Donkere Duinen Jan Verfailleweg 2023_Bijlagen bij de toelichting_Bijlage 1 Beeldkw.pdf
Tekst van het document
BEELDKWALITEITSPLAN DE DONKERE DUINEN DEN HELDER 16.11.2023
INHOUD
1. DE PLEK 2. STEDENBOUW 3. ARCHITECTUUR
2 - DE DONKERE DUINEN - DEN HELDER
1. DE PLEK
3
DEN HELDER
DEN HELDER
NIEUW DEN HELDER
DE DONKERE DUINEN
4 - DE DONKERE DUINEN - DEN HELDER
DE SCHOOTEN
DE DONKERE DUINEN
5
2. STEDENBOUW
• SPELREGELS
6 - DE DONKERE DUINEN - DEN HELDER
In het stedenbouwkundig plan van Dijk&Co Landschapsarchitectuur worden de woningen op een landschappelijke manier ‘verstrooid’ in een glooiend landschap waar de karakters van de naast gelegen bossen en natte graslanden als vingers in elkaar worden geschoven.
7
SPELREGELS STEDENBOUWKUNDIGE INPASSING
avond
middag
1. Landschap bepaalt uiterlijk recreatiewoning
•
Diverse landschappen grijpen als ‘vingers’ in
2. Vrije oriëntatie plattegrond recreatiewoning
3. Bezonning terrassen recreatiewoning
•
•
elkaar •
Een recreatiewoning in bosrijk gebied bevat
•
donkere kleuren en materialen, terwijl een recreatiewoning in het open graslandschap lichte kleuren en materialen bevat •
De recreatiewoningen moeten voor minimaal 2/3 voldoen aan de omschreven kleuren en materialen van het desbetreffende landschap waarin ze staan. De overige 1/3 mag uit de omschreven kleuren en materialen van het andere landschap bestaan.
8 - DE DONKERE DUINEN - DEN HELDER
Ruimtelijke eigenschappen locatie bepaalt welke oriëntatie de voorkeur geniet
georiënteerd dat het terras altijd de middag-
Recreatiewoningen kunnen in de lengte of in
en/of avondzon ontvangt
de breedte worden geplaatst •
Recreatiewoningen kunnen zodanig worden
Entree bevindt zich altijd zo dicht mogelijk bij ontsluitingsweg
min.10 meter
4. Minimale afstand tussen recreatiewoningen
5. Afmetingen en aantallen recreatiewoningen
6. Variatie in type en materialisering binnen woningreeks
•
•
•
De
minimale
afstand
tussen
twee
recreatiewoningen dient 10 meter te zijn zodat er geen brandoverslag kan plaatsvinden •
basis van het inpandige programma •
De afstand tussen twee recreatiewoningen is zodanig dat er beplanting kan groeien die de privacy van de gebruiker bevordert.
Recreatiewoningen variëren in grootte op
Verschil in grootte recreatiewoningen zorgt voor diversiteit
•
Binnen een woningreeks mag gevarieerd worden met woningtypen
•
Binnen een woningreeks mag gevarieerd worden met kleuren en materialen
Er mogen maximaal 35 recreatiewoningen worden geplaatst op de locatie
9
3. ARCHITECTUUR
• ONTWERPUITGANGSPUNTEN • SPELREGELS • DEN HELDER ALS INSPIRATIEBRON • KLEUREN EN MATERIALEN • REFERENTIES ARCHITECTUUR • NATUURINCLUSIVITEIT
10 - DE DONKERE DUINEN - DEN HELDER
11
ONTWERPUITGANGSPUNTEN
Voor de ontwerpuitgangspunten zijn drie zaken van belang: 1. Den Helder vormt met haar karakteristieke en ruimtelijke eigenschappen als uitgangspunten voor architectuur recreatiewoningen (zie pagina’s 16 en 17); 2. Een geleidelijke overgang tussen woningprogramma naar de omliggende natuur. Dit kan worden verkregen door dakoverstekken die boven het gras steken, terrassen die een buffer vormen tussen de binnenruimte en het landschap dat af en toe omhoog tegen de gevel loopt; 3. Waarborgen uitzicht en privacy richting de buren door het gebruik van enerzijds glazen puien en anderzijds gesloten wanden; 4. Vormgeving en materialisering architectuur reageren op de verschillende landschappen van de locatie (zie pagina 19).
