2023-430 Speeltuinlocatie Tjoenerstraat beeldkwaliteitsnotitie

b e e ld kw a l i te i ts n o ti ti e

Speeltuinlocatie Deventer 22-07-2022

Inhoudsopgave 1. Inleiding 3 2. Plangebied 4 3. Stedenbouwkundige kaders 5 4. Architectonische kaders 7 5. Randvoorwaarden Stedenbouw 9 6. Beeldkwaliteitsregels Stedenbouw 10 7. Beeldkwaliteitsregels Architectuur 11 8. Buitenruimte 13

1. Inleiding De z e b e e l d k wal i te i tsno ti ti e i s opgesteld om handvatten te bieden aan de in st a n t i e s d i e de n i eu w e o n tw i kkeling op de voor m alige Speeltuinlocatie aan d e R i e l e r w e g te D eve n te r b e o o rdelen. Deze locatie ligt in de wijk Voor sta dO o s t i n d e b uu rt R i el erw e g -O ost. Aan de over zijde van de Rieler weg wordt t e v e n s d e S h ita -l o ca ti e on tw i kke ld. Deze twee locaties vor m en tezam en een n ie u w e s a m e n h a n g e n d e e e n h e i d binnen de huidige stedelijke str uctuur. He t p l a n g e bi ed o mvat he t ge bied dat wor dt begr ensd door de Henr i Du n a n t l a a n , R i el erw e g , T j oe n e rstr aat en de Gooier str aat. Het nieuwbouwpl an z a l z i j n e i g e n ka rakte ri sti eke p l ek kr ijgen binnen het huidige tuindor pachti ge k a r a k t e r v a n d e w i j k. De s t e d e n b ou w kun d i ge i np a ssi ng van het plan is in nauw over leg met d e g e m e e n t e to t sta n d g e ko men. De gem eente heeft hier voor een aantal s t e d e n b o u w kun d i ge ra n d vo o rw a ar den opgesteld waar op het plan uitgewerk t is. H e t w o o np rog ramma b e sta a t uit 21 appar tem enten voor zelfstandi g wo n e n e n e e n w oo n g e b o u w me t 40 zor gappar tem enten.

De beeldkwaliteitsnotitie is een aanvulling op de reguliere Beeldkwaliteitswijzer Vo o r s t a d O o st en d e We l stan d snota. Dit docum ent zal als toetsingskader d ie n e n v o o r d e w el stan d sco mmi s sie.

locatie

Beeldkwaliteitsnotitie

3

2. Plangebied

G

WE ER

L

RIE

FIETSTUNNEL

SHITA-LOCATIE

H

EN

R

EG

SPEELTUIN-LOCATIE

W ER

EL

RI

U

N

A

N

T RAA

TL

RST

E OOI

G

ID

A

A

N

ENE

TJO T RAA

RST

SPOO

LLE

M-ZWO

RNHE RLIJN A

luchtfoto locatie

Beeldkwaliteitsnotitie

4

3. Stedenbouwkundige kaders t o t a a n 1 8 4 4 B ui ten d e B ri n kp o o r t De S p e e l t u i n l oca ti e i s samen met de Shita- locatie gelegen in de wi j k Vo o r s t a d , a a n d e n o o rdzi j d e va n het centr um . De w i j k l i g t n e t bu i ten de hi stori sche vestingwer ken die een scher pe gr ens v o rm d e t u s s en sta d en pl atte l an d . De Br inkpoor t vor m de het beginpunt naar h e t l a n d g o e d B ri nkg reve n /R aa l te en de dor pen Riele en Holten. Van de o o r s p r o n k e l i j ke b e b o u w i n g a a n deze wegen is door m atige kwaliteit nie ts b e h o u d e n g e b l eve n . 1 8 4 4 - 1 8 9 1 N i e u w e B a rri ère He t k a r a k t e r va n Vo o rstad -O ost bleef landelijk, hoewel er wel steeds m e er k le i n s c h a l i g e be b o u w i n g a a n d e uitvalswegen wer d ger ealiseer d zonder e n i g e o v e r h e i dsb e moe i en i s w a t betr eft r ooilijnen en woningkwaliteit. I n d e z e p e r i od e w erde n d e ve stingwer ken gr otendeels ver wijder d. Echter d e n i e u w a a n g e l eg d e sp o o rl i j n Ar nhem - Leeuwar den vor m de een nieuw e b a r r i è r e . I n 1 88 8 w e rd oo k no g de spoor lijn Apeldoor n- Alm elo ger ealiseer d. Do o r d e z e o ntw i kke l i n g e n w erd de Br inkgr ever weg als entr ee naar de sta d s t e e d s b e l a n gri j ke r.

