04. OPENBAAR Zienswijze TAM Kolkmansweg 5 Schalkhaar -133925-

e

De Mul Zegger advocaten en notarissen

Aan het college van B& W van de gemeente Deventer t.a.v. team PRO Postbus 5000 7400 GC DEVENTER Twello, 3 juni 2025 Inzake Onze ref. Uw ref.

: xxx/advies : xxx : Zienswijze ontwerp TAM-Omgevingsplan Hoofdstuk 22j Kolkmansweg 5

Edelachtbaar college, Ter inzage ligt, tot en met 11 juni 2025, het ontwerp TAM-Omgevingsplan Hoofdstuk 22j Kolkmansweg 5. Van Ruimtelijkeplannen.nl is uitgedraaid kaart en regels. Als de uitdraai juist wordt begrepen dan gaat het om een drietal bouwregels, 14, 21 en 25, die relatie hebben met het plangebied en alle overige regels, behoudens dan het overgangsrecht e.d., hebben niets niets althans niet al te veel vandoen met bestemmingsplan en locatie. Kennelijk wordt beoogd gestapelde woningbouw, e.d., te voorzien van een planologische grondslag. Namens mijn cliënt, xxx, wonende te Schalkhaar, en eigenaar van het pand plaatselijk bekend als Oude Rielerweg (xxxx), gemeente Deventer, wordt gebruik gemaakt van de geboden gelegenheid om een zienswijze in te dienen. Eerder verzocht ik, namens cliënt, ten deze dus reclamant, om mij te doen toekomen onderliggende onderzoeken, berekeningen, planschade-analyse(s), aanvragen, ambtelijke notities en correspondentie met derden. Het verzoek heeft nog niet geleid tot toezending van het gevraagde. De woning van xxxx ligt ten noorden van het plangebied, op een afstand van enkele meters. Voor zoveel de kaart duidelijkheid biedt, grenzende de eigendommen van xxxx aan het plangebied, onderdeel vormend van het bestemmingsplan waar thans tegen wordt opgekomen.

Voor dit moment, in afwachting van de gevraagde stukken, wordt op voorhand het volgende ingebracht: - de situering van de feitelijke delen waarop de bouwregels van toepassing zijn, die zien kennelijk op beoogde woningbouw. Het betreffende deel van het plangebied ligt, onnodig, tegen het perceel van xxxx aan;

Dt· a311 ...pr.=ilel1ilJ1 • .,1dv.i.n dt· .i.J,ocJat 1:- uc-pcu.1 tot h,,.-t h,,·JrJ i; \\JJnoor dt.· he-r0< p ,aan..,prJktlqlJa·1d.. \erzt"krr 11'...; 111 \1l0fkornn1<l µ;(·\Jl dr .:td\01.JJt t1..·cbt <,p llltkrrm� �l'eft \t nfä.t'r<lrrJ n11.:t htt l i µu1 ri�itu \Jn Jh \erz,,:krr r:�. D\1Z Au,o(at\1111 (1'.\" m Ot).!1':"4);-"J, \1:.tJt,ch.ip d, \lul Zt;:..:n \1itJn,,t. (K,I,. nr c,,;1:4\c) [Li1p, B.\ 1K,K nr 1coi\ .: 161,11 ltt •\, B \ 1,,1,. •r 0�116c,J4 \\ l..01 Jtl'.h-r ,oor l ·cgn tt·klIl 1:! md<:r Jl· Ha.nJd-.na:.w1 Dt \1111 Zq:�:-:,·r ..,J\OC.ih. n c·n 110tJri�,l

kantooradres: Waldeck Pyrmontsingel 77 Nijmegen vestigingen te Nijmegen en Twello

- onduidelijk is of het de bedoeling is dat via een groenstrook , of een agrarische bestemming, een buffer zou moeten worden gerealiseerd. Het kaartje (fragment) geeft aan dat er één of andere groenbestemming is gesitueerd buiten de plangrenzen. Dat maakt een rechts-onzekere positie. Dat is niet de bedoeling van overheidsbevoegdheden. Aldus dient te worden gekomen tot heroverweging van planologische keuzes, waarbij aangetekend wordt, dat xxxx an sich niet per definitie niet tegen woningbouw is. Destijds is, bij de realisering van de Gemeentewerf, er juist voor gekozen om een honderd procent privacy garanderende situatie tot stand te brengen (dat gold m.b.t. geluid, vanuit de inkijk, visueel, en ook overigens). De intussen gerealiseerde feitelijke sloop van de Gemeentewerf levert op dat privacy is verdwenen, c.q. niet meer in acht wordt genomen. Potentiële bewoners van het appartementencomplex zouden kunnen uitkijken op tuin en woning van xxxx, Dat is volstrekt onnodig. Het zou aanstonds leiden tot een verzoek om planschade, terwijl het standpunt momenteel is dat het bestemmingsplan strijdt met een goede ruimtelijke ordening met zich brengt. Kennelijk is geen rekening gehouden met de situering en bouw van de woning van xxxx. * Kunt u mij , in dit verband , een bestemmingsplaninventarisatie doen toekomen.

Aldus dient minimaal planologisch een buffer te worden bestemd , althans het bouwvlak worden verplaatst, althans het plan niet te worden vastgesteld, althans voorschriften te worden opgenomen , al dan niet in de regels, aldus dat uitzicht op tuin en woning van xxxx 100% onmogelijk wordt gemaakt. Nogmaals : het plan kent veel te veel onnodige regels en aldus mogelijkheden. Het recht wordt voorbehouden om deze zienswijze aan te vullen als daartoe aanleiding bestaat na bestudering van de door u to te zenden stukken , waarom is gevraagd.