2020-2224 Tijdelijke exploitatie 36 woningen Oranjekwartier 2021

Exploitatiemodel 36 woningen EB Oranjekwartier Deventer woningen 36

2020 II

maanden 37

KOSTEN verwerving overdrachtsbelasting (gemeente) notaris/kadaster

€

sociaal plan sloopkosten

Oneigenlijke staatssteun < 200.000, - door driejarige exploitatie 2021 I

1

2021 II

6

6

PERIODE TIJDELIJKE VERHUUR 2022 I 2022 II 2023 I

6

6

6

2023 II

UITPONDING NAAR PARTNERS

2024 I

6

Bijlage 1

0

2024 **

won.

60.000 0,0%

2.160.000 7.500

6253 5000

137.566

12.506

12.506

12.506

12.506

12.506

25.012 60.000

sociaal plan sloopkosten

6.253 5.000

1

-

belasting en verzekering per jr

€

300

5.400

5.400

5.400

5.400

5.400

5.400

-

Woning inspectie Plan van Aanpak, inrichting beheer instandhoudingskosten per jr beheer per jr

€ € € €

350,00 150,00 1.000 1.000

12.600 5.400 18.000 18.000

18.000 18.000

18.000 18.000

18.000 18.000

18.000 18.000

18.000 18.000

-

2,0%

1.960

1.078

1.625

2.178

2.736

3.299

5.203

-

2.366.426

54.984

55.531

56.084

56.642

57.205

90.215

-

14 22 36

12 23 1 36

10 25 1 36

8 27 1 36

6 28 2 36

4 28 4 36

4 26 6 36

46.620 86.460

39.960 90.390

33.300 98.250

26.640 106.110

19.980 110.040

13.320 110.040

-

-

133.080

130.350

131.550

132.750

130.020

123.360

-

1.882.843

-

2.233.346

-75.366

-76.019

-76.666

-73.378

-66.155

90.215

-1.882.843

-

2.258.645

2.207.709

2.155.557

2.102.181

2.051.523

2.007.571

2.097.787

per woning €

58.272 60.208 -1.936

inflatie

kosten

-

OPBRENGSTEN aantal woningen regulier contract aantal woningen tijdelijk contract Mutatie/Leegstand huur per mnd, regulier contract gemiddeld huur per mnd, tijdelijk contract gemiddeld

€ €

555 655

opbrengsten cash-flow

rente

BOEKWAARDE / ONDERHANDEN WERK

2,2%

-

25.299

24.431

23.867

23.289

22.720

22.203

-

verschil tov verwervingswaarde €

Opbrengst WB Ieder1

12

€

66.253

795.036

Kluswoningen

12

€

43.984

527.807

kavels

16

€

35.000

560.000

2.120

EINDWAARDE EXPLOITATIE/OHW Optimalisatie mogelijkheden fiscaal, overdrachtsbelasting verwerving fiscaal, optimalisatie kluswoningen

Aankoop door de gemeente in 2021

TOTAAL

217.063

€

-35.000

€

182.063