2023-981 Inrichtingsplan Wetermansweg 6-6a

legenda

Wetermansweg 6-6a Diepenveen

BGT

Inventarisatie en analyse KADASTRAAL

Aanleiding Momenteel wordt het adres Wetermansweg 6 en 6a dubbel bewoond. Deze situatie bestaat al geruime tijd; in ieder geval al sinds de huidige bewoners van nr. 6a in 2006 deze woning betrokken. Echter het bestemmingsplan van de gemeente Deventer staat dubbele bewoning niet toe. Om de bestaande situatie te legaliseren en een dubbele woonbestemming toe te wijzen is ter plekke compensatie nodig op het gebied van natuur en landschap. Onderhavig landschapsplan is hiertoe opgesteld. Het landschapsplan bestaat uit twee delen: • Inventarisatie en analyse waarbij is ingegaan op de ligging in het landschap, de historische ontwikkeling en de kwaliteiten en knelpunten van de huidige situatie. • Landschapsplan en beplantingsplan, waarbij onderscheid is gemaakt in bestaand groen en nieuw groen / natuurmaatregelen.

Perce e

l Stic

Perce e

Natura2000 en Natuur Netwerk Nederland liggen allebei in de nabijheid van het plangebied. Plangebied zelf heeft geen natuurbestemming.

l nr 6

a

hting

IJsse

lland

Besta

ande

hout

schap

- gep acht

wal r ondo

door

6a

m 6-6

Kadastrale minuut (1811-1832). Al in de Middeleeuwen was er bebouwing op de locatie. Op bovenstaande kaart is landgoed Veenhuis zichtbaar. Eind 19e eeuw is het landgoed verkocht aan een agrariër, in 1934 is het landhuis (wat er nog van over was) afgebrand. In de huidige situatie is vrijwel niets meer herkenbaar van het voormalige landgoed.

Kaart 2000. Het trafostation is in de jaren ‘70 aangelegd waardoor de landschappelijke kwaliteit sterk heeft moeten inboeten. Ook heeft de ruilverkaveling zijn sporen achtergelaten; de kleine percelen zijn samengevoegd tot een groot geheel. Hierdoor zijn veel heggen verloren gegaan. Het erf is uitgebreid tot grote boerderij met enkele stallen.

Kaart 1930. Het landgoed is niet meer zichtbaar. De huidige bebouwing krijgt vorm en achterop het perceel is een hoogstamboomgaard aanwezig. Wat (waarschijnlijk) wel nog resteert van het landgoed is de bochtige weg met haaks hierop een bomenlaan. Percelen werden vrijwel allemaal omgeven door hagen.

Kaart 2022. In de huidige situatie functioneert het erf niet meer als boerderij. De grote stallen zijn dan ook al jaren geleden afgebroken, wat een grote winst is voor de ruimtelijke kwaliteit. Ook is het erf omzoomd met een fraaie struweelhaag bestaande uit diverse inheemse soorten, die een voedselvoorziening en schuilgelegenheid voor fauna vormt.

a

Conclusie Zoals op meer plekken in Nederland heeft het landschap rondom het erf na de Tweede Wereldoorlog sterk in ruimtelijke kwaliteit ingeboet. De oorzaak hiervan is o.a. de schaalvergroting van de landbouw, maar ook technische vooruitgang (prikkeldraad i.p.v. heggen, kunstmest, drainage/bewatering) droeg hier aan bij. In de afgelopen 20 jaar zijn echter al goede en grote stappen gezet ten gunste van de ruimtelijke en landschappelijke kwaliteit (struweelhaag rondom het erf, slopen van stallen, kruidenrijk inrichten graslandperceel ten noorden van het erf ).

Perce e

l nr 6

Besta

ande

hout

wal r ondo

m 6-6

a

Hoogteligging plangebied groter verband. Plangebied ligt op de rand van een dekzandrug. Ook zijn de rivierduinen in de omgeving goed herkenbaar op de kaart.

