20241021 Presentatie Beeldvormende avond Wonen.pdf

Beeldvormende avond Wonen 21 oktober 2024

De 7 adviezen van Stec 1. Versterken wonen in centrum en aangrenzende wijken - Woningbouwprogramma en stedelijke vernieuwing Stadshart

2. Nieuwbouw die écht anders is - O.a. Dijkkwartier en Willem Alexanderhof 3. Aanpak kwetsbare particuliere woningvoorraad - Volkshuisvestingsfonds 4. Salderen woningen op stads- en regionaal niveau + 5. Instrumentarium spreiding kwetsbare huishouden - Volkshuisvestingsprogramma, regionale woonzorgvisie, opkoopbescherming / zelfbewoningsplicht

6. Integrale benadering + 7. Redeneer vanuit wat sterk is - Helders Perspectief en opgavegericht werken

Volkshuisvestingsprogramma

Volkshuisvestingsprogramma o Uitwerking in verschillende regelgeving o o o o

Woondeals (2022) Wet goed verhuurderschap (2023) Wet betaalbare huur (2024) Wet versterking regie op de volkshuisvesting (2024?) o o o

Regie voeren Aanpassing verschillende wetten Volkshuisvestingsprogramma (vervangt woonvisie)

Wet versterking regie op de volkshuisvesting o Waarom meer regie? o o o o o o o o o

Markt bouwt niet als vanzelf wat nodig is Op landelijk niveau staat de betaalbaarheid onder druk Optelsom lokale beslissingen leidt niet automatisch tot wat landelijk nodig is Overheden werken niet als één overheid samen aan de opgave Bouwprocedures stroperig Onzekerheid voor bouwers en corporaties over woningbouwprogrammering Onevenwichtige verdeling betaalbare woningen in de regio Onderlinge verdringing van woningzoekenden Lokale prestatieafspraken te vrijblijvend

Instrumenten voor regie o Hoe krijgen we meer regie op de volkshuisvesting? o Regie op aantallen en locaties o Regie op betaalbaarheid en evenwichtige verdeling o Verstevigen lokale prestatieafspraken

o Door: o Volkshuisvestingsprogramma en versnellen procedures in Omgevingswet o Verplichte urgentieregeling in Huisvestingswet o Prestatieafspraken op basis van volkshuisvestingsprogramma en zorg- en welzijn participatie

Volkshuisvestingsprogramma o Woningbouw en woningbouwprogrammering o Wat is de woonbehoefte? (kwantitatief en kwalitatief) o Hoe ziet de bestaande woningvoorraad eruit? En hoe passen we die aan?

o Balans in woningvoorraad o Evenwichtige verdeling sociale huurvoorraad

o Woonbehoefte van aandachtsgroepen o Huisvestingsopgave aandachtsgroepen (urgentiecategorieën) en ouderen

o Leefbaarheid o Hoe gaan we de leefbaarheid verbeteren?

o Verduurzaming

Woningbouwprogramma Voortgang woningbouwprogramma Den Helder en relatie Woondeal 2.0

Woondeal Woningbouwafspraken tussen provincie en rijk Periode 2022-2030 Bruto nieuwbouwopgave 7.400 woningen Kop van Noord-Holland Bruto nieuwbouwopgave 2.000 woningen gemeente Den Helder Netto nieuwbouwopgave 1.538 woningen gemeente Den Helder Verschil tussen bruto en netto 30% overcapaciteit aan projecten Extra vraag vanuit het rijk voor nog eens 2.500 woningen in de regio Noord-Holland Noord

Gebouwd tot nu toe Toevoegingen door nieuwbouw: 2020 167 2021 57 2022 111 2023 180 2024* 57 Bron: CBS, cijfers 2024 tot nu toe

Periode woondeal: 348 woningen gebouwd, ca. 23% van de te bouwen woningen Om de woningbouwproductie te halen is oplevering nodig van gemiddeld 200 woningen per jaar voor de resterende jaren.

Versnellingslocaties in Woondeal In uitvoering: Julianadorp Oost/WAH: 300 woningen -> nog ca. 200 woningen bouwen en opleveren In voorbereiding: Julianadorp Oost/ONS en sportvelden JVC: 526 woningen -> bijgesteld ca. 900 woningen Westoever: 250 woningen -> Ruyghweg 80 woningen, Spoorweghaven 125 woningen Dijkkwartier: 400 woningen -> 276 woningen (netto 227 woningen) fase 1 In visievorming: Bijlweg: 200 woningen

Stand van zaken versnellingslocaties Woondeal - Julianadorp Oost/WAH -> Einddatum 2027 - Julianadorp Oost/ONS + sportvelden JVC: • vaststellen grex en stedenbouwkundig plan Q1 2025 • ondertekenen overeenkomsten - Westoever: • Ruyghweg vaststellen grex en stedenbouwkundig plan Q1 2025, • Spoorweghaven Ontwikkelstrategie - Dijkwartier: • fase 1 besluitvorming door partijen Q4 2024 en Q1 2025 - Bijlweg: start realisatie 90 ouderenwoningen 2025 • locatie oude stadhuis start sloop Q4 2024 • vaststellen gebiedspaspoort Bijlweggebied in 2025 • besluitvorming huisvesting Scholen aan Zee 2025

Stand van zaken overige locaties -

Station Zuid: 60 woningen, start bouw 2024 Tillenhof: 11 woningen, start bouw 2025 Molenwerf: in aanbouw 36 woningen, oplevering 2025 Flexwoningen De Dogger: 84 woningen, start bouw 2025

- Voorbereiding en ontwikkeling ca. 550 woningen door Woningstichting/Helder Vastgoed in Nieuw Den Helder en het centrum • Nieuw Den Helder • IJsselmeerstraat 24 sociale huurwoningen, verwachte oplevering 2025 • Vechtstraat 12 sociale huurwoningen, verwachte oplevering 2025 • Jan Verfailleweg/Meidoornstraat 29 woningen, verwachte oplevering 2026/2027

• Centrum • Diverse projecten oa. Koningstraat/Spoorstraat, Weststraat, V&D, Bellevue, oplevering 2025-2027

Molenplein, Halter

Bouwprogramma Overzicht

Verdeling woningbouw

2024

2025

2026

2027 e.v.

Binnen de Linie Nieuw Den Helder De Schooten

42

149

203

353

44

128

90

246

30

235

Julianadorp Totaal

50 136

124 447

931 1765

60 337