2022-04-13 Presentatie Pr 6 Herstructurering en vastgoedontwikkeling def

PROGRAMMA 6 HERSTRUCTURERING EN VASTGOEDONTWIKKELING

Nieuwe raad 2022

P6, herstructurering en vastgoedontwikkeling Essentie programma

• Herstructurering van bestaande woonwijken of bedrijventerreinen • Ontwikkeling locaties binnen en buiten bestaande bebouwing • Integrale gebiedsontwikkeling • Strategisch portefeuillebeheer

P6, herstructurering en vastgoedontwikkeling We werken vanuit reserves: • Reserve herstructurering (1-1-2022: € 0,17 mln) • Reserve gebiedsontwikkeling: (€ 2,2 mln) • Reserve onroerende zaken (€ 3,6 mln)

Of met grondexploitaties: • Financieel resultaat, maar ook risico’s liggen bij de gemeente • Planresultaat (inhoudelijk en financieel) wordt over aantal jaren bereikt • Op jaarbasis winstnemingen of verliesvoorzieningen • Totale boekwaarde op 1-1-2022 € 101 mln

P6, herstructurering en vastgoedontwikkeling Partners - Intern: alle maatschappelijke disciplines waarbij een verandering van het grondgebruik (ruimtelijke ontwikkeling, herstructurering of transformatie) aan de orde is. - Extern: inwoners, instellingen, corporaties, marktpartijen, overheden, etc.

Projecten • Steenbrugge en Tuinen van Zandweerd • Shita locatie • Lettele-Loo-Okkenbroek (WVG tbv woningbouwproductie) • Wittesteijn, Havenkwartier, Sluiskwartier, Oranjekwartier, van Heetenstraat etc.

P6, herstructurering en vastgoedontwikkeling Steenbrugge uitgelicht • Nieuwbouwwijk met in totaal 1200 woningen. • Fase 1 (405, waarvan 130 in de sociale huur)) woningen is gerealiseerd. Gebiedsontwikkelaars was BPD voor Fase 1. • Vervolgfase waar we nu mee starten is in totaal 795 woningen. Gemeente heeft voor de vervolgfase de gebiedsontwikkeling overgenomen. Het is nu een gemeentelijke grondexploitatie. De start van het bouwrijp maken van de vervolgfase is gepland op 9 mei a.s. Gemeente heeft de gronden aangekocht, maakt ze bouwrijp en geeft bouwrijpe gronden uit aan ontwikkelaars, Woonbedrijf Ieder1 en particulieren. Het totale programma voor de vervolgfase: 162 sociale huur (waarvan 6 woonwagens), 40 middenhuur, 56 sociale koop, 94 PO kavels (waarvan 4 voor woonwagens)en 26 CPO kavels en de overige woningen in de vrije sector in diverse prijsklassen. • Streven is om dit nieuwe dorp in 2027 af te ronden. • Het bestemmingsplan is nog niet onherroepelijk. Er loopt nog een beroep bij de Raad van State.

P6, herstructurering en vastgoedontwikkeling Tuinen van Zandweerd uitgelicht Niet alleen de woningen, maar ook tuinen, water en groen staan centraal. Diepe, groene voortuinen en tuinpaden zorgen voor de identiteit. Vandaar de naam: De Tuinen van Zandweerd. Dit zorgt voor een ontspannen, vrije en collectieve woonsfeer. In deze nieuwe buurt is ruimte voor circa 80 bouwkavels voor zelf- en samenbouwers met respect voor een duurzame toekomst. Wonen aan tuinpaden midden in het groen in plaats van traditionele woonstraatjes met de auto voor de deur. Iedereen moet zijn of haar droom kunnen realiseren. Daarom krijg je veel vrijheid bij het ontwerpen van je huis. IEDER ZIJN EIGEN STEK! Vandaar de naam Op Je Stek. (www.opjestek.nl) https://youtu.be/EQz45VFxjDw

P6, herstructurering en vastgoedontwikkeling Wat komt binnenkort naar de raad Nieuwe Nota Grondbeleid Het grondbeleid geeft de koers van Deventer om de integrale doelen van de omgevingsvisie te realiseren Het grondbeleid is een inhoudelijk koersdocument. Grondbeleid is voor Deventer geen doel op zich. Het is een middel om de integrale werkwijze van de Omgevingswet en integrale doelen van de omgevingsvisie te ondersteunen. Het grondbeleid helpt bij de realisatie van bestuurlijke ambities en de omgevingsvisie op het gebied van onder andere wonen, economie en gezondheid. Het grondbeleid helpt de gemeente ook om de leefbaarheid in de kernen te vergroten en een evenwichtige keuze te maken tussen de verschillende belangen en ambities.

P6, herstructurering en vastgoedontwikkeling Wat komt binnenkort naar de raad Nieuwe Nota Grondbeleid

• Centraal staat de gewenste maatschappelijke waardecreatie • We bepalen onze gemeentelijke rol op basis van de afweging wat het meeste bijdraagt aan het bereiken van onze maatschappelijke doelen, tegen een van te voren bepaalde

prijs en met aanvaardbare risico’s • Dat doen we op een dynamische wijze, dat wil zeggen dat we onze rol situationeel bepalen (facilitair – proactief - actief) • Nota is in feite een gereedschapskist, conjunctuuronafhankelijk met een breed inzetbaar afwegingskader

P6, herstructurering en vastgoedontwikkeling Wat komt binnenkort naar de raad Nota Kostenverhaal • Introductie van een methode waarin alle gebiedsontwikkelingen naar rato en draagkracht bijdragen aan de gemeentelijke onrendabele investeringen in de openbare ruimte • Belangrijk instrument voor integrale gebiedsontwikkelingen waarin particuliere ontwikkelaars de diverse locaties ontwikkelen en de gemeente de infrastructuur op gebiedsniveau aanlegt.

Nog vragen?