RIS324639 Bijlage 1 Evenwichte toedeling van functies aan locaties
Tekst van het document
Project
Fase
Betreft
Projectlocatie
Bezoek- en postadres: Provenierssingel 78 3033 EN Rotterdam
info@foamarchitecten.nl www.foamarchitecten.nl 085 2100 824
2024.33 Appartement KG55B Bouwaanvraag Evenwichtige Toedeling van Functies Aan Locaties Koninginnegracht 55B, 2514 AE Den Haag
Datum
2 December 2025
Opm.
Gemeentelijk monument
Bijbehorende documenten
Inhoud pag.
1. Tekeningen Bouwaanvraag FOAM architecten BNA, d.d. 02-12-2025
1. 2. 3. 4. 5. 6.
2. Toelichting gemeentelijk monument Koninginnegracht 55 t/m 55c FOAM architecten BNA, d.d. 02-12-2025 3. Constructierapport & tekeningen Geelhoed Engineering BV d.d. 12-03-2025 4. Toetsing Besluit bouwwerken leefomgeving S&W Bouwkundig Ingenieurs d.d. 17-03-2025 5. Rapport Brandoverslag S&W Bouwkundig Ingenieurs d.d. 16-09-2025
Aanleiding Aanduiding plangebied Bestaande situatie Toekomstige situatie Participatie Beoordeling aspecten fysieke leefomgeving en milieu a. Bezonning b. Cultuurhistorie c. Duurzaamheid d. Gezondheid e. Privaatrechtelijke belemmeringen f. Welstand en monumenten
3 4 6 13 15
16 26 27 28 29 30
6. Memo Rook- en brandklassen S&W Bouwkundig Ingenieurs d.d. 16-09-2025
Project: Bezoek- en postadres: Provenierssingel 78 3033 EN Rotterdam
info@foamarchitecten.nl www.foamarchitecten.nl T: 085 2100 824
Appartement KG55b Opdrachtgever:
Projectnummer:
2024.33 Titel tekening:
Datum:
2 december 2025 Schaal:
Tekeningformaat:
A3
Fase:
Bouwaanvraag
Projectmanager: Maten in het werk controleren
Deze tekening is eigendom van FOAM architecten BNA. Zonder schriftelijke toestemming mag deze niet worden gekopieerd, gebruikt of de inhoud ervan ter kennis van derden worden gebracht.
Tekening
2
36
1. Aanleiding Dit document is opgesteld naar aanleiding van de aanvraag omgevingsvergunning voor de realisatie van een dakopbouw aan de achterzijde van het appartement aan de Koninginnegracht 55B in Den Haag. Dit document dient als bijlage bij de overige documenten die deel uitmaken van de aanvraag omgevingsvergunning. De aanvraag omgevingsvergunning is namens de bewoner en eigenaar van het Het uitgangspunt appartement aan de Koninginnegracht 55B gedaan, voor de aanvraag is de wens van de bewoner om meer ruimte te realiseren in het appartement, terwijl het balkon aan de achterzijde niet of nauwelijks gebruikt wordt. Voor de realisatie van de dakopbouw heeft de bewoner en eigenaar reeds in 2021/2022 een Vooroverleg/beginseluitspraak aangevraagd met kenmerk 202108131/8207525. Hierop is uiteindelijk positief geadviseerd door de gemeente Den Haag.
Project: Bezoek- en postadres: Provenierssingel 78 3033 EN Rotterdam
info@foamarchitecten.nl www.foamarchitecten.nl T: 085 2100 824
Appartement KG55b Opdrachtgever:
Projectnummer:
2024.33 Titel tekening:
1874
Datum:
2 december 2025 Schaal:
Tekeningformaat:
A3
Fase:
Bouwaanvraag
Projectmanager:
-
Deze tekening is eigendom van FOAM architecten BNA. Zonder schriftelijke toestemming mag deze niet worden gekopieerd, gebruikt of de inhoud ervan ter kennis van derden worden gebracht.
Maten in het werk controleren
Tekening
3
36
2. Aanduiding plangebied ≈
Het plangebied is gelegen aan de Koninginnegracht 55B in Den Haag. Het betreft het appartement op de tweede verdieping van een in totaal drie verdiepingen (begane grond, 1e, 2e en 3e verdieping) tellend pand. Het pand bestaat uit vier appartementen (BG, 1e 2e en 3e verdieping) met een centrale entree en centraal trappenhuis. De entree bevindt zich aan de Koninginnegracht. Het appartement op de begane grond heeft de tuin aan de achterzijde. i Kon cht gra
nne ngi
Het pand betreft een Gemeentelijk Monument. Het pand aan de Koninginnegracht 55 t/m 55c betreft een gemeentelijk monument van de gemeente ’s-Gravenhage, gelegen in het rijksbeschermd stadsgezicht Archipelbuurt Willemspark II. Het gebouw is rond 1874 gerealiseerd in eclectische bouwstijl en is voorzien van een bakstenen lijstgevel met een lage benedenverdieping, gekenmerkt door een geblokte bepleistering, een hardstenen plint en getoogde vensters1.
