Haalbaarheidsonderzoek ONS en mogelijke gebiedsontwikkeling Julianadorp 2-9-2021_Deel1.pdf
Tekst van het document
Haalbaarheidsstudie ONS en Mogelijke Gebiedsontwikkeling Julianadorp
FABRICations. 1
ONTWERP FABRICations. Mandaworks
TEKST & OPMAAK FABRICations.
OPDRACHTGEVER Gemeente Den Helder ONS Julianadorp Woonstichting Den Helder ‘S Heerenloo
2 September 2021
Haalbaarheidsstudie ONS en Mogelijke Gebiedsontwikkeling Julianadorp Inpassing van het Ruimtelijke Programma van ONS, Woonstichting Den Helder, ‘S Heeren Loo binnen de Kaders van het Masterplan ‘De Gouden Zomen van Julianadorp’
FABRICations.
I nhoud s opgave Sa menva t t ing
5
1 . Inleiding
7
Aanl e iding Doe l v an de ha a lba a rhe idss t udi e P roc e s 2 . Wens en, Progr a mma’ en Condi t ies
13
P rogr amm a’s v an Eis en A mbi t i e s M as t e rpl an ‘De Gouden Zom en’ Loc a t i e Omschr i j v ingen Ve r t a l ing Omge v ings v is i e na a r Loc a t i e s 3 . Wor kshop 1
35
P r incipe s en R uim t e l i j k e M ode l l en R uim t e l i j k e Cr i t e r i a K l im a a t opga v e 4 . Wor kshop 2
41
R uim t e l i j k e k euz e s De Gouden Zom en 5 . Sa menva t t ing en Synt hes e O nt wer p
59
S am env a t t ing S ynt he s e Ont we rp S ynt he s e Ont we rp: ONS S ynt he s e Ont we rp: M obi l i t e i t
S ynt he s e Ont we rp: Wonen 6 . Concep t ont wer p Loca t ie B
83
7 . Fina nciele O nder bouw ing
101
8 . I nven t a r i s a t ie La dder D uur z a me Ver s t edelij king
125
4
Sa menva t t ing
He t ma s t e r pl an ‘ D e G ouden Z om en v an O N S
I n de v i e rde s t ap, de s ynt he s e, is de inf orma t i e di e
Jul i anador p’ is a l s w inna a r na a r vor en g e kom en
is opgeha a ld gedurende voorga ande proc ess t appen
ui t de pr i j s v r a a g Panor a m a L ok a a l v an he t A t e l i e r
s am engebr a cht t ot e en s ynt he s e ont we rp. Pa r a l l e l
R i j k sbouwme e s t e r. E en ‘ coa l i t ion of t he w i l l ing’
a an he t t e k enen v an he t s ynt he s e ont we rp i s t e vens
bes t a ande ui t lok a l e pa r t i j en de g em e ent e Den
e en conc ept r appor t age opge s t e ld wa t t i jdens de
He lde r, wonings t i cht ing D en H e lde r, zorg ins t e l l ing
v i jf de proc e ss t ap is voorge l egd t e r v e r if i c a t i e.
’s He e r en Loo, burg e r ini t i a t i ef O N S en ont w e r pt e a ms FABRIC a t ions en M andawor k s he e f t
Na as t he t ont we rpproc e s voor Loc a t i e C, be v a t t e
e en be l angr i j k a ande e l in zow e l de t ot s t andkom ing
de conc ept r appor t age t e v ens e en f inanci e l e
v an de v i s i e di e t en gronds l a g l ig t a an di t pl an a ls
onde rbouwing voor Loc a t i e C, e en inv ent a r i s a t i e
in de ve r t a l ing v an v i s i e t ot concr e t e pl annen.
v an he t af wegings k ade r ‘Ladde r Duur z ame Ve r s t ede l i j k ing’ en e en e e r s t e ui t we r k ing v an
Na af ronding v an he t pr i j s v r a a gont w e r p i s he t
Loc a t i e B. Loc a t i e B, of we l de spor t v e lden v an de
proc e s in gang ge z e t om t ot concr e t e v e r t a l ing t e
J VC en J HC, is e en v an de loc a t i e s di e a l s ge volg
komen v an he t M a s t e r pl an. D e e e r s t e s t ap hi e r in
v an he t c ent r a l is e ren v an spor t f a ci l i t e i t en op
is de ha a lba a r he idss t udi e voor ont w i k k e l ing v an
Loc a t i e C v r i j kom t en he ront wi k k e ld wordt.
de loc a t i e C , of w e l Jul i anador p - O os t, w a a r v an de He t r appor t da t voor u l igt is he t re sul t a a t v an
resul t a t en gebunde ld z i jn in di t r appor t.
he t hi e r voor genoe mde ont we rpproc e s en de v e r if ic a t i e ronde.
He t ha a lba a r he idsonde r zoe k v an loc a t i e C i s opg ede e ld in v i jf proc ess t appen, w a a r in na as t ruimt e l i j k e inpa ss ing en concr e t i s e r ing v an de pr i js v r a a ga mbi t i es ook v e e l a anda cht i s ing ebouwd voor e en pa r t i c ipa t i ef proc es. In de e e r s t e s t ap, de Ki c k - O f f s ess i e, i s he t proj e c t ve rde r inge k ade rd en i s he t proc es in g ang ge z e t om wens en en e i s en v an de be t rok k en s t a k eholde r s t e ve r zm a l en en t e v e r t a l en na a r r ui m t e l i j k e behoe f t e s. In de t w e ede proc ess t ap, Wor k shop 1 , z i jn r andvoor w a a rden en w ens en s a m eng ebr a cht t ot v i e r ruimt e l i j k e mode l l en voor L oc a t i e C . D e z e mode l l en hebben e en voor k eur smode l opg e l e v e rd da t he t s t a r t punt voor wor k shop 2 vor m t. In de de rde proc e ss t ap, Wor k shop 2 , i s he t voor k eur smode l v e rde r beoorde e ld op a spe c t en a ls mobi l i t e i t, groen- bl auw e- s t r uc t uur en he t r uim t e l i j k progr a mma. Da a r na a s t z i jn e i s en m e t be t r e k k ing t ot de omge v ings v i s i e, r ui m t e l i j k e condi t i es en he t woningbouwprogr a mm a in de z e s t ap v e rde r ve r w e r k t. 5
6
1 IN L E I DING
7
1.1. Aa nleiding
De a anl e iding v an di t ha a lba a r he idsonde r zoe k is
de l en v an Jul i anadorp (i.e. Noorde rha v en, he t
de mot i e Jul i anador p di e bi j he t v a s t s t e l l en v an
Duinzoomgebi ed, he t c ent rum en de polde r), de
de omg e v ings v i s i e Jul i anador p door de Ra ad i s
openba re ruim t e t e v e r s t e r k en, en t ege l i j k e r t i jd
a ang enom en. N a a r a anl e iding v an de v a s t g es t e lde
ant woorden t e v inden op ui t dagingen zoa ls
omg e v ings v i s i e i s e r ook de e lg enom en a an de
k l im a a t adapt a t i e en duur z a am v e r voe r in t e pass en.
Ont we rp P r i js v r a a g Pana rom a L ok a a l. D e pr i j s v r a ag was ui t ge s chr e v en door A t e l i e r Ri j k sbouwm e es t e r
M e t M as t e rpl an ‘De Gouden Zom en v an ONS
om s amen me t lok a l e coa l i t i es e en v e r ni euw ende
Jul i anadorp’, t r ansf orm e ren FAB R I Ca t ions en
a anpa k t e v inden om w i j k en k l a a r t e m a k en voor
M andawor k s de t uss enruim t e, of we l de ‘zom en’ ,
de ui t da gingen v an v anda a g en de t oe koms t.
in Jul i anadorp t ot e en regiona l e zoe t wa t e rbuf f e r
I n Jul i anador p w e rd de coa l i t i e g e vor md door
di e v e r z i l t ing in de Koegr aspolde r he lpt t egen t e
Geme ent e Den H e lde r, he t dor ps ini t i a t i ef O N S
ga an en t ege l i j k e r t i jd a ls v e rbindende l i jm f unge e r t
Jul i anador p ( Ont spanning, N a t uur en Spor t) ,
t uss en de v e r schi l l ende k e rnen in Jul i anadorp door
Woons t i cht ing Den H e lde r en ‘ S H e e r enloo. Medio
ruim t e t e bi eden voor ont moe t ing en a c t i v i t e i t. D e
2020 wonnen FAB R I C a t ions en M andawor k s de
‘Gouden Zom en’ v an Jul i anadorp di enen hi e rme e
pr i js v r a a g voor Jul i anador p. M e t Panor a m a L ok a a l
a ls ruim t e l i j k e, soci a l e en v e e r k r a cht ige dr a ge r om
is e en M a s t e r pl an gem a a k t voor de a anpa k v an
z e s t he m a t ische ui t dagingen (Ont spanning, Na t uur,
Jul i anador p, w a a r m e t di t ha a lba a r he idsonde r zoe k
S por t, M obi l i t e i t, Ene rgi e en Woningbouw) e en pl e k
e en ve rde r e inv ul l ing a an g eg e v en wordt.
t e ge v en in Jul i anadorp. I n de k a a r t en hi e ronde r z i jn e en a ant a l impa c t s v an he t M as t e rpl an ui t ge l i cht.
