250129_SP_Den Helder-Ruyghweg lr.pdf

29-01-2025

Sportpark Ruyghweg Den Helder Stedenbouwkundig plan

INHOUDSOPGAVE

Inhoudsopgave INLEIDING

3

1. PLANGEBIED EN CONTEXT 1.1 Kaders en beleid 1.2 De opgave 1.3 Historische context 1.4 Gebiedsanalyse

4 5 6 8

2. AMBITIES 9 2.1 Aantrekkelijk stadssilhouet 2.2 Eigentijds woonmilieu 10 2.3 Gezond en duurzaam 11

4. BEELDKWALITEIT 4.1 Ensemble 4.2 Overgangen 4.3 Collectieve hoven 4.4 Openbare ruimte

19 20 22 23

BIJLAGEN 24 1. Referentieontwerp 2. Programma 25

3. STEDENBOUWKUNDIG PLAN 12 3.1 Ruimtelijk concept 3.2 Ruimtelijke kaders 13 3.3 Stedelijke inpassing 14 3.4 Massa en volume 16 3.5 Programma 17 3.6 Overgangen publiek, collectief, privaat 18

ZUS [Zones Urbaines Sensibles]

2 / 27

Stedenbouwkundig Plan Ruyghweg

Stedenbouwkundig plan Sportpark Ruyghweg

INLEIDING

Inleiding Den Helder bouwt volop aan de toekomst van de stad. Het vertrek- en de verplaatsing van defensieterreinen biedt ruimte aan nieuwe vormen van stedelijkheid. In 2020 heeft de gemeente Den Helder het Marinesportpark Ruyghweg overgenomen. De atletiekbaan is inmiddels gerenoveerd en het grasveld ten westen van de atletiekbaan is als potentiële woonlocatie aangemerkt. In 2023 is de Omgevingsvisie Den Helder vastgesteld.

3 / 27

In 2024 is gestart met een Transformatiekader voor Westoever Noord. Het voorliggend Stedenbouwkundig plan is de uitwerking van de eerste fase. In dit document worden de ruimtelijke kaders vastgelegd voor de ontwikkeling van Sportpark Ruyghweg. De beschreven kaders zijn het vertrekpunt voor verdere uitwerking in

Planschets Transformatiekader

ZUS [Zones Urbaines Sensibles]

bouw- en inrichtingsplannen.

Stedenbouwkundig plan Sportpark Ruyghweg

1. PLANGEBIED EN CONTEXT

Transformatiekader juli 2024

T g E P e l in NC rd O o C eo rb te

1. Plangebied en context 1.1 Kaders en beleid Den Helder zet in op de realisatie van 1500 nieuwe

WESTOEVER NOORD DEN HELDER

woningen tot 2030. Deze woningen worden grotendeels binnenstedelijk

en

nabij

bestaande

voorzieningen

gerealiseerd. Er is bijzondere aandacht voor de gezondheid van (nieuwe) bewoners. De openbare ruimte wordt zo ingericht dat deze aantrekkelijk is en voldoende ruimte biedt voor beweging, sporten en spelen. Naast gezondheid kernbegrippen voor de toekomstige ontwikkeling van

Woningbehoefteonderzoek

Den Helder. Het voortbouwen op huidige kwaliteiten en

Stec Groep aan gemeente Den Helder, Woningstichting Den Helder & Helder Vastgoed BV

het leesbaar houden van de oorspronkelijke identiteit is daarbij het uitgangspunt. Het woningbehoeftenonderzoek

4 / 27

zijn veiligheid en omgevingskwaliteit de belangrijkste

25 maart 2024

Omgevingsvisie 2023

Transformatiekader 2024

Woningbehoefteonderzoek 2024

(Stecgroep, 2024) dient als onderlegger voor de programmatische invulling van het gebied. Den Helder zet de komende jaren in op de energietransitie, klimaatadaptatie, biodiversiteit, circulaire economie en

ZUS [Zones Urbaines Sensibles]

duurzame mobiliteit.

