RIS324709 Bijlage

Pagina 36 van 42

Hilber, C. A., & Vermeulen, W. (2016). The impact of supply constraints on house prices in England. The Economic Journal, 126(591), 358-405. https://doi.org/10.1111/ecoj.12258 Kholodilin, K. A., & Kohl, S. (2023). Do rent controls and other tenancy regulations affect new construction? Some answers from long-run historical evidence. International Journal of Housing Policy, 23(4), 671-691. https://doi.org/10.1080/19491247.2022.2164398 Korevaar, M. (2025). Verkopende beleggers laten een gat achter op de sociale huurmarkt dat woningcorporaties niet kunnen vullen. Me Judice. https://www.mejudice.nl/artikelen/detail/verkopende-beleggers-laten-een-gat-achter-op-desociale-huurmarkt-dat-woningcorporaties-niet-kunnen-vullen Koster, H. R. (2024). The welfare effects of greenbelt policy: Evidence from England. The Economic Journal, 134(657), 363-401. https://doi.org/10.1093/ej/uead077 Koster, H., & Pinchbeck, E. (2024). The inefficiency of tied subsidies: Evidence from UK public housing (CEPR Discussion Paper No. 18996). CEPR Press. https://cepr.org/publications/dp18996 Landvoigt, T., Piazzesi, M. & Schneider, M. (2014). Housing Assignment with Restrictions: Theory and Evidence from Stanford University's Campus. American Economic Review 104 (5), 67–72. https://doi.org/10.1257/aer.104.5.67 Landvoigt, T., Piazzesi, M., & Schneider, M. (2015). The Housing Market(s) of San Diego.

American Economic Review 105 (4), 1371–1407. https://doi.org/10.1257/aer.20111662 Lange, R. J., & Teulings, C. C. (2022). Uitstel is niet altijd afstel: Stijgende huizenprijzen leiden tot uitstel van nieuwbouw en dat is maar goed ook. Real Estate Research Quarterly, 21(2). https://files.vastgoedbibliotheek.nl/Server/getfile.aspx?file=docs/publicaties/site/RERQ/2022_2/Uitstel_is_nie t_altijd_afstel_Lange_Teulings.pdf Li, X. (2022). Do new housing units in your backyard raise your rents?. Journal of Economic Geography, 22(6), 1309– 1352. https://doi.org/10.1093/jeg/lbab034 Ma, L.(2025). Build what and for whom? The distributional effects of housing supply. Working paper. Mast, E. (2023). The effect of new market-rate housing construction on the low-income housing market. American Economic Review, 113(10), 2855–2888. https://doi.org/10.1257/aer.20211508 Mense, A. (2025). The impact of new housing supply on the distribution of rents. Journal of Political Economy Macroeconomics, 3(1), 1-42. https://doi.org/10.1086/733977 Michielsen, T., Groot, S. & Veenstra, J. (2019). Het bouwproces van nieuwe woningen. Centraal Planbureau. https://www.cpb.nl/system/files/cpbmedia/omnidownload/ Ministerie van Financiën. (2025). Miljoenennota 2025. https://www.rijksfinancien.nl/miljoenennota/2026/bijlage/9927924 Ministerie van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening. (2024).

Woontop 2024 Bouwen voor de woningzoekende. https://www.rijksoverheid.nl/documenten/rapporten/2024/12/11/woontop-2024-bouwen-voor-dewoningzoekende-sneller-en-met-minder-regels Ministerie van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening. (2025a). Staat van de Volkshuisvesting 2025. https://www.rijksoverheid.nl/documenten/rapporten/2025/01/01/staat-van-de-volkshuisvesting-2024