De ui t koms t v an he t M a s t e r pl an i s om ni euw e ve rbindingen t e m a k en t uss en de v e r s chi l l ende
D e g r o ene rui mt e in d e G o ud e n Z o m en b i e d t 8 0 ha a an rui mt e v o o r o nt s p anning.
Ee n o p s la g v o lum e va n 2 4 0 . 0 0 0 . 0 0 0 l i t e r wa t e r k an a a n d e Ko e g r a s p o ld e r w o r d e n t o e g ev o e g d d o o r d e b e s t a and e s t e d e lij k b lauw e s t r uc t uur t e k o p p e l e n a a n he t wa t e r s ys t e e m van d e p o ld e r.
3 v o e t b a lv e ld e n a a n r ui m t e kunnen mins t ens wo r d en b e s p a a r d d o o r s p o r t f a c i l i t e i t e n s a m e n t e v o e g en.
Me t s li m me m o b i li t e i t s o p l o s s ing e n ( d e e lve rv o e r, p a r ke e rhub s ) k an 38.5 00m 2 a an p a r ke e rrui mt e o p ni e uw ing e ric ht wo r d e n.
D o o r s li m o m t e g a a n m e t p la a t s ing va n PV e n e ne r g i e o p s la g k a n w e l 5 7 G Wh w o r d e n o p g ewe k t me t d e g e s c hi k t e d a k e n van Jul i a na d o r p.
D o o r t e v e r d i c ht e n in b e s t a a nd g e b i e d e n ui t t e b r e i d e n in ni e uw g e b i e d kunne n t o t w e l 3 . 8 0 0 w o ning en g e r e a l i s e e r d w o r d e n in Jul i a na d o r p. Di t i s d r i e k e e r d e v e rwa c ht e vr a a g t o t 205 0.
8
1.2. Doel va n de H a a lb a a r heid s s t udie
Na he t w innen v an de pr i j s v r a a g i s he t
is de z e loc a t i e a ls ide a l e pl e k ui t de pr i js v r a ag
proc e s in gang ge z e t door de coa l i t i e en e en
ge kom en. Da a rna as t is bi j kom end voorde e l he t
int ent i eov e r e enkoms t g e t e k end om g e z a m enl i j k he t
f e i t da t Woons t icht ing Den He lde r 3 6 ha in be z i t
ha a lba a r he idsonde r zoe k t e door lopen. D oe l was om
he e f t. Jul i anadorp-Oos t is dus e en logische e e r s t e
de inpa sba a r he id en f inanc i e l e ha a lba a r he id v an
pl e k om de moge l i j k heden voor he t ONS pa r k t e
he t pr i j s v r a a gont w e r p t e onde r zoe k en m idde ls e en
onde r zoe k en.
s t edenbouw kundig e pi lot. H oe w e l m e e rde r e loc a t i e s e en rol spe l en bi j de ui t voe r ing v an he t M a s t e rpl an, l ig t de nadr uk v an de z e ha a lba a r he idss t udi e voor de ont w i k k e l ing v an O N S Jul i anador p op Jul i anadorpOos t. De reden hi e r voor i s da t de a anl e iding v an he t pl an, ON S Jul i anador p, e e r s t e en c ent r a l e pl e k moe t v inden om spor t v e r enig ing en, na t uur en ont spanning bi j e l k a a r t e br eng en, voorda t ande re s l eut e l loc a t i e s ( zoa l s de huidig e loc a t i e v an de voe t ba l v e lden) ont w i k k e ld k unnen worden. Ge z i en de l igging t uss en he t c ent r um en N oorde r ha v en en de grot e r ui mt e v r a a g v an he t O N S progr amm a
To t a a lb e e ld Ma s t e r p lan D e G o ud e n Zo me n van Jul i a na d o r p
9
1.3. Proces
Di t ha a lba a r he idsonde r zoe k bes t ond ui t v i j f
De de rde proc e s s t ap, ge r icht op Wor k shop 2,
proc e ss t appen, en l egde de nadr uk op e en
bouwde voor t op he t voor k eur sont we rp da t ui t de
pa r t ic ipa t i e f proc e s m idde l s t w e e int e r a c t i e v e
e e r s t e wor k shop is ge kom en. Ti jdens de z e s t ap
wor k shops.
z i jn opt i e s v e r k end en t i jdens de t we ede wor k shop beoorde e ld voor mobi l i t e i t, groen-bl auw s t ruc t uur
I n de e e r s t e s t ap, de Ki c k - O f f, w e rd he t proj e c t
en he t ruim t e l i j k progr amm a. Da a rna as t z i jn e i s en
a f g e k ade rd en w e rd he t proc es in g ang g e z e t om
m e t be t re k k ing t ot de omge v ings v is i e, ruim t e l i j k e
wens en en e i s en t e v e r z a m e l en v an de
condi t i e s en he t woningbouwprogr amm a in de z e
ve r schi l l ende s t a k eholde r s ; G em e ent e D en
s t ap v e rde r v e r we r k t.
He lde r, ON S Jul i anador p, Woons t i cht ing D en
I n de v i e rde s t ap, de s ynt he s e, is de inf orm a t i e di e
He lde r en ‘S H e e r enloo. Binnen O N S Jul i anadorp
is opgeha a ld gedurende voorga ande proc e ss t appen
z i jn ve r schi l l ende ve r enig ing en be t rok k en, na m e l i j k :
en wor k shops s am engebr a cht t ot e en s ynt he s e
Voe t ba l v e r eniging JV C , H andba l v e r enig ing
ont we rp. Pa r a l l e l a an he t t e k enen v an he t s ynt hes e
JH C, Tennis ve r eniging Jul i anador p, St i cht ing
ont we rp is t e v ens de z e r appor t age opge s t e ld.
Evene ment en Jul i anador p, Jul i anador pe r Pow e r
I n de volgende proc e ss t ap, de v i jf de en l a a t s t e
Fes t i v a l, S t icht ing S pr ingf a i r Jul i anador p, C ul t ure l e
proc e ss t ap, wordt di t r appor t gebrui k t in de
Ve renig ing Jul i anador p, St i cht ing M e e & D e We r ing
v e r if ic a t i e ronde.
(af de l ing jonge r enw e r k ) , L R & PC D uinr ui t e r s, I J sclub Jul i anador p, Int i t i a t i ef groep Jul i anapa r k,
Een ov e r z icht v an he t proc e s v an de
Mul t if unc t ione e l C ent r um H e t D or pshui s en
ha a lba a rhe idss t udi e is hi e ronde r we e rgege ven.
S por t school C l a ss ic G ym. I n de t w e ede proc e ss t ap z i jn de e e r s t e r andvoor w a a rden en w ens en g e inv ent a r i s e e rd en s ameng ebr a cht t ot v i e r r ui m t e l i j k e mode l l en. De z e ruimt e l i j k e mode l l en w e rden beoorde e ld t i jdens de e e r s t e wor k shop, w a a rbi j e r e en voor k eur smode l na a r vor en k w a m.
Processtap 1
Processtap 2
Kick-Off
•
•
Af k ade r ing v an de Ha a lba a rhe idss t udi e : wa t a l s he t ONS l andt op loc a t i e Ju l i anadorp -Oos t en de ande re s t a k eholde r s m e e ont wi k k e l en ? Proc e s ing ang ge z e t om wens en en e is en op t e ha l en v an s t a k e holde r s
Processtap 3
Workshop 1
•
•
•
In k a a r t br engen v an r andvoor w a a rden, w ens en en a mbi t i es Tes t en v an r uim t e l i j k e mode l l en en inde l ing progr amma O ps t e l l en ont we rpcr i t e r i a
Processtap 4
Workshop 2
•
•
•
Ma trix met ont w i k k e l moge l i j k heden voor a l l e loc a t i e s v anui t de omg e v ings v i s i e Kos t en en opbr engs t en v e r k end v an v r i j kom ende loc a t i es N ade r e spe c i f i c a t i e v an r ui m t e l i j k e condi t i e s
10
Processtap 5
Verificatieronde
Synthese
• •
Ui t e inde l i j k e s che t s mode l O ps t e l l en e indr appor t a g e
•
Ve r i f i c a t i e ronde bi j de a cht e rban v an de v e r s chi l l ende s t a k eholde r s
11
12
2 Wensen, programma en condities
13
2.1. Progr a mma va n E i s en
ONS ONS s t a a t voor Ont spanning, N a t uur en Spor t en
•
Koppe l en v an spor t voor z i eningen en
he e f t a ls a mbi t i e om e en v i t a l e l e ef omg e v ing voor
e v ene m ent ent e r re in binnen e en gebi ed da t he t
a l l e dorpe r s t e r e a l i s e r en. O N S w i l de v e r enig ingen
ont moe t ings t e r re in v an Jul i anadorp wordt.
in Jul i anador p bi j e l k a a r br eng en om de v e rbindende •
M ul t if unc t ione e l inge r icht en t oegank e l i j k voor
k r a cht v an he t v e r enig ings l e v en t e v e r s t e r k en.
jonge ren en oude ren •
Zi e onde r s t a and t abe l voor e en ov e r z icht v an
Kor t s am enge v a t kom en de a mbi t i es v an O N S op he t
v e r schi l l ende (spor t -)v e renigingen en de da a rbi j
volg ende ne e r :
horende ruim t e l i j k e impa c t en oppe r v l a k t es.
