Haalbaarheidsonderzoek ONS en mogelijke gebiedsontwikkeling Julianadorp 2-9-2021_Deel1.pdf

op de volgende pa gina a f g ebe e ld. Fe i t e l i j k onde r sche iden de 3 mode l l en z i ch v an e l k a a r op he t gebi ed v an f unc t i e m eng ing pe r e i l and. I n he t e e r s t e mode l wordt de f unc t i em eng ing bepa a ld door be s t a ande bouw. H i e rdoor z i jn de wes t e l i j k e en noorde l i j k e r and v an loc a t i e C bes t e md voor woningbouw, t e r w i j l de oos t e l i j k e r and bes t e md is voor na t uur. In he t t w e ede mode l k r i jg t i ede r e i l and e en uni e k e s a m ens t e l l ing v an progr amm a ; sommige e i l anden hebben e en m i x v an woningbouw en spor t, ande r en jui s t v an na t uur en ont spanning. H e t de rde mode l voor z i e t i ede r e i l and v an woningen en ON S progr a mm a.

P r inc i p e Wa t e r. H e t wa t e r s ys t e e m in d e Ko e g r a s p o ld e r, wa a r l o c a t i e C o nd e r d e e l va n i s , v o lg t d e r a s t e r s t r uc t uur va n d e p o ld e r.

P r inc i p e E c o l o g i e . O p he t g r o o t s t e s c ha a lniv e a u z i jn he t N a t ur a 2 0 0 0 g e b i e d va n d e duine n e n he t N o o r d - H o l la nd s k a na a l ( e n d i e ns o ev e rwa l l e n) d e b e la ng r i j k s t e d r a g e r s va n b i o d iv e r s i t e i t . D o o r b i j t e d r a g e n a a n v e r b ind ing e n t us s en d e z e d r a g e r s k a n ni e uw e e c o l o g i s c he wa a r d e g e c r e e e r d wo r d en.

36

OPTIE 1: STROKEN • Woningen bouwen voort op bestaande ontwikkelingen • Sommige cellen hebben een monofunctioneel programma, anderen zijn gemengd met woningen t.b.v. synergie.

NATUUR

OPTIE 2: EILANDEN • Iedere cell heeft een unieke samenstelling van ONS programma • Kan over de tijd aangepast worden • Woningen als compacte ontwikkelingen

SPORT / FEST IVAL

ONTSPANNIN G

NATUUR

SPORT / FEST IVAL

ONTSPANNIN G

NATUUR

SPORT / FEST IVAL

ONTSPANNIN G

S t a p 1 R ui mt e lij k e M o d e l l e n. O p z e t r ui m t e l i j k e s t ruc t uur o p b a s is van d e p rinc i p e s .

OPTIE 3: MIX • Iedere cell heeft een unieke samenstelling van ONS programma en woningen • Woningen zijn gefragmenteerd om ONS programma langs het water mogelijk te maken Integratie en nabijheid met bestaande • ontwikkelingen

S t a p 2 R ui mt e lij k e M o d e l l e n. H e t g ew e ns t e p r o gr a mma v o o r wo ning e n, ONS e n na t uur wo r d t b innen d e rui m t e l i j ke s t r uc t uur g e p r o j e c t e e r d .

HOUSING: 64 UNITS 2,5 YEARS

60 UNITS

64 UNITS

32 UNITS

32 UNITS 40 UNITS

16 UNITS HOUSING: 40 UNITS 1,5 YEARS

48 UNITS

HOUSING: 128 UNITS 5 YEARS

32 UNITS

24 UNITS

24 UNITS

32 UNITS

32 UNITS

72 UNITS

64 UNITS 36 UNITS

Woningen, 4 laags:1024 units OPTIE 1: STROKEN • Woningen bouwen voort op bestaande ontwikkelingen • Sommige cellen hebben een monofunctioneel programma, anderen zijn gemengd met woningen t.b.v. synergie.