A a n w e e rszi jde van de weg wer den dan ook voor nam e h e r e n h u i z e n ge b o u w d o m de w eg m eer allur e te geven.

1870

1900

1930

1970

1980

2000

1 8 9 1 - 1 9 2 0 B u i ten g e b i ed w ordt stedelijk Do o r d e o ntman te l i n g va n de vestingm uur ontstonden er m e er u it b r e i d i n g s m o g e l i j khe d e n i n de buitengebieden. Echter war en het met n a m e p a r t i c u l i ere bo u w ers e n en kele gr oter e com plexen. Naast woningbouw o n t w i k k e l d e z i ch e r oo k i nd u stri e , onder wijs en spor t in de wijk. ( Neder lands e Rijw i e l f a b r i e k, sta d i on Go A he a d Eagles) . 1 9 2 0 - 1 9 3 9 P l an mati ge u i tbrei di ng I n de j a r e n v oo r d e Tw ee d e Wereldoor log wer den er veel ar beider swoningen g e b o u w d e n w erde n de i n d u stri ële activiteiten uitgebr eid. In deze per iode o n t s t o n d h e t h u i di ge ka rakte r v an de wijk Voor stad- Oost: een wijk m et g ro t e n d e e l s compl exmati ge ver enigingsgebouw voor ar beider s. Dez e g e b o u w e n w erde n i n tu i nd o rp-stijl opgetr okken. Daar naast begon ook d e in d u s t r i e e e n stee d s be l an g ri j ker e r ol te spelen op sociaal en r uim tel i j k gebied. 1 9 3 9 - 1 9 8 5 H erstel I n 1 9 5 1 w o r dt he t U i tbrei di ng sp lan in Hoofdzaken gepr esenteer d, dat d e ru im t e l i j k e o ntw i kke l i n g van D e venter laat zien. Het Hanze- tr acé wor dt h ie r v o o r h e t e e rst zi chtb a a r. Ook wor dt de Henr y Dunantweg aangeleg d.

Te n z u i d e n v a n d e ze w eg w orden villa- achtige woningen en de Shita- fl at g e b o u w d . D e ze w e g vormt ee n s cher pe gr ens tussen Voor stad- Oost en de

Beeldkwaliteitsnotitie

5

Brin k g r e v e n . A l s vo o rl o p e r op h e t gebied van stadsver nieuwing r ealiseer de d e s t a d D e v ente r i n g ri j pe n d e p r ojecten zoals het For tuincom plex en de M e t s e l a a r s b uu rt o p he t terre i n van de voor m alige Eer ste Neder land s e Rijw i e l f a b r i e k. Mi dd e n j a ren tachtig gr oeide Voor stad Oost uit tot een t y p i s c h e v o o r oo rl o g se w i j k me t g r ote diver siteit in woningbouw. 1985-heden De S p e e l t u i nl oca ti e i s ge l eg e n a an de Rieler weg en de Henr i Dunantlaan . De R i e l e rw e g i s d e hi stori sch e weg van Deventer naar Riele. Langs dez e we g s t a a t m et n a me tui nsta d -achtige woonbebouwing. Het deel tussen de Brin k g r e v e r we g en Vee n w eg i s een histor isch or ganisch gegr oeid lint met g ro t e a f w i s s el i ng i n b e b o u w i n g . Tussen de Veenweg en de Henr i Dunantlaan h e e f t d e R i e l e rw e g h e t ka rakte r v an een hoofdstr aat in een tuindor p. De z e wo r d t b e p a a ld d o o r: • • • • •

c o m p l e x m ati g e w on i ng b o u w t u i n d o r p - arch i tectu u r g r o t e r e h oo g te d a n d e a ch te rl iggende woningen voortuinen s t r a a t p r o f ie l me t b o men

