Model-bekendmakingsbrief raad - Kooypunt IV.pdf

AANGETEKEND EN PER GEWONE POST -

verzendgegevens

behandeld door

uw gegevens

datum : 20 januari 2026 zaaknummer : 506357 bijlagen : 2

team Omgeving dhr. D.W.R. Brouwer telefoon 14 0223

brief van : kenmerk : -

onderwerp Bekendmaking voorkeursrecht Rijksweg 68 te Den Helder

Geachte heer, mevrouw, Volgens de openbare registers van het Kadaster bent u gerechtigd tot een onverdeeld aandeel van één tweede (½) in het eigendom van het perceel aan de Rijksweg 68 te Den Helder, kadastraal bekend als gemeente Den Helder, sectie C, nummer 12326. Op 4 november 2025 is door het college van burgemeester en wethouders op het hiervoor genoemde perceel een voorkeursrecht gevestigd op grond van artikel 9.1, tweede lid, van de Omgevingswet. De raad heeft op 19 januari 2026, op grond van artikel 9.1, eerste lid, aanhef en onder b, van de Omgevingswet, besloten een gemeentelijk voorkeursrecht te vestigen op het hiervoor genoemde perceel, aansluitend op het door het college op 4 november 2025 gevestigde voorkeursrecht. Dit voorkeurkeurecht is gevestigd ten behoeve van de in de op 18 september 2023 door de raad vastgestelde Omgevingsvisie ‘Koers op een sterke thuishaven’ (hierna: Omgevingsvisie) voor deze locatie opgenomen functie ‘bedrijf’. Het door het college gevestigde voorkeursrecht vervalt op het moment dat dit door onze raad gevestigde voorkeursrecht ingaat. Met deze brief maken wij u de vestiging van het voorkeursrecht bekend.

In het vervolg van deze brief wordt nader ingegaan op wat het voorkeursrecht inhoudt, de procedure die geldt en de wijze waarop u, als eigenaar, uw grond te koop kunt aanbieden of, als rechthebbende, uw beperkte recht kunt aanbieden aan de gemeente Den Helder. Wat houdt een voorkeursrecht in De raad heeft op het hiervoor genoemde perceel een gemeentelijk voorkeursrecht gevestigd. Dit betekent dat u als eigenaar, wanneer u (een deel van) de grond wilt vervreemden, of als rechthebbende, wanneer u een daarop gevestigd beperkt recht wilt vervreemden, eerst de gemeente in de gelegenheid moet stellen om deze te verkrijgen. De gemeente heeft daarmee een eerste recht van koop. Het voorkeursrecht en de daarbij behorende bepalingen volgen uit hoofdstuk 9 van de Omgevingswet. Onder vervreemding wordt in het kader van het voorkeursrecht verstaan: overdracht in eigendom of verdeling van een onroerende zaak waarop een voorkeursrecht is gevestigd, alsmede overdracht, verdeling of vestiging van een recht van opstal, erfpacht, beklemming of vruchtgebruik waaraan een onroerende zaak waarop een voorkeursrecht is gevestigd is of wordt onderworpen.

Postbus 36

1780 AA Den Helder

www.denhelder.nl

telefoon 14 0223

zaaknummer: 506357

Pagina 2 van 4

Duur voorkeursrecht Wij zullen dit voorkeursrecht binnen vier dagen na verzending van deze bekendmaking inschrijven in de openbare registers. Het voorkeursrecht gaat in op het tijdstip waarop deze beschikking is ingeschreven en vervalt drie jaar na het ingaan ervan. De eerst mogelijke vervaldatum van het voorkeursrecht is dan 20 januari 2029. Indien vóór deze datum de functie waarvoor het voorkeursrecht is gevestigd, is toegedeeld in het omgevingsplan, dan blijft het voorkeursrecht langer van kracht. Indien dit van toepassing is, zult u daarover te zijner tijd worden geïnformeerd. Reden vestiging voorkeursrecht Het voorkeursrecht wordt gevestigd ten behoeve van de toekomstige realisatie van de in de Omgevingsvisie toegedachte functie ‘bedrijf’, met bijbehorende voorzieningen op deze locatie. Het huidige gebruik van de gronden is agrarisch en wijkt af van de toegedachte functie ‘bedrijf’. Deze toegedachte functie is gericht op het bieden van ruimte aan zwaardere bedrijvigheid en specifiek op de sectoren logistiek, mobiliteit en energie. Door ons in de ontwikkeling op deze sectoren te richten, zetten wij in op zoveel mogelijk synergie tussen de haven van Den Helder en het zuidelijker gelegen cluster van bedrijventerreinen, waarvan Kooypunt onderdeel uitmaakt. Ruimte in de gemeente Den Helder is schaars.

