300 – 6.300 woningen ~65ha bebouwd

Twee nieuwe kernen 5.000 – 6.300 woningen ~80ha bebouwd

Mogelijke varianten 5000 woningen Twee nieuwe kernen

Stadsrandsontwikkeling

Compacte stad plus

Tussenproduct als bouwsteen voor de Omgevingsvisie

• Tussenproduct en consultatie input (bouwsteen) voor scenario's Omgevingsvisie • Communicatie en participatie: Samenhang en bredere afwegingen staan centraal • 1e of 2e kwartaal 2025 inhoudelijke afwegingen • Afronding Omgevingsvisie 2026

Onderliggend sociaal netwerk

Structuren fysiek domein

Ontwikkelprincipes vanuit gezondheid • • • • •

Zorg voor voldoende draagkracht voor voorzieningen. Zo heeft iedereen binnen wandel- en fietsafstand toegang tot zorg, voeding, ontmoeten, onderwijs, etc. en maken we levendige wijken. Behoud ruimte voor natuur en water. Zo blijven onze wijken koel en groen met veel ontspannings- en speelmogelijkheden. Een plezier voor mens en dier! Zet in op wandelen, fietsen en OV. Zo stimuleren we elke dag bewegen en verminderen we de luchtvervuiling, verkeersongevallen en maken we ruimte vrij in de straat voor vergroenen en ontmoeten. Hou divers werk dichtbij wonen. Zo geven we iedereen de kans om dichtbij huis te werken en al wandelend, fietsend of met OV naar het werk te gaan. Niet alleen voor kenniswerk maar ook voor praktijkwerk. Zet in op kwalitatieve dichtheid. Zo kunnen we levendige wijken maken met publieke ruimte en voorzieningen die dagelijks intensief gebruikt worden, afgewisseld met rustige groenruimte. Dit stimuleert ontmoeten en sociale cohesie en verlaagt het risico op eenzaamheid.

Consultatie 1.

Hoe kijkt u naar gezondheid als overkoepelend thema voor groei/verstedelijking van Deventer en wat geeft u ons mee ten aanzien van dit thema?

2.

Hoe kijkt u aan tegen de compacte stad als principe voor verdere verstedelijking voor de korte en middellange termijn (tot 2035) en welke aandachtspunten geeft u ons daarbij mee?

3.

Hoe kijkt u aan tegen de ontwikkeling van minimaal één grotere locatie om voor de middellange termijn (tot 2035) voldoende nieuwe woningen aan te bieden?

4.

Kan het college voor de langere termijn (na 2035) de ontwikkeling van de locatie Stadsland inbrengen in het onderzoek Verstedelijking in Balans van de regio Stedendriehoek inclusief bijbehorende maatregelen?