Do o r d e o v e ree n ko msti g e archi tectuur van de woningen r ondom en h et d e e l s d o o r l op e n d e stra te n p a troon vor m t de Rieler weg een ver bindende s c h a k e l t u s s en de b u u rtj e s ro n d om . Daar naast vor m t de Rieler weg teve ns e e n b e l a n g r i j ke fi etsve rbi nd i ng tussen de Vijfhoek en het centr um . De H e n ri D u n an tla a n i s i n d e j ar en zeventig aangelegd als onder deel v an h e t H a n z e t r a cé . D eze vo rmt e e n door gaande r oute r ondom de binnenstad en o n t s l u i t d e a anl i g g e n d e w i j ke n . Door zijn m aatvoer ing en gebr uik vor m t de we g e e n s c h e rpe g ren s tu sse n Vo or stad- Oost en Br inkgr even. Van oor spr ong is d e z e v o r m ge g e ve n a l s ee n p a r kway m et de volgende kenm er ken: • • •

b r e d e a u t ow eg met g e sch e i de n dubbele r ijbanen g e s c h e i d e n fi etsp a d e n /trotto i r i n b e d d i n g i n e e n ste vi ge g roe ne om lijsting

He t t o e k o m s tp e rspe cti ef 20 2 0 i n Visie Voor stad Oost gaat voor de Shit alo ca t i e u i t v an he t re a l i se ren van een woonpar k. De Speeltuinlocatie i s v o o r a l s n o g al s w i tte vl ek a a n g e d uid.

beelden Visie Voorstad Oost 2009

Beeldkwaliteitsnotitie

6

4. Architectonische kaders De l o c a t i e i s ge l eg e n a a n d e R ielerweg . Dit gebied kenm er kt zich door de ja re n 2 0 - 3 0 t ui nd o rpsti j l . D e ze tu indor pen vor m en een bijzonder ensem ble i n h e t g e b i e d . De compl exe n zi j n zowel stedenbouwkundig als ar chitectonis c h m e t v e e l z o r g on tw orpe n . D e sa m enhang en de r elatie tussen bebouwing en o p e n b a r e r u i mte w ordt b i j zo n d e r gewaar deer d. De g e b o u w e n ken merken zi ch veelal door flinke ( sam engestelde) kappen m e t g e b a k k e n p a n n e n , zi nke n g o ten en gr ote over stekken. De kozijnen z i j n v e e l a l w i t e n soms zi j n e r me tse lwer kver sier ingen en om lijstingen. jaren 20-30 tuindorpen

De S p e e l t u i nl oca ti e b e vi nd t zi c h in een gebied waar veel onder linge s a m e n h a n g h e e rst d o o r e e n col l ectief kar akter en eenheid in de wijk. Al l e h u i z e n h e b b e n e e n voo rtui n, o o r spr onkelijk voor zien van een tuinm uur of h a a g . H e t r e chtl i j ni ge stra te n ka rakter is leidend. Buur tpar kjes wor den gr oen in g e r i c h t . welstandskaart

impressie Rielerweg

De v o l g e n d e re g e l s vorme n h e t uitgangspunt voor nieuwe ontwikkelingen: Pl aa t s i n g : • r e p r e s e n t ati eve zi j d e e n e n tree naar de str aat • b e b o u w i n g b e g e l ei dt d e straa tr uim te m et aansluitende r ooilijn Vo rm : • e e n d u i d i g e ho o fd vo rme n • t r a d i t i o n e le ka p vo rme n met d akover stekken De t a i l l e ri n g e n materia lis a tie: • d e t a i l l e r i n g sl u i t aa n b i j h e t b etr effende bouwblok • daklijsten • h o o f d m a t eri al i sa ti e i n d o n ke re baksteen ( br uin) , • o r n a m e n t en i n a fw i j ken d e kl eur of steen • k a p p e n m e t o ran j e/rod e /g ri j ze ker am ische pannen • k o z i j n e n w i t met d o n ke re d raaiende delen