Met dit voorkeursrecht richten wij ons erop om de geschikte ruimte op Kooypunt IV voor deze doelstellingen te reserveren. De gemeente Den Helder spreekt in haar Omgevingsvisie uit dat zij in ieder geval ruimte wil kunnen bieden aan bedrijven uit de kernsectoren van de lokale economie: scheepsbouw, offshore, havengerelateerde bedrijvigheid en logistiek, onderhoud & inspectie, marine en energietransitie. De offshoresector en bedrijvigheid rondom de energietransitie leiden op langere termijn tot een extra ruimtevraag, waarvoor de bedrijventerreinen in Den Helder in beeld komen. Zwaardere bedrijvigheid, te bepalen aan de hand van de milieucategorie, wordt geconcentreerd op locaties verder van woongebieden, zoals in de haven en op de bedrijventerreinen Kooypunt en Oostoever. Daarbij wordt gezocht naar een optimale verdeling van de beschikbare ruimte, waarbij bedrijvigheid zonder directe behoefte aan (zee)kaderuimte bij voorkeur op andere locaties dan het havengebied binnen het Maritiem Cluster (Kooypunt, Oostoever) plaatsvindt. Door het vestigen van het gemeentelijk voorkeursrecht verkrijgt de gemeente het eerste recht van koop bij vervreemding. Dit stelt de gemeente in staat om actief te sturen op de toekomstige ruimtelijke ontwikkeling van het gebied en om de uitvoering van de in de Omgevingsvisie opgenomen ambities te faciliteren.

Belangenafweging Bij het besluit tot vestiging van dit voorkeursrecht heeft de raad een zorgvuldige afweging gemaakt tussen het gemeentelijk belang bij ruimtelijke regie en uw belangen als betrokken eigenaar of rechthebbende. De raad acht het van wezenlijk belang om tijdig sturing te kunnen geven aan toekomstige ontwikkelingen op locaties die mogelijk vrijkomen voor herontwikkeling. Door het voorkeursrecht te vestigen, kan worden voorkomen dat deze gronden en de daarop gevestigde beperkte rechten zonder gemeentelijke betrokkenheid in andere handen overgaan, waardoor het risico ontstaat op versnippering, prijsopdrijving of verlies van regie bij de invulling van het gebied. Dit belang vindt de raad zwaarder wegen dan uw belang als eigenaar of rechthebbende. Het voorkeursrecht brengt geen belemmering met zich mee voor het bestaande gebruik van de gronden. Het houdt uitsluitend in dat, wanneer u als eigenaar de betrokken gronden wilt vervreemden, of als rechthebbende een daarop gevestigd beperkt recht wilt vervreemden, u eerst de gemeente in de gelegenheid moet stellen om deze te verkrijgen. Geen verplichting tot verkoop Het vestigen van een voorkeursrecht betekent niet dat u verplicht bent uw grond of het daarop gevestigde beperkte recht te verkopen. U beslist zelf of u uw eigendom of recht wilt vervreemden. Ook is het niet zo dat de gemeente automatisch tot aankoop overgaat.

