RIS324837 Afdoening motie Maatwerk voor samengevoegde gezinswoningen

Retouradres: Postbus 12600, 2500 DJ Den Haag

Ons kenmerk

Aan de gemeenteraad

DSO/11035318 RIS324837 Contactpersoon

Elisa Nieuwenhuijzen Dienst

Dienst Stedelijke Ontwikkeling Afdeling

DSO Wonen Telefoonnummer

14070 E-mailadres

elisa.nieuwenhuijzen@denhaag.nl

Datum

21 april 2026 Onderwerp

Afdoening motie: 'Maatwerk voor samengevoegde gezinswoningen'

Uw raad heeft, tijdens de bespreking van het voorstel ‘Verordening tot wijziging van de Huisvestingsverordening Den Haag 2023’ (RIS323744) op 26 februari 2026, de door het raadslid De Groot ingediende motie 'Maatwerk voor samengevoegde gezinswoningen' (RIS324837) aangenomen. Hierbij informeert het college de raad over de afdoening van de motie. De motie luidt als volgt: Constaterende dat: • er een aantal situaties in Den Haag zijn van samengevoegde woningen die bestaan uit twee losse eengezinswoningen met een eigen voordeur. Huiseigenaren zijn bereid om hun huis te verkopen en terug te brengen naar de oorspronkelijke losse eengezinswoningen, maar eigenaren aanlopen tegen het splitsingsverbod; • het sinds 2019 door het splitsingsverbod niet mogelijk is om deze samengevoegde woningen terug te brengen naar twee gezinswoningen; • Artikel 7:3 van de Huisvestingsverordening een algemene hardheidsclausule bevat voor het college om in uitzonderlijke gevallen af te wijken; • het college in debatten en de beantwoording van schriftelijke vragen (RIS320423) heeft aangegeven geen ruimte te zien om uitzonderingen te maken voor voormalig zelfstandige woningen die ooit zijn samengevoegd. Overwegende dat: • het belangrijk is om initiatieven in de samenleving de ruimte te geven voor meer eengezinswoningen, en tegelijkertijd de leefbaarheid en voorzieningen in wijken op peil te houden.

Verzoekt het college: • op basis van de hardheidsclausule van artikel 7:3 uit de Huisvestingsverordening maatwerk te bieden voor splitsing van samengevoegde eengezinswoningen, waarbij sprake is van twee aparte voordeuren en een dergelijke bouwkundige splitsing geen onaanvaardbaar negatief effect heeft op de leefbaarheid van de woonomgeving.

Gemeente Den Haag

Spui 70 Den Haag

Postbus 12600 2500 DJ Den Haag

T 14070 www.denhaag.nl

Gemeente Den Haag Ons kenmerk

DSO/11035318

Het college doet de motie op de volgende manier af: Met de nieuwe regels uit de Nota Woningvoorraad 2025 (RIS323747) en de gewijzigde huisvestingsverordening (RIS323744) wordt het voor meer woningeigenaren weer mogelijk om een vergunning te krijgen voor het (terug)splitsen van eerder samengevoegde woningen, zonder dat daarvoor het toepassen van de hardheidsclausule nodig is. Voor woningen in wijken waar de nieuwe regels daar geen ruimte voor bieden, kan te allen tijde maatwerk worden geboden op basis van de hardheidsclausule. De hardheidsclausule kan worden toegepast in het geval dat de regels leiden tot onbillijkheden van overwegende aard. De clausule is niet bedoeld om een algemene uitzondering te maken voor alle woningen die in het verleden zijn samengevoegd en twee aparte voordeuren hebben. Er zal nog altijd per geval een afweging gemaakt moeten worden. Bij het toepassen van de hardheidsclausule moet het college goed kunnen onderbouwen waarom het maken van een uitzondering noodzakelijk is. Om mogelijke precedentwerking te voorkomen, is het belangrijk om zorgvuldig met de hardheidsclausule om te gaan. In de afweging die het college hierbij maakt wordt ook gekeken naar de leefbaarheid, want de leefbaarheidsscore is immers één van de factoren die bepaalt of bouwkundig splitsen in een wijk is toegestaan.

Daarnaast wegen ook de omstandigheden, het persoonlijk belang van de eigenaar en de belangen van andere betrokkenen mee in het besluit om al dan niet af te wijken van de regels. Het college beschouwt de motie hiermee als afgedaan. Het college van burgemeester en wethouders, de secretaris, de burgemeester, Ilma Merx

Jan van Zanen

2/2