2023-04-19 Beantwoording technische vragen PvdA over advies RCE mbt plan Keizerstraat 2

Beantwoording technische vragen PvdA over advies RCE mbt plan Keizerstraat 2 Hallo Caroline, Gisteren vroeg jij mij telefonisch of het plan voor de Keizerstraat 2 ook voor advies voorgelegd moet worden aan de Rijksdienst voor Cultureel Erfgoed (RCE). Er zijn 4 criteria om dit af te wegen. Op basis van deze criteria zijn wij tot de conclusie gekomen dat dit niet nodig is. Onze conclusie is ook gedeeld met de RCE. Tot op heden hebben zij niet laten weten dit anders te zien. Mocht dat toch nog zo zijn, kan hier tijdens de procedure van de beoordeling van de vergunningaanvraag rekening mee gehouden worden en worden zij naast de PAR om advies gevraagd. Dit zijn de vier voorgeschreven adviescriteria: 1. Sloop, of gedeeltelijke sloop van ingrijpende aard 2. ingrijpende wijziging van rijksmonument of belangrijk deel daarvan, met gevolgen vergelijkbaar met sloop of gedeeltelijke sloop van ingrijpende aard 3. reconstructie van een rijksmonument of een belangrijk deel daarvan 4. wijziging van het gebruik van het monument of een belangrijk deel daarvan, waarbij sprake is van wijziging van het monument Punt 1 t/m 3 zijn niet van belang voor deze aanvraag.

Ten aanzien van het vierde punt hebben wij de afweging gemaakt dat een advies vanuit de RCE niet nodig is, omwille van de volgende redenen: Algemeen • Wij hebben aan de voorkant een uitgebreid bouwhistorisch rapport laten opstellen van het pand. Dat is bijgevoegd aan deze mail; • De Planadviesraad stelt hoge eisen aan aspecten als bouwhistorische waarde, belevingswaarde, maar ook aan praktische zaken als installaties en de kwaliteit van de omliggende openbare ruimte. Dit zijn allemaal aspecten die integraal worden meegewogen. Ten aanzien van bouwhistorische waarde en het interieur • Het pand is in 1972 grondig verbouwd. Hierbij is vrijwel het gehele interieur gestript en is het casco aangetast. Er zijn eigenlijk nauwelijks nog interieurwaarden aanwezig. De vides die nu in het pand zitten dateren ook uit deze verbouwingsperiode. Dat is terug te lezen in het bouwhistorisch rapport dat is uitgevoerd voorafgaand aan de verbouwing. Ik heb dat rapport bijgevoegd aan deze mail. De voornaamste wijzigingen die samenhangen met de functie hebben betrekking op de als indifferent gewaardeerde onderdelen van het gebouw. De installaties zijn weggewerkt in het deel van het pand dat een betonnen casco heeft. De installaties die in de kelder zijn voorzien – buiten het zicht van de openbare ruimte – dienen als koelingselement en hebben geen uitlaat nodig in de straat.

Bovendien zijn de kelders grotendeels uitgevoerd in beton, tijdens de laatste verbouwing uit 1972. • We hebben initiatiefnemer erop gewezen dat de uitkomsten van het bouwhistorisch rapport leidend zijn bij de indeling van het restaurant. Dat betekent dat de bij de functie behorende elementen zoals ventilatiekanalen, installaties en restaurantelementen worden weggewerkt in het deel van het pand dat in 1972 geheel nieuw is gebouwd. Dit is het panddeel tussen het pakhuis in de Walstraat en het neoclassicistische pand aan de Keizerstraat. Ter plaatse van het voorste gedeelte van het pand aan de Keizerstraat – bij de hoofdentree – bevinden zich op één plek nog houten balken in het plafond. Deze blijven in het zicht vanaf de begane grond. Eventuele installaties en isolatie zullen bovenop deze vloeren worden gelegd, zodat de belevingswaarde van deze balken intact blijft. Het ontwerpboekje dat ik heb toegevoegd aan deze mail besteedt daar ook aandacht aan; • Uit nader constructief onderzoek moet blijken of er op andere plaatsen nog constructieve verstevigingen nodig zijn. Uitgangspunt is dat deze tot een minimum worden beperkt. Eventuele extra balken zullen in hout moeten worden uitgevoerd met zo min mogelijk schade aan de gevels. Het bijgevoegde ontwerpboekje geeft hier al wat inzicht in. Installaties • Alle installaties zullen inpandig worden opgelost.

Er komen dus geen installaties in het zicht van de openbare ruimte; • Daar waar ze inpandig worden opgelost zullen ze op geruime afstand van de gevels worden gezet zodat deze ook geen negatieve impact hebben op het aanzicht van het pand vanaf de straat

•

De roosters behorende bij de installaties op de verdieping zullen architectonisch worden weggewerkt in de bestaande gevelopeningen. Er hoeven hier dus geen nieuwe doorbraken te worden gemaakt. Daar waar ze uitkomen op vensters zullen de roosters diep worden teruggelegd zodat ze vanaf de straat niet tot nauwelijks zichtbaar zijn. Principedetails zijn bijgevoegd in het ontwerpboekje dat ik heb toegevoegd aan deze mail. De roosters in de bovenlichten van een drietal ramen op de eerste verdieping aan de Walstraat worden ver teruggelegd en geplaatst achter stalen klepramen, die we op meerdere plekken terugzien bij het pand. Deze klepramen worden opengezet, zodat er geen roosters in het glas hoeven te worden aangebracht. De luikjes van het pakhuisje aan de Walstraat blijven behouden en dienen te worden opengezet tegen de gevel aan.

Signing, reclame en openbare ruimte • Ten aanzien van de signing / reclame is het reclamebeleid van de gemeente leidend. Logischerwijs weegt de Planadviesraad daarin ook het beeldkwaliteitsplan voor de binnenstad mee. Ingetogenheid en het tegengaan van verrommeling zijn voor ons erg belangrijk. Daarom is er ook aandacht gevraagd voor het opruimen van de openbare ruimte, er komt geen terras op deze beeldbepalende plek in de binnenstad en de vuilnisophaaldienst en bezorgdienst met elektrische fietsen worden buiten het zicht van de openbare ruimte opgelost. Wij staan niet toe dat er in de openbare ruimte prullenbakken of bezorgfietsen worden geplaatst. Dit is ook van belang om draagvlak te krijgen voor deze functie. • Het bestemmingsplan laat de functie van horeca toe. Dat betekent dat er geen bestemmingsplanwijziging nodig is;