12 - DE DONKERE DUINEN - DEN HELDER
-
S 0
COPYRI VDPARC T. 050 WELKOM
DATUM 15-07-2
PROJEC 20164
OPDRAC KONTOU
PROJEC DE DON
2
ONDERD OPBOUW
3
SCHAAL NVT
4
FORMAA A3
1
13
SPELREGELS
110
121 m2
132 m2
m2
1. Bebouwingsoppervlakte limiteren tot
•
SO 01
SO 01
COPYRIGHT VDPARCHITECTEN B.V. T. 050 313 68 00 WELKOM@VDPARCHITECTEN.NL
COPYRIGHT VDPARCHITECTEN B.V. T. 050 313 68 00 WELKOM@VDPARCHITECTEN.NL
DATUM 15-07-2021
DATUM 15-07-2021
PROJECTNUMMER 20164
PROJECTNUMMER 20164
OPDRACHTGEVER KONTOUR VASTGOED
OPDRACHTGEVER KONTOUR VASTGOED
PROJECTNAAM DE DONKERE DUINEN
PROJECTNAAM DE DONKERE DUINEN
ONDERDEEL OPBOUW VAKANTIEVILLA
ONDERDEEL OPBOUW VAKANTIEVILLA
SCHAAL NVT
SCHAAL NVT
FORMAAT A3
FORMAAT A3
1. bouwvlak 8-, 10- en 12-persoons villa compacte envelop
3. schildak t.b.v. geborgenheid van nevenruimten
Compacte plattegrond maakt inpassing in landschap
•
Recreatiewoning
krijgt
een
kap
met
overstekken;
Recreatiewoning voor verschillende groepsgrootte zorgt voor diversiteit;
•
-
2. Kap met overstekken t.b.v. geborgenheid
eenvoudig; •
-
•
Overstekken
functioneren
als
zonwering voor de begane grond;
3. Open geveldelen en gesloten geveldelen 5. open en gesloten geveldelen t.b.v. uitzicht en privacy t.b.v. privacy en zicht op natuur •
Gevels bestaan uit orthogonale wanden;
•
Terrasgevel zo open mogelijk maken voor zicht op de natuur;
natuurlijke •
Overige gevels gesloten maken, zodat men
Dakoverstekken kleiner dan 0,5m hoeven niet
niet bij de woning naar binnen kan kijken ten
meegerekend te worden conform bestemmingsplan;
behoeven van privacy.
•
Bebouwingsoppervlakte is exclusief overkappingen;
•
Bebouwingsoppervlakte is exclusief terrassen;
•
Maximale
overkapping
van
20m2
bestemmingsplan.
14 - DE DONKERE DUINEN - DEN HELDER
conform
-
SO 01
-
SO 01
COPYRIGHT VDPARCHITECTEN B.V. T. 050 313 68 00 WELKOM@VDPARCHITECTEN.NL
COPYRIGHT VDPARCHITECTEN B.V. T. 050 313 68 00 WELKOM@VDPARCHITECTEN.NL
DATUM 15-07-2021 PROJECTNUMMER 20164
DATUM 15-07-2021
PROJECTNAAM DE DONKERE DUINEN
SCHAAL NVT
30° - 65°
é iv pr
c
FORMAAT A3
co lle c
tie
x x
SCHAAL NVT
te
b
x
ru im
a
z
x
ONDERDEEL OPBOUW VAKANTIEVILLA
FORMAAT A3
ve
x
y
PROJECTNAAM DE DONKERE DUINEN
as
ONDERDEEL OPBOUW VAKANTIEVILLA
OPDRACHTGEVER KONTOUR VASTGOED
rr
dakgoot max. 3m
PROJECTNUMMER 20164
te
nok max. 9m
OPDRACHTGEVER KONTOUR VASTGOED
x
4. Afmetingen en aanpasbare grootte
5. In landschap opgaande keerwand als overgang
recreatiewoning
6. Oriëntatiepunt
tussen privé- en collectieve ruimte
•
Nokhoogte is maximaal 9 meter;
•
Dakgoot is maximaal 3 meter;
op en functioneren als overgang tussen privé-
oriëntatiepunt ten behoeve van de oriëntatie
•
Hellingshoek kap ligt tussen 30 en 65 graden
en collectieve ruimte;
in het plangebied.