CPB PUBLICATIE – Perspectief op de woningmarkt

Pagina 37 van 42

Ministerie van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening. (2025b). Tussen wensen en wonen - Resultaten van het WoonOnderzoek Nederland 2024. https://www.rijksoverheid.nl/documenten/rapporten/2025/04/10/kernpublicatie-woon-24 Myers, J., Bowman, S., & Southwood, B. (2021). The Housing Theory of Everything. Works in Progress, Issue 05. https://worksinprogress.co/issue/the-housing-theory-of-everything/ Nationale Hypotheekgarantie. (2026). Voorwaarden en normen 2026. https://nhg.nl/media/gtaickpv/vn-nhg2026.pdf NVM (2025). Regionale analyse: COROP-regio Zuid Limburg. Nederlandse Vereniging van Makelaars. https://www.nvm.nl/media/yujlwz53/regionale-analyse-regio-zuid-limburg-1e-kwartaal-2025.pdf Olsen, J., & Tijm, J. (2021). Stedelijk bouwen, agglomeratie-effecten en woningprijzen. Centraal Planbureau. https://www.cpb.nl/system/files/cpbmedia/omnidownload/CPB-Notitie-Stedelijk-bouwen-agglomeratieeffecten-en-woningprijzen.pdf Pennington, K. (2021). Does building new housing cause displacement?: The supply and demand effects of construction in San Francisco. SSRN Electronic Journal. https://doi.org/10.2139/ssrn.3867764 Poterba, J. M. (1984). Tax subsidies to owner-occupied housing: An asset-market approach. The Quarterly Journal of Economics, 99(4), 729–752. https://doi.org/10.2307/1883123 Quigley, J. M., & Raphael, S. (2005). Regulation and the high cost of housing in California.

American Economic Review, 95(2), 323-328. https://doi.org/10.1257/000282805774670293 Rabobank. (2024). Oudere thuiswonenden schamen zich vaker; onbetaalbaarheid huizen belangrijke reden om bij ouders te wonen. RaboResearch. https://www.rabobank.nl/kennis/d011421887-oudere-thuiswonenden-schamen-zich-vaker-onbetaalbaarheidhuizen-belangrijke-reden-om-bij-ouders-te-wonen Rijksoverheid. (2024a). Belastingen in maatschappelijk perspectief: Bouwstenen voor een beter en eenvoudiger belastingstelsel. https://www.rijksoverheid.nl/documenten/rapporten/2024/02/01/belastingen-in-maatschappelijkperspectief-bouwstenen-voor-een-beter-belastingstelsel Rijksoverheid. (2024b). Op grond kun je bouwen: IBO woningbouw en grond. https://www.rijksoverheid.nl/documenten/rapporten/2024/06/13/rapport-op-grond-kun-je-bouwen-ibowoningbouw-en-grond Rijksoverheid. (2025). IBO arbeidsmigratie: Wat werkt voor de toekomst. https://www.rijksfinancien.nl/sites/default/files/extrainfo/ibos/2025%20IBO%20Arbeidsmigratie%20%20Wat%20werkt%20voor%20de%20toekomst.pdf Roback, J. (1982). Wages, Rents, and the Quality of Life. Journal of Political Economy, 90 (6), 1257–1278. http://www.jstor.org/stable/1830947 Rollet, V. (2025). Zoning and the Dynamics of Urban Redevelopment. SSRN Electronic Journal. https://doi.org/10.2139/ssrn.5205801

CPB PUBLICATIE – Perspectief op de woningmarkt

Pagina 38 van 42

Rosenthal, S. S. (2014). Are private markets and filtering a viable source of low-income housing? Estimates from a “repeat income” model. American Economic Review, 104(2), 687–706. https://doi.org/10.1257/aer.104.2.687 Rouwendal, J., & Damen, S. (2024). Mortgage subsidies and house prices: Effects across the price distribution and anticipation. SSRN Electronic Journal. https://doi.org/10.2139/ssrn.5000429 Rouwendal, J., Sniekers, F., & Jia, N. (2023). Borrowing constraints, housing tenure choice and buy-to-let investors: An assignment model (Tinbergen Discussion Papers No. 23-005/V). Tinbergen Institute. https://papers.tinbergen.nl/23005.pdf Saiz, A. (2003). Room in the Kitchen for the Melting Pot: Immigration and Rental Prices. The Review of Economics and Statistics, 85(3), 502–521. https://doi.org/10.1162/003465303322369687 Saiz, A. (2010). The geographic determinants of housing supply. The Quarterly Journal of Economics, 125(3), 12531296. https://doi.org/10.1162/qjec.2010.125.3.1253 Sanchis-Guarner, R. (2023). Decomposing the impact of immigration on house prices. Regional Science and Urban Economics, 100, 103893. https://doi.org/10.1016/j.regsciurbeco.2023.103893 SEO. (2025). Leennormen op de woningmarkt. https://www.seo.nl/publicaties/leennormen-op-de-woningmarkt/ Sinai, T., & Souleles, N. S. (2005). Owner-occupied housing as a hedge against rent risk.

