2023-05-09 Standpunt BBOSenzora inzake herontwikkeling Senzora - Scenario 3 PO

Belangenbehartiging Omwonenden Senzora Secretariaat Gieterijstraat 14 7411 EC, Deventer

De gemeenteraad van Deventer Postbus 5000 7400 GC Deventer

Deventer, 9 mei 2023 Betreft: reactie omwonenden vereniging op alternatief scenario Senzora herontwikkeling.

Geachte raadsleden van de gemeente Deventer, Op 10 mei worden er 2 nieuwe scenario’s voor de herontwikkeling van Senzora aan de raad gepresenteerd. Deze scenario’s worden door de projectontwikkelaars scenario 2 en 3 genoemd. Achtergrond Deze scenario’s zijn een resultante van de ontwerpsessie met de twee focusgroepen, de architecten en de projectontwikkelaars van Le-Clercq en BPD, dit op initiatief van een van de focusgroepleden. Tijdens de ontwerpsessie op 21 februari hebben de omwonenden vele ideeën aangedragen, waarbij de leefbaarheid, overlast, schaduwwerking en privacy tot een minimum worden beperkt. Deze ideeën zijn uitgewerkt en getoetst door de ontwikkelaars op o.a. financiële haalbaarheid. Op 19 april is scenario 2 aan de focusgroepleden gepresenteerd. Tot onze verbazing en teleurstelling zonder de opname van sociale huurwoningen in het plan. Derhalve hebben wij de ontwikkelaars verzocht om met een alternatief scenario te komen inclusief sociale huur. Dit heeft geresulteerd in scenario 3. Scenario 3 Scenario 3 heeft een aantal positieve kenmerken voor de omwonenden waar we enthousiast over zijn, zoals het verminderen van het aantal woningen (wat een positieve impact heeft op het aantal verkeersbewegingen en de parkeerproblematiek), het behoud van de bomen op het prinsenbolwerk en de maximale bouwhoogte op het prinsenbolwerk van maximaal 4 woonlagen.

Echter scenario 3 kent nog steeds een onacceptabel hoogte accent van 7-8 woonlagen op het zogenaamde industriële bolwerk. Dit zal onherroepelijk leiden tot overlast en verlies van privacy en voor de omwonenden van een deel van de Raambuurt en de Buitengracht in de wijk Knutteldorp. De voorgestelde bouwhoogte is niet passend op deze plek binnen de singel van Deventer. Nergens binnen de singel is dit type hoogbouw te vinden. In bijlage A vindt u een impressie van de hoogste gebouwen in en rondom de Raambuurt, deze zijn maximaal 5 woonlagen hoog. In scenario 3 wordt net niet voldaan aan het gestelde woonprogramma, vastgesteld door de raad. Dit verschil is niet groot en lijkt haalbaar met een aantal kleine wijzigingen.

vrije sector koopwoningen sociale huur vrije sector huurwoning

Handelingsperspectief 60% 20-25% 10-25%

Scenario 3 66% 15% 19%

Verschil in aantal woningen 5 woningen meer 4 woningen minder 1 woning minder

Volgens ons moet het haalbaar zijn om zowel de hoogbouw op het industriële bolwerk te verlagen, alsmede tegemoet te komen aan de wensen van de gemeenteraad om sociale huur, midden huur en/of midden koop te realiseren. Dit kan met een aanpassing van scenario 3, minimaal ingrijpend maar met groot draagvlak. Oplossingsrichting Bouw de historische Senzora panden om tot studio’s en appartementen voor sociale huur. Dit is technisch mogelijk en vrij makkelijk realiseerbaar voor zowel het oude Senzora gebouw (Raamstraat 10), als het witte gebouw (Sluisstraat 23-25) met een eventuele aanbouw. Hierin kunnen makkelijk 1820 studio’s/ appartementen gerealiseerd worden. Dit sluit aan bij de opzet zoals in het oude lab aan het Laboratoriumplein (eveneens Raambuurt). De ontwikkelaars hebben in deze historische panden commerciële ruimtes beoogd. Wij als bewoners zijn echter van mening dat sociale huur voorrang verdient op commerciële ruimtes in dit project, op zo’n kleine oppervlakte. Zeker aangezien dit soort faciliteiten op zeer korte afstand (binnenstad en Havenkwartier) al aanwezig zijn en er nu al een overschot is van dergelijke ruimtes in Deventer. Wanneer de sociale huur in de historische panden wordt ondergebracht, kan het aantal bouwlagen op het industriële bolwerk omlaag. De grote kostenpost van de parkeerkelders is al uit scenario’s 2 en 3 gehaald.

Een deel hiervan zou gebruikt kunnen worden voor het realiseren van de studio’s. De definitie van financiële haalbaarheid is in ieders ogen waarschijnlijk anders. We begrijpen dat de ontwikkelaars ook met een winstmarge rekenen. Maar de vraag is hoe groot moet deze zijn? En ten koste waarvan? Wij hebben er vertrouwen in dat scenario 3, met de door ons voorgestelde aanpassingen, zowel voor de omwonenden, de ontwikkelaars als de gemeenteraad uitkomst biedt. Deze oplossing komt de leefbaarheid ten goede en vermindert de overlast en verlies van privacy door de hoogbouw van 7-8 lagen. Tevens zorgt dit voor het gewenste woonprogramma van de gemeente Deventer en behoud van de uitstraling van de buurt. Hoe mooi is het als we dit met zijn allen overeenkomen, dan pas spreek je van oprechte goede participatie. Namens de leden van de Belangenbehartiging Omwonenden Senzora en velen andere betrokkenen in de buurt en omgeving,

Met vriendelijke groet, Belangenbehartiging Omwonenden Senzora www.BBOSenzora.nl Info@bbosenzora.nl

Bijlage A: Hoogte bebouwing in de Raambuurt en directe omgeving, binnen de Singel.