•
Recreatiewoningen variëren in grootte op
•
•
Keerwanden en tuinmuren gaan in landschap
Materialisering keerwanden en tuinmuren
•
•
passen bij architectuur recreatiewoning;
basis van het inpandige programma. •
De ruimte buiten de terrassen is openbaar toegankelijk;
•
Maximaal zes woningen hebben een
Het oriëntatiepunt kan ook een natuurinclusieve invulling krijgen
•
Het oriëntatiepunt is maximaal 10 meter hoog
Oppervlakte terras mag niet groter zijn dan 50% van de oppervlakte van de totale footprint.
15
01
DEN HELDER ALS INSPIRATIEBRON
COPYRIGHT VDPARCHITE T. 050 313 WELKOM@VDP
DATUM 30-04-2021
-
SO 01 KLEURRIJK
COPYRIGHT VDPARCHITECTEN B.V. T. 050 313 68 00 WELKOM@VDPARCHITECTEN.NL DATUM 30-04-2021 MARINE
PROJECTNUMMER 20164
OPDRACHTGE KONTOUR VAS STOERE CONSTRUCTIE
NAUTISCH KARAKTER
PROJECTNAAM DE DONKERE DUINEN
DATUM 30-04-2021
SCHAAL NVT FORMAAT A3
PROJECTNAA DE DONKERE
SO 01
OPDRACHTGEVER KONTOUR VASTGOED
ONTSPANNEN
ZUIDWESTER
-
COPYRIGHT VDPARCHITECTEN B.V. T. 050 313 68 00 WELKOM@VDPARCHITECTEN.NL
ONDERDEEL INSPIRATIE DEN HELDER ROBUUST
PROJECTNUM 20164
PROJECTNUMMER 20164 OPDRACHTGEVER HISTORIE KONTOUR VASTGOED PROJECTNAAM DE DONKERE DUINEN
16 - DE DONKERE DUINEN - DEN HELDER ONDERDEEL INSPIRATIE DEN HELDER -
ONDERDEEL INSPIRATIE SCHAAL NVT FORMAAT A3 DUINLANDSCHAP
PROJECTNAAM DE DONKERE DUINEN ONDERDEEL INSPIRATIE DEN HELDER
COPYRIGHT VDPARCHITECTEN B.V. T. 050 313 68 00 WELKOM@VDPARCHITECTEN.NL
SCHAAL NVT
DATUM 30-04-2021
FORMAAT A3
PROJECTNUMMER 20164 OPDRACHTGEVER KONTOUR VASTGOED
DE DONKERE DUINEN
KEERWANDEN
PROJECTNAAM SCHEEPVAART DE DONKERE DUINEN ONDERDEEL INSPIRATIE DEN HELDER SCHAAL NVT FORMAAT A3
LANDELIJKE UITSTRALING
RUIGE ZEE
BOSLANDSCHAP
RUST
KAMPEREN
CONTACT MET DE NATUUR
DUINLANDSCHAP
17
1 +2.0.50 0
50 +
2.
00 +
+2.0
2.5
+2
0
0
.50
+1
.50
+2.0
0
KLEUREN EN MATERIALEN
+2.
00
+1
.5 + 0 2 .
