2022-10-25 Presentatie bijeenkomst raadsleden platform Wonen (RIS)

Woonaanpak Deventer Informele bijeenkomst Raadsleden 26 oktober 2022

Programma • Rondje kennismaken • Wie is Platform Wonen? • Hoe gaan we de woningbouwopgave realiseren? • Gesprek over samenwerking, belangen en rollen • Afsluiting

Wie is Platform Wonen? • Doel, leden en organisatie • Werkwijze en bijeenkomsten • Ubuntu

Doelen, leden en organisatie ● Doelen: Verandering in denken, Versnellen en belemmeringen wegnemen ● Leden: Ontwikkelaars, corporaties, bouwers, makelaars, financiers, adviseurs en de gemeente ● Organisatie: Vereniging

Werkwijze en bijeenkomsten

Ubuntu Ik ben, omdat wij zijn

DeelGEVER

Sawu Bona = ik zie u Sikhona = ik ben hier

Vraag: Wat heeft het proces van de afgelopen 3 jaar opgeleverd?

Hoe gaan we de woningbouwopgave realiseren? • Planningslijst: Monitoring en knelpunten oplossen om jaarlijkse bouwproductie / continue bouwstroomte realiseren • Samenwerking op actuele thema’s: zelfbewoningsbeding en doelgroepenverordening • Onderzoek en keuzes in kansrijke locaties

Planningslijst: Monitoring en knelpunten oplossen om jaarlijkse bouwproductie /continue bouwstroom te realiseren

De voorbereiding op de expeditie

De organisatie bij versnellen en voorspellen

Vragen: Hoe zien de partners binnen het Platform hun rol bij het bouwen van betaalbare woningen? Hoe zien zij de maatschappelijke verantwoordelijkheid afgezet tegen rendement en kosten/baten?

Vragen: Hoe kijken de partners naar regulering van de huizenmarkt en de vrije sector huur? Ook dit jaar wordt de gewenste woningbouwproductie niet gehaald. Hoe komt dat?

DEELGEVERSAKKOORD ZELFBEWONINGSBEDING DEVENTER, JUNI 2021 Leden van het Platform Wonen Deventer zetten zich in om nieuwbouw koopwoningen in Deventer uitsluitend te verkopen voor zelfbewoning door de koper. Om dat te bereiken spreken partijen af dat zij daarvoor bij nieuwbouwprojecten de volgende regeling voor zelfbewoning hanteren.

Samenwerking op actuele thema’s

Gemeente Deventer hanteert deze uitgangspunten ook bij nieuwbouwprojecten die worden gerealiseerd door marktpartijen die geen lid zijn van Platform Wonen Deventer.

AFSPRAKEN

• Met nieuwbouwwoningen worden koopwoningen (nieuwbouw en transformatie) uit het Betaalbare prijssegment tot de NHG-kostengrens1 bedoeld. • Het zelfbewoningsbeding heeft een looptijd van 5 jaar vastgelegd in de (koop) overeenkomst en vervolgens in de notariële akte overeenkomstig het onderstaande artikel zelfbewoningsbeding en artikel kettingbeding (zoals opgenomen in onderstaand artikelen). • Als blijkt dat er door marktomstandigheden toch onvoldoende gegadigden zijn voor zelfbewoning van de nieuw te bouwen woningen kan zes maanden na start verkoop de regeling voor zelfbewoning komen te vervallen om zo de realisatie van het nieuwbouwproject veilig te stellen. • Dit geldt in principe voor alle woningen die vanaf 1 september 2021 in de verkoop komen. Tenzij aannemelijk wordt gemaakt dat het zelfbewoningsbeding gezien de stand van zaken van het verkoopproces niet meer opgenomen kan worden in de verkoopacte. • Vanaf 1 augustus 2021 wordt dit zelfbewoningsbeding opgenomen in alle anterieure overeenkomsten die worden afgesloten. • Het zelfbewoningsbeding bestaat naast de regels uit de Verordening doelgroepen woningbouw gemeente Deventer.