Woningen, 4 laags: 928 units OPTIE 2: EILANDEN • Iedere cell heeft een unieke samenstelling van ONS programma • Kan over de tijd aangepast worden • Woningen als compacte ontwikkelingen

37

Woningen, 4 laags:1408 units OPTIE 3: MIX Iedere cell heeft een unieke • samenstelling van ONS programma en woningen • Woningen zijn gefragmenteerd om ONS programma langs het water mogelijk te maken • Integratie en nabijheid met bestaande ontwikkelingen

3 .2. Ruimt elij ke cr i t e r ia

In na volging op de r ui m t e l i j k e mode l l en vond e en int e r a c t i e moment pl a a t s m e t a l s doe l om ge z amenl i j k beoorde l ings cr i t e r i a in k a a r t t e br engen voor he t r ui mt e l i j k ont w e r pproc es v an L oc a t i e C. Ti jdens de wor k shop z i jn de z e cr i t e r i a g ebr ui k t om he t voor k eur smode l t e bepa l en m e t de de e lneme r s. H i e rui t k w a m mode l 2 a l s voor k eur smode l na a r voren. G edur ende de r es t v an he t ont w e r pproc es z i jn de onde r s t a ande cr i t e r i a e v ene ens g ebr ui k t a ls r icht l i jn.

Aan de hand van welke criteria beoordelen we het ontwerp? C r i t e r i a zoa l s opge s t eld door FAB R I C a t ion s. en

O pgeha a lde c r i t e r i a t ij dens de wor ks hop.

M a ndawor k s voor a f ga a nd a a n de wor k s hop.

• • • • • • • • •

Verbinding tussen bestaande ankerpunten Ontwikkelpotentie op de lange termijn Laadvermorgen / dichtheid Ruimtelijke kwaliteit Leefbaarheid gedurende fasering Diversiteit Haalbaarheid i.r.t. kosten en Provinciale Beperkingen Gebruik van bestaande infrastructuur en behoefte aan nieuwe infrastructuur Sociale veiligheid

• • • • • • • • • • • •

38

Verbinding tussen bestaande ankerpunten (zoals dorpskern, Noorderhaven, Juniorcollege) Zoek synergie onderling tussen elementen van ONS (maar ook met omliggende functies als wonen, natuur of educatie) Mogelijkheid tot medegebruik evenemententerrein en zwembad voor clienten Noorderhaven Ontwikkelpotentie op de lange termijn (mogelijkheid dat er een sportveld bij/af kan) Laadvermorgen / dichtheid / diversiteit van woongebieden Ruimtelijke kwaliteit vergroten door aandeel kwalitatief groen, water en biodiversiteit te versterken. Gebruik van bestaande infrastructuur en behoefte aan nieuwe infrastructuur Geen extra autoverkeer via terrein Noorderhaven. Mate van overlast: waaronder lichtvervuiling en geluidsoverlast Leefbaarheid en sociale veiligheid (ook rekening houdende met fasering) Haalbaarheid i.r.t. kosten en Provinciale beperkingen Inpassing camping: behoud landelijke kwaliteit rondom camping

3.3. Klima a t opgave

Aans lui t end op he t int e r a c t i emom ent w e rd

B r o nne n:

voor t gebouwd op de r ui m t e l i j k e mode l l en door

•

5 0 0 - 1 0 0 0 m 3 wa t e r buf f e r ing i s n o d i g v o o r 1 he c t a r e

de k l im a a t opga ve in de z e mode l l en t e v e r w e r k en.

la nd b o uwg r o nd . Wa nne e r w o r d t ui t g e g a a n va n e en

Ui t g a ande v an onde r zoe k v an de WU R, w e rd e en

g e m i d d e ld e d i e p t e va n 1 m , k a n wa t e r v o o r 75 - 15 0ha

minimum onve r ha rd oppe r v l a k v an 6 0 % g ehant e e rd,

la nd b o uwg r o nd w o r d e n g e buf f e r d wa nne e r 20% va n

wa a r v an 2 0% w a t e roppe r v l a k. O p ba s i s v an de

he t o p p e rv la k v o o r wa t e r w o r d t b e nut . O ntwe r p

k l ima a t opga ve w e rd voor i ede r mode l e en uni e k e

e n w e r kw i j z e o m e m i s s i e ui t “ Te e l t - d e - g r o nd-Ui t ”

groen- bl auw e s t r uc t uur g es che t s t.