+1 +2 .50 .50
00 +
2.5
0
0 3.00 3.50 +2.5 + +
0
+2.5
0 +2.0 0 +1.5
0
0
+
+1
+2.0
+2.0
1.00
.5 0
0
+2
+2.0
0
0 .0
.50
+1
.50
+2.0
0
+2
+2
0
+1
+2
+1
+2 .0
0
0
.50
.0 + 0 2
+2.00
+1
2.5
0
+2 .0 +1
0
.50
+2
+2.0
0
.50
0
0
+2.0
.0
+1
.50
+2
.00
0
.00
. +2
0
+2.5
0 +2 .0
0
.00
+2
+2
0
.00 +2
+1
+2
.50 +2
.00 +2
0 .0 0+
0
.50
+2
0
+2
0
0
0
+3.0
.5
.0
0
.0
2.50
2.50
+
.50
+ 0 +3.0
0
+3
0
.50
0
.5 +1
+3.00
+2.0
+2
0
.5
+2.0
+2
+2 .50 .00
+2.50
+2
0
+2
+2
0
.0 +2
0 .5
.00
+3
0
+3.0
0
0
+3
.00
+2.50
0 .0
+2.0 +2
.50
.0
+2
+2
0
.0
.00
+2
+2 .50
+2
0
+1.5 +1.50
.00
+3
.00
0
.0 +2
+2
.00
0 2.50 +3.0 +
+1
+3.50
0
+3.0
0 .0 +1
.50
+1
.
.50
+
+2 .0
.5
0
+2
+2.0 +2 0 .50
+1
2.50
+1
.50
+2.00
0
.5 +2 .0
+2.50
0
+1.5
0
+2
.0
0
.50
+1
+3
.00
+2.50
+2.00
+1.5
0 .50
+1
Donkere Duinen
LEGENDA
LEGENDA
bestaand gebouw
nieuwe boom
bestaand gebouw
nieuwe boom
bestaande groenstructuur bestaande groenstructuur
projectie 10m perceelsgrens berm gemaaid gras projectie 10m perceelsgrens
nieuwenieuwe groenstructuur groenstructuur
perceelsgrens
nieuwe bosschage
water
bestaande bomen
natuurlijke zwemvijver
nieuwe bosschage bestaande bomen
perceelsgrens water
hoogtelijn
karrenspoor van beton receptie afvalcontainers
natuurlijke zwemvijver
hoogtelijn
voetpad betonsteen 50x50cm pad bermhalfverharding gemaaid gras stabilizer o.g. parkeervak karrenspoor van beton grassteen o.g. tuinwal
receptie
bloemrijk grasland
afvalcontainers
voetpad betonsteen 50x50cmNieuw te planten bomen: huis A (8 personen) halfverharding pad Gewone esdoorn Zomereik huis B (10 personen) stabilizer o.g. Witte abeel Ruwe berk parkeervak huis C (12 personen) Zachte berk grassteen o.g. Linde
takkenrillen biotoop rugstreeppad tuinwal zand met stobben
bloemrijk grasland
Iep
huis A (8 personen)
Nieuw te planten bosschage: Kardinaalsmuts Gewonehuis liguster B (10 personen) Meidoorn Zuurbes huis C (12 personen) Hondsroos Egelantier Wegedoorn takkenrillen Gelderse roos
biotoop rugstreeppad zand met stobben
Nieuw te planten bomen: Nieuw met teinrichtingsplan planten bosschage: aanduiding recreatiewoning oriëntatiepunt Kardinaalsmuts Gewone esdoorn Zomereik Gewone liguster Witte abeel Meidoorn Ruwe berk Zuurbes Zachte berk Hondsroos Linde Egelantier Iep Wegedoorn Gelderse roos
0
+1.5 +1.50
+2
.0
+1
+2
.00
+1.5 0 +2.0 0
+2
.50 +2.00
0
.00
+1
+2.50
+3
+2.0
+1.5
1 2.0 .50 0
.00 +2.50
0
+2
0
0
+3
.00
.00
+1
+2
+3.00
+1.5
.0 +2
.5 +3
0
.50 +2
0
0
+2 .50
+2
0
+2.0
5 2.+
.50+
+2.00
0
+2
0
+2.0 +2 0 .50
+1.5
.5 +2 .50
.0
0
.00
+2
0
.5
+1
0 +3.0 +2.50 0 .0 +2
.5
.00 +2 0 .5
0
+3
0
+2.50
+2.0
+2 .50 .00 +3 .00
+2
+2.5
.5
+1.5
+2
0 +3.50 +3.0
00
+2.50
+1
+3.50
0 2.50 +3.0 +
0
0
+
+1
0
.50
0
+2.5
0
+3.0
0
+3.0
0
+1
. +2
.50 +2.00
+1
5 1.
