Bijlage 3a Model-bekendmakingsbrief DG1.pdf

AANGETEKEND EN PER GEWONE POST <<naam>> <<adres, postcode, woonplaats>>

verzendgegevens

behandeld door

uw gegevens

datum : 26 november 2025 team Bestuur & Organisatie Omgeving zaaknummer : <<>> dhr. D.W.R. Brouwer bijlagen : Als vermeld telefoon 14 0223

brief van : kenmerk : -

onderwerp Bekendmaking voorkeursrecht locatie Dijkkwartier deelgebied één

Geachte <<naam>>, Volgens de basisregistratie van het Kadaster bent u mede-eigenaar (of een daarbij betrokken persoon) van een onroerende zaak die is gesplitst in appartementsrechten, gelegen aan/nabij de Kanaalweg in Den Helder. Het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Den Helder heeft op 25 november 2025 besloten om op deze onroerende zaak een voorkeursrecht te vestigen. In de bijgevoegde perceelslijst en op de bijgevoegde grondtekening is vermeld om welke onroerende zaken en appartementsrechten het gaat. Met deze brief maken wij de vestiging van het voorkeursrecht bekend en geven wij u een toelichting op het voorkeursrecht. Inleiding De in het voorkeursrecht betrokken onroerende zaken liggen binnen het Dijkkwartier. In het Dijkkwartier wordt door de gemeente hoofdzakelijk ingezet op nieuwe, grootschalige woningbouw. Verder is beoogd dat het Dijkkwartier (weer) onderdeel wordt van het centrum van Den Helder en bijdraagt aan een versterking van het centrum. Waarom is een voorkeursrecht gevestigd? Wij vestigen het voorkeursrecht in het algemeen belang. Het voorkeursrecht houdt in dat u uw onroerende zaak bij een voorgenomen vervreemding als eerste moet aanbieden aan de gemeente. De gemeente krijgt hierdoor een voorrangspositie op de grondmarkt.

Door de vestiging van het voorkeursrecht versterkt de gemeente haar regierol en heeft de gemeente de beste mogelijkheden om haar plannen te realiseren. Wij realiseren ons dat de vestiging van het voorkeursrecht door u als onaangenaam kan worden ervaren. Toch menen wij goede redenen te hebben om het voorkeursrecht te vestigen. Voor de motivering van het collegebesluit verwijzen wij naar het bijgevoegde collegevoorstel. Betekenis van het voorkeursrecht Het voorkeursrecht is voor u alleen van belang als u van plan bent uw onroerende zaak te vervreemden. Als u uw onroerende zaak wilt vervreemden, dan bent u verplicht om de onroerende zaak eerst aan de gemeente aan te bieden, tenzij er een uitzonderingsgrond bestaat. Onder vervreemding wordt onder andere verstaan de overdracht van de onroerende zaak (waaronder ook het appartementsrecht valt) of het vestigen of overdragen van een beperkt recht (van opstal, erfpacht, vruchtgebruik of beklemming). Het vestigen van een voorkeursrecht betekent niet dat u verplicht bent uw onroerende zaak te vervreemden. U beslist zelf of u wilt vervreemden.

Postbus 36

1780 AA Den Helder

www.denhelder.nl

telefoon 14 0223

zaaknummer: <<>>

Pagina 2 van 3

In de bijgevoegde notitie over het voorkeursrecht geven wij aan hoe de procedure er uit ziet als u uw onroerende zaak wilt vervreemden. Alle stappen die moeten worden doorlopen, worden in deze bijlage uitgebreid beschreven. Woningstichting Mogelijk bent u in gesprek met de woningstichting Den Helder over de verkoop van uw onroerende zaak. Als u overeenstemming heeft bereikt en u uw onroerende zaak wilt verkopen aan de woningstichting, dan kunt u hiervoor schriftelijk toestemming vragen aan het college. Artikel 9.10 Omgevingswet biedt het college (als bevoegd gezag) de mogelijkheid om een eigenaar onder voorwaarden toestemming te geven een onroerende zaak waarop het voorkeursrecht is gevestigd aan de woningstichting te verkopen en over te dragen. Bekendmaking en inwerkingtreding De voorkeursrechtbeschikking van het college wordt aan u bekend gemaakt door toezending van deze brief met bijlagen. De brief met bijlagen wordt zowel per aangetekende post als per gewone post aan u verstuurd om daarmee de kans te vergroten dat de brief u ook daadwerkelijk bereikt. Binnen vier dagen na de bekendmaking moet de voorkeursrechtbeschikking worden ingeschreven in de openbare registers. Het voorkeursrecht gaat in op het tijdstip van inschrijving. Het voorkeursrecht van het college vervalt drie maanden na het ingaan ervan.