Stedenbouwkundig plan Sportpark Ruyghweg

1. PLANGEBIED EN CONTEXT

1.2 De opgave Den Helder groeit en Sportpark Ruyghweg is aangemerkt als één van de locaties die hierin een rol kan spelen. Het plangebied bevindt zich ten zuidoosten van het stadscentrum. Door de ligging, op fiets/loopafstand van het centraal station, nabij de Stelling van Den Helder en aan een waterverbinding met de Spoorweghaven, zijn hier volop kansen voor de ontwikkeling van een levendige

5 / 27

stadswijk.

Plangebied

Ruyghweg

Spoorweghaven

ZUS [Zones Urbaines Sensibles]

Plangebied

Stedenbouwkundig plan Sportpark Ruyghweg

1. PLANGEBIED EN CONTEXT

1.3 Historische context Het sportpark (voorheen Marine sportpark) is in 1952 gebouwd in opdracht van de Rijksgebouwendienst voor haar Marinepersoneel. Het was onderdeel van een maritiem cluster rondom de Spoorweghaven. Begin 20e eeuw was deze in handen van de Onderzeedienst en later in bezit van de Mijnendienst. Het park bood het marinepersoneel de mogelijkheid om in de nabijheid van de kazernes te kunnen sporten en trainen. Begin 2020 heeft de gemeente Den Helder het sportpark overgenomen van het Rijksvastgoedbedrijf. De atletiekbaan

6 / 27

is grondig gerenoveerd en voldoet nu ook aan alle standaarden voor landelijke wedstrijden. Momenteel wordt de atletiekbaan verhuurd aan sportvererenigingen, maar de marine maakt hier als huurder, ook nog steeds gebruik van. Op het terrein bevinden zich nog twee cultuurhistorisch

rond 1900 - goederen station

rond 1950 - domein van de Onderzeedienst

rond 1980 - domein van de Mijnendienst (tot 1983)

waardevolle gebouwen uit de vroege Wederopbouwtijd; het entreegebouw en het kleedgebouw. Het kleedgebouw was geen onderdeel van de renovatie en en verkeert op dit

Entreegebouw

Kleedgebouw

ZUS [Zones Urbaines Sensibles]

moment in slechte staat.

historische luchtfoto (1973) ZUS [Zones Urbaines Sensibles]

7 / 27

Stedenbouwkundig plan Sportpark Ruyghweg

1. PLANGEBIED EN CONTEXT

Stedenbouwkundig plan Sportpark Ruyghweg

1. PLANGEBIED EN CONTEXT

1.4 Gebiedsanalyse Het plangebied grenst aan de Ruyghweg, een belangrijke uitvalsweg van Den Helder. Vanuit het stadscentrum maakt de Ruyghweg ter plaatse van het plangebied een knik, wat het gebied een prominente zichtlocatie in de stad geeft. Het gebied ligt ingeklemd tussen een woonwijk, een school en een atletiekbaan met clubgebouw. Aan de zuidzijde grenst het aan een watergang met een directe verbinding naar de Spoorweghaven. Het gebied is van drie zijden omkaderd door een brede strook struweel en is behalve vanuit de atletiekbaan niet zichtbaar in de omgeving. Op dit moment

8 / 27

is het een opvallend nat gebied. Op stadsniveau ligt Sportpark Ruyghweg op een scharnierpunt tussen de schaal van de woonstad en de schaal van de haven; een scharnier tussen de menselijkeen de maritieme maat.

plangebied

Ruyghweg met zichtlijn op het plangebied

verborgen achter struweel (rechts)

harde overgang tussen Ruyghwegen atletiekbaan

zuidzijde van het plangebied

ZUS [Zones Urbaines Sensibles]