C 55-
Het pand is van belang voor de gemeente vanwege zijn schoonheid en zijn architectuurhistorische waarde. Het is geregistreerd als gemeentelijk monument op 1 december 1982. In 1959 heeft een eerdere verbouwing plaatsgevonden, waarbij de oorspronkelijke woning is gesplitst in appartementen per verdieping en de achtergevel ingrijpend is gewijzigd.
1 https://www.monumentenzorgdenhaag.nl/monumenten/koninginnegracht-55-tm-55c
Noord
Project: Bezoek- en postadres: Provenierssingel 78 3033 EN Rotterdam
info@foamarchitecten.nl www.foamarchitecten.nl T: 085 2100 824
Appartement KG55b Opdrachtgever:
Projectnummer:
2024.33 Titel tekening:
Aanduiding plangebied
Datum:
2 december 2025 Schaal:
Tekeningformaat:
A3
Fase:
Bouwaanvraag
Projectmanager:
-
Deze tekening is eigendom van FOAM architecten BNA. Zonder schriftelijke toestemming mag deze niet worden gekopieerd, gebruikt of de inhoud ervan ter kennis van derden worden gebracht.
Maten in het werk controleren
Tekening
4
36
2. Aanduiding plangebied
Project: Bezoek- en postadres: Provenierssingel 78 3033 EN Rotterdam
info@foamarchitecten.nl www.foamarchitecten.nl T: 085 2100 824
Appartement KG55b Opdrachtgever:
Projectnummer:
2024.33 Titel tekening:
Voorzijde
Datum:
2 december 2025 Schaal:
Tekeningformaat:
A3
Fase:
Bouwaanvraag
Projectmanager:
-
Deze tekening is eigendom van FOAM architecten BNA. Zonder schriftelijke toestemming mag deze niet worden gekopieerd, gebruikt of de inhoud ervan ter kennis van derden worden gebracht.
Maten in het werk controleren
Tekening
5
36
B
C
C B
HWA Ø 100
3. Bestaande situatie
7.140 220
6.810
220 220
De bestaande situatie bestaat uit een enkellaags appartement (nr. 55B) op deHWA Ø 100 2e verdieping van het pand aan de Koninginnegracht 55. Middels een centraal trappenhuis vindt men toegang tot de woning. Vervolgens bestaat het appartement uit een overloop met daaraan grenzend de verschillende ruimtes. Aan de voorzijde HWA Ø 100 +14.700 bevindt zich de woonkamer en keuken met balkon. Centraal in het appartement zit D het toilet en de badkamer. Aan de achterzijde bevinden zich een tweetal compacte +14.000 slaapkamers en een balkon met diverse buitenkasten, waar ook de CV-ketel in is ondergebracht.
2.260
3.801
130
220
4.420
220
220 D
2.690
+14.000
2.690 962 110 1.398
+14.700
HWA Ø 100 D
D
Kast 2 m2 Kast HWA 2 1m Ø 100
Balkon Buitenruimte 14 m2
HWA Ø 100
Detail 07
2.900 70
+8.130
Hal VK 5 m2
Badkamer 7 m2 3.700
+7.450
170
170
Detail 06
Kast 1 m2
70
3.730 170
220
Wc 1 m2
Trappenhuis VK 8 m2
70
3.730
12.790
Trappenhuis VK 8 m2
170
Detail 08
12.350
3.912
3.912
Appartement 2 Nr. 55a
+9.790
Slaapkamer VR 13 m2
70
Slaapkamer VR 9 m2
2.900
+11.050
+10.690
2e verd. +7.450
220
220
220
220
+11.840
3.020
Detail 09
220
220
HWA Ø 100
Boven de huidige buitenkasten en een gedeelte van het balkon bevindt zich het balkon van het bovengelegen appartement. 3e verd. +11.050
2.789
1e verd. +3.100
Woonruimte VR 36 m2
A
6.290
5.610
4.368
Peil ±0 MV -50
220
A
4.368
A
220
+3.100
A
±0
C
B
B
C
220
2.210
180
220
2.260
130
1.340
Project: info@foamarchitecten.nl www.foamarchitecten.nl T: 085 2100 824
Appartement KG55b Opdrachtgever:
Projectnummer:
2024.33 Titel tekening:
Bestaande situatie
Datum:
2 december 2025 Schaal:
Tekeningformaat:
A3
3.010 4.420
220
Bezoek- en postadres: Provenierssingel 78 3033 EN Rotterdam
70
6.810 Fase:
Bouwaanvraag
Projectmanager:
-
Deze tekening is eigendom van FOAM architecten BNA. Zonder schriftelijke toestemming mag deze niet worden gekopieerd, gebruikt of de inhoud ervan ter kennis van derden worden gebracht.
