Bijlage 2 Was-wordt lijst Verordening Starterslening Den Helder 2025.pdf
Tekst van het document
Was-wordt lijst t.b.v. Verordening Starterslening commissievergadering 6 mei 2025 en gemeenteraadsvergadering 19 mei 2025 In verband met het intrekken van de ‘Verordening starterslening gemeente Den Helder 2023’ en het vaststellen van de nieuwe ‘Verordening Starterslening gemeente Den Helder 2025’ is een lijst opgesteld waar de oude en de nieuwe verordening van elkaar verschillen. De wijzigingen zijn in de onderstaande ‘was-wordt’ lijst weergegeven. Vernummeringen en verletteringen zijn niet meegenomen in de lijst.
Type wijziging
Artikel (nummering van Verordening 2023 aangehouden)
Tekstwijziging
Tekstwijziging Tekstwijziging Tekstwijziging
Artikel 1 Begrippen Artikel 1 Begrippen
Verordening Starterslening gemeente Den Helder 2023
Verordening Starterslening Gemeente Den Helder 2025
Was: Verordening van de gemeenteraad van de gemeente Den Helder houdende regels omtrent de verstrekking van Startersleningen De Verordening Starterslening Den Helder 2023 vast te stellen Deze verordening verstaat onder: c) Combinatielening: een extra lening, die naast een hypothecaire lening wordt afgesloten, waaruit tot een maximum van 50% van de waarde van de gefinancierde woning de aflossing op de hypothecaire lening mag worden betaald. Deze Combinatielening wordt onlosmakelijk met de Starterslening aangeboden en blijft in dit geval beperkt tot maximaal het bedrag van de Starterslening;
Wordt: Besluit van de gemeenteraad van de gemeente Den Helder, houdende regels over de verstrekking van Startersleningen de volgende verordening vast te stellen: In deze verordening wordt verstaan onder: c) Combinatielening: een extra lening, die naast een hypothecaire lening wordt afgesloten, waaruit de aflossing op de hypothecaire lening mag worden betaald. Deze Combinatielening wordt onlosmakelijk met de Starterslening aangeboden en blijft in dit geval beperkt tot maximaal het bedrag van de Starterslening.
Type wijziging
Artikel (nummering van Verordening 2023 aangehouden)
Verordening Starterslening gemeente Den Helder 2023
Verordening Starterslening Gemeente Den Helder 2025
Teksttoevoeging
Artikel 1 Begrippen
Was:
Wordt: d) Energiebespaarbudget: een bouwdepot tot maximaal 106% van de woningwaarde voor de financiering van erkende energiebesparende maatregelen van de woning waarbij het niet nodig is om vooraf een specificatie van kosten of maatregelen op te geven. g) Starterslening: een lening die door SVn kan worden verstrekt aan de aanvrager ten behoeve van de financiering van de eigen woning, tezamen met een aan de Starterslening gekoppelde Combinatielening;
Tekstwijziging
Artikel 1 Begrippen
f) Starterslening: een lening die door SVn kan worden verstrekt aan Aanvrager ten behoeve van de financiering van de eigen woning, tezamen met een aan de Starterslening gekoppelde Combinatielening;
Tekstwijziging en teksttoevoeging
Artikel 2 Toepassingsbereik
1b) Voor de aankoop van bestaande en nieuwbouwwoningen in de gemeente Den Helder, waaronder niet begrepen (huur)woningen die van een woningcorporatie worden verkregen, met een maximale koop-/aanneemsom van € 250.000, inclusief verbeterkosten/meerwerk. Voor de berekening van de hoogte van de Starterslening wordt rekening gehouden met eventuele verbeterkosten/meerwerk.