The Quarterly Journal of Economics, 120(2), 763–789. https://doi.org/10.1093/qje/120.2.763 Sinninghe Damsté, J. (2025). Nieuwe huurder corporatiewoning heeft vaker aanmerkelijk vermogen. Economisch Statistisch Bericht. https://esb.nu/nieuwe-huurder-corporatiewoning-heeft-vaker-aanmerkelijk-vermogen/ Sinninghe Damsté, J., Thiel, J. & Zaunbrecher, H. (2025). De effecten van subsidies op woningbouw. Centraal Planbureau. http://www.cpb.nl/de-effecten-van-subsidies-op-woningbouw Sodini, P., Van Nieuwerburgh, S., Vestman, R., & von Lilienfeld-Toal, U. (2023). Identifying the benefits from homeownership: A Swedish experiment. American Economic Review, 113(12), 3173–3212. https://doi.org/10.1257/aer.20171449 Staatscommissie Demografische Ontwikkelingen 2050. (2024). Gematigde groei: Rapport van de Staatscommissie Demografische Ontwikkelingen 2050. https://www.rijksoverheid.nl/documenten/rapporten/2024/01/15/gematigdegroei-rapport-van-de-staatscommissie-demografische-ontwikkelingen-2050 Stäbler, D., Dubovik, A., Ourak, W., Bijlsma, M., Pomp, M., Elsenburg, W., Verheuvel, N., van der Vos, J., Helder, E., & Korthals Altes, W. (2025). Investeringsklimaat middenhuur. SEO Economisch Onderzoek. https://open.overheid.nl/documenten/a9045c88-c7d2-40a4-aadd-ceb56ffe4e1c/file SVH. (2024). Jaarverslag 2024. Sociale Verhuurders Haaglanden.

https://www.socialeverhuurdershaaglanden.nl/wp-content/uploads/2025/07/Jaarverslag-2024-DEF.pdf Thiel, J., & Zaunbrecher, H. (2023). Mortgage debt limits and buy-to-let investors: A structural model of housing with an endogenous rental sector (CPB Discussion Paper No. 449). CPB Netherlands Bureau for Economic Policy Analysis. https://doi.org/10.34932/wfaj-zs98

CPB PUBLICATIE – Perspectief op de woningmarkt

Pagina 39 van 42

Thiel, J., & Zaunbrecher, H. (2024). Betaalbaarder wonen vraagt om bouwen op de duurste plekken. Economisch Statistisch Bericht. https://esb.nu/betaalbaarder-wonen-vraagt-om-bouwen-op-de-duurste-plekken/ Turner, M. A., Haughwout, A., & Van Der Klaauw, W. (2014). Land use regulation and welfare. Econometrica, 82(4), 1341-1403. https://doi.org/10.3982/ECTA9823 Tweede Kamer der Staten-Generaal. (2016). Integrale visie op de woningmarkt (Kamerstuk 32847, nr. 229). https://zoek.officielebekendmakingen.nl/kst-32847-229 Unal, U., Hayo, B., & Erol, I. (2024). The Effect of Immigration on Housing Prices: Evidence from 382 German Districts. Journal of Real Estate Finance and Economics. https://doi.org/10.1007/s11146-024-09988-x Van Stiphout-Kramer, B., Hendriks, B., Meijerink, G., Van der Plaat, M. & Van Sonsbeek, J.M. (2024). Economische dynamiek en migratie. Centraal Planbureau. https://www.cpb.nl/economische-dynamiek-en-migratie Veenstra, J., Allers, M. A., & Garretsen, J. H. (2016). Evaluatie van de verhuurderheffing: effecten op de financiële positie van woningcorporaties. COELO Rapport. https://www.coelo.nl/images/rapporten/Rapport_evaluatie_verhuurderheffing.pdf Vermeulen, W., & Rouwendal, J. (2007). Housing supply in the Netherlands (CPB Discussion Paper No. 87).

