2022-01-10 Reactiebrief bestemmingsplan Rielerweg

Grote Kerkhof 1 Postbus 5000 7400 GC Deventer 14 0570 telefoon

0570 - 693323

Mw. Goldenberg-Ribbels Rielerweg 232 7416 ZM Deventer

direct telefoonnummer

gemeente@deventer.nl e-mail

DEV-PRO/2021-113

10 januari 2022

zaaknummer

uw referentie

datum

S. Hendriks-Klaver

Bestemmingsplan Rielerweg ong. (naast nr. 176)

contactpersoon

onderwerp

Geachte mevrouw Goldenbeld,

Wij hebben kennis genomen van uw brief van 3 januari 2022, in het kader van het vast te stellen Chw bestemmingsplan Rielerweg ong. (naast 176). Met deze brief geven wij graag een reactie. Het bestemmingsplan Rielerweg ong. (naast 176) maakt het mogelijk om een twee-onder-een-kap woning te bouwen. Op dit moment is het perceel bestemd als ‘Volkstuin’. Omdat het op de bestemming ‘Volkstuin’ niet toegestaan is om woningen te bouwen, wordt hiervoor een nieuw bestemmingsplan opgesteld. Dit bestemmingsplan sluit wat betreft systematiek aan bij het Chw bestemmingsplan ‘Deventer, stad en dorpen’, het betreft geen nieuw experiment. De procedure voor dit bestemmingsplan is gelijk aan alle andere bestemmingsplanprocedures zoals we die in Deventer doorlopen. Als er een initiatiefnemer bij de gemeente komt met een verzoek, dan werken we daar in principe aan mee. Deze ‘ja, mits’ houding is opgenomen als beleidsuitgangspunt in de Omgevingsvisie Deventer. We geven dan onder andere aan een initiatiefnemer mee dat het van groot belang is dat er goed moet worden gecommuniceerd met de omgeving. Daarnaast onderzoeken we samen met de initiatiefnemer wat de (on)mogelijkheden zijn. Tijdens dit proces wordt de ontwikkeling van het perceel vanuit diverse invalshoeken uitgewerkt. Zolang er geen formele aanvraag is ingediend, kan en mag de gemeente hier niet verder over communiceren.

De gemeente heeft een overzicht ontvangen van de initiatiefnemer met de verschillende communicatiemomenten en daarmee is voldaan aan het verzoek om met de omgeving af te stemmen. Dit overzicht is als bijlage bijgevoegd bij deze brief. Inhoudelijk In het bestemmingsplan is in de toelichting opgenomen dat het plan tot het bouwen van een tweeonder-een-kap woning passend is op deze locatie. Hierbij is getoetst aan al het relevante beleid, milieuaspecten, archeologie, verkeer en dergelijke. Uit de toelichting blijkt dat er sprake is van een goede ruimtelijke ordening.

Ook vanuit stedenbouwkundig oogpunt is een twee-onder-een-kap woning passend in het straatbeeld. Het eventueel naar voren plaatsen van de twee-onder-een kap woning leidt ertoe dat er onvoldoende ruimte overblijft voor het parkeren op eigen terrein, wat in strijd is met het parkeerbeleid. Afwijken van het parkeerbeleid leidt tot het opofferen van openbaar groen om extra parkeerplaatsen te kunnen aanleggen. De situering van het bouwblok zoals is opgenomen in het bestemmingsplan biedt voldoende privacy. Vanuit de nieuwe woning is er geen rechtstreeks zicht in uw woning, andersom blijft het zicht vanuit uw zijraam behouden. De ligging van de nieuwe twee-onder-een-kap woning ten westen van uw perceel, waarbij de tuin op het zuiden ligt, zorgt voor een beperkte wijziging van de lichtinval. De zonstudie bevestigt dit beeld. Zodra de bouwplannen verder uitgewerkt worden zal ook de verdere inrichting en eventueel benodigde ophoging van het terrein nader uitgewerkt worden. Wij geven hierbij als gemeente uitgangspunten mee zoals dat er sprake moet zijn van infiltratie van hemelwater op eigen terrein en dat er geen overlast mag ontstaan bij omliggende percelen. Vanuit Hegeman bouwteam wordt aangegeven dat zij hierover met u afspraken willen maken. Bij een aanvraag weegt de gemeente verschillende belangen.

Eén daarvan is de noodzaak om ook in Deventer betaalbare woningen toe te voegen, deze locatie leent zich hier goed voor. Met betrekking tot de bestrijding van de Japanse duizendknoop is bekend dat indien sprake is van de afvoer van grond dat deze grond niet elders hergebruikt wordt ter voorkoming van het verspreiden van de Japanse duizendknoop. Vervolg Indien er alsnog blijkt dat op enige manier schade aan uw eigendom ontstaat als gevolg van de voorgenomen functiewijziging naar wonen i.c. een twee-onder-één-kap, dan zijn er mogelijkheden om middels het spoor van planschade een vergoeding hiervoor aan te vragen. Na het vaststellen van het bestemmingsplan worden pas gedetailleerde bouwplannen gemaakt en beoordeeld. Ook in een vervolgfase zal de gemeente er bij de initiatiefnemer op aandringen het van belang is om zorgvuldig contact met de omgeving te onderhouden.

Met vriendelijke groet, Namens burgemeester en wethouders van Deventer,

A.A.M. Bottenberg Programmamanager Ruimtelijke Ontwikkeling

Bijlage: brief Hegeman bouwteam d.d. 26 november 2021