2022-434 Presentatie 18-5-2022 Senzora Masterplan gemeenteraad

Welkom Presentatie Masterplan Gemeenteraad Deventer

18 mei 2022

SENZORA MASTERPLAN

Opzet • • • •

Even voorstellen Proces tot op heden Presentatie Masterplan Thema’s nader toegelicht o Mobiliteit en parkeren o Woningbouwprogramma o Duurzaamheid • Planning • Korte vragenronde • Rondleiding Senzora_Expo

Even voorstellen

Plangebied

Proces tot op heden • 2018 Beëindiging bedrijfsactiviteiten Senzora in de Raambuurt • Eigenaar (Bergsingel NV) wil de locatie aan een ontwikkelaar verkopen • Kaders en ambities nodig vanuit de gemeente voor de herontwikkeling • Uitgangspunten vastgelegd in het Handelingsperspectief Senzora 2018

Handelingsperspectief 2018

Proces tot op heden • Prijsvraag door Senzora uitgeschreven • Uitgangspunt het Handelingsperspectief • Naast een ontwikkelvisie ook een bieding op de grond • Ontwikkelcombinatie BPD / Le Clercq winnende indiening

Onze ambitie Een nieuw hoofdstuk voor de Raambuurt • Onderscheidende en levendige nieuwe woonbuurt met oog voor historie en duurzaamheid • Diversiteit aan doelgroepen • Toegevoegde waarde voor de hele Raambuurt o Ruimte voor ontmoeting o Groen en toegankelijk o De singel weer beleefbaar maken en verbinden met de bestaande buurt

Proces tot op heden • Visie gepresenteerd aan de gemeente Deventer • Intentieovereenkomst tussen gemeente en ontwikkelaar juli 2019, doel: o Haalbaarheid plannen verkennen o Toetsing aan Handelingsperspectief o Beoordeling vanuit beleidsvelden (stedenbouw, erfgoed, wonen, milieu, verkeer enz.) o Opstellen Masterplan

Proces tot op heden Handelingsperspectief

Proces tot op heden • Gesprekken met bestuur Raambuurtvereniging o Onder embargo o Volledige transparantie over planvorming o Mogelijke zorgen vanuit de buurt gedeeld o Op voorhand al een aantal aanpassingen doorgevoerd • Enquête Raambuurt (150 respondenten) o Autoluw gebied o Goede parkeeroplossing o Toevoegen groen o Behoud industriële karakter

Proces tot op heden Masterplan Het Masterplan dient als basis voor het bestemmingsplan en als leidraad en toetsingskader voor de vervolguitwerkingen zoals het inrichtingsplan en de bouwplannen, zonder een definitief eindbeeld te geven. Dialoogfase • Bijeenkomsten direct omwonenden, bijeenkomst Raambuurt, gesprekken, overleg erfgoedpartijen enz.

Doel: Reacties, wensen en suggesties verzamelen op het Masterplan. Uitkomst wordt zorgvuldig meegewogen en meegenomen in de besluitvorming en leidt mogelijk tot bijstelling of aanpassing in de uitwerking.

Masterplan

Landschap en stedenbouw

Masterplan

PRESENTATIE DARIUS

1

2

3

4

5

6

7

8

9

Hoogteaccenten • Nieuw hoofdstuk voor de Raambuurt • Positionering als stepping stone (Havenkwartier / Roto) • Woningbehoefte • Verdichten is duurzaam • Meer ruimte in de openbare ruimte • Positie geeft minimaal effect schaduw/privacy • Positie op plek oude schoorsteen • Hoogbouw passend in context

Mobiliteit • Auto ontsluiting via Sluisstraat • Bewonersparkeren o.b.v. parkeernormen gemeente in nieuwe ondergrondse garage • Bezoekersparkeren nader te onderzoeken: • • • •

Deels op maaiveld In ondergrondse garage (dubbelgebruik) In bestaande garages Deelmobiliteit

• Geen nieuwe parkeervergunningen • Ruime inzet op laadvoorzieningen

Woningbouwprogramma • Circa 120 tot 130 woningen • Gemixed programma • Mix van sociale huur, middenhuur en koopwoningen • Appartementen, studio’s maisonnettes en grondgebonden stadswoningen • Levendige ‘plinten’ • Invulling te behouden panden Senzorapand en Witte pand (oude drukkerij) nog nader te onderzoeken

Integrale duurzaamheid (1) Sociale duurzaamheid • Mix doelgroepen • Ruimte voor ontmoeting

Klimaatadaptie • Bergen en afvoer regenwater • Voorkomen hitte stress

Natuur inclusief bouwen • Biodiversiteit • Nestgelegenheden

Integrale duurzaamheid (2) Energie • Opwekking zonne-energie • Gasloos • Energiezuinig • Collectief of individueel

Circulair • Hergebruik sloopafval • Hergebruik materialen

Uitkomst dialoogfase • Erfgoed partijen > positief: waardevolle aandachtspunten voor uitwerking • PAR > positief: aandachtspunten uitwerking bolwerk en hoogte accenten • Buurt > overwegend positief – aandachtspunten: • • • • •

Parkeren en parkeerdruk (bezoekersparkeren) Hoogteaccenten (zorgen over bezonning en privacy) Toename verkeer Sluisstraat Impact sloop- en bouwwerkzaamheden Functie Senzorapand

Planning (prognose) • Vanaf 23 april 2022 Senzora-Expo • Vanaf juli 2022 verwijderen asbest uit panden • 4e kwartaal 2022: start sloopwerkzaamheden (sloopplan delen we met buurt) • 2e kwartaal 2023: bestemmingsplan onherroepelijk Medio 2023: start verkoop nieuwbouw • 3e kwartaal 2023: bouwrijp maken • 4e kwartaal 2023: start bouw • Medio 2025 oplevering en woonrijp maken

Senzora Expo

Afsluiting Korte vragenronde