presentatie Tillenhof raadscommissie 23 juni 2021.pdf

Presentatie Raadscommissie Stadsontwikkeling en Beheer, stand van zaken Tillenhof 2 te Huisduinen 23 juni 2021

Huidige situatie en doelstellingen Voormalig RWS terrein met opslag/parkeerplaats en kantoor/werkplaats Huidig gebruik: piekparkeerplaats en antikraak Doelstellingen toekomst: • Recreatief piekparkeren • Woningbouw, voor zover in te passen • Faciliteren loopverbinding tussen Atlantikwall Centrum en Fort Kijkduin

Perceel Tillenhof 2 Perceel circa 4.250 m2 Aankoop strook Hoogheemraadschap circa 750 m2

Huidige bestemmingsplan

Voor de ontwikkeling is een bestemmingswijziging noodzakelijk

Wat hieraan vooraf ging • 2018 Omgevingsvisie Huisduinen • 17 maart 2020 Collegebesluit presentatie ontwikkelvarianten aan Huisduinen • wegens Corona uitstel presentatie • Begin juni 2020 gesprek met enkele Huisduiners over een andere parkeeroptie • begin april 2021 persbericht plan Huisduiner Belang voor 25 ouderenappartementen op Tillenhof 2 • 7 mei 2021 informatiebrief stand van zaken naar Huisduinen • 7 mei 2021 raadsinformatiebrief stand van zaken • 18 juni 2021 toelichting direct omwonenden • 21 juni 2021 informatiebijeenkomst bewoners heel Huisduinen

Recreatief parkeren Huisduinen Huidige situatie parkeren dijkzone: • P-terrein Nog Al Wiedus • P-terrein A. VerHuellplein • Tillenhof

33 pp 60 pp 55 pp 148 pp Deze parkeerplaatsen zijn bestemd voor: • de horeca op de dijk en in het Fort • de museale functie van het Fort • het strand In 2018 parkeeronderzoek verricht: • weekeind buiten het seizoen • 2 weekenden in juli op echte stranddagen

Conclusies parkeeronderzoek • op de zomerdagen met strandbezoek zijn alle parkeerplekken vol. • op zomerdagen tevens een verhoogde parkeerdruk op straten in het dorp, Vermoedelijk door bezoekers die uitwijken wegens volle parkeerterreinen. Dit is niet zeker. • aanname dat er minimaal 150 parkeerplekken nodig zijn om in de parkeervraag in het seizoen te voorzien lijkt reëel. Dit is voldoende voor huidige seizoen-parkeervraag, met op stranddagen in het weekeind overloop naar straten in het dorp. • kanttekening: functies in het fort zijn nog niet volledig ingevuld (zoals de horeca). • op weekeinddagen buiten het seizoen zijn VerHuellplein en het terrein bij Nog Al Wiedus vrijwel vol, Tillenhof wordt dan vrijwel niet gebruikt. • op werkdagen buiten het seizoen is de parkeervraag nog lager. • de parkeervraag van toekomstige ontwikkelingen in deze omgeving zal niet op de huidige parkeervoorzieningen kunnen drukken en zal zelf moeten voorzien in de parkeervraag. • voorbeeld hiervan is het Atlantikwall centrum. Hier zijn 32 parkeerplaatsen gerealiseerd, tevens gebruikt als bezoekersparkeren nieuwbouwwoningen.

Stikstofonderzoek • Op 29 mei 2019 heeft de Raad van State geoordeeld dat het Programma Aanpak Stikstof (PAS) niet als basis voor toestemming voor activiteiten mag worden gebruikt. • In plaats hiervan is de AERIUS calculator in het leven geroepen die de stikstofdepositie berekent als gevolg van projecten en plannen op Natura 2000gebieden. De AERIUS calculator beoordeelt de uitstoot binnen hexagonen. • Beoordeling geschiedt op realisatiefase en gebruiksfase. Beoordeling realisatiefase vervalt mogelijk. • Aanvullend op AERIUS-berekening is onderzoek nodig naar de effecten op specifieke soorten.

Conclusies stikstofonderzoek Tillenhof 2 • Iedere ontwikkeling op Tillenhof 2 betekent een verzwaring van de stikstofuitstoot op het duinengebied. • De landelijke stikstofbank biedt ruimte voor verzwaring. • De maximale ontwikkelmogelijkheden zijn gebaseerd op de ruimte die deze stikstofbank biedt. • Maximale ontwikkelmogelijkheden gebruiksfase Tillenhof 2: maximaal 15 woningen (bij appartementen eventueel 16) • Maximale ontwikkelmogelijkheden realisatiefase Tillenhof 2: maximaal 12 woningen (mits met electrisch materieel wordt benut en zoveel mogelijk prefab bouw) • Verplaatsen parkeren naar de andere zijde van Huisduinen heeft geen substantieel positief effect mbt stikstofuitstoot duinen.

Denkexercitie mogelijke invulling Tillenhof Huisduinen

Wonen

Recreatie

Parkeren

Eerste schets, wonen in (huis-)duinen

Wonen op de overgang van duin naar dorp

Parkeren onder de bomen

Variant parkeren met wonen op Tillenhof 2 • Recreatief piekparkeren onder de bomen, circa 95 parkeerplaatsen • Wonen, zes kleine 2-1 kappers zonder tuin in de duinen • Wandelroute tussen Atlantikwall Centrum en Fort Kijkduin

Variant parkeren bij H.W. Mesdagstraat • Circa 90 parkeerplaatsen H.F. Mesdagstraat • Woningbouw op Tillenhof 2 • Zeeweg wordt promenade

Variant parkeren Mesdagstraat en wonen op Tillenhof 2

• Acht 2-1 kapwoningen • Zes rijwoningen

Variant parkeren Mesdagstraat en wonen op Tillenhof 2

Twaalf 2-1 kapwoningen

Intitiatief Huisduiner belang 26 ouderenwoningen ontsloten via een hof en 100 pp

Deze variant overschrijdt in de huidige vorm de stikstofbeperkingen

Opgehaald informatiebijeenkomst bewoners Aantal aandachtspunten vanuit bewoners: - Behoefte aan ouderenwoningen en levensloopbestendige woningen - Vanuit omgevingsvisie geen grootschalige woningbouw - Toewijzing van woningen, doorstroming - Variant Huisduinerbelang kan worden aangepast, plan HOM van enkele jaren geleden ook meenemen - Routing, wandelroute, bereikbaarheid auto’s - Veiligheid en sociale controle parkeerterrein - Parkeerdruk, parkeerplaatsen bewoners Tillenhof - Groen, ecologie, broedmogelijkheden - Thuisduinen2050

Vervolgproces • De gepresenteerde ontwikkelvarianten betreffen nog geen concrete plannen.

• Er volgen meer bijeenkomsten met Huisduinen om de uitwerkingen te bespreken na het zomerreces. • Tijdpad en wijze van samenwerking wordt komende weken uitgewerkt.