2022-835 bijlage 3 Implementatiestrategie kostprijsdekkende huur

Bijlage 3 - Implementatiestrategie kostprijsdekkende huur Op basis van de financiële uitgangspunten zijn voor extern verhuurde objecten uit de kernportefeuille concept kostprijsdekkende huur berekeningen gemaakt. Soms is de kostprijsdekkende huur hoger en soms lager dan de huidige huur. Ook de relatie die wij vanuit de beleidsprogramma’s hebben met de huurder verschilt. Op 21 december 2021 heeft het college een principebesluit genomen over de implementatiestrategie. Op basis van onderstaande afwegingsmatrix is de implementatiestrategie van de kostprijsdekkende huur bepaald: Hebben wij een subsidierelatie met de huurder? JA

NEE

A. Implementeren en verhogen subsidie, tenzij…

B. Implementeren. Huur verhogen

C. Implementeren en verlagen subsidie, tenzij…

D. Niet implementeren. Huidige huur handhaven

HOGER

Is de KPDH hoger of lager dan de huidige huur?

LAGER

Figuur Afwegingsmatrix implementatiestrategie kostprijsdekkende huur Hieronder is per strategie aangegeven wat deze inhoudt. A. Implementeren en verhogen subsidie, tenzij… Kostprijsdekkende huur is hoger dan de huidige huur Wij hebben wel een subsidierelatie Wij gaan de kostprijsdekkende huur implementeren en de subsidie verhogen. Verhogen van de subsidie met eenzelfde bedrag als de verhoging van de huur is voorwaardelijk voor het slagen van de implementatie bij bestaande doorlopende huurovereenkomsten. De implementatie is financieel neutraal voor de huurder, beleidsprogramma en vastgoed. De ‘tenzij’ geldt bijvoorbeeld voor objecten waar op korte termijn een project op de rol staat, wanneer een mutatie in de kostprijsdekkende huur niet direct vertaald kan worden in een mutatie in subsidie (bij de brandweerkazernes is bijv. de systematiek voor gemeentelijke bijdragen generiek bepaald). B. Implementeren. Huur verhogen. Kostprijsdekkende huur is hoger dan de huidige huur Wij hebben geen subsidierelatie

Wij gaan de kostprijsdekkende huur implementeren om te voldoen aan de Wet Markt en Overheid en de risico’s op staatssteun te verminderen. Per object moet beoordeeld worden of dit reëel is, omdat soms sprake kan zijn van bestaande huurcontracten. Implementatie zal tot een financieel voordeel leiden. C. Implementeren en verlagen subsidie, tenzij… Kostprijsdekkende huur is lager dan de huidige huur Wij hebben wel een subsidierelatie Wij gaan de kostprijsdekkende huur implementeren en de subsidie verlagen. Verlagen van de subsidie met eenzelfde bedrag als de verlagen van de huur is voorwaardelijk voor een financieel neutraal effect op de gemeentebegroting. Ook hier geldt dezelfde “tenzij” als bij strategie A. D. Niet implementeren. Huidige huur handhaven Kostprijsdekkende huur is lager dan de huidige huur Wij hebben geen subsidierelatie Wanneer de kostprijsdekkende huur lager is dan de huidige huur en wij hebben geen subsidierelatie gaan wij de huidige huur handhaven. Omdat wij geen subsidierelatie hebben kan het zijn dat vanuit de beleidsprogramma’s is aangegeven dat de huurder geen of een beperkte bijdrage heeft in het realiseren van maatschappelijke beleidsdoelstellingen van de gemeente. Het kan evenwel wenselijk zijn de huurder te faciliteren met vastgoed.

Veelal zal in de begroting met de huidige huur rekening zijn gehouden, waardoor een verlaging van de huur een nadeel zal betekenen. Deze strategie heeft een financieel neutraal effect. Uitvoering De implementatie van de kostprijsdekkende huur wordt gekoppeld aan logische momenten de komende jaren. Dit zijn bijvoorbeeld:  Renovatie of nieuwbouwprojecten. Voor deze projecten is een kredietaanvraag nodig, waarvoor dekking via de kostprijsdekkende huur nodig is.  Mutatie huurders  Aflopende huurovereenkomsten  Ontwikkelingen per deelportefeuille Via de planning en control cyclus wordt gerapporteerd over de voortgang.