CPB Netherlands Bureau for Economic Policy Analysis.https://www.cpb.nl/en/publication/housing-supplynetherlands Vrookman, C., Iedema, J,. & Boelhouwer, J. (2025). Verdeeld over het land. Sociaal en Cultureel Planbureau. Waarborgfonds Sociale Woningbouw. (2025). Beleidsregel II: kader voor borging van geldleningen van Deelnemers van Stichting Waarborgfonds Sociale Woningbouw. https://storage-customers.zig365.nl/wsw-ksp-web-hupo-portal-ppub/Beleidsregels/20251219%20Beleidsregel%20II.pdf Waldinger, D. (2021). Targeting In-Kind Transfers through Market Design: A Revealed Preference Analysis of Public Housing Allocation. American Economic Review 111 (8), 2660–96. https://doi.org/10.1257/aer.20190516

CPB PUBLICATIE – Perspectief op de woningmarkt

Pagina 40 van 42

A Woonoppervlakten in Europese steden Tabel A.1

Woonoppervlakken van Europese steden

Stad

Vierkante meter per inwoner

Berlijn

41,0

Amsterdam

40,2

Wenen

35,0

Helsinki

34,6

Stockholm

33,0

Parijs

31,0

Gemiddelde excl. Amsterdam

34,9

Het woonoppervlak per inwoner in Amsterdam ligt 15,2 % boven het gemiddelde van de vijf andere steden. Gemiddeld is de woonoppervlakte per inwoner in de vijf steden, inbegrepen in de analyse, 34,9 meter per inwoner. Dit gemiddelde is berekend als een ongewogen gemiddelde, waarbij iedere stad hetzelfde gewicht heeft gekregen. Woningen in Amsterdam zijn met 40,2 vierkante meter per inwoner 15,2 procent groter dan dit gemiddelde. De analyse berust op data van nationale of regionale statistiekbureaus. De data voor de steden Parijs, Helsinki, Stockholm en Wenen worden gerapporteerd in vierkante meter per inwoner, waardoor deze verder onbewerkt zijn (Insee, 2017; City of Helsinki, 2023; SCB, 2021; Stadt Wien, 2019). De data voor Amsterdam en Berlijn wordt gerapporteerd in vierkante meter per woning (CBS, 2025; Amt für Statistik Berlin-Brandenburg, 2022). Deze zijn vervolgens vermenigvuldigd met de hoeveelheid woningen in deze steden en gedeeld door de hoeveelheid inwoners, waardoor de hoeveelheid vierkante meter per woning is afgeleid (CBS, 2025; Onderzoek en Statistiek, 2024; Land Berlin, 2022; Amt für Statistik Berlin-Brandenburg, 2023). De data zijn afkomstig uit verschillende jaren. Vanwege de relatief trage veranderingen in de woningvoorraad wordt aangenomen dat deze verschillen de onderlinge vergelijkbaarheid niet wezenlijk beïnvloeden.

CPB PUBLICATIE – Perspectief op de woningmarkt

Pagina 41 van 42

Referenties Amt für Statistik Berlin-Brandenburg. (2022). Ergebnisse des Mikrozensus in Berlin und Brandenburg – Wohnsituation. https://www.statistik-berlin-brandenburg.de/f-i-2-4j/ Amt für Statistik Berlin-Brandenburg. (2023, June 16). Wohnungsbestand wächst langsam, aber stetig: Wohngebäudeund Wohnungsbestand 2022 in Berlin (Pressemitteilung Nr. 113). https://www.statistik-berlin-brandenburg.de/1132023/ CBS. (2025, March 28). Voorraad woningen; gemiddeld oppervlak; woningtype, bouwjaarklasse, regio (StatLine-tabel 82550NED). https://www.cbs.nl/nl-nl/cijfers/detail/82550NED City of Helsinki. (2023). Helsinki facts and figures 2023. https://www.hel.fi/static/kanslia/Kaupunkitieto/23_06_15_Helsinki_facts_and_figures_2023.pdf Insee. (2017). Les conditions de logement en France, édition 2017: Surfaces, nombre de pièces, espaces attenants (Fiche 6.2). https://www.insee.fr/fr/statistiques/fichier/2586024/logfra17k2_f6.2.pdf Land Berlin. (2022). Einwohnerdichte 2022: Datengrundlage (Umweltatlas Berlin). https://www.berlin.de/umweltatlas/nutzung/einwohnerdichte/2022/datengrundlage/ Onderzoek en Statistiek. (2024). Bevolking in cijfers. https://onderzoek.amsterdam.nl/artikel/bevolking-incijfers-2024 SCB. (2021). Stora skillnader mellan kommunerna i hur trångt vi bor. https://www.scb.se/hittastatistik/redaktionellt/stora-skillnader-mellan-kommunerna-i-hur-trangt-vi-bor/ Stadt Wien.

(2019). Wien in Zahlen 2019 [PDF]. https://www.wien.gv.at/statistik/pdf/poster-wiz-de-2019.pdf

CPB PUBLICATIE – Perspectief op de woningmarkt

Pagina 42 van 42