Sportpark Ruyhgweg; scharnier tussen twee schalen

Stedenbouwkundig plan Sportpark Ruyghweg

2. AMBITIES

2. Ambities 2.1 Aantrekkelijk stadssilhouet Het plangebied ligt op het grensvlak van twee schalen. Aan de noord- en westzijde grenst het aan de woonstad en aan de zuid- en oostzijde raakt het de grotere schaal van de Spoorweghaven en de Stelling. In de Visbuurt is de individuele expressie van de

Visbuurt - individuele expressie

Vogelbuurt - stroken

Grachtengordel - blokken en stroken

Voormalige duikschool

Jachtwerf Den Helder

Fort Westoever

woningen dominant. De Vogelbuurt heeft een iets grotere architectonische korrel en de grachtengordel is een combinatie van beide. De Spoorweghaven heeft de schaal 9 / 27

van een industrie/bedrijventerrein, hier vindt men vooral robuustue en kloeke architectonische eenheden. In het gebied worden beide schalen met elkaar verenigd, het stadssilhouet wordt op daarmee op een evenwichtige

Sportpark Ruyghweg

schaal van de Visbuurt

schaal van haven en bedrijventerrein

ZUS [Zones Urbaines Sensibles]

wijze versterkt.

Stedenbouwkundig plan Sportpark Ruyghweg

2. AMBITIES

2.2 Eigentijds woonmilieu De omliggende stedenbouwkundige structuur bestaat met name uit doorgaande straten met gesloten bouwblokken, blokken met voornamelijk gezinswoningen met tuinen en achterpaden. Deze structuur draagt maar beperkt bij aan sociale cohesie en het stimuleren van ontmoetingen. De geïsoleerde ligging op het grensvlak tussen twee schalen vraagt om een stedelijk passtuk.Een passtuk wat eveneens antwoord geeft op de actuele vraagstukken van nu. Er wordt gestreefd naar een optimale balans tussen ruimte voor het individu en het collectief en tussen

10 / 27

functionaliteit en klimaatadaptiviteit. Bij deze ambitie hoort een ontspannen stedenbouwkundige opzet en een voor Helderse begrippen, onderscheidend woonmilieu. Hier past een plan dat aansluiting zoekt bij de korrel en de ritmiek van

referentie woonmilieu

de omliggende woonbuurten, past bij de maritieme schaal van de haven en recht doet aan de historische betekenis. Sportpark Ruyghweg is een verbindende schakel op diverse niveaus en voegt een bijzondere woonwijk toe aan

ZUS [Zones Urbaines Sensibles]

het stedenbouwkundige palet van Den Helder.

Stedenbouwkundig plan Sportpark Ruyghweg

2. AMBITIES

2.3 Gezond en duurzaam Met Sportpark Ruyghweg wordt een gezonde buurt gerealiseerd waar ontmoetingen en “het omzien naar elkaar” worden gestimuleerd. Deze ambitie vraagt om een specifieke structuur en inrichting van het gebied, waarbij het gevoel van collectief eigenaarschap en woongenot wordt gestimuleerd. Sportpark Ruyghweg is vooruitstrevend op het gebied van klimaatadaptatie, ecologische waarde, circulariteit en energie. De inrichting van de openbare, collectieve en private ruimtes en de onderlinge overgangen spelen

11 / 27

hierbij een belangrijke rol. De grootste uitdaging is het vinden van de juiste balans tussen al deze aspecten. In het vervolgproces zal deze ambitie worden vertaald in concrete voorstellen. Beweging en sport zijn onlosmakelijk verbonden met het gebied, de transformatie bouwt hier op een eigentijdse wijze op voort. Sport blijft een belangrijk en zichtbaar aspect in de openbare ruimte. De historische en huidige identiteit blijft daarmee verankerd in het gebied en is een belangrijk

gezondheid in relatie tot de fysieke leefomgeving

flora en fauna in relatie tot de jaargetijden

ZUS [Zones Urbaines Sensibles]

ingrediënt van een inclusieve nieuwe gezonde stadswijk.