S ys t e m e n t e v o o r k o m e n, Wa g e ning e n U niv e r s i t y R e s e a r c h, 2 0 1 3 .

Da a r na a s t w e rd e r a anda cht bes t e ed a an e en

•

D e G r o e ne C o m p a c t e S t a d , D e V r i e s e t a l . (W UR ), 2017

pa r k e e roploss ing. G eba s e e rd op de g em idde lde

g a a t ui t va n 6 0 % va n o nv e r ha r d g r o nd o p p e rvla k t .b.v.

groot t e v an e en pa r k e e r pl a a t s, de pa r k e e r norm

k l i ma a t a d a p t a t i e ; P r o v inc i e U t r e c ht i . s . m . W UR g a a t

in Jul i anador p en he t g eg e v en da t 1 de e l v e r voe r

ui t va n 1 7 5 m 2 g r o e n p e r w o ning . B i j c a . 1 0 00 wo ning en

pa r k e e r pl a a t s v i j f nor m a l e pa r k e e r pl a a t s en

k o m t d i t ui t o p 4 0 % va n he t t o t a a l o p p e rv la k gr o en.

ve r v angt, z i jn v e r s chi l l ende groot t es en pa r k e e r moge l i j k heden in he t mode l v e r w e r k t.

S t a p 3 R ui m t e l i j ke M o d e l l e n. H e t g ew e ns t e p r o gr a mma v o o r wo ning e n, ONS e n na t uur e n d e k li ma a t o p g ave s wo r d t b innen d e r ui m t e l i j k e s t r uc tuur g e p r o j e c t e e r d.

60 UNITS

32 UNITS

HOUSING: 64 UNITS 2,5 YEARS

32 UNITS 64 UNITS

40 UNITS

16 UNITS

HOUSING: 40 UNITS 1,5 YEARS

48 UNITS

HOUSING: 128 UNITS 5 YEARS

32 UNITS

24 UNITS

24 UNITS

32 UNITS

32 UNITS

72 UNITS 36 UNITS

Water: 80 000 m2 Natuur: 155 000m2 Parkeren:28 800m2 (hubs met 3 lagen)

OPTIE 1: STROKEN • Raster met brede stroken water • Landschapscorridor loopt door het gebied heen • Parkeren aan de rand, dichtbij woningen

64 UNITS

Water: 85 000 m2 Natuur:150 000m2 Parkeren:28 800m2 (hubs met 3 lagen)

Water: 80 000 m2 Natuur: 140 000m2 Parkeren:29 400m2 (hubs met 3 lagen)

OPTIE 2: EILANDEN • Centraal water lichaam met dunnere uitlopers • Habitats en eilanden liggen verspreid door het gebied • Parkeren op eilanden met woningen

OPTIE 3: MIX • Iedere cel heeft unieke water lichamen • Kleine stukjes natuur met verschillende kwaliteiten liggen verspreid door het gebied als een soort camouflage motief. • Parkeren is centraal gelocaliseerd tussen woningen en sport/openbaar programma

VOORKEURSMODEL

39

40

4 Wo r ks hop 2

41

4.1. Ruimt elij ke Keuze s

I n de e e r s t e wor k shop z i jn pr inc ipes en r andvoor w a a rden op e en grof m a z ig e m ani e r besprok en en i s he t e i l anden mode l a l s voor k eur na a r vor en ge komen. Voor t bouw end op de z e resul t a t en, w a s wor k shop 2 g e r i cht op he t v e rde r ui t di epen v an de di r e c t e s t edenbouw k undig e en ruimt e l i j k e a anknopingspunt en en hoe de z e he t bes t e in he t e i l anden mode l z i jn onde r t e br eng en. De e e r s t e s t ap in he t proc es v an de r ui m t e l i j k e k euz es w a s om op he t g ebi ed v an mobi l i t e i t, groenbl auw s t r uc t uur en progr a mm a v i a M ent i m e t e r t e invent a r i s e r en w e l k e r ui m t e l i j k e oploss ing he t me es t g e w ens t w a s. I n de m ent i m e t e r kon m en op i ede r t he m a t e l k ens 4 mode l l en r angs chi k k en na a r ma t e v an voor k eur.

