2022-12-15 848 Raadsmededeling Prestatieafspraken woningcorporaties 2023.pdf

RAADSMEDEDELING Onderwerp Nummer Team

Prestatieafspraken woningcorporaties 2023 2022-848 Portefeuillehouder DEV-BLD Datum

Wethouder De Geest, 15-11-2022

Inleiding In juni 2022 hebben we van woningcorporaties Woonbedrijf Ieder1, Rentree, De Marken en DUWO hun bod op de woonvisie ontvangen. Hierin geven zij aan hoe zij naar redelijkheid denken bij te dragen aan het gemeentelijk woonbeleid, zoals vastgelegd in de Woonvisie 2018. De basis hiervoor ligt in het raamwerk Prestatieafspraken 2019-2022. Er is afgesproken deze ook nog voor 2023 als uitgangspunt te gebruiken. Gezamenlijk hebben we het bod uitgewerkt tot Prestatieafspraken voor het jaar 2023. Naast de afspraken met de corporaties hebben we dit jaar ook separate Prestatieafspraken met Stichting Woonwagenbeheer Deventer gemaakt. Deze sluiten aan bij de Beleidsnotitie woonwagen- en standplaatsen 2018. Via deze raadsmededeling wordt u geïnformeerd over de gemaakte afspraken.

Kader * Woningwet * Woonvisie 2018 * Beleidsnotitie woonwagen- en standplaatsen 2018 * Raamwerk Prestatieafspraken 2019-2022

Kern van de boodschap Corporaties, huurdersvertegenwoordigingen en gemeente hebben de Prestatieafspraken voor het jaar 2023 opgesteld. Naast de jaarlijks terugkerende afspraken zijn voor 2023 de specifieke aandachtspunten: * Realisatie flexwoningen; * Verkoop gronden aan corporaties; * Vrije toewijzingsruimte voor middeninkomens; * Verduurzaming bezit; * Extra inzet in verband met hoge energielasten en inflatie; * Huisvesting statushouders ; * Woonzorgvisie.

Nadere toelichting In het raamwerk Prestatieafspraken 2019-2022 zijn de thema's vanuit de Woonvisie 2018 opgenomen. Het is de bedoeling de Woonvisie te updaten en het raamwerk te herzien met onder andere de uitkomsten van Wonen + Voorzieningen en de Woonzorgvisie. Gezamenlijk is afgesproken het raamwerk 2019-2022 ook nog voor 2023 als uitgangspunt te gebruiken. De thema’s die aan de orde komen zijn beschikbaarheid en betaalbaarheid van woningen, leefbaarheid en doelgroepen en duurzaamheid. Een aantal afspraken komt jaarlijks terug, zoals de woonruimteverdeling in Woonkeusverband, de bijdrage aan de verduurzamingsopgave en de huisvesting van specifieke doelgroepen. Een aantal onderwerpen heeft in 2023 specifieke aandacht. Realisatie flexwoningen nodig om druk te verminderen

De beschikbaarheid van woningen in Deventer is de afgelopen jaren sterk gedaald en is momenteel historisch laag. De consequenties voor bepaalde doelgroepen zijn groot en leidt tot een toename van urgent woningzoekenden en thuisloosheid. Er is sprake van een Wooncrisis. De gemeente Deventer heeft de komende jaren een behoorlijke ambitie in het realiseren van extra woningbouw om aan de gestegen woningvraag te kunnen voldoen. Gezien de doorlooptijd van reguliere woningbouw is reguliere woningbouw alleen niet het antwoord op de wooncrisis. Het realiseren van tijdelijke of flexwoningen is eveneens nodig. Daarom hebben de corporaties (ieder1, Rentree en De Marken) een bestuurlijke opdracht geformuleerd voor het realiseren van 300 flexwoningen in 2023. Beleid voor verkoop gronden aan corporaties wordt opgesteld Naar aanleiding van het Didam-arrest zijn wij voornemens om beleid op te stellen in welke situaties gemeentelijke uitgifte van onroerende zaken kan plaatsvinden zonder dat daaraan voorafgaand een openbare biedprocedure wordt gehouden. Hierbij zal ook aandacht worden gegeven aan de bijzondere positie van woningbouwcorporaties. Extra vrije toewijzingsruimte voor middeninkomens blijft gehandhaafd Net als in 2022 hanteren de corporaties (van Woonkeus) een extra vrije toewijzingsruimte van 15% voor middeninkomens .

Deze inkomensgroep verdient net te veel om in de sociale huur terecht te kunnen en te weinig om te kunnen kopen. Corporaties mogen daarom 15% van hun woningen aan deze doelgroep toewijzen. Het gaat dan om de woningen met de hoogste sociale huurprijs. De lagere inkomensgroepen die aangewezen zijn op de lagere huurprijscategorieën komen hierdoor niet in het gedrang. Verduurzaming bezit Zoals ook in het bestuursakkoord is opgenomen, willen we graag dat het bezit van de corporaties gemiddeld energielabel B heeft. De Marken en Rentree hebben dit al eerder behaald. Ook Woonbedrijf ieder1 ligt op koers om dit eind 2022 te bereiken. Daarnaast wordt gewerkt aan verdere verduurzaming. Zo werkt Rentree aan de uitrol van zonnepanelen in haar hele voorraad. Zij is hiermee begonnen in de Rivierenwijk. Er is extra inzet in verband met de hoge energielasten en inflatie Corporaties doen al verschillende zaken om huurachterstanden te voorkomen. Zo voeren ze een sociaal huurincasso-beleid en verwijzen zij, indien nodig, door naar het BAD. In verband met de stijgende energielasten en de hoge inflatie medio 2022 hebben het BAD en de corporatie aanvullende afspraken gemaakt om de dienstverlening aan de huurders te kunnen garanderen bij een eventuele toename van hulpvragen bij betalingsproblemen. Dit wordt in 2023 gecontinueerd indien nodig.

We leveren gezamenlijke inzet voor de huisvesting van statushouders De taakstelling statushouders is fors en de druk op de woningmarkt is hoog. Het college probeert een goede balans te vinden tussen het inpassen van statushouders en regulier woningzoekenden. Gezamenlijke inzet op andere huisvestingsoplossingen, zoals de tussenvoorziening in Schalkhaar, vinden we daarom van belang. Corporaties leveren bijdrage aan uitwerking Woonzorgvisie Afgelopen tijd is er gewerkt aan de Woonzorgvisie. Hieraan hebben corporaties ook hun bijdrage geleverd. Ook aan de verdere uitwerking willen corporaties een actieve bijdrage leveren. Dit zal in 2023 zal plaatsvinden. Dan zal ook een verdere doorvertaling plaatsvinden in de Prestatieafspraken. We zijn content met de afspraken en de goede samenwerking Wij zijn blij met deze afspraken, die een bijdrage leveren aan het realiseren van het gemeentelijk woonbeleid. Overigens hangt een goede samenwerking niet

alleen af van formuleringen in de Prestatieafspraken. Partijen moeten elkaar ook daar buiten weten te vinden. In dat opzicht is de samenwerking met de corporaties in Deventer goed te noemen.