•
S yne rge t i s che en g e c ent r a l i s e e rde voor z i eningen JVC Kunstgrasvelden Tribune Grasvelden Kunstgras pannaveld Kleedkamers (KNVB norm) Scheidsrechterskamer Bestuurskamer Bespreekkamer Wedstrijdsecretariaat EHBO Opslagruimte Technische ruimte Kantine met terras Fietsenstalling Parkeerplaatsen Julianadorp Power Festival Westrijdbanen Julianapark Park Duinruiters Rijbak Wedsstrijdbak (extra tov rijbak) Overige traningsruimte (gras op zand) Kantine (gedeeld) Parkeerplaatsen Tennisvereniging Buitenvelden Padelbanen Tennisbanen binnen Gebouw Inrichting buitenruimte diversen Oefenkooi, Gravelbak, fietsenstalling Parkeerruimte Julianadorp Spring Fair Terrein voor kraamhouders Parkeren Laden/Lossen Optredens Stichting Evenementen Julianadorp Evenemententerrein Parkeren Voorzieningen (water, stroom, toilet) Handbal Buitenvelden Beachhandbalveld Kleedkamer Bestuurskamer Opslagruimte Kantine Parkeerplaatsen Classic Gym Sportschool Zwembad Parkeerplaatsen Culturele vereniging Julianadorp Vooruit Kleedkamers Feestzaal Terrein voor koningsdag Kermis Sinterklaas
Aantal 2 1 2 1 427 20 20 20 20 10 70 15 350 32 75
Eenheid stuk stuk stuk stuk m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 stuk
Benodigde footprint 23.750 m2 1.500 m2 23.750 m2 204 m2 427 m2 20 m2 20 m2 20 m2 20 m2 10 m2 70 m2 15 m2 350 m2 32 m2 1.875 m2
Opmerkingen Inclusief gedeelde windsingels Mogelijk te integreren met gebouw Inclusief gedeelde windsingels
2
stuks
20.000 m2
Medegebruiker evenemententerrein
Onderdeel collectieve parkeerplaats
30.000 m2 1980 1980 4000 40 50
m2 m2 m2 m2 stuk
1.980 1.980 4.000 40 1.250
m2 m2 m2 m2 m2
6 2 3 375 225
banen banen banen m2 m2
3.500 m2 500 m2 1.200 m2 375 m2 225 m2
32
stuk
800 m2
Onderdeel collectieve parkeerplaats
150
stuks
20.000 m2
Medegebruiker evenemententerrein
30.000 m2
Medegebruiker evenemententerrein
Onderdeel collectieve parkeerplaats
Ruimte gereserveerd
1 1 128 20 10 40 40
stuk stuk m2 m2 m2 m2 stuks
1.600 m2 594 m2 128 m2 20 m2 10 m2 40 m2 1.000 m2
inclusief gedeelde windsingel inclusief gedeelde windsingel
1500 200
m2 m2
1.500 m2 200 m2
Ruimte gereserveerd Ruimte gereserveerd
2
stuk
40 m2
14
Onderdeel collectieve parkeerplaats
Medegebruik andere clubs Combineren met Kantine
Wonings t icht ing D en H elde r
Gemeent e D en H elder
Woons t i cht ing Den H e lde r i s e en woning
Ge m e ent e Den He lde r is de penvoe rde r en
corpor a t i e di e z ich a l r ui m 1 0 0 j a a r inz e t voor de
f a ci l i t a t or v an de bi j e enkoms t en di e z i jn
vol k shui s v e s t ing in D en H e lde r en oms t r e k en.
georganis e e rd voor de z e ha a lba a rhe idss t udi e. D e
Zi j z i jn e igena a r v an he t t e ont w i k k e l en g ebi ed
wens en v an de Ge m e ent e voor Jul i anadorp z i jn
Jul i anador p- Oos t ( 3 6 ha ) . D e wonings t i cht ing houdt
re c ent in de t a i l v as t ge l egd in de Omge v ings v i s i e.
z ich pr i ma i r be z ig m e t soc i a l e vol k shui s v es t ing en
Ge z i en de om v ang en he t be l ang v an de
v a t ha a r t a a k s t e l l ing br e ed op voor de de l en v an
omge v ings v is i e wordt di t docum ent apa r t besprok en
de s t ad w a a r z i j a c t i ef be t rok k en z i jn ; ook t a k en
in pa r agr a af 2 .4 . I nf orm a t i e ov e r ruim t e l i j k e
di e ni e t onde r ha a r pr i m a r e rol v a l l en. H e t ga a t om
condi t i e s (i.e. wa t e r l e idingt r a c e, ni euwe rui mt e l i j k e
a c t i v i t e i t en me t e en m a a t s chappe l i j k doe l zoa ls
ont wi k k e l ingen, z i e hoof ds t uk 4 ) en f inanci e l e
de bouw v an ge zondhe ids c ent r a, e en bibl iot he e k,
ha a lba a rhe id (z i e hoof ds t uk 6 ) is t e v ens door de
ma a r ook de bouw v an duurde r e woning en voor de
Ge m e ent e voor z i en.
huis v e s t ing v an de - voor he t dr a a g v l a k v an Den He lde r zo be l angr i j k e- m iddeninkom ens. De ambi t i e s v an de s t i cht ing z i jn de volg ende : •
Di v e r s woning a anbod voor jong e r en en oude ren
•
U ni e k e ni euw e woonmog e l i j k heden, di e bi j zonde r en k w a l i t a t i ef hoog z i jn.
•
B e t a a lba r e woning en m e t i coni s che a rchi t e c t uur ( e en l andgoed )
‘S H eer en Loo ‘S He e r en Loo he lpt m ens en m e t e en v e r s t ande l i j k e bepe r k ing en/ of ande r e bepe r k ing hun l e v en in t e vul l en zoa l s z i j da t z e l f w i l l en. Woonzorgpa r k Noorde r ha ven in Jul i anador p bi edt di e omge v ing. Hi e r wonen mens en m e t én zonde r v e r s t ande l i j k e bepe r k ing a l s bur en s a m en. Z e wonen, w e r k en, l e ren en r e cr e ë r en in he t pa r k. In he t ont w e rp moe t re k ening worden g ehouden m e t de behoef t en v an di ens inwone r s en w e r k nem e r s. De ambi t i e s v an ‘ S H e e r en L oo z i jn de volg ende : •
Ve rbinding N oorde r ha v en m e t he t dor p ve rbe t e r en
•
B ehoe f t e t ot m e e r m eng ing en int egr a t i e v an c l i ënt en me t de s a m enl e v ing.
•
Ge m engd woong ebi ed m e t m a r k t woning en en c l i ent woningen.
•
Langz a a m v e r k e e r op w eg en, paden di e in N oorde r ha ven
•
Medegebr ui k v an e v em ent ent e r r e in
•
Wens voor e en zw embad voor de c l i ent en.
15
2.2. Ambi t ies M a s t e r pla n ‘D e G ouden Z omen ’
Voorda t w e op loc a t i e t uss en he t oude dor p en
en da t de v e r v ui l ing t och ni e t de rm a t e groot
Noorde r ha ven inzoom en i s he t goed kor t s t i l t e
bl e e k t e z i jn, is he t (opni euw) v e rbinden v an
s t a an bi j de br ede r e cont e x t v an he t g ebi ed di e a ls
he t wa t e r s y s t e e m t uss en Jul i anadorp en de
onde r l egge r di ent in he t M a s t e r pl an ‘ D e G ouden
Koegr aspolde r e en a ant re k k e l i j k e opt i e. Jul i anadorp
Zomen v an ON S Jul i anador p ’ . Vanui t he t
k an a ls e en wa t e rbuf f e r f unge ren voor de
Panor a ma Lok a a l i s di t m a s t e r pl an opg es t e ld
Koegr aspolde r door regenwa t e r op t e v angen.
wa a r duur z a a mhe id e en be l angr i j k a spe c t i s. D e
Ont ha r d e n van he t Do r p s e L and s c ha p
ana l ys e k a a r t en, w a a r v an e en s e l e c t i e i s a f g ebe e ld
Door de groens t ruc t uur in Jul i anadorp t e v e r s t e r k en
op de re cht pa gina, vor m en hi e r voor de ba s i s. In
k an t e v ens he t S t ede l i j k Hi t t e Ei l and e f f e c t
de komende pa r a gr a a f s t a an w e kor t s t i l bi j e en
t egen worden gega an en k an de biodi v e r s i t e i t
a ant a l duur z a a mhe ids a mbi t i es a f koms t ig ui t di t
worden v e r s t e r k t. He t m e rende e l v an de wi j k en in
ma s t e rpl an me t be t r e k k ing t ot mobi l i t e i t, w a t e r,
Jul i anadorp he e f t e en v e rha rdingspe rc ent age v an
na t uur en ene rgi e.
m e e r dan 5 0 % . R e c ent onde r zoe k v an de Wageningen Uni v e r s i t y R e s e a rch wi js t ui t da t he t wens e l i j k i s
Dr a g e r van he t Ma s t e r p la n: O nd e r s t e une n va n d e
om he t v e rha rdingspe rc ent age t e rug t e brengen na a r
Zo e twa t e r le ns
4 0 % t en behoe v e v an biodi v e r s i t e i t, wa t e r af voe r- en
Als g e volg v an z e e spi eg e l s t i jg ing en t oenem ende
inf i l t r a t i e en he t t egenga an v an he t hi t t e e i l and
l ang e re pe r iode s v an droog t e i s zoe t w a t e rbehe e r
e f f e c t. M inde r gr i j z e inf r as t ruc t uur en m e e r groene-
e en grot e r ui mt e l i j k e ui t da g ing.
bl auwe ne t we r k en is dus r a adz a am.