1b. Voor de aankoop van: - bestaande woningen in de gemeente Den Helder, waaronder niet begrepen (huur)woningen die van een woningcorporatie worden verkregen, met een maximale koopsom van 65% van de NHG-grens, inclusief verbeterkosten; of - nieuwbouwwoningen in de gemeente Den Helder met een maximale koopaanneemsom van 70% van de NHGgrens, inclusief meerwerk; Voor de berekening van de hoogte van de Starterslening wordt rekening gehouden met eventuele verbeterkosten/meerwerk;
Type wijziging
Artikel (nummering van Verordening 2023 aangehouden)
Teksttoevoeging
Artikel 6 Afwijzen aanvraag en Intrekking toewijzingsbesluit
Teksttoevoeging
Artikel 7 Financiële toets, verstrekken en beheer Starterslening door SVn
Tekstwijziging
Artikel 7 Financiële toets, verstrekken en beheer Starterslening door SVn
Tekstwijziging
Tekstwijziging en teksttoevoeging
Artikel 9 Slotbepalingen
Verordening Starterslening gemeente Den Helder 2023
Verordening Starterslening Gemeente Den Helder 2025
Was: b. er niet is voldaan aan de bij of krachtens deze verordening gestelde voorschriften en/of bepalingen.
Wordt: b. er niet is voldaan aan de bij of krachtens deze verordening gestelde voorschriften en/of bepalingen; of
4. SVn verstrekt en beheert een geoffreerde Starterslening. Indien de aanvrager het niet eens is met de (financiële) toets van SVn, kan er een klachtenprocedure worden gestart bij SVn en vervolgens eventueel bij het KIFID of zich wenden tot de bevoegde burgerlijke rechter. 6.De verordening is in overeenstemming met de productspecificaties Starterslening van SVn en de deelnemingsovereenkomst die is gesloten tussen gemeente Den Helder en SVn.
c. Indien blijkt dat de uitkomst van de krediettoets van SVn negatief is. 4. SVn verstrekt en beheert een geoffreerde Starterslening. Indien de aanvrager het niet eens is met de (financiële) toets van SVn, kan er een klachtenprocedure worden gestart bij SVn en vervolgens eventueel bij het KIFID of kan de aanvrager zich wenden tot de bevoegde burgerlijke rechter. 6.Deze verordening is in overeenstemming met de productspecificaties Starterslening van SVn en de deelnemingsovereenkomst die is gesloten tussen gemeente Den Helder en SVn.
Artikel 9 Inwerkingtreding en overgangsrecht
Artikel 9 Slotbepalingen
1. De Verordening starterslening Den Helder 2019, zoals vastgesteld op 7 oktober 2019, wordt ingetrokken met ingang van de dag van inwerkingtreding van deze verordening en blijft van toepassing op de al verstrekte Startersleningen die op grond van de
1.De Verordening Starterslening Den Helder 2023 en de Verordening Starterslening Den Helder 2019 blijven van toepassing op besluiten die zijn genomen krachtens de Verordening Starterslening Den Helder 2023
Verordening starterslening Den Helder 2019 zijn verleend.
respectievelijk de Verordening Starterslening Den Helder 2019.
2. Deze verordening treedt in werking met ingang van de dag na die waarop de bekendmaking daarvan in het elektronisch Gemeenteblad heeft plaatsgevonden en is van toepassing op alle aanvragen die vanaf die dag worden ingediend.
2. Op aanvragen om een toewijzing voor een Starterslening die zijn ingediend vóór inwerkingtreding van deze verordening en waarop nog geen besluit is genomen, wordt beslist met toepassing van deze verordening. 3.De Verordening Starterslening Den Helder 2023 wordt ingetrokken.
3. Aanvragen voor een Starterslening die zijn ingediend voor de inwerkingtreding van deze verordening, worden afgehandeld conform 4. Deze verordening treedt in werking op de de in het eerste lid ingetrokken verordening. eerste dag na die waarop zij is bekendgemaakt in het elektronisch 4. Deze verordening kan worden aangehaald Gemeenteblad. als ‘Verordening Starterslening Den Helder 2023’. 5. Deze verordening wordt aangehaald als: Verordening Starterslening Den Helder 2025.
