2. OPENBAAR Zienswijze Omgevingsplan Korenkamp 170471-2025

Dit zijn de de bezwaren die wij hebben tegen een eventuele bebouwing. Verbinding met Lettele-Oost In 2022 werd het betreffende perceel aangeboden aan de gemeente Deventer. Na zorgvuldige overweging kwam de gemeente tot de conclusie dat het koppelen van dit stuk grond aan het project Lettele-Oost zou leiden tot verlies van belangrijke landschappelijke kwaliteiten in het gebied. Tijdens een gesprek op 8 november 2022 met de makelaar, dat plaatsvond op het gemeentehuis, gaf de gemeente duidelijk aan het open weidelandschap te willen behouden. Naar aanleiding van deze informatie besloten buurtbewoners samen een bod uit te brengen, met het doel het perceel gezamenlijk te beheren en er een buurtproject van te maken. Zo zou het groene karakter behouden blijven en tegelijk de sociale verbinding binnen de buurt worden versterkt. Binnen de plannen voor Lettele-Oost is juist benadrukt dat deze open ruimte van belang is voor het dorpsaanzicht en de beleving van de Letteler Leide. Als direct omwonenden gaan wij ervan uit dat de destijds gedeelde informatie ook daadwerkelijk wordt gerespecteerd. In het bestemmingsplan Chw Deventer stad en dorpen, 12e herziening (24-05-2023), is bovendien nadrukkelijk vastgelegd dat perceel 3284E de bestemming ‘Aanlegstelsel agrarisch met waarden’ heeft.

Dit plan is een juridisch bindend document dat duidelijk aangeeft wat er op een stuk grond wel en niet is toegestaan. Vanuit het oogpunt van behoorlijk bestuur vinden wij het onjuist en onrechtvaardig om kort na vaststelling van dit plan een wijziging door te voeren die nadelig uitpakt voor direct belanghebbenden. • Algemeen belang versus particulier belang De gemeente heeft zelf erkend dat de bouw van een enkele woning aan de Oerdijk geen significante bijdrage levert aan de woningbouwbehoefte in Lettele (zie de reactie op de voor overlegaanvraag van 4 juli 2023). Er is dus geen sprake van een breed gedragen maatschappelijk belang, maar vooral van een individueel belang van de aanvrager. Daarbij valt op dat de prijs die voor de grond is betaald aanzienlijk afwijkt van wat andere burgers normaal gesproken betalen voor vergelijkbare bouwlocaties. Dit roept vragen op over de eerlijkheid en transparantie van de procedure. Bovendien zijn er in Lettele al meerdere lopende woningbouwprojecten waarin nog ruimte is voor nieuwbouw. • Behoud van het dorpskarakter In het document Lettele – toelichting stedenbouwkundig plan wordt op pagina 4 gesteld dat het gebied rond de Letteler Leide als karakteristiek wordt aangemerkt.

Op pagina 6 wordt bovendien vermeld: “Door zichtlijnen open te houden, blijven de houtwal, de bosrand en de schapenweide beleefbaar.” Het bouwen van een woning op dit perceel zou het authentieke dorpsbeeld echter ernstig verstoren. De openheid zou verdwijnen, en diverse zichtlijnen – onder andere vanaf de Korenkamp en vanuit de richting Okkenbroek – zouden worden geblokkeerd. Hoewel op papier wordt beweerd dat er voldoende open ruimte overblijft, betekent bebouwing in de praktijk een ingrijpende aantasting van het open landschap. Open ruimte is schaars en eenmaal bebouwd is dat onomkeerbaar; daarom is zorgvuldigheid hier geboden. • Gemeentelijk Biodiversiteitsplan 2025–2035 In het Biodiversiteitsplan 2025–2035 van de gemeente staat dat het behoud en herstel van landschapselementen, zoals struweelhagen, knotwilgen en houtsingels, actief moet worden gestimuleerd. Perceel 3284E wordt omsloten door een gevlochten meidoornhaag, een element met

cultuurhistorische waarde. Woningbouw op deze locatie zou niet alleen schade toebrengen aan deze heg, maar ook het zicht en de beleving ervan negatief beïnvloeden. Bij verlies van het open karakter van het perceel, verdwijnt een waardevol landschappelijk element. In het groenbeleid van de gemeente Deventer staat dat zij zich richten op het behoud en versterken van de natuurlijke diversiteit, met name de flora en fauna. En investeert in meer groen in de stad en dorpen. • Participatie en belangenverstrengeling In het participatierapport komt ook het standpunt van Plaatselijk Belang aan bod. Het is belangrijk te vermelden dat de woordvoerder op dat moment een familierelatie had met de initiatiefnemer – zij was diens tante. Dit roept de schijn op van belangenverstrengeling en werpt vragen op over de objectiviteit van het ingenomen standpunt.