3. Stedenbouwkundig Plan 3.1 Ruimtelijk concept Het profiel met laanbomen en voortuinen van het

- collectieve hoven - klimaatadaptief en biodivers

Stedenbouwkundig plan Sportpark Ruyghweg

3. STEDENBOUWKUNDIG PLAN

westelijk deel van de Ruyghweg wordt verlengd. Door het continueren van het karakter van de woonstraat, wordt het plangebied op een vanzelfsprekende wijze verankerd

- robuuste bouwblokken

in de omgeving. Het verplaatsen van het hekwerk tussen de atletiekbaan en de Ruyghweg naar de zuidzijde van de bomenrij versterkt de kwaliteit van de Ruyghweg. Op Ruyghweg een stedenbouwkundig accent die de nieuwe woonbuurt markeert. De concentratie van het parkeren aan de oostzijde van het plangebied achter de loodsen van de atletiekbaan,

- doorlopend landschap - klimaatadaptief en biodivers - sport en beweging

12 / 27

de zichtlijn vanuit het centrum staat op de knik van de

biedt maximaal ruimte voor aan doorlopend landschap. In dit landschap liggen twee ruim opgezette bouwblokken met groene collectieve hoven. Hoven, voortuinen en margestroken zorgen voor levendigheid en collectiviteit. De

ontsluiting

voor

gemotoriseerd

verkeer

wordt

gecombineerd met de entree van de atletiekbaan. Het naar de Spoorweghaven. Een publieke aanlegsteiger aan de zuidzijde stimuleert het gebruik van het water en voegt extra woonkwaliteit toe.

- verbonden aan drie zijden - continuering profiel Ruyghweg - clustering van parkeren

ZUS [Zones Urbaines Sensibles]

gebied wordt voorzien van een langzaamverkeersroute

Stedenbouwkundig plan Sportpark Ruyghweg

3. STEDENBOUWKUNDIG PLAN

3.2 Ruimtelijke kaders De

ruimtelijke

kaders

hebben

betrekking

op

de

positionering van rooilijnen, bouwhoogte en afstanden tussen gebouw(onder)delen. Het doel van de regels is om de ruimtelijke kwaliteit te borgen, interne samenhang te bewerkstelligen en het plan zorgvuldig te verankeren in de omgeving. min. 12 m

min. 15,0 m

13 / 27

max. 60 m

min. 15 m

P

Legenda

Verplaatsing van het hekwerk naar de andere zijde van de bomenrij versterkt de ruimtelijke kwaliteit van de Ruyghweg.

afgeleide maximale rooilijn

margestrook, max 1,5 m

maximaal bouwvlak

collectieve/maatschappelijke voorziening

stedenbouwkundig accent (max 5 lagen)

langzaamverkeersroute

voortuin max 4,0 m

zichtrelatie

schaal 1:500

ZUS [Zones Urbaines Sensibles]

min. 10 m

max. 64 m

Stedenbouwkundig plan Sportpark Ruyghweg

3. STEDENBOUWKUNDIG PLAN

3.3 Stedelijke inpassing De hoofdaspecten zoals vastgelegd in het het ruimtelijk kader worden in deze paragraaf nader toegelicht in

Positionering aan de Ruygweg:

Verankerd in de omgeving:

Doorlopend landschap:

- continuering van de woonstraat

- hoofdontsluiting aan de Ruyghweg

- één integraal landschap

- terugliggend hoogteaccent

-continuering van de bomenlaan

- toegankelijke hoven

- geclusterde parkeeroplossing

- informeel verbonden met de omgeving

ZUS [Zones Urbaines Sensibles]

14 / 27

schetsen en uitgangspunten.