Type wijziging
Artikel (nummering van Verordening 2023 aangehouden)
Verordening Starterslening gemeente Den Helder 2023
Verordening Starterslening Gemeente Den Helder 2025 Wordt:
Tekstwijziging en teksttoevoeging
Algemene toelichting
Was: In 2019 is de verordening starterslening Den Helder 2019 vastgesteld. Het is nodig de verordening aan te passen in verband met een stijging van de maximale koopsom voor Startersleningen. In de afgelopen jaren zijn de woningprijzen sterk gestegen. Aan deze stijging is in 2022 een einde gekomen. Een verhoging van de maximale koopsom is nodig om een groter gedeelte van de woningmarkt bereikbaar te maken voor starters en daarnaast ook ruimte te bieden voor woningverbetering.
In 2023 is de verordening Starterslening Den Helder 2023 vastgesteld. Het is nodig de verordening aan te passen in verband met een verandering in de maximale koopsom voor Startersleningen. In de afgelopen jaren zijn de woningprijzen sterk gestegen en de verwachting is dat deze stijging de aankomende jaren doorzet. Het berekenen van de maximale koopsom door een percentage van de NHGgrens, zorgt ervoor dat de Starterslening mee kan groeien met de verwachte stijging van woningprijzen. Hierdoor blijft een groter gedeelte van de woningmarkt bereikbaar voor de starter en dit biedt daarnaast ruimte voor woningverbetering. Er is een scheiding gemaakt in de hoogte van de Starterslening voor bestaande woningen en nieuwbouwwoningen. De woningprijzen van nieuwbouwwoningen liggen hoger dan de woningprijzen van de bestaande woningvoorraad in Den Helder. Deze scheiding zorgt ervoor dat ook starters een nieuwbouwwoning kunnen kopen, terwijl het aanbod van woningen in de bestaande voorraad niet te groot wordt.
Type wijziging
Artikel (nummering van Verordening 2023 aangehouden) Algemene
Tekstwijziging
Algemene toelichting
Tekstwijziging en teksttoevoeging
Artikelsgewijze toelichting Artikel 2 Toepassingsbereik
Verordening Starterslening gemeente Den Helder 2023
Verordening Starterslening Gemeente Den Helder 2025
Was: De Starterslening wordt verstrekt uit een rekening-courant dat de gemeente bij SVn aanhoudt en is bij aanvang renteloos en aflossingsvrij De maximale koop/aanneemsom is gesteld op € 250.000.
Wordt: De Starterslening wordt verstrekt uit een rekening-courant die de gemeente bij SVn aanhoudt en is bij aanvang renteloos en aflossingsvrij Er wordt een onderscheid gemaakt in de hoogte van de maximale koopsom voor bestaande woningen en nieuwbouwwoningen. De maximale koopsom voor bestaande woningen is gesteld op 65% van de NHG-grens. De maximale koop/aanneemsom voor nieuwbouwwoningen is gesteld op 70% van de NHG-grens. De aankoop van een woning van een corporatie is uitgesloten omdat de corporaties in Den Helder een eigen regeling hebben voor het aanbieden van Startersleningen aan hun huurders.
De aankoop van een woning van een corporatie is uitgesloten omdat de corporaties in Den Helder een eigen regeling hebben voor het aanbieden Startersleningen aan hun huurders. De maximale koop/aanneemsom van een woning die met een Starterslening kan worden aangeschaft is gesteld op € 250.000. Met dit bedrag komt grofweg de helft van de transacties op de woningmarkt van Den Helder in aanmerking voor een Starterslening (zie Figuur 1).
