2021-1097 Raadsvoorstel Ontwikkelperspectief en krediet Van Hetenlocatie (oud)

RAADSVOORSTEL Onderwerp

Ontwikkelingsperspectief en kredietaanvraag Van Hetenlocatie

Agendapunt Voorstelnummer Team

2021-001097 DEV-PRO

Portef.houder BenW-besluit d.d.:

Weth. De Geest 18 mei 2021

Voorstel 1. Het Ontwikkelingsperspectief Van Hetenlocatie mei 2021 vast te stellen; 2. in te stemmen met een krediet van € 146.227,-- voor de verdere uitwerking van het ontwikkelingsperspectief in een stedenbouwkundig plan, een grondexploitatie, een bestemmingsplanwijziging en het faciliteren van het herhuisvestingsproces van de zittende tijdelijke gebruikers van de oude schoolgebouwen; 3. het voorgestelde krediet te dekken uit opbrengsten verkoop. Kern van het raadsvoorstel Vaststellen Ontwikkelingsperspectief als ruimtelijk en financieel kader en het verstrekken van een krediet voor de uitwerkingen in de vervolgfase tot aan de vaststelling van de grondexploitatie later in het jaar. Beoogd resultaat Herontwikkeling van de Van Hetenlocatie tot een woningbouwlocatie in het kader van de woningbouwopgave, met behoud van de buurtfunctie van Cambio op deze locatie en een zorgvuldig herhuisvestingsproces voor de zittende tijdelijke gebruikers van de oude schoolgebouwen. Kader  Vastgestelde woonvisie 2018.  Duurzaamheidsagenda  Nota grondbeleid  Kadernota Vastgoed  Atelierbeleid  Woningbouwopgave Keizerslanden Argumenten ten behoeve van de raad In de Raadstafel van 24 maart jl. is door een aantal insprekers vooral benadrukt dat de insprekers zichzelf, net als Cambio, als buurtfunctie zien en zorgen hebben over de herhuisvesting.

Het voorstel blijft echter dat alleen Cambio een dergelijke specifieke buurtfunctie heeft en ingepast zou moeten worden in de herontwikkeling. Er wordt wel ondersteuning geboden bij herhuisvesting van de overige tijdelijke huurders. Het herhuisvestingsproces vraagt een goede begeleiding en communicatie vanuit de gemeente en het team Beheer Vastgoed van de gemeente pakt deze begeleiding op in goed overleg met de tijdelijke gebruikers, te beginnen bij Van Hetenstraat 57, fase 1 in de herontwikkeling. Naar aanleiding van de Raadstafel zijn er ten aanzien van de gekozen koers in het conceptOntwikkelingsperspectief (inzet op woningbouw en behoud van buurtfunctie Cambio) door de raad geen grote bedenkingen geformuleerd.

/2 Wel is nog een aantal wensen geuit:  Een goede facilitering vanuit de gemeente van het herhuisvestingsproces van de zittende tijdelijke gebruikers;  een goede communicatie met alle betrokkenen;  aandacht voor (behoud) groen in het gebied;  aandacht voor circulariteit door goede afvalscheiding bij de sloop. Deze wensen en bedenkingen hebben geleid tot kleine aanscherpingen van het ontwikkelingsperspectief, dat nu voor definitieve vaststelling wordt aangeboden. Ook is gevraagd om verduidelijking van de redenen om voor gebouw Van Hetenstraat 59 nog onderzoek te doen naar 2 opties. De reden voor dit onderzoek is om in beeld te brengen welke ruimtelijke mogelijkheden het gebouw voor de functie wonen heeft, welke financiële consequenties er zijn bij beide opties en of het gebouw cultuurhistorische waarde heeft. Aan de hand van het in te stellen onderzoek zal behoud of sloop worden afgewogen. Hierbij wordt ook een kredietaanvraag gedaan voor het vervolgtraject (tot aan de vaststelling van een op te stellen grondexploitatie), inhoudende het maken van een stedenbouwkundige uitwerking, het opstellen van een grondexploitatie, de aanzet tot een bestemmingsplanwijziging en het faciliteren door team Vastgoedbeheer van het herhuisvestingsproces.

Ketenpartners/ participatie De huidige gebruikers van de Van Hetenstraat 57 (fase 1 van de herontwikkeling) zijn geïnformeerd door middel van een gesprek ter plekke. Na vaststelling van het concept-ontwikkelingsperspectief is de inhoud ervan zowel (persoonlijk) telefonisch als per brief kenbaar gemaakt aan de gebruikers van alle gebouwen en de omwonenden van de locatie. Vervolgens hebben meerdere insprekers gebruik gemaakt van het inspreken op de Raadstafel van 24 maart 2021, waarin de raad gevraagd is naar wensen en bedenkingen. Met de zittende gebruikers (te beginnen bij Van Hetenstraat 57, 1e fase herontwikkeling) is vanuit team Beheer Vastgoed contact over het herhuisvestingsproces. Na vaststelling zal contact worden gezocht met potentiële ontwikkelende partijen voor de nieuwbouw van woningen en zal het gesprek met Cambio/Circulus i.v.m. inpassing buurtfunctie worden voortgezet. De stedenbouwkundige uitwerkingen, het daarop gebaseerde inrichtsplan(nen) voor de buitenruimte en de verschillende bouwplannen zullen met de omwonenden worden gecommuniceerd. Financiële consequenties De kosten voor het opstellen van een stedenbouwkundige uitwerking, een grondexploitatie, een aanzet tot bestemmingsplanwijziging en ondersteuning van het herhuisvestingsproces voor de zittende gebruikers door team Beheer Vastgoed zijn geraamd op € 146.227,--.

De totale kosten worden geactiveerd en komen ten laste van de verkoopopbrengsten. Op basis van een globale financiële verkenning wordt het positieve resultaat van deze ontwikkeling geschat binnen een bandbreedte van € 1 mln en € 1,2 mln. Betrokkenheid van de raad De raad stelt de ruimtelijke en financiële kaders vast voor deze ontwikkeling en stelt krediet voor de vervolgfase ter beschikking. In het najaar zal een definitieve grondexploitatie worden aangeboden.

/3

Burgemeester en wethouders van de gemeente Deventer, de secretaris, de burgemeester,

M.A. Kossen

R.C. König