ZUS [Zones Urbaines Sensibles]

Impressie vanuit de Ruyghweg op het plangebied 15 / 27

Stedenbouwkundig plan Sportpark Ruyghweg

Stedenbouwkundig plan Sportpark Ruyghweg

3. STEDENBOUWKUNDIG PLAN

3.4 Massa en volume De sturingsprincipes hebben betrekking op rooilijnen, bouwhoogten, de architectonische korrel, kapvormen, en afstanden tussen bouwblokken. Deze zijn concreet gemaakt in sturingsprincipes en randvoorwaarden. Hierbij is er zorgvuldig gekeken naar de omliggende wijken. Ritmiek, vorm en volume sluiten aan op de principes van de

diversiteit in volume en vorm:

mix van individualiteit en rij-eenheden:

Bergingen en bijgebouwen:

- minimaal 2 tot maximaal 4 bouwlagen

- architectonische eenheid van max 20m breed

- onderdeel van het bouwvolume

- kapvormen zijn onderdeel van architectuur - eenheid door verscheidenheid

- onderdeel van de architectuur

ZUS [Zones Urbaines Sensibles]

m

ax

20

m

16 / 27

Vogelbuurt, Visbuurt en de Grachtengordel.

Stedenbouwkundig plan Sportpark Ruyghweg

3. STEDENBOUWKUNDIG PLAN

3.5 Overgangen publiek, collectief, privaat De overgangen tussen de verschillende domeinen worden altijd op een landschappelijke wijze opgelost. Aan de Ruyghweg sluit de overgang in basis aan bij de huidige bebouwing, maar passend bij het DNA van het Sportpark wordt de erfgrens hier middels een haag gemarkeerd. De overige woningen hebben een ondiepe voortuin (margestrook) waar plek is voor een bank en potten met beplanting. De voortuinen dragen bij aan de levendigheid in de wijk. Aan de hofzijde wordt de overgang tussen private

17 / 27

terassen middels een mix van beplanting vormgegeven.

1,5 m

5m

Ruyghweg, privaat-openbaar:

Woonbuurt, privaat-openbaar:

Hoven, privaat-collectief:

- maximaal 4m diepe voortuin

- margestroken van maximaal 1,5m

- private terassen zijn maximaal 5 meter diep

- een gemengde haag (eventueel

- urbane invulling (klimplant, plantenpot, zitelement).

- de overgang is onderdeel van de collectieve tuin

gecombineerd met een muurtje) markeert

- mix van hoge en lage beplanting zorgt voor

de overgang met openbaar gebied

privacy

ZUS [Zones Urbaines Sensibles]

4m

BASIS BASIS BEUKMATEN BEUKMATEN

3.6 Programma 1

Den Helder heeft een grote capaciteit aan woningen in het goedkopere segment. Dit is de reden dat in Sportpark

1

Ruyghweg het woningbouwprogramma meer zal bestaan uit het dure en middeldure segment. Het richt zich daarmee

Stedenbouwkundig plan Sportpark Ruyghweg

3. STEDENBOUWKUNDIG PLAN

Type 1 App 1 App

2

2 Won

nieuwe bewoners aantrekken uit de regio.

3

3 Won

Met een mix van rijwoningen, beneden-bovenwoningen

4

4 Won

op een doelgroep die op dit moment maar beperkt bediend wordt. De wijk zal de doorstroming bevorderen en zal

het Sportpark staat het collectief boven het individu. Dit

6

vertaald zich in een beperkte maat van individuele tuinen,

BVO

het landschap is je tuin, binnenhoven zijn collectieve tuinen en de woonblokken staan in een doorlopend landschap.

Type

opp (m2)

App S

82 100

App L

10180 82 m²

Woning S

10100

18 / 27

BASIS BEUKMATEN

en appartementen wordt een brede doelgroep bediend. In

1 1

De Kleedkamer krijgt een collectieve buurtfunctie. Te denken valt aan een theetuin, een buurtcafé of een andere

2

passende maatschappelijke functie.

101 m² 3

In het referentieontwerp (zie bijlage) zijn de hiernaast

Woning M

134 125 134 m²

getoonde typologieen toegepast. De typologie heeft geen

4 15150 151 m²

zijn leidend.

