RIS324834 Beantw SV Jarenlange vertraging bedrijfslofts Trekvlietplein, tekort aan bedrijfsruimte

Datum

BEANTWOORDING SCHRIFTELIJKE VRAGEN

10 juni 2026 Ons kenmerk Onderwerp

Antwoord van het college op de vragen van het raadslid De Mos, luidend: Jarenlange vertraging bedrijfslofts Trekvlietplein, tekort aan bedrijfsruimte

DSO/11042100 RIS324834

Het raadslid De Mos heeft op 27 februari 2026 een brief met daarin twaalf vragen aan de voorzitter van de gemeenteraad gericht. Overeenkomstig artikel 32 van het reglement van orde voor vergaderingen en andere werkzaamheden van de raad, beantwoordt het college deze vragen als volgt. Al jarenlang is een Haagse ondernemer in gesprek met de gemeente over de realisatie van circa 44 duurzame bedrijfslofts op het Trekvlietplein in de Binckhorst. Tegelijkertijd waarschuwt VNO-NCW regio Den Haag herhaaldelijk voor een ernstig tekort aan fysieke ruimte voor bedrijven in de stad. Ondernemers dreigen vast te lopen en Den Haag verliest economische slagkracht. 1.

Is het college bekend met het initiatief om op het Trekvlietplein circa 44 duurzame bedrijfsunits te realiseren voor ZZP’ers en MKB’ers?

Het college is niet bekend met een recent initiatief voor de realisatie van circa 44 duurzame bedrijfsunits op het Trekvlietplein. Rond 2020 is er wel een oriënterend gesprek gevoerd met een initiatiefnemer die een idee had voor bedrijfshuisvesting. Het komt vaker voor dat initiatiefnemers zich melden met ideeën voor ontwikkelingen, zonder dat zij over grondpositie beschikken. 2.

Kan het college aangeven sinds welk jaar de gemeente in gesprek is met de initiatiefnemer over dit plan?

Zie antwoord vraag 1. 3.

Kan het college aangeven of het klopt dat deze gesprekken inmiddels al meerdere jaren lopen zonder definitieve besluitvorming? Zo ja, waarom is er nog geen duidelijk besluit genomen? Is dit ook destijds besproken in gesprekken?

Nee, er is geen sprake van gesprekken die meerdere jaren doorlopen zonder besluitvorming. Er heeft een oriënterend gesprek plaatsgevonden met een initiatiefnemer. Op dat moment was al bekend dat het gasoverslagstation (GOS) verplaatst moest worden naar deze locatie. Tijdens het gesprek is aangegeven dat ontwikkeling op dat moment niet reëel was, onder andere vanwege de korte tijdelijkheid van de locatie in combinatie de aanwezigheid van zware bodemverontreiniging. Daarnaast was er op dat moment nog geen plan voor de doorontwikkeling van de Binckhorst. Om die reden zijn er geen vervolggesprekken gevoerd en is het initiatief niet verder in behandeling genomen. Dit is destijds ook zo gecommuniceerd aan de initiatiefnemer. 4.

Kan het college aangeven welke concrete belemmeringen op dit moment realisatie op het Trekvlietplein verhinderen?

Gemeente Den Haag Ons kenmerk

DSO/11042100

Om de doorontwikkeling van de Binckhorst mogelijk te maken is gewerkt aan een nieuw kader. Dit betreft een gebiedsprogramma voor de Binckhorst, ‘Intergemeentelijk Gebiedsprogramma Doorontwikkeling Binckhorst, De Vlietlijn en Geothermie’ (hierna: ‘IGP’) (RIS322968). Het programma vormt een kader voor nadere uitwerking in een omgevingsplan om daarmee de uitgangspunten uit het gebiedsprogramma juridisch planologisch te borgen. Het IGP wordt op een nog nader te bepalen moment ter vaststelling voorgelegd aan de colleges van burgemeester en wethouders van de gemeenten Den Haag, Leidschendam-Voorburg en Rijswijk. Na vaststelling van het IGP wordt dit vertaald in een wijziging van het omgevingsplan voor de Binckhorst en Vlietlijn. 5.

