2023-381 bijlage Def allonge Karweilocatie (1)

AANVULLENDE OVEREENKOMST

tussen

de gemeente Deventer

en

EFY Group B.V.

inzake

de woningbouwontwikkeling aan de Weseperstraat 7/9 (voormalig Karwei-pand) te Deventer

Zaaknummer:

PARAAF GEMEENTE: d.d. 26 april 2023 deze overeenkomst komt tot stand indien en nadat b&w daartoe besluit

PARAAF EXPLOITANT:

DE ONDERGETEKENDEN: 1.

gemeente Deventer, te dezen krachtens artikel 171 van de Gemeentewet vertegenwoordigd door de heer R. König, burgemeester van die gemeente, handelend ter uitvoering van het besluit van het college van Burgemeester en Wethouders d.d. ...................., hierna te noemen: “de Gemeente”,

en

2.

EFY Group B.V. statutair gevestigd te Deventer, mede kantoorhoudende te (2031BJ) Haarlem, Hendrik Figeeweg 1 0016, ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel onder nummer 56166621, te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar bestuurder Spelt Beheer B.V., te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar algemeen directeur de heer M.L. Spelt, in zijn hoedanigheid van alleen/zelfstandig bevoegd bestuurder, hierna te noemen: “Exploitant”, hierna gezamenlijk te noemen: ‘Partijen’,

OVERWEGINGEN: A. Partijen hebben op 24 augustus 2022 een anterieure overeenkomst gesloten voor de woningbouwontwikkeling aan de Weseperstraat 7/9 te Deventer, waarbij na sloop van de bestaande bebouwing de herontwikkeling plaatsvindt met in totaal 38 appartementen/woningen (hierna: “Anterieure Overeenkomst”); B. de door Exploitant te realiseren 38 appartementen/woningen zijn verdeeld in de categorie elf (11) appartementen in de sociale koopsector, twintig (20) appartementen in de middeldure huursector, drie (3) appartementen in de vrije koopsector en vier (4) grondgebonden rijwoningen in de vrije koopsector; C. de periode waarbinnen het ontwerpbestemmingsplan ter inzage heeft gelegen is reeds afgelopen, hetgeen inhoudt dat het bestemmingsplan met de zienswijzennota aan het college ter vaststelling kan worden voorgelegd; D. Exploitant heeft de wens te kennen gegeven om de mogelijkheid te hebben om 10 van de 20 appartementen in de middeldure huursector om te kunnen zetten (verkleuren) naar 10 appartementen in de sociale koopsector als de appartementen in de middeldure huursector niet aan een belegger verkocht kunnen worden; E. op besluit van het college om de doelgroepenverordening aan te passen heeft de gemeenteraad deze op 19 april 2023 vastgesteld; F.

in de aangepaste doelgroepenverordening is de sociale koop onderverdeeld in drie categorieën (starters, midden en hoog) en is per categorie de doelgroep (hoogte van de vrij op naam koopprijs en inkomenscategorie) bepaald; G. de Gemeente is bereid medewerking te verlenen aan het verkleuren onder de voorwaarden zoals in deze overeenkomst wordt overeengekomen; H. onderstaande maakt onverbrekelijk deel uit van de Anterieure Overeenkomst getekend op 24 augustus 2022, welke als bijlage 1 aan deze overeenkomst is gehecht; I. voorzover in deze allonge niet is afgeweken van de Anterieure Overeenkomst blijven de bepalingen van de Anterieure Overeenkomst onverkort van kracht.

PARAAF GEMEENTE: d.d. 26 april 2023 deze overeenkomst komt tot stand indien en nadat b&w daartoe besluit

PARAAF EXPLOITANT:

PARTIJEN KOMEN IN AANVULLING VAN DE ANTERIEURE OVEREENKOMST D.D. 24 AUGUSTUS 2022 ALS VOLGT OVEREEN:

Begrippen Doelgroepenverordening: Verordening van de gemeenteraad van de gemeente Deventer houdende regels omtrent doelgroepen woningbouw Deventer 2023 met de daar bij behorende inkomenscategorieën, welke op grond van de Gemeentelijke doelgroepenverordening 2023 tenminste 10 jaar voor de doelgroep behouden moet blijven.

Artikel 1 – Optie tot omzetting woningbouwcategorie – 1.1

In aanvulling op de Anterieure Overeenkomst heeft Exploitant met inachtneming van het in artikel 1.2 vermelde, de optie om bij de ontwikkeling en realisatie van het Project 10 van de 20 appartementen in de middeldure huursector in het Project om te zetten naar een categorie: a. Sociale koopwoningen voor starters met een vrij op naam koopprijs tot €180.000,- (sociale koop laag) met een maximale bruto huishoudens inkomen van €45.000,-- (peiljaar 2023); OF b. Sociale koopwoningen voor starters met een vrij op naam koopprijs van €180.000,- tot €220.000,- (sociale koop midden) met een maximale bruto huishoudens inkomen van €55.000,- (peiljaar 2023).