6 onderwerp

Woning XL

180 183

project - locatieproject - locatie

onderwerp

werknummer werknummer

datum

status

status

Westoever -Westoever Den Helder- Den Helder

2024.12.09 2024.12.09 - AXO - AXO

401

2024-06-11 2024-06-11

fase 1

fase 1

opdrachtgever opdrachtgever

fase

fase

schaal - formaatschaal - formaat

versie

versie

Tekeningnummer Tekeningnummer

Den Helder Den Helder

SO

SO

01

01

SO-1

GSPublisherVersion 467.88.99.16 GSPublisherVersion 467.88.99.16 Alle maten in het werk te controleren! Alle maten in Alle hetrechten werk teop controleren! teksten, afbeeldingen, Alle rechten foto's op teksten, en overigen afbeeldingen, op dezefoto's tekening, en overigen zijn voorbehouden op deze tekening, aan ZUS zijn[Zones voorbehouden Urbaines aan Sensibles] ZUS [Zones Urbaines Sensibles]

- A3

401 - A3

datum

183 m²

SO-1

ZUS [Zones Urbaines Sensibles]

Woning L

randvoorwaardelijke status, de ruimtelijke sturingsprincipes

6 Won

4. Beeldkwaliteit 4.1 Ensemble

19 / 27

Volume vorm en korrel

Eenheid tussen architectuur en landschap

ZUS [Zones Urbaines Sensibles]

Een door landschap gedomineerd woongebied stelt specifieke eisen aan de architectuur. Landschap en architectuur zijn complementair, versterken elkaar en dragen gelijkwaardig bij aan de integrale landschappelijke identiteit. Hier past een ingetogen architectuur bij, waarin natuurlijke en biobased materialen overheersen. De typisch Helderse variatie in de architectonische korrel resulteert in een levendig ensemble. Het kleurenpalet sluit aan bij het landschap met een accent op het gebruik van aardetinten. De materialisatie sluit aan de buitenzijde aan op de omgeving (voornamelijk baksteen), terwijl aan de binnenzijde de nadruk op de toepassing van hout ligt. Bijgebouwen zoals bergingen, nutsgebouwen en dergelijke worden zorgvuldig mee-ontworpen en voegen zich in de architectuur.

Stedenbouwkundig plan Sportpark Ruyghweg

4. BEELDKWALITEIT

4.2 Overgangen De referentiebeelden tonen diverse voorbeelden van overgangen tussen de verschillende domeinen en dienen ter inspiratie. Elke oplossing draagt bij aan het integrale

Stedenbouwkundig plan Sportpark Ruyghweg

4. BEELDKWALITEIT

landschappelijke beeld. Binnen de in paragraaf 3.5 geformuleerde kaders dient elke oplossing bij te dragen aan het integrale landschappelijke beeld.

20 / 27

Ruyghweg voortuinen; overgang privaat-publiek

Hoven terassen; overgang privaat-collectief

ZUS [Zones Urbaines Sensibles]

Woonbuurt margestroken; overgang privaat-publiek

ZUS [Zones Urbaines Sensibles]

Impressie vanuit de Ruyghweg 21 / 27

Stedenbouwkundig plan Sportpark Ruyghweg

Stedenbouwkundig plan Sportpark Ruyghweg

4. BEELDKWALITEIT

4.3 Collectieve hoven De collectieve hoven hebben elk een eigen (later uit te werken) thema en spreken daarmee verschillende doelgroepen aan. De hoven maken deel uit van het integrale landschap en zijn (overdag) publiek toegankelijk. Er is ruimte voor ontmoeting, gezamenlijke activiteiten en voor een buurtfeestje. Met een openbare/culturele functie in het voormalige kleedgebouw heeft de wijk drie collectieve plekken/programma’s die ook voor de omliggende wijken betekenis kunnen krijgen. Sportpark Ruyghweg is daarmee

Watertuin

Wilgentuin

een aanjager voor de onderlinge verbondenheid op een 22 / 27

buurtbrede schaal.