Kan het college aangeven voor welke “andere functies” de betreffende strook momenteel gereserveerd wordt en voor welke periode?

Het IGP (RIS322968) schetst het toekomstige mogelijke programma in de Binckhorst. Voor de strook langs het Trekvlietplein geldt dat dit is aangewezen als locatie waar ruimte voor werken gerealiseerd kan worden (al dan niet passend in combinatie met woningbouw aan de zuidzijde). Dit kan zowel bedrijfsruimte als kantoorruimte zijn. 6.

Deelt het college de constatering van VNO-NCW dat Den Haag kampt met een nijpend tekort aan kleinschalige bedrijfsruimte?

Het college deelt de constatering dat er een tekort is aan (kleinschalige) bedrijfsruimte in Den Haag. Dit blijkt ook uit de Bedrijfshuisvestingstrategie (RIS303177), de Urgentiebrief Bedrijfshuisvesting (RIS311819) en het Programma Bedrijfshuisvesting (RIS318690). 7.

Hoe verhoudt het langdurig uitblijven van besluitvorming over dit initiatief zich tot het gemeentelijke beleid om ondernemerschap, werkgelegenheid en economische groei te stimuleren?

Een initiatief voor bedrijfsunits sluit in principe goed aan bij de gemeentelijke ambities om ondernemerschap, werkgelegenheid en economische groei te stimuleren. Er is hier echter geen sprake van het jarenlang uitblijven van besluitvorming. Zie hiervoor verder ook het antwoord op vraag 3. 8.

Kan het college aangeven hoeveel bedrijfsruimte de afgelopen tien jaar in Den Haag verdwenen is door transformatie naar woningbouw?

Op basis van een combinatie van diverse bronnen (waaronder de administratie van de onroerendezaakbelasting (OZB) en de basisregistratie adressen en gebouwen (BAG)) is een analyse te maken van de voorraadontwikkeling voor bedrijfsruimte in Den Haag (zie tabel 1). Hieruit blijkt dat in de periode 2016-2026 de voorraad met ca. 98.000 m2 is afgenomen (-4,8%). Hoeveel bedrijfsruimte specifiek is verdwenen door transformatie naar woningbouw is niet direct te herleiden uit de beschikbare bronnen. Dit vraagt om een uitgebreide analyse waar meer tijd voor nodig is.

2/4

Gemeente Den Haag Ons kenmerk

DSO/11042100

Tabel 1 Ontwikkeling van de voorraad aan bedrijfsruimte in vierkante meters in Den Haag (peildatum 1 januari betreffend jaar) 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 Bedrijfs 2.037.474 2.071.568 2.041.016 2.017.375 2.017.134 1.998.897 1.945.143 1.936.429 1.924.664 1.953.240 1.939.894 ruimte

9.

Hoeveel nieuwe kleinschalige bedrijfsruimte is daar in dezelfde periode voor teruggekomen?

Uit de beschikbare bronnen is niet eenduidig te herleiden hoeveel kleinschalige bedrijfsruimte in de betreffende periode in Den Haag is gerealiseerd. Dit heeft meerdere oorzaken. Zo is de registratie in de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG) pas vanaf circa 2022 betrouwbaarder geworden voor dit type analyses. Daarnaast is niet altijd inzichtelijk in hoeverre grotere bedrijfspanden intern zijn opgedeeld en feitelijk worden verhuurd als kleinschalige units. Voor zover bij het college bekend, zijn in de afgelopen periode vanaf 2016 onder meer de volgende ontwikkelingen gerealiseerd of in voorbereiding, waarbij sprake is van kleinschalige bedrijfsruimte. Bij een aantal van deze ontwikkelingen (zoals o.a. de Titaan en de Oude Haagweg) is er overigens sprake van beperkte netto toevoeging omdat bestaande bedrijfsruimte eerst is gesloopt en er minder of beperkt meer is teruggebouwd. • In Laakhaven West aan de Waldorpstraat zijn diverse units in de plint gerealiseerd, met een gezamenlijke omvang van circa 958 m². • Op het bedrijventerrein Westvlietweg (Spoorlaan 5c-d) is een Garagepark ontwikkeld met circa 1.500 m², verdeeld over kleine units. • In Scheveningen Haven zijn meerdere ontwikkelingen gerealiseerd of voorzien, waaronder: o een nieuw boothuis voor de KNRM (circa 370 m²); o gefaseerde ontwikkelingen in de 3e haven met de ontwikkeling van de Zuid. Dit gaat o.a. om ca.