Volg ens Wa geningen U ni v e r s i t y Res e a rch en
Erva ring van he t L and s c ha p
Ak k e r wi j z e r, bedr a a g t he t j a a r l i j k s e ne e r s l a g t e kor t
B innen Jul i anadorp, r icht ing he t s t r and en de
c a. 150mm. Te z a men m e t de s t i jg ende z e espi eg e l
bol l env e lden k an de be l e e f ba a rhe id v an he t
l e idt di t t ot v e r z i l t ing, w a t op z i jn beur t e en
l andschap worden v e r s t e r k t. He t ga a t hi e rbi j om he t
bedre ig ing is voor de bol l ent e e l t.
a anpa k k en v an a cht e r s t a l l ig onde rhoud v an publ i e k e groenvoor z i eningen, m a a r ook om he t s t imul e ren
Een t r ans i t i e na a r m inde r v e r z i l t ingsg e voe l ig e
v an he t gebrui k v an l angz a am v e r voe r door de
ge wass en ( i.e. z e e k r a a l, l a msoor ) zou r ui m 8 9 . 0 0 0
e r v a r ing v an f i e t s- en wande lrout e s t e v e rbe t e ren.
euro pe r he c t a r e kos t en. O nde rgronds e ops l a g v an wa t e r kos t t uss en de 6 0 0 en 2 . 4 0 0 euro pe r j a a r (a an onde r houd en g ebr ui k v an e en pomp ) pe r he c t a re l andbouwgrond w a a r v an he t ne e r s l a g t e kor t wordt onde r v angen, ui t g a ande v an he t g em idde lde ne e r s l a gt e kor t. Ops l ag in oppe r v l a k t e ba ss ins is a anz i enl i j k duurde r t. o. v. onde rgronds e ops l ag ma a r nog s t e eds goedkope r dan e en t r ans i t i e na a r
De groenblauwe structuur toegankelijk maken voor lokale bewonders en toeristen met een onverharde route.
zout res i s t ene ge w a ss en : de a anl eg kos t 5 . 4 0 0 euro Het creëren van verschillende microklimaten, met het gebruik van verschillende inheemse sooren van bomen, struiken, planten etc. wordt de biodiversiteit versterkt.
pe r ha l andbouwgrond en de j a a r l i j k s e kos t en z i jn ong e ve e r he t dubbe l e t. o. v. onde rgronds e ops l ag.
De blauwe structuur kan een organische vorm volgen en heeft een flauwe helling om een geleidelijke overgang van water naar land te creëren met verschillende habitats om de biodiversiteit te versterken.
Ge z i en de hoge kos t en v an e en t r ans i t i e na a r ve r z i l t ings r e s is t ent e g e w a ss en, i s he t log i s ch om t e k i j k en na a r w a t e rops l a g. Helofytenfilters (min 100 cm hoog) verbeteren de waterkwaliteit van het watersysteem en kunnen gebruikt worden als biomassa.
Weg ens zorgen om inv loed op de w a t e r k w a l i t e i t v anui t de bol l ent e e l t he ef t Jul i anador p e en
Minimale breedte van 6 meter om gunstige leefomgevingen te creëren; een breder waterlichaam heeft geringe invloed op biodiversiteit.
ges che iden w a t e r s ys t e em v an de Koegr a spolde r s inds 20 0 8. Vanw ege he t v e r ande r ende k l i m a a t
min. 6 meter
D o o r s ne d e b i o d iv e r s e o ev e rwa l l e n
16
Het waterlichaam zal worden verbonden met het watersysteem van de bollenteelt voor drainage en filtratie.
Ana lys e k a a r t Ve e r k r a c ht ig e Sys t e me n, wa a r v e r z i l t ing e n v e r ha r d ing i s w e e r g e g ev e n.
Ana lys e k a a r t Ge z o nd L ev e n, me t b e p e r k ing e n b e l ev ing va n d e o mg ev ing w e e r g e g ev e n.
17
Bi o d ive r s i t e i t
De impl e m ent a t i e v an publ i e k e voor z i eningen, zoa l s
Jul i anador p l igt t uss en t w e e r eg iona l e dr a g e r s
mobihubs, spor t ruim t e s en buur t ba t t e r i j en k unnen
v an biodi ve r s i t e i t in; de D uinen en he t N oord -
worden ge combine e rd m e t de ins t a l l a t i e v an pv
Hol l ands k ana a l. Me t g ebi eden zoa l s N oorde r ha v en
op da k en. Door m idde l v an e en e igen ene rgi egr id
en de Groene S l enk k an Jul i anador p a l s St epping
binenn Jul i anadorp k unnen onde r l inge v e rbindingen
S t one f unge r en voor biodi v e r s i t e i t w anne e r
worden ge zocht.
bi j voorbe e ld biodi v e r s e oe v e r w a l l en worden gema a k t in ni euw e en bes t a ande g ebi eden in Jul i anador p. Een grot e r e opg a v e in biodi v e r s i t e i t l ig t ve rde r in he t na t uur- inc lus i e v e r m a k en v an de B ol l ent e e l t in de Koegr a spolde r. Mo b i li t e i t Op de bovens t e ana l y s e k a a r t op de r e cht e r pa gina is onde r ande r e mobi l i t e i t g e ana l y s e e rd. U i t de ana l ys e is gebl e k en da t he t f i e t sne t w e r k ni e t opt ima a l ve rbonden i s door ont br e k ende s cha k e ls. Da a rna as t is de hoge pa r k e e rdr uk en aut og ebr ui k in k a a r t gebr a cht. Aans lui t end op he t nog v e rde r t e ont wi k k e l en Mobihubs be l e id v anui t de G em e ent e Den He lde r kunnen mobi l i t e i t shubs ing epa s t worden om mobi l i t e i t sprobl em en t e v e r he lpen. D oor op zoe k t e g a an na a r s l i mm e m ani e r en om c ent r a a l en be t e r ge int egr e e rd m e t de omg e v ing aut o ’s t e pa r k e r en, k an di t worden g e combine e rd m e t buur t ba t t e r i j en en ene rg i e a f koms t ig v an p v. Ui t e en be re k ening, a f koms t ig ui t de pr i j s v r a a g, k an e r ve e l v i e r k ant e m e t e r s bespa a rd worden w anne e r aut o ’s gepa r k e e rd s t a an bi j e en mobi l i t e i t shub. Er is e en mobi l i t e i t shub v an 2 5 .
0 0 0 m 2 nodig om binnen gebi ed Jul i anador p - O os t t e voldoen a an de pa r k e e rnorm. He t v r a ags t uk v an be r e i k ba a r he id en aut omobi l i t e i t moe t dus worden a ang epa k t, zow e l v anui t l e e f ba a r he id a l s v anui t c i rcul a r i t e i t en he t g ebrui k v an e indige f oss i e l e br ands t of f en. Ene r g i e t r ans i t i e De ene rgi e t r ans i t i e v r a a g t om e en e ig en r ui m t e l i j k e inpa ss ing a ange z i en he t bes t a ande ne t w e r k de int oduc t i e v an groot s cha l ig e duur z a m e e l e k t r i ci t e i t ui t p v ni e t a an k an. Bepa a lde da k en v an de hui z en binnen Jul i anador p z i jn m inde r g es chi k t dan ande re, wa t be t r e f t de or i ent a t i e t en opz i cht e v an de zon.
18
Ana lys e k a a r t Vi t a le Ec o n o mi e , me t kne lp unt e n e n k a ns e n in he t m o b i l i t e i t s s ys t e e m w e e r g e g ev e n.
Ana lys e k a a r t E ne r g i e t r ans i t i e, wa a r b e p e r k ing e n v o o r d e t r a ns i t i e z i jn w e e r g e g ev e n.
19
2.3. Loca t ie O ms chr ijvingen
De f ocus v an de z e ha a lba a r he idss t udi e l ig t op Jul i anador p- Oos t. Echt e r, door spor t f unc t i es in Jul i anador p- Oos t t e combine r en, kom en e r loc a t i e s v r i j w a a r op di t mom ent spor t f unc t i es z i jn gehuis ves t. N a a s t de z e loc a t i es z i jn nog e en t a l v an ande r e loc a t i e s pot ent i e e l int e r ess ant om t e beschouw en voor de ui t rol v an he t progr a mm a ui t he t Ma s t e r pl an Gouden Z om en v an de pr i j s v r a ag. I n de kom ende pa r a gr a a f worden de z e loc a t i es ve r k end op he t gebi ed v an de huidig e f unc t i es, dimens i e s, he t huidig e bes t emm ingspl an en mog e l i j k e k ans en en ui t da g ing en. A an he t e ind v an he t hoof ds t uk worden de a mbi t i es ui t de omge v ings v i s i e op benoemde loc a t i es geproj e c t e e rd. Doe l v an de z e ana l y s e i s om grof ma z ig e en ide e t e k r i jg en w e l k e a mbi t i es ui t de omg e v ings v i s i e en w e l k progr a mm a he t bes t e op we l k e loc a t i e e en pl e k k an k r i jg en.