Activiteitentuin

ZUS [Zones Urbaines Sensibles]

Moestuin

4.4 Openbare ruimte Het doorlopende landschap ademt een natuurlijke sfeer. Het spelen met het landschappelijk reliëf creëert plekken voor waterberging en versterkt de biodiversiteit. Een

Stedenbouwkundig plan Sportpark Ruyghweg

4. BEELDKWALITEIT

natuurlijk oeverprofiel aan de waterzijde draagt hieraan bij. De beplanting is zoveel mogelijk inheems. Het inzetten op een maximaal groen landschap betekent een minimalisatie van het verhard oppervlak. Het parkeren wordt geclusterd en door het toepassen van hagen en

Landschappelijke inpassing van parkeren

bomen wordt het onderdeel van- en sluit aan bij de algehele 23 / 27

sfeer van het woongebied. Er zijn goede voorbeelden om het parkeerterrein ook in te zetten voor de energievoorziening van de buurt. Dit is een kans en zal in het vervolg nader onderzocht worden. De toegepaste materialen zijn circulair, hebben een infiltrerend vermogen en voorkomen een toename van hittestress. Waterpasserende verharding

Het plangebied is onlosmakelijk verbonden met sport. Zichtlijnen naar de atletiekbaan dragen bij aan dit gevoel. toe te voegen. In de openbare ruimte wordt voorzien in speel- en sporttoestellen, een basketbal- of een pannaveld. Het houdt mensen gezond, legt een link met de historie en draagt bij aan onderlinge ontmoetingen.

Urban sports

ZUS [Zones Urbaines Sensibles]

Deze identiteit wordt versterkt door een “activerende” laag

Stedenbouwkundig plan Sportpark Ruyghweg

Bijlagen 1. Referentieontwerp/proefverkaveling LEGENDA bouwblok

bestaande bebouwing loods (ateletiekvereniging)

3.40

appartementen parkeerterrein (127pp)

4.00

11.90

2.00

2.50 6.40

eengezinswoning

langsparkeren fietsstraat (6,4m breed) trottoir 4.80

5.00

21.10

voetpad

3.20

5.00

6.80

delftse stoep 12.00

30.70

45.50

73.30

terras (privé) collectieve tuin sport en spel

31.40

steiger

23.80

hoogtelijn

18.50

12.30

24 / 27

hek (tbv atletiekbaan)

6.70

60.00

maatvoering groen water

20.00

6.00

bestaande boom

15.00

nieuwe boom

33.00

10.00

101.50

haag

10.00

15.20

24.00

29.50

63.80

36.00

34.20

63.50

0

10

20

50mtr

opdrachtgever

fase

versie

schaal - formaat

getekend

ZUS [Zones Urbaines Sensibles] Schiekade 189, Unit 303 3013 BR Rotterdam, NL

Zeestad

schetsontwerp

01

1:1000 A3

bvi

t. 010 2339409 - info@zus.cc

project - locatie

onderwerp tekening

datum

werknummer

Ruyghweg - Den Helder

Referentieontwerp Stedenbouw

29-01-2025

401

Alle maten in het werk te controleren! Alle rechten op teksten, afbeeldingen, foto's en overigen op deze tekening, zijn voorbehouden aan ZUS [Zones Urbaines Sensibles]

wijziging

ZUS [Zones Urbaines Sensibles]

