RIS325609 Zeezwaluwstraat-Pluvierstraat

Co Engberts Wethouder van Volkshuisvesting, Welzijn, Wijken en Zuidwest

Retouradres: Postbus 12600, 2500 DJ Den Haag

Ons kenmerk

Aan de voorzitter van de algemene raadscommissie (Ruimte)

DSO/11053443 RIS325609 Contactpersoon

Marijn van Haaster Dienst

Dienst Stedelijke Ontwikkeling Afdeling

DSO Wonen Telefoonnummer

14070 Datum

E-mailadres

9 juni 2026

marijn.vanhaaster@denhaag.nl

Onderwerp

Zeezwaluwstraat-Pluvierstraat

Geachte voorzitter, Zoals toegezegd aan uw commissie informeer ik u hierbij over mijn bezoek aan de bewoners van de Zeezwaluwstraat en Pluvierstraat op 13 april 2026 en over het proces daaromtrent. Tijdens mijn bezoek heb ik gesproken met leden van de bewonersvereniging Zeezwaluwstraat en met leden van de klankbordgroep die Hof Wonen hebben geadviseerd over de afweging renoveren of sloop-nieuwbouw. Hieronder volgen een toelichting op het bezoek en op de verantwoordelijkheden van betrokken partijen. Bezoek Op 10 februari 2026 werd de afdoening motie ‘Pas op de plaats voor mogelijke sloop Zeezwaluwstraat’ (RIS323844) gepubliceerd op het denhaag.raadsinformatie.nl (RIS). De Bewonersvereniging Zeezwaluwstraat heeft mij per brief uitgenodigd voor een gesprek, omdat zij zich niet herkennen in de afdoening. Om een beeld te vormen van het sentiment onder de bewoners, heb ik gesproken met bewoners met uiteenlopende meningen over de toekomst van het complex. Het bezoek vond plaats in één van de woningen aan de Zeezwaluwstraat. Na een gastvrij ontvangst sprak ik een aantal leden van de bewonersvereniging die pleitten voor renovatie. Deze bewoners hechten grote waarde aan de sociale cohesie in de wijk. Ze stellen dat hun woningen geen gebreken kennen die niet via renovatie aangepakt kunnen worden. Tijdens het bezoek heeft de bewonersvereniging een zwartboek overhandigd.

Dit zwartboek is daarna ook aan Hof Wonen toegestuurd. Hof Wonen legt in een reactie aan de bewonersvereniging uit dat ze zich niet herkent in het beeld van het participatieproces dat in het zwartboek is geschetst. Daarna sprak ik met leden van de klankbordgroep. Binnen de klankbordgroep zijn de meningen verdeeld, de meerderheid van hen pleit voor sloop-nieuwbouw en een deel voor renovatie. De voorstanders van sloop-nieuwbouw legden uit dat hun woningen niet in goede staat zijn en grote gebreken vertonen. Deze bewoners hebben onder meer last van ongedierte in de woningen (ook na pogingen tot bestrijding), tocht, schimmel, scheurende muren, en dunne vloeren/plafonds. Ook vinden deze bewoners het belangrijk dat er woningen worden toegevoegd in de stad om woningzoekenden aan een plek te helpen. Daarnaast was er behoefte aan duidelijkheid over wat er met hun huurprijs gebeurt bij sloop-nieuwbouw.

Gemeente Den Haag

Spui 70 Den Haag

Postbus 12600 2500 DJ Den Haag

Telefoonummer 14070 www.denhaag.nl

Gemeente Den Haag Ons kenmerk

DSO/11053443

Uit de gesprekken met de bewoners op 13 april 2026 komt een gemengd beeld naar voren. Besluit Hof Wonen Op 14 april 2026 heeft Hof Wonen de bewoners geïnformeerd over het besluit om de woningen aan de Zeezwaluwstraat en Pluvierstraat te slopen en te vervangen door nieuwbouwwoningen. De timing is niet met de gemeente afgestemd, Hof Wonen gaat immers zelf over dit besluit. Hof Wonen geeft in de reactie op het zwartboek aan dat in de afweging tussen renovatie en nieuwbouw de belangen van huidige bewoners, de behoeften van toekomstige bewoners en de financiële en technische randvoorwaarden zijn meegenomen. In het voorgenomen plan worden 134 woningen teruggebouwd. Hiermee wordt ruimte gecreëerd voor woningzoekenden. Hof Wonen streeft naar een gefaseerde sloop en nieuwbouw. Op deze manier kan een soepele plaatsing van de huidige bewoners naar een nieuwe woning in hun eigen buurt worden gerealiseerd. De huidige bewoners hebben deze wens uitgesproken. Daarnaast worden er ook andere passende opties van nieuwe woningen aangeboden. Hof Wonen heeft een eerste gesprek met de klankbordgroep gehad over het opstellen van een sociaal plan. Hierin is onder meer opgenomen waar de vervangende woning voor uitverhuizende bewoners aan moet voldoen en onder welke voorwaarden men kan terugverhuizen naar de nieuwbouwwoningen.

Hof Wonen beoogt om voor de zomer een eerste bijeenkomst te organiseren om te komen tot een sociaal plan. Naar verwachting duurt dit proces een half jaar. Nadat het sociaal plan is opgesteld, wordt een actiegebiedaanwijzing aangevraagd. Dat zal naar verwachting eind 2026 zijn. Sloop van woningen vangt derhalve niet eerder aan dan in 2027. Ik hoop u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd. Met vriendelijke groet, de wethouder van Volkshuisvesting, Welzijn, Wijken en Zuidwest Co Engberts

2/2