20
2.3.1. L oca t ie A : Tenni s veld
Huid i g e f unc t i e s e n d i m e ns i e s
A na lys e van ui t d a g ing e n
• •
• •
Func t i e : t enni s v e ld Di mens i e s : 5 . 2 0 0 m 2 ( k ada s t r a l e gr enz en plus voor l iggende pa r k e e r t e r r e in )
•
Eigendom: Ge m e ent e D en H e lde r
Huid i g b e s t e mming s p la n
• •
B ui t en gr enz en l ande l i j k g ebi ed Enk e l be s t e mm ing spor t, onhe r roepe l i j k, be s t e mmingspl an Jul i anador p ( 2 0 1 3 ) .
•
Qua t oe koms t ig e f unc t i e a ans lui t en bi j r e cr e a t i e v e omg e v ing.
21
K l e ine af s t and t ot Na t ur a2 0 0 0 gebi ed Weg t uss en loc a t i e en s t r and
2.3.2. Loca t ie B : Voe t / H a ndb a l club s
Huid ig e f unc t i e s en d i m e ns i e s
A na lys e van ui t d a g ing e n
•
• •
F unc t i e s : S por t ve lden voor voe t- en handba l c lubs, pa r k e e r pl a a t s en
• •
Gede e l t e l i j k wa a rde - a rcheologi e B e woning na as t school is in pr i v e -e igendom
Dimens i e s : 4 7.0 50 m 2 E ig endom : Ge m e ent e D en H e lde r
A na lys e van m o g e lij khe d e n
•
K ans voor binnendorps e v e rdicht ing nabi j
Huid ig b e s t e m m ing s p la n
dorpsc ent rum ; di t bi edt k ans en voor jong e ren-
• •
en oude ren woningen.
B ui t en gr enz en l ande l i j k g ebi ed E nk e l be s t e mming spor t ( en v e r k e e r ) , onhe r roepe l i j k, bes t emm ingspl an Jul i anadorp (2017 )
•
Ma x i ma l e bebouw ingspe rc ent a g e 8 0 % , m a x im a l e bouwhoogt e 6 m.
22
2.3.3. L oca t ie C: Julia na dor p - O o s t
Huid i g e f unc t i e s e n d i m e ns i e s
De b e s t e mming ‘A gr a ris c h ’ wo r d t g ewijz ig d in d e
•
Func t i e : a gr a r i s ch g ebi ed, pe r m anent e
b e s t e mming ‘Bo s ’, mi t s :
bol l ent e e l t
•
• •
Di mens i e s : 3 6 5 . 5 2 0 m 2
t oegepas t t e r pl a a t s e v an de a anduiding ‘ wro-
Eigendom: H e lde r Va s t goed
zone - wi j z igingsgebi ed’;
• Huid i g b e s t e mming s p la n
• • •
voor af ga and a an de ont wi k k e l ing v an he t gebi ed in e en v roegt i jdig s t adium ov e r l eg z a l worden
B innen gr enz en l ande l i j k g ebi ed B e s t e mming: A gr a r i s ch, bes t emm ingspl an
de z e wi j z igingsbe voegdhe id ui t s lui t end wordt
gepl e egd m e t he t wa t e r schap;
•
na t oepass ing v an de z e wi j z igingsbe voegdhe id
Jul i anador p Z uid - O os t ( 2 0 1 0 )
de rege ls v an a r t i k e l 4 v an ov e re enkoms t ige
B urge m e e s t e r en We t houde r s k unnen, me t
t oepass ing z i jn.
ina cht ne m ing v an e en goede woons i t ua t i e, de ve r k e e r s ve i l ighe id, de soc i a l e v e i l ighe id, de
A na lys e van ui t d a g ing e n
mi l i eus i t ua t i e en de g ebr ui k smog e l i j k heden v an
• •
de a angr enz ende gronden, he t pl an w i j z igen in di e z in da t :
23
Gede e l t e l i j k e wa a rde - a rcheologi e Tr a c é hoof dt r anspor t l e iding wa t e r
2.3.4. Loca t ie D : V lie t 6 0
Huid ig e f unc t i e s en d i m e ns i e s
A na lys e van ui t d a g ing e n
• • •
• •
F unc t i e : jonge r enc ent r um Dimens i e s : 1 . 95 0 m 2 E ig endom : Ge m e ent e D en H e lde r
B ui t en gr enz en l ande l i j k g ebi ed E nk e l be s t e mming m a a t s chappe l i j k, onhe r roepe l i j k, bes t emm ingspl an Jul i anadorp (2017 )
•
De z e loc a t i e m ag ni e t t en l as t e kom en v an v e rpl a a t s ing f unc t i e s ONS
Huid ig b e s t e m m ing s p la n
• •
Gede e l t e l i j k wa a rde - a rcheologi e
Ma x i mum bouwhoog t e 7 m e t e r
24
2.3.5. L oca t ie E: G ebied t u s s en L oopuy t p a r k en La ngevlie t Huid i g e f unc t i e s e n d i m e ns i e s
A na lys e van ui t d a g ing e n
•
•
Func t i e s : ge m engd ( hor e c a, w ink e lg ebi ed,
Gede e l t e l i j k e wa a rde - a rcheologi e
pa r k e e r pl a a t s en, woning en )
• •
Di mens i e s : 8 . 3 5 0 m 2
A na lys e van m o g e lij khe d e n
Eigendom: Ge m e ent e D en H e lde r
• •
K ans om k wa l i t e i t bi j ent re e t e m a k en Hi e r di enen ook pa r k e e rpl a a t s en t e worden
Huid i g b e s t e mming s p la n
ge re a l is e e rd t en behoe v e v an de he r inr i cht ing
•
v an Loopuy t pa r k
B ui t en gr enz en l ande l i j k g ebi ed
25
2.3.5. Loca t ie F: gebied binnen N oor de r ha a ks
Huid ig e f unc t i e s en d i m e ns i e s
A na lys e van m o g e lij khe d e n
• • •
•
F unc t i e s : a gr a r isch g ebi ed en woning en
M oge l i j k ui t wi j kgebi ed nabi j c ent rum voor
Dimens i e s : 1 18 . 00 0 m 2
v e rpl a a t s ing ONS a ls loc a t i e C om wa t voor
E ig endom : pa r t i cul i e r
reden dan ook ni e t ha a lba a r bl i j k t (pl anologi sch en qua grondv e r we r v ing)
Huid ig b e s t e m m ing s p la n
• •
B innen gr enz en l ande l i j k g ebi ed E nk e l be s t e mming a gr a r i s ch, onhe r roepe l i j k, bes t e mmingspl an Jul i anador p ( 2 0 1 1 )
26
2.3.6. L oca t ie G: P r in s e s Ma r gr ie t S chool
Huid i g e f unc t i e s e n d i m e ns i e s
A na lys e van m o g e lij khe d e n
• • •
•
Func t i e s : publ i e k e ba s i ss chool Di mens i e s : 3 . 7 0 0 m 2
P r ins e s M a rgr i e t S chool
Eigendom: Ge m e ent e D en H e lde r
Huid i g b e s t e mming s p la n
• •
B ui t en gr enz en l ande l i j k g ebi ed B e s t e mming: M a a t s chappe l i j k, bes t emm ingspl an Jul i anador p ( 2 0 1 7 )
• •
A f hank e l i j k v an be s lui t om t rent t oe koms t
Ma x i mum bebouw ingspe rc ent a g e: 8 0 % Ma x i mum bouwhoog t e 7 m
27
2.3.7. Loca t ie H : gebied t en z uiden va n de IJs ba a n Huid ig e f unc t i e s en d i m e ns i e s
• • •
F unc t i e s : w a t e r en groen Dimens i e s : 1 4.7 50 m 2 E ig endom : Ge m e ent e D en H e lde r
Huid ig b e s t e m m ing s p la n
• •
B ui t en gr enz en l ande l i j k g ebi ed E nk e l be s t e mming w a t e r, onhe r roepe l i j k, bes t e mmingspl an Jul i anador p O os t ( 2 0 1 1 )
•
E nk e lbe s t e mm ing G roen, onhe r roepe l i j k, bes t e mmingspl an Jul i anador p O os t ( 2 0 1 1 )
28
29
2.4.1. Ve r t a ling O mgeving s vi s ie na a r L oc a t ies
Na a s t he t ni euw e m a s t e r pl an voor Jul i anador p
De opga v en, v is i e s en t he m a t ische hoof dr icht ingen
is de ne t opge l e ve rde O mg e v ings v i s i e voor
z i jn af koms t ig ui t de omge v ings v is i e. Di t vor mt
he t g ebi ed e en be l angr i j k docum ent w a a r in de
e en be l angr i j k e l e idr a ad in de a anz e t t ot ui t voe r ing
br e ed g edr a gen a mbi t i es voor de t oe koms t z i jn
pe r loc a t i e. Omda t in de omge v ings v is i e voor he e l
v as t g e l egd. De v i s i e i s opg es t e ld voor Jul i anadorp
Jul i anadorp de ambi t i e s z i jn ge f ormul e e rd is e r
en de buur t s chappen Koegr a s en D uinzoom. E r
binnen de cont e x t v an de z e ha a lba a rhe idss t udi e
he e f t e en br e ed pa r t i c ipa t i eproc es pl a a t sg e vonden
voor Jul i anadorp-Oos t e en v e r t a l ing ge m a a k t v an de
bi j de t ot s t andkoming v an de v i s i e door inbr eng
omge v ings v is i e voor de be t rok k en loc a t i e s.
v an be wone r s, onde r nem e r s, m a a t s chappe l i j k e org anis a t i e s, en de s k undig en v an de g em e ent e Den
De z e ui t voe r ing pe r loc a t i e is s am engebr a cht in
He lde r en ande r e ov e r heden.
e en m a t r i x. De ambi t i e s (di kgedruk t ) kom en di re c t ui t de omge v ings v is i e en z i jn ge combine e rd me t
De omg e v ings v i s i e v an Jul i anador p s t e l t be l angr i j k e he t m as t e rpl an om zo de z e ambi t i e s t oepasba a r t e r andvoor w a a rden voor de z e ha a lba a r he idss t udi e
m a k en voor de v e r schi l l ende loc a t i e s. B i j voorbe e ld
omda t he t k ade r s en denk r i cht ing en bi edt voor de
op loc a t i e C, Jul i anadorp-Oos t, z a l e r re l a t i ef ve e l
invul l ing en ont w i k k e l ing v an v e r k ende opg a v es in
wa t e r z i jn, wa t zou k unnen he lpen m e t he t koe l en of
di t document.
v e r wa rm en v an e en gebouw.