Het voorkeursrecht houdt uitsluitend in dat u, wanneer u als eigenaar de grond wilt vervreemden of als rechthebbende een daarop gevestigd beperkt recht wilt vervreemden, de gemeente bij voorgenomen vervreemding als eerste de gelegenheid moet bieden om deze te verkrijgen. Verkoop vindt alleen plaats op vrijwillige basis en tegen een marktconforme prijs. Geen functiewijziging of bouwplan Het vestigen van een voorkeursrecht betekent niet dat de bestemming van de grond verandert of dat er al concrete bouwplannen zijn. U mag de grond blijven gebruiken zoals dat volgens het omgevingsplan is toegestaan. Een functiewijziging verloopt via een afzonderlijke procedure voor wijziging van het omgevingsplan of een omgevingsvergunning.

zaaknummer: 506357

Pagina 3 van 4

Procedure bij voorgenomen verkoop Als u als eigenaar van plan bent (een deel van) de grond te vervreemden waarop het voorkeursrecht is gevestigd, of als rechthebbende een daarop gevestigd beperkt recht wilt vervreemden, moet u ons schriftelijk uitnodigen om met u in overleg te treden over de vervreemding van die grond of dat beperkte recht aan de gemeente tegen nader overeen te komen voorwaarden. Daarbij vermeldt u: - de kadastrale aanduiding van het betreffende perceel; - de grootte per perceel volgens de kadastrale registratie; - indien van toepassing: de grootte van het perceelsgedeelte waarop het aanbod betrekking heeft. De gemeente besluit tot aankoop Als wij binnen zes weken na uw uitnodiging tot overleg aangeven dat de gemeente in beginsel bereid is om de grond of het daarop gevestigde beperkte recht tegen nader overeen te komen voorwaarden aan te kopen, treedt u als eigenaar van de grond of als rechthebbende op het beperkte recht in onderhandeling met de gemeente over de verkoopprijs. Uitgangspunt daarbij is de marktwaarde van de grond, oftewel de prijs die redelijkerwijs ook in het vrije handelsverkeer zou zijn overeengekomen. Als geen overeenstemming wordt bereikt, kan de rechter worden gevraagd de prijs vast te stellen. De kosten van deze procedure komen voor rekening van de gemeente.

De gemeente besluit niet tot aankoop Als wij niet binnen zes weken na uw uitnodiging tot overleg aangeven dat de gemeente in beginsel bereid is om de grond of het daarop gevestigde beperkte recht aan te kopen, mag u als eigenaar van de grond, of als rechthebbende op het beperkte recht, deze aan een ander vervreemden gedurende een termijn van drie jaar. Uitzonderingen op de aanbiedingsplicht Op de verplichting om de grond eerst aan de gemeente aan te bieden, bestaat een beperkt aantal uitzonderingen. Deze zijn opgesomd in artikel 9.8 en verder van de Omgevingswet. Het verbod op vervreemding zonder voorafgaande aanbieding aan de gemeente is onder meer niet van toepassing in de volgende gevallen: - bij vervreemding aan de echtgenoot, geregistreerd partner, bloed- of aanverwanten in de rechte lijn of in de zijlijn tot en met de tweede graad, of aan een pleegkind dat duurzaam als eigen kind is opgevoed en onderhouden; - bij de verdeling van een gemeenschap als bedoeld in artikel 166 van Boek 3 van het Burgerlijk Wetboek; - bij vervreemding krachtens een uiterste wilsbeschikking; - bij vervreemding op basis van een overeenkomst met een gemeente, waterschap, provincie, de Staat of een door de minister van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties aangewezen publiekrechtelijk lichaam of rechtspersoon die werkzaam is in het algemeen belang; - bij verkoop op grond van een wettelijke

