241022 bijlage 2 Verslag Expertmeeting.pdf

VERSLAG EXPERTMEETING K ENNIS EN INSPIRATIE OPHALEN Op woensdag 13 september 2023 kwamen in theater De Kampanje ruim 30 experts van binnen en buiten Den Helder bij elkaar. Zij brachten deskundigheid op het gebied van stedenbouw, maatschappelijke ontwikkeling, architectuur, historie van Den Helder, woningmarkt, gebiedsontwikkeling, cultuur, marktonderzoek en projectontwikkeling. De centrale vraag tijdens de bijeenkomst was: ‘Hoe wordt het Dijkkwartier met succes een echte Helderse wijk?’ Met elkaar bespraken zij aspecten als identiteit, woningmarkt, ontwikkelstrategie, architectuur, doelgroepen, voorzieningen, placemaking en financiële haalbaarheid. Als opwarmer voor de inhoudelijke gesprekken per thema, zijn de deelnemers onder andere gevraagd naar hun mening over Den Helder, de onderscheidende kenmerken en de kansen en bedreigingen van het toekomstige Dijkkwartier. De opbrengst van de meeting is samengevat in 5 verschillende thema’s. In deze update benoemen we de meest genoemde en opvallende reacties en meningen. De reacties liepen uiteen, van enthousiast tot behoudend en van vragen tot stellingen.

Thema’s

1. Architectuur en stedenbouw 2. Ontwikkelstrategie 3. Marketing, placemaking en branding 4. Woonprogramma en voorzieningen 5. Duurzaamheid en mobiliteit Expertmeeting 2023

1. Architectuur en stedenbouw

• Dijkkwartier  kan als voorbeeld dienen, zowel binnen Nederland als internationaal; • Bedenk  hoe levendig (winkels, hotels, voorzieningen) het Dijkkwartier moet worden, of is ‘gewoon’ een woonwijk genoeg? • Vooroorlogse  bebouwing is mooi, misschien laten terugkomen. Of maak in ieder geval een knipoog naar de geschiedenis (marine, fort Den Helder); • Er  zijn al veel gewone woonwijken, Dijkkwartier levert een unieke ervaring op; • Kun  je bijvoorbeeld opvallende hoogbouw toevoegen om het ontwerp onderscheidend te maken? • Den  Helder is niet per sé mooi en luxe, neem dat mee in deze ontwikkeling; • Jullie  bouwen eigenlijk aan een ‘slimme dijk’, naast bescherming heeft de dijk ook andere functies. Door de dijk te versterken voor de toekomst én woningbouw erop te realiseren, ontstaat een ‘multifunctionele dijk’.

Expertmeeting 2023

2. Ontwikkelstrategie

• Voorinvestering lijkt nodig om Dijkkwartier tot een succes te maken; • Je alvast zou alvast kunnen beginnen met deelplannen naast de dijk; • De   realisatie van de Seasaw kan van toegevoegde waarde zijn voor het Dijkkwartier en voor Den Helder; • Pas een koopgarant/koopstart strategie toe; • Dijkophoging verwerken in grondexploitatie; • Kan  woningbouw op de lege plekken al worden gestart ook al is het tijdelijk? Daarmee anticipeer je op het bestaande woningtekort en draag je bij aan placemaking; • Kun  je de dijk laten zoals hij is en in de loop der tijd kijken of het wel rendabel is om op de dijk te bouwen?

Expertmeeting 2023

3. Marketing, placemaking en branding

• Den Helder is best traditioneel, hoe ga je daarmee om? • Neem de geschiedenis van de dijk mee in de ontwikkeling; • Gebruik de Seasaw als marketingtool; • Voor  wie doe je dit? Doelgroep eerst helder maken, daarna pas woningaanbod bepalen; • Zou  je Den Helder niet eerst aantrekkelijker maken voordat je mensen er naartoe probeert te lokken? • Locatiekwaliteiten  maximaal benutten om Den Helder op de kaart te zetten (USP’s); • Voorzieningenniveau  Den Helder is op peil. Neem dat mee in je communicatie; • Start alvast, bijvoorbeeld met slopen; • Pas  op dat je niet te vroeg piekt: het kan een belofte worden die maar niet loskomt.

Waar denk je aan als je aan Den Helder denkt?

Wat moet hét kenmerk van het Dijkkwartier worden?

Kansen voor bouwen op de dijk

Expertmeeting 2023

4. Woonprogramma en voorzieningen

• Sociale huur gestapeld realiseren; • Appartementen  aan de dijk en verder een mix van eengezinswoningen en appartementen; • Meer  voorzieningen in het Dijkkwartier: zoals een bed&breakfast om extra toerisme en inkomen te creëren; • Een school voor alle extra inwoners? • Gezamenlijke voorzieningen, bijvoorbeeld deelauto’s; • Zorg  voor variatie in hoogte, maar niet hoger dan de rest van Den Helder; • Probeer een doelgroep aan te spreken die meer gericht is op vrijheid en op gebruik van fiets en openbaar vervoer; • Kosmopolitische uitstraling; • Meergezins-/eengezinsverdeling,  is wel benodigd om het echt een woonwijk te maken.

Expertmeeting 2023

5. Duurzaamheid en mobiliteit

• Klimaatadaptief, de- en remontabel, circulair bouwen;. • Energieneutraal en natuurinclusief; • Houtbouw; • Mogelijkheid van gebruik deelvervoer; • Wordt vervoer naar Texel problematischer door de nieuwe wijk? • Parkeren:  buiten het zicht in garages. Ga na of nog parkeerruimte conform de norm nodig is als zoveel deelvervoer, fiets en OV wordt gestimuleerd; • Geen  parkeergarages bouwen, maar bovengronds en tijdelijk zodat je flexibel blijft naar de toekomst.

De uitkomst van de expertmeeting is een rijke oogst aan reflecties en ideeën. Voor de verdere ontwikkeling van het Dijkkwartier is dit waardevolle input op de 5 thema’s. Als het project in de besluitvormingsfase komt zullen aspecten terug te vinden zijn. Het enthousiasme en de inzichten die deze middag werden gedeeld, zijn aanleiding om de expertsessie op termijn een vervolg te geven. Expertmeeting 2023