Omgevingsvisie Julianadorp
Aanzet tot uitvoering per locatie
Opgaven Het dorpshart van Julianadorp versterken Bereikbaarheid De toekomstbestendigheid van de woonbuurten waarborgen Energietransitie Omgaan met klimaatverandering De Koegraspolder klaar maken voor de toekomst Een beleefbaar landschap Duurzame ontwikkeling van toerisme en recreatie bevorderen
Visie
Uitwerking thematische hoofdrichtingen
Julianadorp ontwikkelt een sterk dorpshart, passend bij de aanwezige dorpscultuur.
Thuis voelen (voorzieningen /gezondheid) Thuis voelen (sport/recreatie) Bereikbaarheid (mobiliteit)
Leefbare en toekomstbestendige buurten, verbonden met een groen landschap
Wonen De Koegraspolder als agrarisch gebied van de toekomst
Economie (werk / onderwijs)
De Duinzoom balanceert tussen organische ontwikkelingen rust en ruimte
Klimaatadaptatie (groen)
Energie
Klimaatadaptatie (water)
Thematische hoofdrichtingen Thuis voelen Bereikbaarheid Wonen Economie Energie Klimaatadaptatie
D iagrammatische we ergave van uite enzetting o mg evingsvisie Julianad orp
30
2.4.2. Ver t a ling O mgeving s vi s ie na a r loc a t ie C
Klimaatadaptatie (water) •
•
Onderliggende structuur van water is leidend in
Bereikbaarheid •
Investeren in openbaar vervoer netwerk door middel
ontwikkelingen die hierop voortbouwen: Handhaven
van innovatieve, flexibele vormen: Vormen van
van groen-blauw structuur van poldermodel, danwel de
deelvervoer implementeren (Mobihubs beleid); aanlsluiten
meanderende structuur van de Groene Slenk
bushalte Langevliet.
Slenk dient water te kunnen bergen: Groene Slenk
•
Dorpse, autoluwe inrichting: parkeren aan randen
uitbreiden in westelijke richting, aansluiten met landelijk
van gebied, binnen in gebied slechts langzaam verkeer.
gebied.
Concept “ eerste auto bij de voordeur, tweede auto is deelauto”.
Klimaatadaptatie (groen) •
Aangename langzaamverkeersroutes richting
Onderliggende structuur van groen is leidend in
centrum vanuit woonbuurten: Veilige langzaamverkeer
ontwikkelingen die hierop voortbouwen: Handhaven
verbinding vanuit Noorderhaven richting centrum
groen-blauw structuur van poldermodel, danwel de
•
•
•
Veilige bereikbaarheid sport en
bos-achtige natuur van Noorderhaven of meanderende
evenementenvoorzieningen ONS met speciale
structuur van de Groene Slenk
aandacht voor jeugdige bezoekers: Veilige
Verbinding wordt gemaakt met beschikbare groen en
langzaamverkeersroutes vanuit heel Julianadorp richtig
landschap in de omgeving: Groenstructuren sluiten aan
het nieuwe sport enevenemententerrein
op Groene Slenk, Noorderhaven en Koegraspolder. •
Groenstructuren dienen ontmoeting en recreatie
Thuis voelen (sport/recreatie)
samen te brengen: door bijvoorbeeld zitplekken,
•
Bij het (her)inrichten van openbare ruimte dienen de functies sporten, bewegen en spelen een
wandelroutes en aanlegplekken (i.e. kano’s) te maken.
prominentere plek te krijgen: Conform pve van ONS 10 ha sport, waarvan 2 ha Power Festival; verder nog 3 ha
Energie •
park.
Zoveel mogelijk lokaal opgewekte energie met aanwezige bronnen: zon, wind, water en bodemwarmte:
•
Nieuwe evenementen, ook op het gebied van
PV op dak, energieopslag in elektrisch vervoer,
toerisme of agrarische sector, krijgen de ruimte: 3 ha
onderzoeken potentie bodemwarmte en warmte opp. water.
evenemententerrein, conform PVE ONS.
Economie
Thuis voelen (voorzieningen/gezondheid)
•
•
Ruimte voor werkplekken / zzp ondernemingen en
Nieuwe ontwikkelingen dienen gepaard te gaan met
lichte bedrijvigheid: werkplekken realiseren, actieve plint
bevorderen van leefbaarheid: Open structuren en
onder appartementen complex, aansluiting op glasvezel,
gemengd woningaanbod stimuleren sociale samenhang en
woningen ingesteld op thuiswerken.
langer zelfstandig wonen. •
Julianadorp waarborgd een gezonde leefomgeving
Wonen
voor alle bewoners: Toegankelijk groen voor ouderen
•
Richting het centrumgebied van Julianadorp focus
(bijv. ook vlak onder verzorgingstehuis in centrum) en voor
woningen voor ouderen en jongeren: Ouderenwoningen
clienten Noorderhaven
nabij voorzieningen. Jongeren nabij ruimte voor activiteit en ontmoeting (cafe’s / sport) •
Passende en betaalbare woningen voor jongeren en ouderen: Kleinere en goedkopere woningen (appartementen) in vitale leefomgeving.
•
Dient te worden ontwikkeld met behoud/zicht op open landschap: Zichtlijnen vanuit bestaand weefsel handhaven, eventueel nieuwe woningen meer op oost kant concentreren. Vo o r b la d O mg ev ing svis i e Jul i a na d o r p ( 2 0 2 0)
31
2 .4.3. Tabel Ver t a ling O mgeving s vi s ie na a r Loca t ies
Locatie A Tennisveld
Locatie B Voet/Handbalclub Locatie C Julianadorp Oost
Locatie D Vliet 60
Locatie E Gebied tus Loopuytpark en Lan
Klimaatverandering (Groen)
Dient aan te sluiten bij landschap en natura2000 gebied: Locatie leent zich om duinrand het recreatiegebied in te trekken.
·Verbinding wordt gemaakt met ·Onderliggende structuur van groen is beschikbare groen en landschap in de leidend in ontwikkelingen die hierop voort omgeving: Deze locatie leent zich om aan te bouwen: Handhaven groen-blauw structuur sluiten aan Groene Slenk en de groenstructuur van poldermodel. te verbeteren, bijv. door 60% oppervlak groen ·Verbinding wordt gemaakt met groen en te maken (WUR) · landschap in de omgeving: Groenstructuren sluiten aan op Groene Slenk, Groenstructuren dienen ontmoeting en Noorderhaven en Koegraspolder. 3 ha recreatie samen te brengen: door ecologisch park conform PVE ONS. bijvoorbeeld zitplekken, wandelroutes en · Groenstructuren dienen ontmoeting en aanlegplekken (i.e. kano's) te maken recreatie samen te brengen: Groen programmeren door bijvoorbeeld zitplekken, wandelroutes en aanlegplekken (i.e. kano's) te maken
· Knelpunten voor het toekomstbestendig maken van buurten als gevolg van oneigenlijk gebruik van de openbare ruimte: Als sociaal centrum leent deze locatie zich goed voor pilot om te werken aan oplossen samen met bewoners · Verbinding wordt gemaakt met beschikbare groen en landschap in de omgeving: aansluiting met kanaal ten noorden van locatie verbeteren
Verbinding wordt gemaakt m beschikbare groen en landsc omgeving: Waterstructuur slu Slenk en Koegraspolder.
Klimaatverandering (Water)
Er dient rekening te worden gehouden met eventuele verbreding van duinen ivm zeespiegelstijging: Locatie leent zich om duinrand het recreatiegebied in te trekken.
· Onderliggende structuur van water is leidend in ontwikkelingen die hierop voort bouwen · Slenk dient water te kunnen bergen: Locatie evt. excaveren tbv. groter waterlichaam op locatie, hierbij bijv. 20% water oppervlak hanteren (WUR).
· Onderliggende structuur van water is N.T.B. leidend in ontwikkelingen die hierop voort bouwen: ruimtelijke structuur van de polder handhaven. · Slenk dient water te kunnen bergen: Groene Slenk uitbreiden in westelijke richting, aansluiten met landelijk gebied.
Onderliggende structuur van leidend in ontwikkelingen die bouwen: aansluiten op bestaan polderstructuur met slootjes
Energie
Zoveel mogelijk lokaal opgewekte energie met aanwezige duurzame bronnen: dak, energieopslag in elektrisch vervoer, onderzoeken potentie bodemwarmte en warmte opp. water.
Zoveel mogelijk lokaal opgewekte energie met aanwezige duurzame bronnen: PV op dak, energieopslag in elektrisch vervoer, onderzoeken potentie bodemwarmte en warmte opp. water.
Zoveel mogelijk lokaal opgewekte energie met aanwezige duurzame bronnen: PV op dak, energieopslag in elektrisch vervoer, onderzoeken potentie bodemwarmte en warmte opp. water.
Zoveel mogelijk lokaal opgew met aanwezige duurzame bro dak, energieopslag in elektrisch onderzoeken potentie bodemwa warmte opp. water.
Economie (Werk / onderwijs)
N.V.T.
· Ruimte voor werkplekken/zzp ondernemingen, lichte bedrijvigheid: werkplekken realiseren, aangesloten op glasvezel (bijv. actieve plint van appartementen) ·Voorzieningen en werkplekken binnen redelijke reistijd: Ruimte voor voorzieningen voor toeristen, ouderen en andere bewoners. Goede (langzaam verkeer) verbindingen met OV-halte langevliet en Den Helder zuid.
N.T.B. · Ruimte voor werkplekken/zzp ondernemingen, lichte bedrijvigheid: werkplekken realiseren, aangesloten op glasvezel (bijv. actieve plint van appartementen) ·Voorzieningen en werkplekken binnen redelijke reistijd: Ruimte voor voorzieningen voor toeristen, ouderen en andere bewoners. Goede (langzaam verkeer) verbindingen met OV-halte langevliet en Den Helder zuid.
Wonen
N.V.T.
· Locatie ligt binnen ontwikkeling sterk · Richting het centrumgebied van N.T.B. dorpshart Loopuytpark: inbreiding van Julianadorp focus woningen voor ouderen woningen gecombineerd met en jongeren: Ouderenwoningen nabij voorzieningen. Vitale leefomgeving voor maatschappelijke voorzieningen · · Het centrumgebied van Julianadorp is jongeren door ruimte voor activiteit en ontmoeting te realiseren (cafe's, sport) versterkt met inbreiding en geconcentreerde groei:hogere dichtheid van · Passende en betaalbare woningen voor woningen rondom centrumvoorzieningen jongeren en ouderen: kleinere en goedkopere woningen (appartementen) dienen te worden Julianadorp, ontwikkeld · Passende en betaalbare woningen voor ouderen en jongeren: Gebied herontwikkelen · Dient te worden ontwikkeld met behoud/zicht op open landschap: met appartementen (evt. met mix van GGB Zichtlijnen vanuit bestaand wijken handhaven, woningen) evt. nieuwe woningen meer op oost-kant · Dient te worden ontwikkeld met concenteren behoud/zicht op open landschap
Bereikbaarheid (Mobiliteit)
· De fiets-en kanoroute verbindt Julianadorp met Den Helder door een veilige, afwisselende, recreatieve route voor fietsers, wandelaars en ruiters : Dient goed bereikbaar te zijn via langzaam verkeer routes om niet bij te dragen aan hoge(re) parkeerdruk · De strandopgangen in Julianadorp zijn geoptimaliseerd: het gebruik van het strand bij de opgang als uitgangspunt voor de inrichting: kans om hier een brug te bouwen over de weg tbv betere verbinding met strand.
· Investeren in openbaar vervoer netwerk door middel van innovatieve, flexibele vormen: Vormen van deelvervoer implementeren (Mobihubs beleid) · Dorpse, autoluwe inrichting: parkeren aan randen van gebied, binnen in gebied slechts langzaamverkeer. · Aangename langzaam verkeersroutes richting strand en centrum vanuit omliggende wijken
Thuis voelen (sport / recreatie)
· Qua toekomstige functie dient het aan te sluiten bij recreatieve doeleinden: Nieuwe initiatieven voegen een onderscheidend aanbod toe en zijn zorgvuldig ingepast in het landschap · Alleen (her-)ontwikkeling toegestaan indien het bijdraagt aan kwalitatieve beleving: Voor zowel mensen woonachtig in Julianadorp als toeristen · Sluit aan op revitalisering Zandloper
Bij het (her)inrichten van openbare · Bij het (her)inrichten van openbare · Het Loopuytpark is sterker ruimte dienen de functies sporten, ruimte dienen de functies sporten, gepositioneerd als een aantrekkelijk bewegen en spelen een prominentere plek bewegen en spelen een prominentere plek verblijfsgebied voor bewoners en te krijgen. te krijgen: Conform pve van ONS 10 ha sport, bezoekers: locatie leent zich voor een waarvan 2 ha Power Festival; verder nog 3 ha verbindende functie tussen Loopuytpark en woonwijken park · Nieuwe evenementen, ook op het gebied van toerisme of agrarische sector, krijgen de ruimte: 3 ha evenemententerrein, conform PVE ONS
Het Loopuytpark is sterker gepositioneerd als een aan verblijfsgebied voor bewone bezoekers: Focus op hoog verb met aanbod recreatieve voorzien
Thuis voelen (voorzieningen/ gezondheid)
N.T.B.
Koppelen van groen aan sociale knooppunten: groene, autoluwe omgeving rondom voorzieningen zoals huisarts, apotheek, supermarkt
· Ontwikkelruimte tussen de R Langevliet dient centrale fun ten behoeve van sociale sam Julianadorp en Julianadorp aan verbonden door (sociale) verbin creeren van ruimte voor detailha en maatschappelijke voorzienin · Koppelen van groen aan soc knooppunten : groene, autoluw rondom voorzieningen zoals hu apotheek, supermarkt
O mg eving svis i e Juliana d o r p v e r t a a ld na a r d e a ang e d r a g e n l o c a t i e s .
32
· Investeren in openbaar vervoer netwerk door middel van innovatieve, flexibele vormen: Vormen van deelvervoer implementeren (Mobihubs beleid); aansluiten op bushalte Langevliet · Dorpse, autoluwe inrichting: parkeren aan randen van gebied, binnen gebied prioriteit langzaam verkeer, bijv. door eerste auto bij de voordeur, tweede auto deelauto · Aangename langzaam verkeersroutes richting centrum vanuit woonbuurten: Veilige langzaamverkeer verbinding vanuit Noorderhaven richting centrum.
Architectonische waarde/ beschermd stadsgezicht ? Energieopwekking dient in buitengebied of andere plekken plaats te vinden
Dorpse autoluwe inrichting: aangename en veilige langzaamverkeer routes rondom.
Koppelen van groen aan sociale · Nieuwe ontwikkelingen dienen gepaard knooppunten: groene, autoluwe omgeving te gaan met verbeteren leefbaarheid: rondom voorzieningen zoals huisarts, stimuleren van sociale samhang en mogelijk apotheek, supermarkt maken van langer zelfstandig thuis blijven wonen door open structuren en gemengd woningaanbod · Julianadorp heeft een gezonde leefomgeving en dit blijft gewaarborgd: Toegankelijk groen voor ouderen (bijv. ook vlak onder verzorgingstehuis in centrum) en voor clienten Noorderhaven
Toerisme is verbonden met h van Julianadorp om zo meer te hebben: voorzieningen en ro goed op elkaar aangesloten te z
N.T.B.
· Fijnmazige verbindingen, la verkeer: aangename en veilige langs de schoolweg, langevliet, strand en de woonwijken · Dorpse, autoluwe inrichting de rand van het gebied, in mobi ook deelvervoer beschikbaar is krijgt een verkeersluwe inrichtin centrumgebied ook beter aanslu
Vliet 60
voor het toekomstbestendig uurten als gevolg van ebruik van de openbare ciaal centrum leent deze locatie pilot om te werken aan n met bewoners wordt gemaakt met groen en landschap in de nsluiting met kanaal ten catie verbeteren
he waarde/ beschermd Energieopwekking dient in f andere plekken plaats te
Locatie E Gebied tussen Loopuytpark en Langevliet
Locatie F Gebied binnen Noorderhaaks
Verbinding wordt gemaakt met beschikbare groen en landschap in de omgeving: Waterstructuur sluit aan op de Slenk en Koegraspolder.
Onderliggende structuur van water is leidend in ontwikkelingen die hierop voort bouwen: aansluiten op bestaande polderstructuur met slootjes
Locatie H Gebied ten zuiden van de IJsbaan
Voorstel Dopperweerth?
N.T.B. · Onderliggende structuur van groen is leidend in ontwikkelingen die hierop voort bouwen: Handhaven groen-blauw structuur van poldermodel · · Verbinding wordt gemaakt met beschikbare groen en landschap in de omgeving: Groene verbindingszone verbinden de Slenk, Koegraspolder en Noorderhaven.
Verbinding wordt gemaakt met beschikbare groen en landschap in de omgeving: Groene verbindingszone verbinden de Slenk.
· Verbinding wordt gemaakt met beschikbare groen en landschap in de omgeving : Betere aansluiting met de groenstroken rondom de Slenk die boven het winkelcentrum Dopperweerth ligt. · Groenstructuren dienen ontmoeting en recreatie samen te brengen: Programmeren van groen (bankjes/attributen) zodat wandelen en fietsen richting het winkelcentrum wordt gestimuleerd
Onderliggende structuur van water is N.T.B. leidend in ontwikkelingen die hierop voort bouwen: aansluiten op bestaande polderstructuur met slootjes (deze kunnen eventueel verbreed worden door toepassing van Helofytenfilter)
Onderliggende structuur van water is leidend in ontwikkelingen die hierop voort bouwen: Locatie heeft momenteel een waterbergende functie.