1.2

De in artikel 1.1 vermelde optie geldt onder de volgende voorwaarden: a. Een parkeerplaats behorende bij het appartement maakt onderdeel uit van de vrij op naam verkoopprijs van de in artikel 1.1 sub a of b genoemde categorieën; en b. In de vrij op naam koopprijs van de in artikel 1.1 sub a of b genoemde categorieën zijn inbegrepen sanitaire voorzieningen zijnde toilet en badkamer en een keuken.

1.3

Indien Exploitant gebruikt maakt van de in artikel 1.1 genoemde optie tot omzetting dan worden er in het Project naast 3 appartementen in de vrije koopsector en 4 grondgebonden rijwoningen in de vrije koopsector, 10 appartementen in de middeldure huursector (geliberaliseerde huur) en 21 appartementen in de sociale koopsector (sociale koop laag of midden) binnen de in artikel 1.1 sub a of b genoemde vrij op naam koopprijs ontwikkeld.

Artikel 2 – Parkeernorm – 2.1 De parkeernorm voor de woningbouwcategorie middeldure huur is 1,0 en voor de woningbouwcategorie sociale koop is dat 1,2. Voorgaande houdt in dat bij omzetting van de ontwikkeling en realisatie van 10 appartementen middeldure huursector naar 10 appartementen sociale koopsector dit leidt tot een hogere parkeervraag waardoor er voor het Project een tekort ontstaat van 2 parkeerplaatsen, naast het in de Anterieure overeenkomst genoemde tekort van 6 parkeerplaatsen. 2.2 Op basis van het door Exploitant uitgevoerd mobiliteitsonderzoek welke als bijlage aan de Anterieure overeenkomst en aan de bestemmingsplantoelichting is gehecht, is er een surplus van 9 parkeerplaatsen in de Openbare ruimte. Het mobiliteitsonderzoek, zoals in artikel 3.9 van de Anterieure overeenkomst bepaald, toont aan dat het tekort van 6 parkeerplaatsen in het Project

PARAAF GEMEENTE: d.d. 26 april 2023 deze overeenkomst komt tot stand indien en nadat b&w daartoe besluit

PARAAF EXPLOITANT:

als overschot aanwezig is in de Openbare ruimte. Op basis van dit mobiliteitsonderzoek kan, bij omzetting, het alsdan te ontstane tekort van 2 parkeerplaatsen opgelost worden in de Openbare ruimte binnen het resterende overschot van 3 parkeerplaatsen. Het mobiliteitsonderzoek dient hiermee als basis van de afwijking van de parkeernorming. Artikel 3 – Slotbepalingen 3.1 Voor het overige blijft de Anterieure Overeenkomst voor de woningbouwontwikkeling aan de Weseperstraat 7/9 te Deventer, d.d. 24 augustus 2022, en de daarbij behorende bijlagen volledig ongewijzigd en onverkort in stand. 3.2 De kopjes in deze overeenkomst dienen om de leesbaarheid van deze overeenkomst te vergroten, Partijen kunnen daaraan geen enig recht ontlenen. 3.3 De overwegingen in deze overeenkomst maken – na ondertekening door Exploitant en de Gemeente – integraal deel uit van de Anterieure Overeenkomst. 3.4 Deze overeenkomst kan slechts worden gewijzigd door expliciete, in door alle partijen ondertekende schriftelijk vastgelegde overeenkomst. 3.5 Bij deze overeenkomst zijn gevoegd de volgende bijlagen: - Bijlage 1: Anterieure overeenkomst Weseperstraat 7/9 te Deventer, d.d. 24 augustus 2022. Aldus in tweevoud overeengekomen en getekend te Deventer op ........................ 2023, DE GEMEENTE, De burgemeester van de Gemeente Deventer, Drs. R.C. König

…………………………….

DE EXPLOITANT EFY-Group B.V., te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door de heer M.L. Spelt

…………………………….

Voetverklaring: Ondergetekende, te dezer zake rechtsgeldig handelend namens Mairic Vastgoed B.V., in zijn hoedanigheid van algemeen directeur en alleen/zelfstandig bevoegd bestuurder van Mairic Vastgoed B.V., verklaart garant te staan voor nakoming van deze overeenkomst met inachtneming van het bepaalde in artikel 3.11 van de Anterieure overeenkomst.

……………………………. Namens deze: De heer M.L. Spelt

PARAAF GEMEENTE: d.d. 26 april 2023 deze overeenkomst komt tot stand indien en nadat b&w daartoe besluit

PARAAF EXPLOITANT: