2022-835 bijlage 4 Samenvatting financiele uitgangspunten
Tekst van het document
Bijlage 4 - Samenvatting financiële uitgangspunten Op 21 december 2021 heeft het college de financiële uitgangspunten voor de vastgoedexploitatie en kostprijsdekkende huurberekening vastgesteld. Dit is een samenvatting. Onderwerp Aanvangswaarde Afschrijving Bestaande activa Nieuwe investeringen Investeringen Optimaliseren: Functionele verbeteringen / Herinvesteringen (nieuw beleid) - Vervangingsinvesteringen Restwaarde Bestaande activa Nieuwe investeringen Exploitatieperiode kostendekkendheid Kernbezit Niet kernbezit Rente Onderhoud
Beheer Mutatieleegstand Oninbare debiteuren Huurprijs Externe verhuringen Eigen gebruik
Uitgangspunt Boekwaarde Bestaande methodiek handhaven Annuïtair, geen componenten, maar als één actief Niet meenemen in kostprijsdekkende huur. Huur herberekenen op het moment dat deze zich voordoen Meenemen in onderhoudscomponent en ten laste van de reserve onderhoud Bestaande methodiek handhaven Niet meenemen 30 jaar 10 jaar Actuele omslagrente Op basis van actuele MJOP’s, inclusief 5% onvoorzien en 8% uitvoeringsbegeleiding een bedrag per m2 bruto vloer oppervlak (bvo) Bedrag per m2 bruto vloer oppervlak (bvo) 1% risico opslag Geen opslag, dekking algemene middelen Huurprijs per object Kosten één op één doorbelasten naar betreffende programma