De maximale koopsom van een woning in de bestaande woningvoorraad die met een Starterslening kan worden aangeschaft is gesteld op maximaal 65% van de NHG-grens. Met deze grens komt een groter deel van de woningmarkt in aanmerking voor een Starterslening. Dat ook de woningmarkt in Den Helder duurder wordt is gebleken uit onderzoek Figuur 1: Percentage transacties van woningen met een (2024). koopsom tot € bleek 200.000, van Kadaster Daaruit dat €de225.000 en € 250.000 van alle woningtransacties in Den Helder in 2020, en 2022 gemiddelde prijs van2021 woningen in Den Helder is Jaartal Tot € 200.000 Tot € 225.000 Tot €naar 250.000 gestegen van € 254.000 in 2023 € 309.000 2020 69% 75% 81% in 2024. Dat de woningmarkt duurder is 2021 48% 62% 73%
42% 55% geworden blijkt ook uit Figuur 1. Het aandeel starters die met een Starterslening een woning Bron: Woningmarktrapport Gemeente Den Helder Woningmarktcijfers.nl en Kadaster 2022 hebben gekocht in de prijsrange van € 225.000 tot € 250.000 is gestegen van 11% naar 33%. Hoewel het prijsniveau van koopwoningen in Den Helder lager ligt dan elders wordt de Figuur 1: Het percentage uitgegeven leningen per koopsom rang grens van € 250.000 gesteld om een ruime Koopsom Percentage 2023 Percentage 202 toepassing te geven aan de uitvoering van (t/m oktober) de regeling Startersleningen. Dit om Den Minder dan € 225.000 89% 67% Helder aantrekkelijk te maken als plaats om € 225.000 - € 250.000 11% 33% zich te vestigen en aan zich te binden. Daarnaast maakt een ruime grens het ook De maximale koop/aanneemsom van een mogelijk voor starters de lening in te zetten nieuwbouwwoning die met de Starterslening voor het verbeteren en bijvoorbeeld kan worden aangeschaft, is gesteld op 70% van energiezuiniger maken van de woning. de NHG-grens. Nieuwbouwwoningen zijn over het algemeen duurder dan de woningen in de bestaande woningvoorraad van Den Helder. Om nieuwbouwwoningen toch beschikbaar te maken voor de Starterslening is de grens voor nieuwbouwwoningen hoger dan de grens voor bestaande woningen. t/m 30 september 2022
30%
Hoewel het prijsniveau van koopwoningen in Den Helder lager ligt dan elders in onze regio, worden de grenzen van 65% en 70% van de NHG-grens gesteld om ruime toepassing te geven aan de uitvoering van de regeling Starterslening. Door gebruik te maken van een percentage van de NHG wordt gegarandeerd dat de maximale koopsom meegroeit met het aanbod voor starters in Den Helder. De Starterslening maakt Den Helder aantrekkelijk
als woonplaats en als plaats om zich aan te binden.
Type wijziging
Artikel (nummering van Verordening 2023 aangehouden)
Tekstwijziging en teksttoevoeging
Artikel 3 Budget
Tekstwijziging en teksttoevoeging
Artikel 4 Bevoegdheid college
Tekstwijziging
Verordening Starterslening gemeente Den Helder 2023 Was: De bevoegdheid om Startersleningen te verstrekken ligt bij de gemeenteraad. Ook bepaalt de gemeenteraad hoeveel budget beschikbaar wordt gesteld voor Startersleningen In dit artikel wordt de bevoegdheid om de Starterslening te verstrekken aan het college overgedragen. Het college toetst de aanvragen en bepaalt of een aanvraag voor een Starterslening wordt toegewezen of afgewezen. Artikel 9 Inwerkingtreding en overgangsrecht
Hoewel het prijsniveau van koopwoningen in Den Helder lager ligt dan elders in onze regio, worden de grenzen van 65% en 70% van de NHG-grens gesteld om ruime toepassing te geven aan de uitvoering van de regeling Starterslening. Door gebruik te maken van een percentage van het NHG wordt gegarandeerd dat de maximale koopsom meegroeit met het aanbod voor starters in Den Helder. De Starterslening maakt Den Helder aantrekkelijk als woonplaats en als plaats om zich aan te binden. Verordening Starterslening Gemeente Den Helder 2025 Wordt: De gemeenteraad bepaalt hoeveel budget beschikbaar wordt gesteld voor Startersleningen.
In dit artikel wordt de bevoegdheid om te beslissen op een aanvraag voor een Starterslening aan het college overgedragen. Het college toetst de aanvragen en bepaalt of een aanvraag voor een Starterslening mag worden ingediend bij SVn. Artikel 9 Slotbepalingen