0
.00
+2.5
.5
+2
00
0
0 +2.0
+1.5 0 +2.0 0
+1
+2.50
+1.5
+2.0
+2
0
+3.0
+2.5
.00
.50
0
+2.5
.
+3
0
+3.0
0
+3.0
00
+2.00
0
.50 +2.00
0 .5 +3 0 .5 +3
+2.5
+2.0
0
.00
0
+ 0 +3.0
0
+1
0
50
. +2
2.50
.0
.5
0
0
.0 +2
+3
.0
+2
0
+2.5
0 0 ++12.5 +1. .0 +1 50
.5
.00
+1
0
.0
+3
+1
+2
0
.50
.0 +3 50
0 +3 .
+3
.0
0
+2.5
+1.5 .500
0
+
0
+2.5
.0
+ 0
+3.0
.00 +2 0 .5 +2
0 3.0 +2 .50
+2
.50
+1.5
0
+2
+ +2 1.50 .00
+2
0
.5
+1
0 +3.0 +2.50 0 .0 +2
+2.50
+2.0
+2.00
0 +3.50 +3.0
+2
2.50
0
+2.0
0
+2.5
+1.5
.0
00
+2.50
0 +3.0 0 +2.5
.50 +2
+2
2.50
+
0 +3.0
+
0
.5
+2
0
0
0
+2
.50
.50
0
+3.0
+2
0
+1.5
+1
+1
+2
0
+3.0
0 +3.0
2.50
+2.50
.5
0
+3.0
0 .5
.5
0 +3.0 0 +2.5
0
.00
+
0
+1
+2.0
+2
+2
0 .5 +3
0
.5
+2 +2.0
0
.5
.00
0
.00
+2
+1 +1 .50 .0 0
2.50
.5
+3
.0
0 .0 +1 .50 +0
0
+3.0
0 +1
0
0.00
0
.5
.00
+2.5
+2.0
0 +1.0 0 +0.5
+2.5
+1
+2
0
0 +2.5
0
+
0 3.00 3.50 +2.5 + +
.5
0
0 3.
+2
0
0 +2.0 0 +1.5
+1
0
+
0 +2.0
+2 +2 .00 .50
0
+1.5
.50 +2.00
00 +
2.50
+2.0
0
.5 + 0 2 .
+2
+3
+3 .5 0
+1
+1 3.00 +0 +2 .5 .50
0
.0
0
0
+1.5
+2
+2.0
0
+2.0
+1
.50
0
50
0
0
.0
0 +3 .
+1.5
+2.0
.50
.50
.5 + 0 2
.50
+3.0
0
.5
+2
0 +2.5
+2.0
.50
+1
+1 +2.0.50 0
+2.5
.00
.5 0
.50
.50 +2
.0
+2.50
+2.0
+2
+3 .0 0
0
0
+1
+2
.5
0 +0.5 0.00
+2.5
+3.0
+1
0
+1.0
+2 .00
0
0 +3.0 0 +2.5
0 .0 +1 .50 +0
.5
.
+3
0
+3.0
+2
0 +3.0 0 +2.5
50
0
+2
0.00
0
+2.0
.50
0 +0.5
+2.5
.50
+2
schaal datum
1:500 A1 15 11 2023
Tussen de Bogen 60 1013 JB Amsterdam T 020 6232256 M 0615080269 info@dijkenco.nl www.dijkenco.nl
+2 .50 .00
+2
KLEUREN EN MATERIALEN
Door de keuze in gevelmaterialen, dakmaterialen en kleuren van gevelopeningen en dakranden te limiteren gaan de recreatiewoningen op in het omliggende landschap. Voor het toepassen van kleuren en materialen zijn de volgende spelregels van toepassing: •
De kleuren en materialen van de recreatiewoningen zijn afgestemd op de kleurstelling van de ondergrond en het omliggende landschap;
•
De kleuren en materialen hebben een natuurlijke uitstraling;
•
Een combinatie van de materialen uit bovengenoemde paletten zijn ook mogelijk; hiermee gaan zowel het landschap als de recreatiewoningen in materialisering geleidelijk in elkaar over;
•
Gevels en terrasmuren worden in hetzelfde materiaal opgetrokken;
•
In een reeks recreatiewoningen met een bepaald kleurenpalet kan deze af en toe worden ingeruild voor een recreatiewoning van een ander kleurenpalet;
•
Bij uitzonderlijke kwaliteit mag worden afgeweken van onderstaande materialen. Belangrijk uitganspunt is dat de samenhang met de rest van het park gewaarborgd dient te blijven.