Legenda

To t a a lk a a r t a ankn o p ing s p unt e n Mo b i li t e i t, G r o e ne Slenk e n A nk e r p unt e n. D e z e k a a r t w e r d p e r t he ma o p g e b o uwd g e dur end e d e wo r k s h o p p r e s e nt a t i e

42

4.1.1. M obili t ei t : Au t ove r kee r

De be s t a ande inf r a s t r uc t uur voor aut ov e r k e e r v an Jul i anador p volgt s i mpe l g e z egd e en r a s t e r pa t roon me t cul- de - s a cs di e a l s he t w a r e de woonk e rnen ins t e k en. Loc a t i e C zou op ba s i s v an de bes t a ande inf r a s t r uc t uur ont s lot en k unnen worden v i a Noorde r ha ven, Lang e v l i e t en Z uide r ha a k s. De opt i e s di e w e rden gege v en w a r en a l s volg t:

•

binnenring

B innenr ing: loc a t i e C k r i jg t e en binnenr ing l angs de r anden v an he t g ebi ed. D e z e r ing wordt ont s lot en a an Z uide r ha a k s en L ang e v l i e t en s t e e k t op e en a ant a l punt en r i cht ing de k e rn v an he t g ebi ed.

•

C ul - De - S a c : g eba s e e rd op he t bes t a ande culde - s a c mode l wordt he t g ebi ed ont s lot en door e en a ant a l cul - de- s a cs v anui t Z uide r ha a k s, Lange v l i e t en N oorde r ha v en.

•

Gr id: de ont s lui t ing volg t he t r a s t e r pa t roon v an de be s t a ande polde r s t r uc t uur

•

H ybr ide : Loc a t i e C wordt ont s lot en m idde ls cul - de - s a cs. Somm ig e cul - de- s a cs ( in di t

cul de sac

ge v a l bi j N oorde r ha v en ) worden a l s he t wa re doorge t rok k en w a a rdoor somm ig e e i l anden ne t e l k a a r in ve rbinding kom en t e s t a an v i a e en lus. Voor k eur smode l : cul - de- s a c.

grid

hybride

Re sult a a t Me nt i me t e r : he t C ul- d e - s a c m o d e l he e f t d e v o o r keur.

43

4.1.2. M obili t ei t : Fie t s ve r kee r

De be s t a ande inf r a s t r uc t uur voor f i e t s v e r k e e r volg t in pr inc ipe he t ne t w e r k v an he t aut ov e r k e e r me t t we e e x t r a v e rbinding en ; l angs de G roene S l enk en a an de me e s t O os t e l i j k e woonk e r nen v an Jul i anador p.

• •

Ten w e s t en v an he t g ebi ed ( l ink s ) : D e bes t a ande

links: versterken bestaand

f i e t srout e l angs L ang e V l i e t wordt v e r s t e r k t.

netwerk

Ten oos t en v an he t g ebi ed ( r e cht s ) : E en ni euwe doorga ande f i e t s rout e kom t bui t en L oc a t i e C in onbebouwd gebi ed t e l igg en.

•

Ona f hank e l i j k e ont s lui t ing en : E r kom t G E E N doorga ande f i e t s rout e di e N oorde r ha v en me t he t c ent r um v e rbindt. L uss en binnen he t g ebi ed kunnen e v ent ue e l w e l m e t e l k a a r worden ve rbonden.

