2023-285 Ruimtelijke inpasbaarheid en haalbaarheid locaties flexwonen

Bijlage 1 Ruimtelijke inpasbaarheid en haalbaarheid flexwonen – drie locaties Locatie nabij J. Baulingstraat Steenbrugge Verkeer: de locatie maakt gebruik van de recent aangelegde openbare voorzieningen en-wegen binnen het plangebied Steenbrugge. Op de locatie is voldoende ruimte voor parkeren. Ecologie: uit het door Ecogroen opgestelde ecologisch rapport blijken geen bijzondere aandachtspunten voor deze locatie. In overleg met de gemeentelijk ecoloog kan deze locatie verder ontwikkeld worden. Het project kan beperkte negatieve gevolgen hebben op een Natura 2000 gebied. De verwachting is dat er passende maatregelen getroffen kunnen worden om deze mogelijk negatieve effecten weg te nemen. Stedenbouw: het draagvermogen van deze locatie is maximaal 60-70 woningen. Er wordt voldoende afstand tot de begraafplaats gehouden. Ontsluiting: gezocht wordt naar de meest wenselijke ontsluiting van de kavel. Hierbij wordt onder meer rekening gehouden met verkeersveiligheidsaspecten. Grondeigendom: de grond is in eigendom van de gemeente. Over het gebruik van de grond worden nadere afspraken gemaakt en vastgelegd in een samenwerkingsovereenkomst met Ieder1. Participatie: op 15 maart 2023 heeft participatie plaatsgevonden. De avond is goed bezocht (53 bezoekers).

De aspecten waarvoor door omwonenden aandacht is gevraagd zijn:  Verkeersveiligheid  Ontsluiting zowel van de kavel voor flexwoningen als de ontsluiting van het plangebied Steenbrugge  Parkeren  Bouwhoogte en afstand i.r.t. begraafplaats  Doelgroepen  Woningnood  Beheer van de locatie  Groenvoorzieningen  Woningtype (kwaliteit) Deze aspecten worden herkend en betrokken bij de verdere uitwerking van de plannen.

Locatie Het Vlier 28 Verkeer: uit parkeeronderzoek uitgevoerd door Goudappel is gebleken dat in de directe omgeving van de locatie voldoende parkeergelegenheid is. De kavel kan volledig worden ingezet voor flexwoningen. De gemeentelijke groenstrook voor de kavel (grenzend aan Het Vlier) kan daarmee worden behouden en hoeft niet ingericht te worden als parkeervoorziening. Ecologie: de bestaande bebouwing wordt in opdracht van Woonbedrijf Ieder1 gesloopt in september 2023. Hiervoor is een sloopmelding gedaan. Vanwege de aanwezigheid van vleermuizen kan alleen in deze maand in 2023 gesloopt worden. Het project kan beperkte negatieve gevolgen hebben op een Natura 2000 gebied. De verwachting is dat er passende maatregelen getroffen kunnen worden om deze mogelijk negatieve effecten weg te nemen. Stedenbouw: de locatie is nu bebouwd en leent zich voor bouwen in meerdere bouwlagen. Water: geen beperkingen Ontsluiting: geen beperkingen Grondeigendom: de kavel is in eigendom van Woonbedrijf Ieder1. Afspraken met Ieder1 over onder andere inrichting en bouw- en woonrijp maken worden vastgelegd in een overeenkomst.

Participatie: informatieavond vindt plaats op 29 maart 2023.

Rotonde Oostriklaan Verkeer: de locatie ligt in de nabijheid van openbaar vervoer. Op de kavel is voldoende parkeerruimte te realiseren. Voorzieningen zoals een winkelcentrum zijn op korte afstand. De naastgelegen Leonard Springerlaan is een 50 km weg met een daarbij behorende geluidszone. Parkeren moet plaatsvinden op de locatie. Ecologie: in opdracht van de gemeente is door Ecogroen een quick-scan natuurtoets uitgevoerd. Hier komen geen bijzonderheden naar voren. Het aanwezige transformatorhuis blijft op de locatie staan zodat mogelijk aanwezige vleermuizen daar hun verblijf kunnen houden. Daarnaast blijft ook de bosrand behouden om de aanwezige flora en fauna te beschermen. In overleg met onze ecoloog kan deze locatie verder ontwikkeld worden. Het project kan beperkte negatieve gevolgen hebben op een Natura 2000 gebied. De verwachting is dat er passende maatregelen getroffen kunnen worden om deze mogelijk negatieve effecten weg te nemen. Stedenbouw: deze kavel is in stedenbouwkundig opzicht een logische kavel voor bebouwing en is vroeger bebouwd geweest (onder meer noodbebouwing voor een school). De kavel is door de gemeente in 2009 verkocht aan Solis met als doel een zorggebouw te realiseren. In deze omgeving past meerlaags bouwen. Momenteel wordt gedacht aan één of meerdere gebouwen met een maximale bouwhoogte van 5 lagen. Het is wenselijk om ca.

100 woningen te realiseren op deze kavel. Stedenbouwkundig wordt nader onderzocht of de gewenste invulling op deze kavel haalbaar is. Water: er dient rekening gehouden te worden met een watergang die ondergronds door de kavel loopt via een duiker. Deze watergang wordt ingepast. Ontsluiting: de meest optimale situatie is om de kavel te ontsluiten via de zuidkant van de kavel (Vlinderparkweg). Verkeerstechnisch wordt beoordeeld of deze weg voldoende geschikt is voor het ontsluiten van ca. 100 woningen. Eventueel worden verkeerstechnische maatregelen genomen. De mogelijkheid om de kavel te ontsluiten op de Leonard Springerlaan wordt beoordeeld. Grondeigendom: De kavel is in eigendom van Zorggroep Solis. Met Solis en Rentree worden afspraken gemaakt over het gebruik en inrichting van de grond. Participatie: op 20 december 2022 is deze locatie (samen met de andere locatie in Colmschate,bij SV Colmschate) via een inloopbijeenkomst besproken met omwonenden. De locatie aan de rotonde werd door de meeste omwonenden gekwalificeerd als meest geschikt voor flexwoningen. Op 7 maart is de locatie besproken met Plaatselijk Belang Colmschate (PBC). Zij hebben aangegeven in principe positief tegenover de gewenste ontwikkelingen te staan. Mogelijk ervaren directe omwonenden het plan als minder passend.

Op 13 maart 2023 is een tweede goed bezochte inloopbijeenkomst georganiseerd waarbij referentiebeelden en een uitgangspunten schets zijn getoond aan omwonenden (73 bezoekers). De aspecten waarvoor door omwonenden aandacht is gevraagd zijn:  Leefbaarheid in relatie tot de doelgroepen en beheer  Hoogte  Aantal woningen  Ontsluiting op de Vlinderparkweg en aansluiting op de rotonde  Voldoende parkeerruimte  Ophalen en opslag afval  Groenvoorzieningen en behoud bestaande groene zone aan Colmschaterweg  Eigen terrein VvE Vlinderpark Deze aspecten worden herkend en betrokken bij de verdere uitwerking van de plannen.