ondergrond
dak
gevel
KERAMISCHE DAKBEDEKKING
STENEN GEVEL
KERAMISCHE DAKBEDEKKING
STENEN GEVEL
RIETEN KAP
HOUTEN GEVEL
kozijnen
STALEN KOZIJNEN EN PUIEN
terrassen
BETONTEGELS TERRASSEN
oriëntatiepunten
BETONNEN ACCENTEN
19
REFERENTIES ARCHITECTUUR - NAUTISCH KARAKTER COMBINEREN MET LANDELIJKE UITSTRALING
STOERE STALEN CONSTRUCTIE
EIGENTIJDSE STOLPBOERDERIJ
BESCHUTTE BUITENRUIMTE
GEVEL GAAT OP IN OMGEVINGAFSTEMMEN OP OMGEVING
BUITEN KOKEN
EIGENTIJDSE RIETEN KAP
OVERSTEKKEN DAK VOOR NATUURLIJKE ZONWERING
ZWARE KAP
LANDELIJK EN MODERN
DONKER KLEURENPALET MET NATUURLIJKE UITSTRALING
20 - DE DONKERE DUINEN - DEN HELDER
REFERENTIES ARCHITECTUUR - VERBINDINDEN MET DE NATUUR
ELEGANT EN ROBUUST
ZITKUIL OMGEVEN DOOR GROEN
NATUUR DOORZETTEN NAAR INTERIEUR
NAUTISCHE ELEMENT INTERIEUR
NATUUR TOT AAN DE GEVEL
UITZICHT VANUIT JE BED
MATERIALISERING ARCHITECUUR EN NATUUR OP ELKAAR AFSTEMMEN
STOERE STALEN PUIEN VERSTERKEN NAUTISCH KARAKTER
GROTE PUIEN VOOR WEIDS UITZICHT
21
REFERENTIES ARCHITECTUUR - GADGET DIE VERBINDING MET ELEMENT(EN) DEN HELDER ZOEKT
AFWIJKENDE VORMGEVING HOOGTE-ACCENT
NAUTISCH ELEMENT INTERIEUR
PERISCOOP VOOR ZICHT OVER DE DUINEN
BESCHUTTE ZITPLEK
NAUTISCHE UITSTRALING
22 - DE DONKERE DUINEN - DEN HELDER
GEÏNTEGREERDE UITKIJKPLEK
AFWIJKEND MATERIAAL INTERIEUR
NATUURINCLUSIVITEIT
De verbinding met de natuur wordt doorgezet in de recreatiewoningen. Deze worden natuurinclusief ingericht en kunnen zich in de loop van de jaren verder ontwikkelen. Integraal onderdeel van de architectuur zijn nestkastvoorzieningen voor vogels en vleermuizen en plekken voor insecten. Deze voorzieningen worden opgenomen in het dak en de gevels en dienen zoveel mogelijk in de kleuren van de materialen te worden toegepast. In afstemming met een ecoloog wordt bepaald welke recreatiewoningen voorzien dienen te worden van deze natuurinclusieve voorzieningen.
KERAMISCHE VOGELHUIS
MITIGATIESCHOORSTEEN
RIETEN DAK VOOR BIJEN EN ANDERE INSECTEN
BROEDPLEK VOOR VOGELS
INGEMETSELDE VLEERMUISKAST
INGEMETSELDE HUISMUSKAST
INGEMETSELDE BIJENKAST
INSECTENSTEEN
23
Kontour Vastgoed Abe Lenstra Boulevard 50 / 1 8448 JB Heerenveen www.kontourvastgoed.nl
Dijk & Co Landschapsarchitectuur Tussen de Bogen 60 1013 JB Amsterdam www.dijkenco.nl
VdpArchitecten Pottebakkersrijge 16 9718 AG Groningen www.vdparchitecten.nl