Beeldkwaliteitswijzer Voorstad Oost: karakteristieke bebouwing Rielerweg

Beeldkwaliteitsnotitie

7

De Sp e e l t u i n l oca ti e i s ech te r o o k gelegen aan de Henri Dunant laan . Hi er g e l d t e e n a n d e r reg i me . H i erbi j dienen nieuwe ontwikkelingen het huidi ge k a r a k t e r t e b e h o u d e n e n d a a r waar m ogelijk te ver ster ken als een in het g ro e n i n g e b ed d e ron d w eg . De v o l g e n d e re g e l s vorme n h e t uitgangspunt voor nieuwe ontwikkelingen: Pl aa t s i n g : • b e b o u w i n g o ri ë n te e rt zi ch n a ar de str aat • d e h o o f d e ntre e l i g t a a n d e zi j kant • g e l i j k e v o orge ve l ro o i l i j n o p relatief gr ote afstand van de weg Vo rm : • r i j t j e s v a n i de n ti eke tw ee ka p p er s en vr ijstaande woningen • a a n e e n s c ha ke l i n g va n g e l i j kw aar dige bouwvolum es • g e l i j k e b o uw ho o g te en pl atte daken benadr ukken de hor izontaliteit v an h e t s t r a a t be e l d De t a i l l e ri n g e n materia lis a tie: • e x p r e s s i e van d e i n d i vi d u e l e woning is onder geschikt aan de ar chitectuur v a n h e t r i jtj e • h o o f d m a t eri al i sa ti e i n roo d /g e el baksteen • platte daken • k o z i j n e n i n h o u t o f h o u tu i tstra ling, • d o n k e r e k leu ren

huidig beeld Henri Dunantlaan

Beeldkwaliteitswijzer Voorstad Oost: karakteristieke bebouwing Henri Dunantlaan

Beeldkwaliteitsnotitie

8

5. Randvoorwaarden Stedenbouw

en ri D un an tla an

ners traa t

Wo n i n g p ro g ramma De S p e e l t u i n l oca ti e w ordt e e n wezenlijk integr aal onder deel van de b e s t a a n d e w ij k. B eh a l ve he t re a l i ser en van een thuis voor nieuwe bewoner s is he t t e v e n s de be d o e l i n g da t oo k de bewoner s van de wijk nauw betr okk en wo r d e n b i j h et be l eve n van de l ocatie. Zo kom t er r uim te voor ontm oeten c e n t r a a l o p de l oca ti e. H i e r w o rdt de toevallige ontm oeting gestim uleer d e n k u n n e n g e za men l i j ke activiteiten geor ganiseer d. Zo wor dt de Sp e e l t u i n l o c ati e ee n pl ek w a a r jong én oud elkaar op een ontspannen en we l k o m e m a ni er kun n e n l eren kennen en m et elkaar kunnen ver blijven. Op d e l o c a t i e z u ll e n ee n vee rti g w oo neenheden voor ouder en m et een zor gvr aag e n 2 1 s o c i a l e h u u rap p a rtemen te n ger ealiseer d wor den.

Rieler weg

Tjoe

O nt w i k k e l i n g I n n a u w o ve rl e g me t de ge m eente is voor de Speeltuinlocatie de s t e d e n b o u w kun d i ge i nvu l l i ng vo rmgegeven. Dit heeft geleid tot een invulli ng v a n d e b e s t a an d e groe n e ru i mte die de bestaande r ichting van de Rieler w eg v a n a f d e w e stzi j d e be g e l ei dt. Daar m ee wor dt de Rieler weg duidelijk er g e p r o f i l e e r d . D e g roe n e o mzom ing van de Henr i Dunantlaan wor dt hier v e r s t e r k t d o or op d e h o e k e e n g r oene r uim te open te laten.

H

Ru i m t e l i j k e u itg an g s p u n te n Vo o r d e S h i t a-l o ca ti e en de S pe eltuinlocatie is een aantal uitgangspunten g e f o r m u l e e r d do o r d e ge mee n te i n sam enspr aak m et de buur t. Deze behel s t v o o r d e Sp ee l tui nl oca ti e met nam e het aantal lagen, het behoud v an wa a r d e v o l l e b o men , to e g a n g to t de locatie vanaf de Tjoener str aat en de G o o i e r s t r a a t , en cre ë ren van ee n accent op de hoek aan de kr uising van de Rie l e r w e g e n d e H en ri D un a n tl aan.

ier Goo

stra

at

kaartje stedenbouwkundige uitgangspunten

begeleiding Rielerweg

parkeren

ing ouw

beb

oilijn

in ro

kaartje invulling stedenbouwkundige uitgangspunten

Beeldkwaliteitsnotitie

9

6. Beeldkwaliteitsregels Stedenbouw Co n c e p t Sh ita - en S p e e ltu in lo cat ie De h o o f d g e d a ch te vo o r de o ntwikkeling van de Shita- locatie en de Sp e e l t u i n l o c ati e i s o m be i de p l an nen fam ilie van elkaar te laten zijn, zonder h e t z e l f d e t e zi j n . B ei de on tw i kkelingen hebben weder zijdse ver wijzingen n a a r e l k a a r z o d a t e r w e l samen h ang tussen de locaties zal zijn. De g e b o u w e n w orde n co mpl exm atig vor m gegeven, en op een eigentijd s e wijz e o n d e r sch e i de n van de dir ecte om geving. De uitstr aling aan de o p e n b a r e s t ra a tzi j d e i s sted e l i j k , de uitstr aling aan de binnenzijde, het b e s l o t e n o p en b a re h o f, za l i n ti em een kleinschalig zijn. Hier bevinden zi c h o o k d e b a l k o ns. Bin n e n h e t s te d e l i j ke w ee fse l met de bijbehor ende kar akter istieken zullen d e b e i d e l o c a ti es zi ch man i fester en als een eigentijds antwoor d op de o o r s p r o n k e l i j ke tu i nd o rp-ach ti ge sfer en ener zijds en de kenm er kende k a r a k t e r i s t i e k en va n d e b e b o u w i ng aan de Henr i Dunantlaan ander zijds. De w a a r d e v o l l e ka rakte ri sti eke n van de oor spr onkelijke tuindor pen zullen wo r d e n g e h a nd h a a fd :

stedenbouwkundige context: binnen- en buitenranden

samenhang architectonische identiteit

dakvormen: platgedekt als onderscheidend element

entree van de wijk en accentvorming

Pl aa t s i n g : • b e b o u w i n g b e g e l ei dt d e straa tr uim te m et aansluitende r ooilijn • r e p r e s e n t ati eve zi j d e e n e n tree naar de str aat • s t e r k e r e l ati e b e b o u w i n g e n o penbar e r uim te ( voor tuinen) • b a l k o n s g r e n ze n d a a n b e sl ote n openbaar hof Vo rm : • e e n d u i d i g e ho o fd vo rme n • e x p r e s s i e van d e i n d i vi d u e l e woning is onder geschikt aan de ar chitectuur v a n h e t r i jtj e • c o m p l e x m ati g e sa men h a n g e n de bebouwing • g e l i j k e b o uw ho o g te en pl atte daken benadr ukken de hor izontaliteit v an h e t s t r a a t be e l d • d e e n t r e e van d e w i j k kri j g t e en hoogteaccent

openbare tuin besloten openbaar hof

De t a i l l e ri n g e n materia lis a tie: • d e t a i l l e r i n g sl u i t aa n b i j h e t b etr effende bouwblok • h o o f d m a t eri al i sa ti e i n b a kste en ( geel, beige) • o r n a m e n t en i n su b ti el e ti nte n of hout • k o z i j n e n i n h o u t o f h o u tu i tstra ling • g e e n f e l l e kl eu ren • s u b t i e l e h ori zo n ta l i te i t i n d e g evelar chitectuur groenstedelijke opzet: behoud bomen en groene verblijfsruimtes

parkeren: aan de straat en achter de rooilijn

Beeldkwaliteitsnotitie

10

7. Beeldkwaliteitsregels Architectuur Co n c e p t Sh ita - en S p e e ltu in lo cat ie De h o o f d g e d a ch te vo o r de o ntwikkeling van de Shita- locatie en de Sp e e l t u i n l o c ati e i s o m be i de p l an nen fam ilie van elkaar te laten zijn, zonder hetzelfde te zijn. De l o c a t i e s worde n a l s samen h a n gende doch onder scheidend e zelfstandi ge c o m p l e x e n o ntw o rpe n . Omda t ze zich als eigentijdse gebouwen m anifesteren b in n e n d e w i jk zul l e n d e g e ve l s aan de str aat afwijkend zijn van de uitstr ali ng v a n d e o m l i g gen d e b e b o u w i n g d ie in tuindor pstijl is opgetr okken. O m h e t g e b ou w a l s e e n he l de r com plex binnen de stedelijke m ix van b e b o u w i n g t ot zi j n rech t te l ate n kom en is het essentieel dat het gebouw r u s t e n r o b u u s t h e i d ui tstra a l t. D e ui ts tr aling van de individu zal onder geschi k t z ijn a a n d e a rchi tectu u r van h e t geheel. Ech t e r m o e t en d e ze g e ve l s w e l passend zijn binnen het stedelijke kar akter v a n d e w i j k . D e ho ri zo n ta l e belijning van de bebouwing aan de Hen r i Du n a n t l a a n vo rmt d e b a si s voo r de beeldkwaliteit voor de beide locaties .

Do o r d e z e h ori zon ta l e b e l i j ni ng m et hoofdzakelijk gem etselde gevels kr ijgen d e g e b o u w e n e e n karakte ri sti eke en onder scheidende gelaagdheid die goed p a s t b i n n e n de g roe n e o mge vi ng aan de Henr i Dunantlaan. Da k r a n d e n v orme n e e n g e ïn te gr eer d onder deel van het hoofdvolum e m e t g e v e l b a nd e n . D e b a l kon s b evinden zich aan de binnentuin en zull en a ls t o e v o e g i ng aa n de ho o fd massa uitgevoer d wor den. Hier m ee wor dt t e g e l i j k e r t i j d h e t on d e rsche i de n d ver m ogen ten opzichte van de om liggende t u in d o r p s f e r en g e rea l i se e rd. O m r u s t e n h e l de rhe i d b i nn e n het hoofdvolum e te waar bor gen zullen a c c e n t e n s u bti e l vormg e g e ve n dienen te wor den in gedekte har m onieu z e k le u r t i n t e n

R eg els b eb o u win g b u it en r an d • • • •

gev el openi ngen en ac c entv l ak k en v or m en een s am enhangend b e e l d s ubti el e hor i z ontal i tei t i n de gev el ar c hi tec tuur dak r anden z i j n onder deel v an de hor i z ontal e gev el banden i n k l eur onder s c hei dend m ets el w er k ten opz i c hte v an de di r ec t e o mg e v i n g

R eg els b eb o u win g b in n en t u in • • • • •

c ontac t m et tui n m i ddel s gr ote gev el openi ngen pr i v é- r ui m te dui del i j k begr ens d ten opz i c hte v an openbaar gr o e n pr i v é- en openbaar gr oen al s c ol l ec ti ef ov er z i c htel i j k geheel gev el s m et afw i j k ende ui ts tr al i ng tov de bui tenr and bal k ons al s toev oegi ng aan het hoofdv ol um e

R eg els m at er iaal en kleu r • • • • • •

gev el s bui tenr and i n gel e/bei ge ti nten ac c enten i n gedek te k l eur en/of natuur l i j k e m ater i al en k oz i j nen i n ter ughoudende gedek te k l eur en ( gr i j s /br ui n) gev el s bi nnentui n i n donk er e ui ts tr al i ng pl atte dak en bi j v oor k eur al s gr oene dak en per gol a’s , l ui fel s en gal er i j en i n hout( ui ts tr al i ng)

De g e v e l s a an de bi nn e n zi j d e v an de locaties gr enzen aan een gr oene b e s l o t e n b i n ne n tu i n. Om de re l ati e van deze gr oene tuinen m et de bebouwi ng t e v e r s t e r k e n, sl u i ten de ze ge ve l s in hun vor m geving en m ater ialisatie da ar o p a a n . D e z e ge ve l s zu l l e n afw i j k ende uitstaling hebben ten opzichte van de b u i t e n g e v e l . G al eri j en en ba l kon s aan de binnentuin zullen als toevoegi ng a a n h e t h o o f d vo l ume ui tge vo e rd wor den en vor m t hier m ee de geleidelij k e o v e r g a n g m e t d e b i nn e n tu i n.