•

Midden: Er kom t e en ni euw e doorg a ande f i e t srout e di e m idden door L oc a t i e C loopt. rechts: tegen rand

Voor k eur smode l: m idden.

onafhankelijke ontsluitingen

midden

R e sul t a a t Me nt i me t e r: e e n f i e t sv e r b ind ing d o o r he t m i d d e n van Lo c a t i e C is he t me e s t g ew e ns t .

44

4.1.3. Wa t er

De be s t a ande w a t e r inf r a s t r uc t uur in en rondom Jul i anador p volgt grof w eg dr i e s t r uc t ur en : de r as t e r s t r uc t uur v an de koegr a spolde r, de me ande r ende s t r uc t uur m e t grot e r e pl a ss en v an de G roene S l enk en de loss e pl a ss en ( zoa l s bi j de golf ba an, of mog e l i j k in de t oe koms t onde r de i jsba an) . Op ba s i s v an de z e s t r uc t ur en z i jn de volg ende opt i e s voorg es t e ld : grid

•

Gr id: de bl auw s t r uc t uur v an he t g ebi ed volgt de polde r s t r uc t uur v an de Koegr a spolde r, a l dan ni e t f i jnm a z ig e r en m e t br ede r e r anden

•

C ent r a a l: de bl auw s t r uc t uur kom t in e en enk e l c ent r a a l w a t e r l i cha a m, w e l k e N IE T v e rbonden wordt m e t de om l igg ende bl auws t r uc t uur.

•

De c ent r a a l : H e t g ebi ed kom t vol t e l igg en m e t k l e ine pondj e s en ande r e k l e ine w a t e r l i cham en.

•

C ent r a a l en Ve rbonden : E r kom t e en c ent r a a l w a t e r l icha a m di e v i a e en polde r s t r uc t uur m e t oml iggende bl auws t r uc t ur en wordt v e rbonden ( groene s l enk, Koegr a spolde r ) .

centraal

Voor k eur smode l : c ent r a a l en v e rbonden.

decentraal

centraal & verbonden

Re sult a a t Me nt i me t e r : c e nt r a a l e n v e r b o nd e n is he t m e e s t a a nt r e k k e lij k e m o d e l.

45

4 .1.4. Gr oen- Bl a u w S t r uc t uur

Er z i jn v e r s chi l l ende groen - bl auw s t r uc t ur en om Loc a t i e C op a an t e s lui t en in Jul i anador p. D oor hi e r in t e pr ior i t e r en k unnen be t e r e a f w eg ing en ge ma a k t worden me t be t r e k k ing t ot de groen - bl auw s t ruc t uur in he t gebi ed. E r z i jn v i e r dom inant e groen -bl auw s t r uc t ur en.

•

Groene S l enk: De groen - bl auw s t r uc t uur

groene slenk

s lui t a an op de G roene Sl enk en volg t he t me ande r ende en boomr i j k e k a r a k t e r.

•

B os ( N oorde r ha ven ) : D e groen - bl auw s t r uc t uur s lui t a an op N oorde r ha v en en wordt zodoende ove r w egend bos a cht ig.

•

Pa r k groen: De groen - bl auw s t r uc t uur in L oc a t i e C s lui t a an op he t c ent r um g ebi ed en volg t e en me e r ve r snippe rd pa t roon en i s m e e r g e r i cht op re cre a t i e dan e colog i e.

•

Polde r : De groen- bl auw s t r uc t uur in L oc a t i e C s lui t a an op de Koegr a spolde r volg t de r a t ione l e s t ruc t uur v an de polde r bos

Voor k eur ss t r uc t uur : D e G roene Sl enk. Aans lui t ing op de Groene Sl enk he ef t de voor k eur ge k reg en a ls be l angr i j k s t e a ans lui t ing, e cht e r de ande r e a ans lui t ing en zul l en ook m e e worden genomen voor e en opt i m a a l e groen - bl auw dr a ge r.

park groen

polder

R e sul t a a t Me nt i me t e r: d e G r o e ne Sle nk is d e me e s t g ewens t e Gr o e n-Blauw s t r uc tuur o m o p a an t e s lui t e n.

46