2023-434 Raadsvoorstel Bestemmingsplan Chw Wechelerweg 38a

RAADSVOORSTEL Onderwerp Portefeuillehouder Voorstelnummer Datum B en W besluit Team

: : : : :

Vaststellen bestemmingsplan Chw Wechelerweg 38a Wethouder Grijsen, 2023-434 30-05-2023 DEV-PRO

Inleiding Initiatiefnemers hebben de gemeente verzocht om medewerking te verlenen aan de wijziging van de bedrijfswoning aan de Wechelerweg 38a te Diepenveen naar een woonbestemming. De voorgestane wijziging naar een bestemming wonen in strijd is met het vigerende bestemmingsplan. Er is aangegeven dat een planologische (2e graads) afwijkingsprocedure gevolgd kan worden. De hypotheekverstrekker stemt niet in met een planologische afwijking, maar stelt als voorwaarde dat de bestemming gewijzigd wordt middels een herziening van het bestemmingsplan. Op 21 maart 2023 heeft ons college ingestemd met het ontwerp bestemmingsplan ‘Chw Wechelerweg 38a', waarna de stukken voor een ieder ter inzage hebben gelegen van donderdag 30 maart 2023 tot en met woensdag 10 mei 2023. Tijdens deze periode zijn geen zienswijzen ingediend. De volgende stap is het vaststellen van het bestemmingsplan door uw raad.

Raadsvoorstel 1. Het bestemmingsplan 'Chw Wechelerweg 38a' ongewijzigd vast te stellen 2. Geen exploitatieplan vast te stellen, omdat het verhaal van kosten van de grondexploitatie over de in het plan of besluit begrepen gronden anderszins verzekerd is

Kern raadsvoorstel Voorgesteld wordt het bestemmingsplan 'Chw Wechelerweg 38a' ongewijzigd vast te stellen en geen exploitatieplan vast te stellen.

Beoogd resultaat Een nieuw bestemmingsplan met een actueel juridisch-planologisch kader voor het perceel Wechelerweg 38a te Diepenveen zodat het verzoek van de initiatiefnemers ingewilligd wordt.

Kader Wet ruimtelijke ordening, Algemene wet bestuursrecht, Omgevingsverordening Overijssel 2017, de overeenkomst met betrekking tot het plan (nota 2022-986). Het bestemmingsplan bestaat uit de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0150.Chw045-VG01 met bijbehorende bestanden. Hierbij is voor de locatie van de geometrische planobjecten gebruik gemaakt van een ondergrond die is ontleend aan de basisregistratie grootschalige topografie (BGT).

Argumenten ten behoeve van de raad Besluitpunt 1: ongewijzigd vaststellen bestemmingsplan Chw Wechelerweg 38a De wens bestaat om de bestaande bedrijfswoning Wechelerweg 38a om te zetten naar een reguliere woonbestemming. De bedrijfswoning is gelegen in een lint dat verder uitsluitend uit reguliere woningen bestaat, er is geen sprake van een gebied met meerdere woon- werkkavels. Het omzetten van de bedrijfswoning in een reguliere woning is dan ruimtelijk ook niet bezwaarlijk in dit specifieke geval. Uit nader onderzoek blijkt dat milieu- en omgevingsaspecten geen belemmering vormen voor de uitvoerbaarheid van de voorgenomen ontwikkeling. Het voorgenomen plan verdraagt zich met het rijks-, provinciaal en gemeentelijke beleid. Verder gaat de ontwikkeling niet gepaard met significante milieugevolgen, gevolgen voor

het woon- en leefklimaat van omliggende woonfuncties of de gebruiksmogelijkheden van omliggende bedrijven. Er vinden geen sloop- of bouwactiviteiten plaats. Het aspect ecologie vormt zodoende ook geen belemmering voor deze ontwikkeling. Procedure Het ontwerpbestemmingsplan heeft ter inzage gelegen. Er zijn geen zienswijzen ingediend. Besluitpunt 2: geen exploitatieplan vast te stellen Op grond van de Wet ruimtelijke ordening is de gemeente verplicht om bij ruimtelijke initiatieven haar kosten te verhalen. Tussen de gemeente Deventer en de initiatiefnemers is een overeenkomst afgesloten, daarmee is het kostenverhaal verzekerd en is het vaststellen van een exploitatieplan niet noodzakelijk. In de overeenkomst is eveneens het risico op planschade bij de initiatiefnemers gelegd.

Betrokken partijen en participatie In het kader van een omgevingsdialoog heeft de initiatiefnemer overleg gevoerd met beide directe buren. Beide buren hebben geen bezwaar tegen de bestemmingsplanherziening. Bovendien zijn er tegen het ontwerp bestemmingsplan geen zienswijzen ingediend. De provincie heeft laten weten dat de plannen voldoen aan het provinciaal beleid. Het waterschap heeft in het kader van de watertoets laten weten geen bezwaren te hebben tegen de plannen.

Financiële consequenties Het verhaal van kosten voor de bestemmingsplanprocedure en eventuele planschade is in een overeenkomst geregeld. Alle kosten komen voor rekening van de initiatiefnemers.

Betrokkenheid raad De raad is bevoegd een nieuw bestemmingsplan vast te stellen.

Burgemeester en wethouders van de gemeente Deventer, de secretaris, de burgemeester,

M.A. Kossen

R.C. König