0

Meer ingezoomd op het plangebied is zichtbaar dat met name de woonbebouwing op de hoger gelegen rug ligt en dat de zuid-oostzijde van het perceel een lagere ligging kent.

50m

0

- maateenheid tenzij anders vermel

- alle maten dienen in het werk gec

Het erf vanaf de Wetermansweg gezien. Aan de voorzijde kent het perceel al een fraaie groene aankleding met grotendeels streekeigen beplantingen (m.u.v. de laurierhaag), zoals meidoorn en verschillende (fruit)bomen. Ook is aan deze zijde van het erf een siertuin aanwezig.

Door het aanwezige groen wordt de boerderij op fraaie wijze ingekapseld en wordt hij één met het landschap.

Kijkend richting het westen is te zien dat ook het andere gedeelte van het erf, een groene inkleding kent met hagen en bomen. Vanaf de weg bezien ogen de erven en de bebouwing als één geheel.

Het perceel oostelijk van nr. 6a biedt een doorkijk naar de volgende boerderij aan de Wetermansweg. Deze doorkijk past binnen dit halfopen, intieme landschapstype. Het landschap ontvouwt zich op deze wijze stukje bij beetje.

De boerderij is rondom omzoomd door een dichte struweelhaag bestaande uit diverse inheemse soorten, zoals hazelaar, meidoorn en kornoelje. Het feit dat de struweelhaag ter hoogte van het woongedeelte stopt, draagt bij aan de herkenbaarheid van de plek. De authentieke bebouwing springt er als het ware uit.

Kijkend richting het zuiden is de woonbebouwing van de Platvoet zichtbaar.

Romy Zwiers Msc. landschapsarchitect

X

X

X

X

datum

paraaf

controle

opmerking

project

xx

datum

onderdeel

xx

schaal

blad

xx

getekend

opdrachtgever

xx

gecontroleer

status

xx

vrijgegeven

Vanaf de Platvoet gezien heeft het erfxxeen groene uitstraling en oogt formaat projectnr het als één geheel.

limmelderweg 6 6222 pb maastricht tel +31 (0)43 450 30 45

Registratienr Architectenregister 3.140401.002

ww inf

Wetermansweg 6-6a Diepenveen

Voorstel nieuwe situatie

Toelichting maatregelen

tuin / moe stuin

stru we elh a

ag

Ter versterking van natuur en landschap rondom het erf van 6a zijn de onderstaande maatregelen voorgesteld. Deze maatregelen zijn afkomstig van de lijst ‘Natuur Inclusief Bouwen’ van de gemeente Deventer. Uit elke categorie is één of meerdere maatregelen toegepast: • Set van 2 bomen, 5 heesters en 25 vaste planten, gesitueerd in het noorden van het perceel. Zie voor de soortensamenstelling de codes op de beplantingslijst. Let op: de vaste planten worden in de vlinderstruik geplaatst zodat ze onderdeel zijn van een bloemrijke strook. Waarde: 2 punten • Enkele boom als inpassing van het schuurtje aan de kopse kant van de bestaande struweelhaag. Deze boom kadert tevens het zicht richting de boerderij verderop fraai in. Waarde: onbekend • Vlinderstrook aansluitend op de set met bomen en struiken. De strook is ca. 200m2. Zie voor de soortensamenstelling de beplantingslijst. Waarde: 3-5 punten • Takkenrillen (4x) op afzonderlijke plekken in de struweelhaag. Aanvullend aan de achterzijde (oost) de hele struweelrand voorzien van takkenrillen. Waarde: 8 punten • Bladerhopen (2x) op afzonderlijke plekken in de struweelhaag. Waarde: 2 punten • Nestkast (2x) huismus (type 3 in 1 van de Vogelbescherming). In totaal levert dit 6 nestgelegenheden op. Waarde: 4 punten • Vleermuiskast (3x) aan zuidwestgevel schuur. Waarde: 3 punten • Steenuil nestkast (1x) Waarde: 2 punten