Vanwege de korte duur wordt dit wel het “voorlopige voorkeursrecht” genoemd. De wetgever biedt het college de mogelijkheid om een voorlopig voorkeursrecht te vestigen, waarna de gemeenteraad binnen de looptijd van drie maanden kan besluiten tot een langdurige vestiging van het voorkeursrecht. Terinzagelegging Als bijlage bij deze brief ontvangt u het collegebesluit van 25 november 2025, met het/de bijbehorende collegevoorstel, perceelslijst en grondtekening. Ook ontvangt u het ontwerp-raadsbesluit en ontwerpraadsvoorstel, waarmee de raad wordt voorgesteld om een langdurig voorkeursrecht te vestigen. Bovengenoemde stukken liggen met ingang van 27 november 2025 voor een periode van zes weken voor een ieder kosteloos fysiek ter inzage op het stadhuis, Willemsoord 66, 1781 AS Den Helder. U dient voor inzage van de stukken vooraf telefonisch contact op te nemen met de gemeente via het telefoonnummer <<telefoonnummer>> of per e-mail via <<e-mailadres>>. Bovengenoemde stukken zijn gedurende dezelfde termijn tevens elektronisch in te zien via de volgende link: <<link naar website gemeente>>. De kennisgeving van de terinzagelegging van bovengenoemde stukken vindt plaats in het gemeenteblad van 27 november 2025, te raadplegen via www.officielebekendmakingen.nl.

Zienswijzen De raad van de gemeente Den Helder wordt binnen drie maanden voorgesteld om een langdurig voorkeursrecht te vestigen. In het kader van een zorgvuldige voorbereiding van het door de raad te nemen besluit tot vestiging van het voorkeursrecht, worden belanghebbenden (lees: de betrokken (appartements)eigenaren en eventuele beperkt gerechtigden), in de gelegenheid gesteld om gedurende een termijn van vier weken, ingaande op 27 november 2025, hun zienswijzen over het bijgevoegde ontwerpraadsbesluit naar voren te brengen. Zienswijzen kunnen schriftelijk en mondeling worden ingediend. Schriftelijke zienswijzen kunnen worden gericht aan de raad, postbus 36, 1780 AA Den Helder. Voor het indienen van een mondelinge zienswijze kunt u telefonisch (via <<telefoonnummer>>) of per e-mail (via <<e-mailadres>>) een afspraak maken. Bezwaar Belanghebbenden (lees: de betrokken (appartements)eigenaren en eventuele beperkt gerechtigden) kunnen bezwaar indienen tegen de voorkeursrechtbeschikking van het college. De bezwaartermijn bedraagt zes weken en gaat in op 27 november 2025. Bezwaar maken kan op twee manieren. Online: Dit doet u via www.denhelder.nl (https://www.denhelder.nl/Contact/Bezwaar_maken). U heeft daarvoor uw DigiD nodig. Per brief:

zaaknummer: <<>>

Pagina 3 van 3

U kunt uw bezwaarschrift gericht tegen het besluit van het college richten aan: het Secretariaat van de Commissie voor de bezwaarschriften, postbus 36, 1780 AA Den Helder. Of u levert het bezwaarschrift in bij de receptie van het stadhuis, Willemsoord 66 in Den Helder. De balie is open op maandag tot en met vrijdag van 8.30 tot 17.00 uur. In het bezwaarschrift moet het volgende staan: - uw contactgegevens zoals uw naam en adres (graag ook telefoonnummer en e-mailadres); - de datum waarop u het bezwaar heeft opgesteld; - een omschrijving van het besluit waartegen u bezwaar maakt. U kunt ook een kopie meesturen of een kenmerk van het besluit doorgeven; - de reden(en) waarom u bezwaar indient; - uw handtekening. Voorlopige voorziening Als u bezwaar heeft gemaakt en onverwijlde spoed – gelet op de betrokken belangen – dat vereist, kunt u een verzoek om voorlopige voorziening vragen bij de voorzieningenrechter van de rechtbank. Dit verzoek stuurt u naar de voorzieningenrechter van de rechtbank Noord-Holland, afdeling bestuursrecht, postbus 1621, 2003 BR Haarlem. Houdt u er rekening mee dat de rechtbank hiervoor kosten in rekening brengt. U kunt uw verzoek om voorlopige voorziening ook digitaal indienen via https://loket.rechtspraak.nl/bestuursrecht. Hiervoor heeft u een DigiD nodig. Over deze brief Wij vragen uw aandacht voor het volgende.

Volgens de wet zijn wij verplicht deze brief te adresseren volgens de administratieve gegevens van het Kadaster. Deze administratieve gegevens kunnen afwijken van de werkelijke situatie, bijvoorbeeld doordat de in de openbare registers ingeschreven eigenaar inmiddels een andere naam heeft gekregen, is verhuisd of is overleden. Ondanks het feit dat wij wellicht op de hoogte zijn van de gewijzigde situatie, zijn wij toch verplicht de administratieve gegevens van het Kadaster te volgen. Wij kunnen het Kadaster niet verzoeken om de kadastrale gegevens te wijzigen. Dit zal de (nieuwe) eigenaar of beperkt gerechtigde zelf of via een notaris bij het Kadaster dienen te doen. Heeft u vragen? Wij kunnen ons voorstellen dat u over deze brief, over de bijlagen of over de vestiging van het voorkeursrecht vragen heeft. Bij vragen kunt u onder vermelding van het zaaknummer contact opnemen met de behandelend ambtenaar via <<telefoonnummer>> of <<e-mailadres>>. Met vriendelijke groet, namens het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Den Helder, <<tekenbevoegde persoon>> Bijlagen 1. 2. 3. 4. 5.

Notitie over het voorkeursrecht Kopie collegebesluit van 25 november 2025 en bijbehorend collegevoorstel Kopie perceelslijst Kopie grondtekening Ontwerp-raadsbesluit en ontwerp-raadsvoorstel