· Onderliggende structuur van water is leidend in ontwikkelingen die hierop voort bouwen: aansluiten op Slenk rondom het gebied · Slenk dient water te kunnen bergen: Slenk dient ruimte te krijgen, eventueel gecombineerd met programmeren van Slenk
Zoveel mogelijk lokaal opgewekte energie met aanwezige duurzame bronnen: PV op dak, energieopslag in elektrisch vervoer, onderzoeken potentie bodemwarmte en warmte opp. water.
Zoveel mogelijk lokaal opgewekte energie met aanwezige duurzame bronnen: PV op dak, energieopslag in elektrisch vervoer, onderzoeken potentie bodemwarmte en warmte opp. water.
Zoveel mogelijk lokaal opgewekte energie N.T.B. met aanwezige duurzame bronnen: PV op dak, energieopslag in elektrisch vervoer, onderzoeken potentie bodemwarmte en warmte opp. water.
Locatie G Prinses Margrietschool
Architectonische waarde/ beschermd stadsgezicht ? Energieopwekking dient in buitengebied of andere plekken plaats te vinden
Toerisme is verbonden met het dorpshart van Julianadorp om zo meer uitwisseling te hebben: voorzieningen en routes dienen goed op elkaar aangesloten te zijn
· Toerisme is verbonden met het dorpshart N.T.B. van Julianadorp om zo meer uitwisseling te hebben: voorzieningen en routes dienen goed op elkaar aangesloten te zijn zoals een informatiecentrum over de bollenstreek · Functiemenging en nieuwe activiteiten op en rondom erven krijgt waar mogelijk de ruimte
Meer investeren in onderwijs waarbij Toerisme is verbonden met het dorpshart Junior College een rol speelt door aanbod van Julianadorp om zo meer uitwisseling aan te laten sluiten op regionale te hebben: Voorzieningen en routes dienen arbeidsmarkt: Doorontwikkeling naar twee goed op elkaar aangesloten te zijn clusters basisscholen met integraal kindcentra
N.T.B.
N.T.B.
N.T.B.
Kansrijke plek voor woningbouw. Goede afstemming met omgeving en Zuiderhaaks noodzakelijk
· Richting het centrumgebied van Julianadorp focus woningen voor ouderen en jongeren: Ouderenwoningen nabij voorzieningen. Vitale leefomgeving voor jongeren door ruimte voor activiteit en ontmoeting te realiseren (cafe's, sport) · Passende en betaalbare woningen voor jongeren en ouderen: kleinere en goedkopere woningen (appartementen) dienen te worden ontwikkeld
uwe inrichting: aangename en mverkeer routes rondom.
· Investeren in openbaar vervoer netwerk N.T.B. · Fijnmazige verbindingen, langzaam verkeer: aangename en veilige (fiets-)routes door middel van innovatieve, flexibele vormen: Vormen van deelvervoer langs de schoolweg, langevliet, richting het implementeren (Mobihubs beleid); aansluiten strand en de woonwijken · Dorpse, autoluwe inrichting: parkeren aan op bushalte Langevliet de rand van het gebied, in mobiliteitshub waar · Dorpse, autoluwe inrichting: parkeren aan ook deelvervoer beschikbaar is Kruispunt Veil randen van gebied, binnen gebied prioriteit langzaam verkeer, bijv. door eerste auto bij de krijgt een verkeersluwe inrichting, waardoor centrumgebied ook beter aansluit bij Langevliet. voordeur, tweede auto deelauto · Aangename langzaam verkeersroutes richting centrum vanuit woonbuurten: Aansluiten op bestaand fietsnetwerk
Aansluiting op fijnmazige, langzaam verkeer verbindingen: Ontwikkelen van fijne en veilige fietsroutes langs Junior College, richting Loopuytpark en omliggende woonbuurten.
· Beter verbonden met de kust en woonwijken voor langzaam verkeer : veiligere wandel- en fietsroutes langs voorzieningen, scholen en speelplekken · Dorpse, autoluwe inrichting: mobiliteitshub aan de rand van het winkelcentrum · Winkelcentrum Dorperweerth is voor alle doelgroepen fysiek toegankelijk vanuit de omliggende buurten: aangename en goed toegankelijke routes voor alle doelgroepen
park is sterker d als een aantrekkelijk d voor bewoners en catie leent zich voor een nctie tussen Loopuytpark en
Het Loopuytpark is sterker gepositioneerd als een aantrekkelijk verblijfsgebied voor bewoners en bezoekers: Focus op hoog verblijfskwaliteit met aanbod recreatieve voorzieningen
N.V.T.
Bij het (her)inrichten van openbare Bij het (her)inrichten van openbare ruimte dienen de functies sporten, ruimte dienen de functies sporten, bewegen en spelen een prominentere plek bewegen en spelen een prominentere plek te krijgen: Conform pve van ONS 10 ha sport, te krijgen: Betere aansluiting bij Speel en waarvan 2 ha Power Festival, 3 ha Avonturenpark Julianadorp evenemententerrein. Synergie tussen verenigingen zoals de IJsbaan, sportzalen van de school.
n groen aan sociale groene, autoluwe omgeving eningen zoals huisarts, rmarkt
· Ontwikkelruimte tussen de Riepel en de Langevliet dient centrale functie te krijgen ten behoeve van sociale samenhang: Julianadorp en Julianadorp aan zee goed verbonden door (sociale) verbindingen en het creeren van ruimte voor detailhandel, horeca en maatschappelijke voorzieningen · Koppelen van groen aan sociale knooppunten : groene, autoluwe omgeving rondom voorzieningen zoals huisarts, apotheek, supermarkt
Ontwikkelruimte dient bijzondere Ontwikkelruimte dient bijzondere woonvormen, maatschappelijke functies, woonvormen, maatschappelijke functies, gezondheidszorg, lichte bedrijvigheid, gezondheidszorg, lichte bedrijvigheid, landschaps-en natuurontwikkeling en landschaps-en natuurontwikkeling en waterberging te faciliteren: bestaande erven waterberging te faciliteren: bestaande erven en nieuwe ontwikkelingen krijgen een en nieuwe ontwikkelingen krijgen een multifunctionele bestemming; met gemend multifunctionele bestemming; met gemend woningaanbod, stimulatie van sociale woningaanbod, stimulatie van sociale samenhang als ook behoud van landschap samenhang als ook behoud van landschap
N.T.B.
33
Julianadorp heeft een gezonde leefomgeving en dit blijft gewaarborgd: Toegankelijk groen voor ouderen (bijv. ook vlak onder verzorgingstehuis in centrum) en voor clienten Noorderhaven
· Binnen de winkelcentra is ruimte voor detailhandel, horeca en maatschappelijke voorzieningen: deze dienen te worden verbonden aan fijnmazige verbindingen en voorzien van hoog verblijfskwaliteit · Koppelen van groen aan sociale knooppunten : groene, autoluwe omgeving rondom voorzieningen zoals huisarts, apotheek, supermarkt
34
3 Wo r ks hop 1
35
3.1. Pr incipes en Ruim t elij ke Modellen
De wor k shops binnen de z e ha a lba a r he idss t udi e wa ren inge r i cht om t ot e en br e ed g edr a g en e e r s t e s che t s t e kom en voor de ont w i k k e l ing v an L oc a t i e C, Jul i anador p- Oos t. In wor k shop 1 w e rd hi e r t oe de e e r s t e s t ap ge z e t door onde r ande r e t ot e en ge z amenl i j k e voor k eur t e kom en voor e en r ui m t e l i j k mode l. I n a anl e iding na a r de wor k shop z i jn dan ook ve r schi l l ende r uim t e l i j k e mode l l en opg es t e ld op ba s is v an de progr a mm a ’s v an e i s en, de omg e v ings v i s i e, he t pr i j s v r a a gont w e r p, a l sook e en t a l v an r ui mt e l i j k e pr inc ipes, w e l k e in de re cht e r kolom v an de z e pa g ina z i jn opg esomd. De Ruim t e l i j k e Mode l l en ui t de wor k shop s t a an
P r inc i p e s O nt s p a nning , S p o r t , N a t uur. E e n ni e uw e v e r b ind ing v o o r o nt s p a nning m o e t w o r d e n g e l e g d t us s en he t c e nt r um e n N o o r d e r ha v e n, z o d a t d e inw o ne r s va n he t c e nt r um g e b r ui k kunne n ma k e n va n N o o r d e r ha v e n en vic e v e r s a . S p o r t ( z o w e l s p o nt a a n a ls g e p r o g r a m m e e r d mid d e ls v e r e ni g ing e n) k a n t ev e ns f ung e r e n a ls v e r b ind e r t us s en N o o r d e r ha v e n e n he t c e nt r um , m e t d e i j s b a a n e n d e s p o r t ha l a ls b e la ng r i j k e a nk e r p unt e n. To t s l o t k a n d e G r o e ne S lenk ni e uw e v e r b ind ing e n a a ng a a n m e t d e Ko e g r a s p o ld e r t .b.v. na tuurwa a r d en.