650 m² bedrijfsruimte in de plint bij Zuidhaven en ca. 1.000 m² bedrijfsruimte in de plint van de nog te realiseren ontwikkeling Mares; o een bedrijfsverzamelgebouw gecombineerd met een hotel aan de Dr. Lelykade (2e haven). • Het bedrijfsverzamelgebouw De Titaan op de Binckhorst met een totale omvang van ca. 12.000 m². Daarnaast ook diverse bedrijfsruimten in de plinten van nieuwbouwontwikkelingen op de Binckhorst. • De herontwikkeling van een schoolgebouw naar het bedrijfsverzamelgebouw De Beatrijs met in totaal ca. 3.500 m². • De realisatie van een nieuw bedrijfsverzamelgebouw op bedrijventerrein Fruitweg (Dynamostraat 4) van ca. 3.600 m². • Op de Sylvain Poonsstraat in Wateringse Veld is via IPP Haaglanden een tender doorlopen voor een bedrijfsverzamelgebouw van circa 1.800 m² (verwachte oplevering in 2027). • Aan de Oude Haagweg is de PUK (RIS321718) afgerond voor een ontwikkeling met circa 200 woningen en 6.000 m² kleinschalige bedrijfsruimte. Bovenstaande opsomming geeft een beeld van de toevoeging van kleinschalige bedrijfsruimte zoals die bekend zijn bij het college, maar is daarbij niet per definitie uitputtend.

3/4

Gemeente Den Haag Ons kenmerk

DSO/11042100

10. Heeft het college alternatieve locaties aangeboden aan de initiatiefnemer? Zo nee, waarom niet? Nee, er zijn in het oriënterende gesprek geen alternatieve locaties aangeboden aangezien er op dat moment geen definitieve locaties aan te wijzen waren omdat er nog geen plan was voor de doorontwikkeling van de Binckhorst. In principe biedt de gemeente geen alternatieve locaties aan. 11.

Is het college bereid: a. binnen 8 weken duidelijkheid te geven over de (on)mogelijkheden op het Trekvlietplein; b. actief mee te werken aan realisatie indien ruimtelijk mogelijk; c. indien deze locatie definitief niet beschikbaar is, actief een alternatieve geschikte locatie aan te wijzen?

Het college is bereid om meer duidelijkheid te geven over de (on)mogelijkheden op het Trekvlietplein wanneer de initiatiefnemer zich meldt. De haalbaarheid is daarbij afhankelijk van de benodigde ruimtelijke en beleidsmatige afstemming. Een zorgvuldige beoordeling vraagt mogelijk meer tijd. Ook is het college bereid om mee te werken aan de realisatie van bedrijfsunits, mits deze ruimtelijk inpasbaar zijn en passen binnen de geldende kaders en de beoogde ontwikkeling van het gebied. Indien het Trekvlietplein definitief niet beschikbaar blijkt is het college bereid mee te denken over mogelijke alternatieven. Wel kan de gemeente in beginsel op grond van de Didam-verplichting niet één-op-éen onderhandelen met een partij over haar eigen gronden blijft bij deze inspanningen wel bestaan. Deze verplichting volgt uit het arrest van de Hoge Raad van 26 november 2021 (Didam-arrest). De gemeente is verplicht om bij verkoop, verhuur, erfpacht en andere vormen van uitgifte of gebruik gelijke kansen te bieden aan alle potentiële gegadigden. 12. Deelt het college de mening van Hart voor Den Haag, dat ondernemers niet jarenlang in onzekerheid mogen verkeren over investeringsplannen die bijdragen aan werkgelegenheid in de stad? Ja, het college is van mening dat duidelijkheid en perspectief voor investeringsplannen van belang zijn voor alle initiatiefnemers.

Het college van burgemeester en wethouders, de secretaris, de burgemeester, Ilma Merx

Jan van Zanen

4/4