2022-434 Masterplan Senzora - Onderbouwing woningbouwprogramma en parkeernormen (concept)

Bijlage 1

Onderbouwing woningbouwprogramma en parkeernormen

Het woningbouwprogramma bestaat uit ca. 130 woningen. Circa 65 woningen vallen in het sociale en middeldure huursegment. (20% sociaal en 30% middeldure huur). De overige woningen worden in de koop aangeboden. Hiermee realiseren we een gedifferentieerd programma wat bij draagt aan de inclusieve samenleving. Ook qua woningtypes kent het plan een maximale differentiatie, van kleinere appartementen naar luxere lofts en van maisonnettes naar grondgebonden woningen met een tuin. De parkeeropgave wordt aangetoond middels onderstaande tabel. Invulling van deze parkeeropgave wordt gerealiseerd door al het bewonersparkeren (103 pp) op eigen terrein, ondergronds, te realiseren. Het is belangrijk om dit conform de normen op eigen terrein op te lossen om daarmee te voorkomen dat de parkeerdruk in Knutteldorp toeneemt. De Raambuurt valt onder een parkeerregime, en dat geldt ook voor het Senzora gebied. Omdat bewoners in de ondergrondse parkeergarage parkeren hebben zij geen recht op een bewonersvergunning. Als deel van de oplossing voor het parkeren wordt ook deelmobiliteit onderzocht. Dit kan leiden tot een lagere parkeernorm mits hier goede afspraken over worden gemaakt. Vooralsnog hebben we gerekend voor een afslag van 4 parkeerplaatsen per deelauto. De openbare ruimte in het plan wordt ingericht als een autoluw gebied.

Dit betekent dat er een beperkt aantal maaiveld parkeerplaatsen wordt toegevoegd. Daarom zal worden onderzocht of bezoekers ook in de parkeergarage kunnen parkeren. Tot slot is parkeergarage de Brink een uitvalsmogelijkheid voor de toekomstige bezoekers van het Senzora terrein.

Gebruikersdeel norm Gemeente Ontwikkelaar

Woningen Appartementen Klein (Sociaal) Klein (middenhuur) Groot Middelgroot Stadswoning 3 laags 5,4m 4 laags 5,4m Groot 6,6m Witte pandje loft Senzora pand Totaal woningen Totaal bedrijfsruimte

Afslag dubbelgebruik bedrijfsruimte inzet deelauto openbaar gebied 2x

Besloten PP Gem Ontw

Openbaar Toeg PP

23 43 17 8

aantal aantal aantal aantal

0,7 0,6 1,0 0,9

0,5 0,5 1,0 0,9

0,3 0,3 0,3 0,3

16,1 25,8 17,0 7,2

11,5 21,5 17,0 7,2

6,9

14 5 14 2 5

aantal aantal aantal aantal aantal

1,0 1,0 1,0 1,0 0,9

1,0 1,0 1,0 1,0 0,9

0,3 0,3 0,3 0,3 0,3

14,0 5,0 14,0 2,0 4,5

14,0 5,0 14,0 2,0 4,5

4,2 1,5 4,2 0,6 1,5

131 580

aantal m2

0,6

1,0

0,3

105,6 3,5

96,7 5,8

26,4 1,7

109,1

102,5

28,1 Bez

Totaal PP parkeereis Beschikbaarvolgens tekening

Bezoekersdeelnorm

Garage Maaiveld

97 15

103 15

Gem

Ontw

Totaal

112

118

-25,2

-12,6

-3 -8 -1,6

5,1 2,4