Vlinderstrook ca. 200m2 en 25 vaste planten

struw eelh

itbom

en

r oo

D

t

h zic

Sa

Cm

Cs

Vo

Haag aanp nieuwe lant: cb

Tc

Set 2 bomen, 5 heesters Ca

Sn

Boom smal

le str ook -

pad

Blad

erho

pen

Totaalwaarde: 24-26 punten Algemeen: De weide wordt extensief beheerd; d.w.z. dat het grootste gedeelte van de weide 1x per jaar wordt gemaaid, waarbij het maaisel enkele dagen blijft liggen t.b.v. zaadzetting. Daarna wordt het maaisel afgevoerd zodat de weide niet verrijkt wordt. Rondom de fruitbomen (achterin de weide) wordt 1-3x per jaar gemaaid. Langs de houtsingel wordt vaker gemaaid (smalle strook) omdat dit gedeelte als pad fungeert.

2x n e huismstkast us (3 in 1)

Takk e

nrille

n 4x

haag

sm alle

stro

ok

-p ad

siert

uin

aag

5 fru

Tc

2x

Nestkast steenuil (in linde ophangen)

0

Aanvullend: takkenrillen achterzijde struweel

50m

Bestaande beplantingen op het erf.

3x v le (gee ermuisk a n inb ouw st )

BEPLANTINGSLIJST WETERMANSWEG 6a d.d. 17-10-2023 Alle te leveren beplantingen dienen te zijn van A-kwaliteit ter goedkeuring van de opdrachtgever

0

Voorbeeld van een vleermuizenkast.

Nestkast huismus - Vogelbescherming Nederland. In deze nestkast kunnen meerdere nesten tegelijk worden gebouwd. Mussen broeden graag in kolonies. In één nestkast zitten drie nestgelegenheden.

50m

Bijenmengsel N1 van Cruydthoeck. Jaarlijks 1 tot 2 keer gefaseerd maaien.

Sorbus aucuparia (lijsterbes) is een inheemse boomsoort die past in dit landschap.

Tilia cordata (winterlinde) is een inheemse boomsoort die past in dit landschap.

Voorbeeld van een steenuilenkast.

BOMEN code soort

maat

bijzonderheden

aantal

Sa

Sorbus aucuparia (lijsterbes)

18-20

Met draadkluit

1

Tc

Tilia cordata (winterlinde)

18-20

Met draadkluit

2

HEESTERS code soort

maat

bijzonderheden

aantal

Ca

Corylus avellana (hazelaar)

125/150

1

Cm

Cornus mas (gele kornoelje)

125/150

1

Cs

Cornus sanguinea (rode kornoelje)

125/150

1

Sn

Sambucus nigra (vlier)

125/150

1

Vo

Viburnum opulus (Gelderse roos)

125/150

1

HAGEN code soort

maat

bijzonderheden

aantal

Cb

80/100

5 st/m, 15 meter

60

Carpinus betulus (haagbeuk)

VASTE PLANTEN (25 stuks behorende bij de set met bomen en heesters) code soort maat bijzonderheden

aantal

n.v.t.

Campanula rotundifolia (grasklokje)

P9

5

n.v.t.

Hypericum perforatum (sint-janskruid)

P9

5

n.v.t.

Origanum vulgare (wilde marjolein)

P9

5

n.v.t.

Scabiosa columbaria (duifkruid)

P9

5

n.v.t.

Tanacetum vulgare (boerenwormkruid)

P9

5

KRUIDENRIJK MENGSEL VLINDERSTROOK code soort

maat

bijzonderheden

aantal

n.v.t.

-

1 gr/ 1m2

200gr

Mengsel Cruydthoeck (N1-Bijenmengsel)

Romy Zwiers Msc. landschapsarchitect

Registratienr Architectenregister 3.140401.002