2023-02-01 Presentatie Grondexploitatie en rol raad

grondexploitaties

INFOMATIEBIJEENKOMST RAAD, 1 FEBRUARI 2023

Gebiedsontwikkeling • Uitbreiding

Steenbrugge

• Inbreiding = bouwen van woningen, bedrijven of voorzieningen = ander gebruik en inrichting van de grond

Havenkwartier

Opstalontwikkeling = markt (tenzij) Ontwikkeling grond = markt – samen - gemeente

opstal

Gemeentelijk grondbeleid • Principes: situationeel bepalen op basis van maatschappelijke meerwaarde, afgezet tegen financiële kaders en risico’s • Kan zijn faciliterend – proactief faciliterend – actief

grond

Hagenvoorde

Gemeentelijke grex = aankopen – planologisch ontwikkelen – fysiek ontwikkelen – verkopen

Financiële betekenis

• Onderscheid met aanleg weg = investering • Looptijd

Gemeentelijke grex opbouw Kosten versus opbrengsten

Kosten: • Verwerving • Sloop & sanering • Bouw- en woonrijpmaken • Plan- en voorbereiding

• Rente Opbrengsten • Verkoop kavels • Subsidie en bijdragen

Gemeentelijke grex betekenis • Beoordeling financiële haalbaarheid

• Risicobeheersing en scenarioanalyse • Tussentijds bijsturen • Budgetbeheersing • Waardering jaarrekening

Gemeentelijke grex afweging Start grex

• Sluitende grex = balans tussen uitgaven en inkomsten • Wat is het u waard? • Afweging maatschappelijk rendement vs beschikbare middelen • Gemeentelijke middelen • Subsidies

• Welke risico’s zijn aanvaardbaar en hoe beheersen we deze?

Gemeentelijke grex proces 1. Ruimtelijk initiatief

• Kans op aankoop of al in bezit • Ruimtelijke vraag 2. Kredietaanvraag raad • Aankoop grond • Voorbereidingskosten

3. Ruimtelijk en financieel kader raad 4. Vaststellen ruimtelijk plan en grondexploitatie raad • Stedenbouwkundig plan (omgevingsplan) • Grondexploitatie 5. Start ontwikkeling

Jaarlijkse waardering jaarrekening Actualisatie grexen binnen de vastgestelde kaders binnen p&c

1. Bepalen • Verliesvoorzieningen (egalisatiereserve weerstandvermogen) • Afwaarderingen (egalisatiereserve weerstandvermogen) • Winstnemingen (egalisatiereserve weerstandvermogen) • Risico’s (specifieke weerstandsreserve)

2. Parameters • Planning • Kosten en opbrengsten • Rente

Herziening grexen Aanpassing kaders

• Buiten de p&c, afzondelijke besluitvorming • Vergelijkbaar met start grexen

Aandachtspunten raad vragen?