bepaling, rechterlijk bevel of executoriale verkoop, met dien verstande dat bij onderhandse executoriale verkoop als bedoeld in artikel 3:268, tweede lid, BW, de voorzieningenrechter niet beslist op het verzoek tot verkoop zolang de rechthebbende op wiens naam het voorkeursrecht is gevestigd niet in de gelegenheid is gesteld om, gelet op het gunstiger bod, zelf een bod te doen; - bij vervreemding aan een pachter met een bestaand voorkeursrecht als bedoeld in artikel 378 van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek, voor zover het een voorkeursrecht betreft op grond van artikel 9.1, eerste lid, onder c, of tweede lid, van de Omgevingswet. Daarnaast kunnen wij uitsluitend op uw verzoek en op grond van door u aannemelijk gemaakte gewichtige redenen, u ontslaan van uw aanbiedingsplicht. Het is in een dergelijk geval aan ons om uw verzoek te beoordelen en daarover een besluit te nemen. Hierbij kunnen wij beperkingen opleggen. Voor nadere informatie hierover kunt u contact met ons opnemen. Tot slot De voorkeursrechtbeschikking van de raad wordt door ons ter inzage gelegd. Van deze terinzagelegging geven wij kennis in ons gemeentelijk publicatieblad. Deze voorkeursrechtbeschikking wordt ingeschreven in de openbare registers. Tegen deze voorkeursrechtbeschikking staat bezwaar open. Onderaan deze bekendmakingsbrief leest u hoe u bezwaar kunt maken.

Heeft u naar aanleiding van deze bekendmakingsbrief vragen, dan kunt u onder vermelding van het zaaknummer contact opnemen met de behandelend ambtenaar via e-mail op info@denhelder.nl of telefonisch op 14 0223.

zaaknummer: 506357

Pagina 4 van 4

Namens het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Den Helder, Rick Brouwer Team Omgeving

Bijlagen 1. Grondtekening met tekeningnummer: 40908 2. Perceellijst met kenmerk: PL-40908-02 3. Kopie raadsbesluit van 19 januari 2026 en bijbehorend raadsvoorstel

Bent u het niet eens met het besluit in deze brief? Wanneer u naar aanleiding van het hierboven vermelde besluit vragen mocht hebben, dan kunt u ons altijd voor een verdere toelichting bellen. Ons telefoonnummer is 14 0223. Als u belang heeft bij dit besluit, kunt u bezwaar maken. Dit moet binnen zes weken na de verzenddatum van dit besluit. Bezwaar maken kan op twee manieren. Online: Dit doet u via www.denhelder.nl. (https://www.denhelder.nl/Contact/Bezwaar_maken). U heeft daarvoor uw DigiD nodig. Per brief: U kunt uw bezwaarschrift gericht tegen een besluit van het college van Burgemeester en Wethouders, de burgemeester of de gemeenteraad richten aan: Secretariaat van de Commissie voor de bezwaarschriften, Postbus 36, 1780 AA Den Helder. Of u levert het bezwaarschrift in bij de receptie van het stadhuis, Willemsoord 66 in Den Helder. De balie is open op maandag tot en met vrijdag van 8.30 tot 17.00 uur. In het bezwaarschrift moet het volgende staan: - uw contactgegevens zoals uw naam en adres (graag ook telefoonnummer en e-mailadres ); - de datum waarop u het bezwaar schrijft en verstuurt; - een omschrijving van het besluit waartegen u bezwaar maakt. U kunt ook een kopie meesturen of een kenmerk van het besluit doorgeven; - de reden(en) waarom u bezwaar indient en wat het besluit volgens u moet zijn; - uw handtekening.

Het indienen van een bezwaarschrift schort niet de werking van het hierboven vermelde besluit op. Dat betekent dat het besluit blijft gelden in de tijd dat uw bezwaarschrift in behandeling is. Kunt u vanwege de spoedeisendheid van de betrokken belangen een beslissing op uw bezwaarschrift niet afwachten? Dan kunt u gelijktijdig met of na de indiening van uw bezwaarschrift de Voorzieningenrechter van de Rechtbank NoordHolland, Postbus 1621, 2003 BR Haarlem, vragen een voorlopige voorziening te treffen om de werking van het besluit voor de duur van uw bezwaarschriftprocedure te schorsen. Houdt u er rekening mee dat de rechtbank hiervoor kosten in rekening brengt. Zie ook: www.rechtspraak.nl.