VERANKERING

ARTIKEL I – ZELFBEWONINGSBEDING

1

v.o.n. prijs tot € 325.000/ € 344.500, prijspeil 2021

1. Koper, dan wel diens rechtsopvolger in de eigendom, is gedurende 5 jaar na de datum van notariële levering verplicht het gekochte uitsluitend te gebruiken om zelf te bewonen en het gekochte niet te verhuren of op andere wijze in gebruik te geven. Bewoning of huur door eerstegraads bloed- of aanverwanten van de koper is materieel gelijkgesteld aan eigen bewoning. 2. Koper, dan wel diens rechtsopvolger in de eigendom, mag het gekochte, binnen de in het eerste lid genoemde termijn, uitsluitend doorverkopen aan een nieuwe koper die het gekochte zelf gaat bewonen of wiens eerstegraads bloed- of aanverwanten het gekochte zelf gaat bewonen. Wanneer deze verkoop binnen vijf jaar, na eerste datum notariële levering plaats vindt, worden de resterende jaren overgedragen aan de nieuwe koper. 3. Bij overtreding van hetgeen omschreven in dit artikel is de koper aan de gemeente Deventer t.b.v. het fonds Betaalbaar Bouwen een onmiddellijk opeisbare, niet voor matiging vatbare boete van €35.000,- verschuldigd, zonder dat enige ingebrekestelling vereist zal zijn.

ARTIKEL II – KETTINGBEDING 1. Koper verplicht en verbindt zich jegens de gemeente Deventer, die dit voor zich aanvaardt, het bepaalde in (in verband met tijdsverloop nog van toepassing zijnde periode van 5 jaar na de datum van de eerste notariële levering) artikel I Zelfbewoningsbeding bij overdracht van het geheel of een gedeelte van het gekochte, alsmede bij de verlening daarop van een zakelijk recht niet zijnde een hypotheekrecht, aan de nieuwe eigenaar of zakelijk gerechtigde op te leggen en in verband daarmee, om het in die artikelen bepaalde in de notariële akte of verlening van zakelijk recht woordelijk op te nemen, zulks op verbeurte van een direct opeisbare boete van € 35.000,- ten behoeve van de gemeente Deventer tv het fonds Betaalbaar Bouwen. 2. Op gelijke wijze als hierboven onder lid 1 bepaald, verbindt koper zich jegens de gemeente Deventer (in verband met tijdsverloop nog van toepassing zijnde periode van 5 jaar na de datum van notariële levering uit artikel I) tot het bedingen bij wijze van derdenbeding van de nieuwe eigenaar of zakelijk gerechtigde dat ook deze zowel het bepaalde in de in lid 1 bedoelde artikel, als de in lid 1 en in het onderhavige lid 2 opgenomen verplichting om dit door te geven, zal opleggen aan diens rechtsopvolgers/zakelijk gerechtigden. Elke opvolgende vervreemder neemt daarbij namens en ten behoeve van de gemeente Deventer t.b.v.

het fonds Betaalbaar Bouwen het beding aan.

HANDTEKENINGEN 1

Evaluatie Doelgroepenverordening • Doelgroepenverordening is in 2019 vastgesteld • Woningmarkt verandert • Gemeente wil evalueren • Platformleden zijn uitgenodigd mee te denken • Vorm: Interviewronde door gemeente bij leden • Resultaat: Aandachtspunten en ideeën voor: 1. Actualisatie instrument Verordening; 2. Borging van betaalbaar programma via samenwerking

Vraag: Wat is de meerwaarde dat leden van het Platform hierin meedenken?

Onderzoek en keuzes in kansrijke locaties

Gesprek over samenwerking, belangen en rollen • Welke geluiden bereiken jullie over de wooncrisis? • Hoe kijken jullie aan tegen de samenwerkende rol van de gemeente in het Platform? • Hoe kijkt de raad aan tegen de kwantitatieve opgave en hoe ziet zij haar rol hierin?

Afsluiting & vooruitkijkend