Beeldkwaliteitsnotitie

11

buitenrand

binnentuin

robuust en rust - subtiele horizontaliteit

metselwerk als hout gedetailleerd

eenheid én horizontaliteit

detaillering en kleurstelling

accenten in natuurlijke materialen en gedekte kleuren

balkons als onderdeel galerij

gemeleerde baksteen geel beige

terras aan de galerij

Beeldkwaliteitsnotitie

12

8. Buitenruimte G r o e n e s e t t in g De l o c a t i e i s aa n de oo stzi j d e gelegen aan de Henr i Dunantlaan, die door g ro t e b o m e n be g e l ei d w ordt. Ter plekke van de fietstunnel wor dt de z e b o m e n r i j i e t wat on d e rbroke n w a ar door er zicht is op de huidige locatie. Aan d e w e s t - e n zui dzi j d e w ordt d e l ocatie om gor d door kleiner e bom en. Ui t g a n g s p u nte n He t g e b i e d z al a l s ge h e e l vol ge ns een nader te ontwer pen landschapspl an wo r d e n a a n ge l eg d . D a a rbi j w or dt gestr eefd naar een duur zam e en k lim a a t a d a p t i e ve i nri ch ti ng . D e gebouwen en het om liggende landschap z u l l e n n a t u u r in cl usi ef o n tw orpe n wor den en zullen elkaar m oeten ver ster ken. Bij d e m a t e r i aa l keu ze w ordt rekening gehouden m et de m ogelijkheid v an n a t u u r l i j k e i n fi l trati e va n reg e n w ater. He t v r i j e z i c h t a a n d e H en ri D un antlaan naar de locatie wor dt gehandhaa fd e n v e r s t e r k t d o o r hi er ee n a cce n t in de bebouwing te m aken. De tuin heeft h ie r e e n o p e n b a a r ka rakte r, b e staand uit gr as en gr ote bom en als solitair en.

I n c i d e n t e e l k an l ag e b e p l an ti ng voor kom en, waar bij de toegepaste soor ten e e n b i j d r a g e l eve ren a a n d e ver gr oting van de belevingswaar de als de b io d i v e r s i t e i t. S o ci al e ve i l i gh e i d vor m t een ook een wezenlijk onder deel i n d e v o r m g e v i ng. D e tui n zal d o o r bewoner s en om wonenden gebr uikt kunnen wo r d e n o m g eza men l i j ke b u i ten a ctiveiten te onder nem en. He t m e e r b e sl o te n op e n b a re ho f, toegankelijk via de Tjoener str aat aan de we s t z i j d e , k r i j gt ee n i n ti emere besloten tuinuitstr aling m et kleinschalig er g ro e n . H i e r b e vi nd e n zi ch oo k de galer ij en de balkons. De over gang tuss en o p e n b a a r e n pri vé mo e t he l de r zijn en op een gr oene wijze ger ealiseer d wo r d e n .

wonen aan besloten hoftuin

wonen aan openbare tuin

ruimte voor gezamenlijke activiteiten

ruimte voor gezamenlijke activiteiten

He t p a r k e r e n i s d e e l s ge l eg e n a an de Tjoener str aat en de Gooier str aat, en d e e l s a a n h e t ho f. H e t pa rkeren aan de str aten zal dezelfde m ater ialisati e a ls d e h u i d i g e pa rkee rpl aa tse n hebben in de vor m van gebakken klinker s . De p a r k e e r pl aa tse n i n he t ho f zullen in m ater ialisatie een gr oener e u it s t r a l i n g k r i j g e n , zod a t de ze onder deel wor den van het gr oene hof. Hier d ie n t v o o r k o men te w o rde n da t er geen over m atig ver har dingsbeeld wor dt gerealiseerd.

bestaand parkeren Tjoenerstraat

groen en verharding - parkeren

groen en verharding - parkeren

Beeldkwaliteitsnotitie

13