10.20

11.80

Stedenbouwkundig plan Sportpark Ruyghweg

M

M

L

L

L

L

L

L

L

L

L

M

M

M M S

S S XL XL

STUDIE VARIANT 02 L

L

L

M

M

S

S

XL

XL

XL

M

L

L

M

status

fase 1

STUDIE VARIANT 02

ng XL 2,196 m² 10,747 Woning XL

2,196 m²

732 80 12

L

app 2xS 5xL

t. 010 2339409 - info@zus.cc

2024-06-11

S

ZUS [Zones Urbaines Sensibles] Schiekade 189, Unit 303 3013 BR Rotterdam, NL

SO-3

datum

S

Tekeningnummer

01

S

versie

S

- A3

L

401

schaal - formaat

L

werknummer

2024.12.09 - 3D studie 02

M

onderwerp

fase

SO

M

Westoever - Den Helder

XL

stuks 6 m² M2 App L TOTAAL BVO TOTAAL BVO M2605opp. TOTAAL BVO M2 02 BVO M2 TOTAAL 605 OPP BVO morph Studie 653 opp. 605 653 TOTAAL BVO M2 02 OPP BVO morph Studie opp. stuks 8 opp. m² M2 6 653 BVO App L S TOTAAL BVO M2605 TOTAAL opp. stuks TOTAAL BVO M2 02 TOTAAL BVO M2 653 opp. OPP BVO morph Studie 605 1,212 653 605 3,635 605 opp. stuks 8 6 653 BVO 605 m² M2 24 3,635 S LTOTAAL BVO App L Woning M2 TOTAAL 6 605 m² App L TOTAAL BVO M2 02 OPP BVO morph Studie 1,212 605 653 909 opp. 3,635 605 653 2,451 653 stuks 24 6 18 3,635 605opp. 653 m² M2 2,451 Woning L L M App S TOTAAL BVO 8 653 m² App S 605 909 653 1,212 603 605 2,451 653 3,635 1,207 1,212 6 18 24 12 605 m² 2,451 653 3,635 1,207 L M App S Woning L S 24 3,635 m² Woning L 653 603 1,212 909 732 653 1,207 3,635 2,451 2,196 909 12 24 18 653 m² 1,207 3,635 2,451 2,196 App S M S L Woning XL 18 2,451 m² Woning M 1,212 732 909 603 80 3,635 m² 2,196 2,451 1,207 10,747 603 24 18 12 3,635 2,196 2,451 1,207 m² Woning S L XL M 12 1,207 m² Woning S 909 603 732 80 2,451 m² 1,207 2,196 10,747 732 18 12 2,451 m² 1,207 2,196 M Woning S XL 12 2,196 m² Woning XL 603 732 80 1,207 m² 2,196 10,747 80 12 1,207 m² 2,196 m² Woning S XL 10,747 project - locatie

opdrachtgever

Den Helder

GSPublisherVersion 467.88.99.16 Alle maten in het werk te controleren! Alle rechten op teksten, afbeeldingen, foto's en overigen op deze tekening, zijn voorbehouden aan ZUS [Zones Urbaines Sensibles]

25 / 27

opp. STUDIE VARIANT 02 opp. STUDIE VARIANT 02 stuks TOTAAL BVO M2 TOTAAL BVO M2 TOTAAL BVO M2 OPP BVO morph Studie 02 605 02 opp. STUDIE VARIANT 605

M

M

L

M

ZUS [Zones Urbaines Sensibles]

TOTAAL BVO M2 TOTAAL BVO M2 02 OPP BVO morph Studie

XL

ng S XL

STUDIE VARIANT 02

XL

M ng S XL ng XL

STUDIE VARIANT 02

XL

L XL M ng S ng S

L

XL

Sng M S L XL ng M

L

XL

Lng M S L S ng L

M

XL

L Lng M S S

L

M

S

Sng L L L

M

L

L

L

app 6xS 1xL

S

L S

2. Programma

S

L

Bijlagen

Sportpark Ruyghweg in opdracht van- en in samenwerking met Zeestad bv ZUS [Zones Urbaines Sensibles] Elma van Boxel en Kristian Koreman met Pim Heikoop, Bas van der Vinne, Auréli Griveaux, Mikolai Brus, Denys Yakovenko, Lucas Schenk Schiekade 189 unit 303 3013BR Rotterdam +31 102339409 office@zus.cc www.zus.cc © ZUS 2025