Maten in het werk controleren
220 220 220 Tekening
6
36
220
220
220
-590
3. Bestaande situatie
Project: Bezoek- en postadres: Provenierssingel 78 3033 EN Rotterdam
info@foamarchitecten.nl www.foamarchitecten.nl T: 085 2100 824
Appartement KG55b Opdrachtgever:
Projectnummer:
2024.33 Titel tekening:
Voorzijde
Datum:
2 december 2025 Schaal:
Tekeningformaat:
A3
Fase:
Bouwaanvraag
Projectmanager:
-
Deze tekening is eigendom van FOAM architecten BNA. Zonder schriftelijke toestemming mag deze niet worden gekopieerd, gebruikt of de inhoud ervan ter kennis van derden worden gebracht.
Maten in het werk controleren
Tekening
7
36
3. Bestaande situatie
Project: Bezoek- en postadres: Provenierssingel 78 3033 EN Rotterdam
info@foamarchitecten.nl www.foamarchitecten.nl T: 085 2100 824
Appartement KG55b Opdrachtgever:
Projectnummer:
2024.33 Titel tekening:
1919
Datum:
2 december 2025 Schaal:
Tekeningformaat:
A3
Fase:
Bouwaanvraag
Projectmanager:
-
Deze tekening is eigendom van FOAM architecten BNA. Zonder schriftelijke toestemming mag deze niet worden gekopieerd, gebruikt of de inhoud ervan ter kennis van derden worden gebracht.
Maten in het werk controleren
Tekening
8
36
3. Bestaande situatie
Project: Bezoek- en postadres: Provenierssingel 78 3033 EN Rotterdam
info@foamarchitecten.nl www.foamarchitecten.nl T: 085 2100 824
Appartement KG55b Opdrachtgever:
Projectnummer:
2024.33 Titel tekening:
Balkon
Datum:
2 december 2025 Schaal:
Tekeningformaat:
A3
Fase:
Bouwaanvraag
Projectmanager:
-
Deze tekening is eigendom van FOAM architecten BNA. Zonder schriftelijke toestemming mag deze niet worden gekopieerd, gebruikt of de inhoud ervan ter kennis van derden worden gebracht.
Maten in het werk controleren
Tekening
9
36
3. Bestaande situatie
Project: Bezoek- en postadres: Provenierssingel 78 3033 EN Rotterdam
info@foamarchitecten.nl www.foamarchitecten.nl T: 085 2100 824
Appartement KG55b Opdrachtgever:
Projectnummer:
2024.33 Titel tekening:
Balkon
Datum:
2 december 2025 Schaal:
Tekeningformaat:
A3
Fase:
Bouwaanvraag
Projectmanager:
-
Deze tekening is eigendom van FOAM architecten BNA. Zonder schriftelijke toestemming mag deze niet worden gekopieerd, gebruikt of de inhoud ervan ter kennis van derden worden gebracht.
Maten in het werk controleren
Tekening
10
36
3. Bestaande situatie
Project: Bezoek- en postadres: Provenierssingel 78 3033 EN Rotterdam
info@foamarchitecten.nl www.foamarchitecten.nl T: 085 2100 824
Appartement KG55b Opdrachtgever:
Projectnummer:
2024.33 Titel tekening:
Balkon
Datum:
2 december 2025 Schaal:
Tekeningformaat:
A3
Fase:
Bouwaanvraag
Projectmanager:
-
Deze tekening is eigendom van FOAM architecten BNA. Zonder schriftelijke toestemming mag deze niet worden gekopieerd, gebruikt of de inhoud ervan ter kennis van derden worden gebracht.
Maten in het werk controleren
Tekening
11
36
3. Bestaande situatie
Project: Bezoek- en postadres: Provenierssingel 78 3033 EN Rotterdam
info@foamarchitecten.nl www.foamarchitecten.nl T: 085 2100 824
Appartement KG55b Opdrachtgever:
Projectnummer:
2024.33 Titel tekening:
Slaapkamer en overloop
Datum:
2 december 2025 Schaal:
Tekeningformaat:
A3
Fase:
Bouwaanvraag
Projectmanager:
-
Deze tekening is eigendom van FOAM architecten BNA. Zonder schriftelijke toestemming mag deze niet worden gekopieerd, gebruikt of de inhoud ervan ter kennis van derden worden gebracht.
Maten in het werk controleren
Tekening
12
36
3. Bestaande situatie
Project: Bezoek- en postadres: Provenierssingel 78 3033 EN Rotterdam
info@foamarchitecten.nl www.foamarchitecten.nl T: 085 2100 824
Appartement KG55b Opdrachtgever:
Projectnummer:
2024.33 Titel tekening:
Woonkamer en balkon voor
Datum:
2 december 2025 Schaal:
Tekeningformaat:
A3
Fase:
Bouwaanvraag
Projectmanager:
-
Deze tekening is eigendom van FOAM architecten BNA. Zonder schriftelijke toestemming mag deze niet worden gekopieerd, gebruikt of de inhoud ervan ter kennis van derden worden gebracht.
Maten in het werk controleren
Tekening
13
36
C
C
B
B
4. Toekomstige situatie 7.140 220
De toekomstige situatie behelst het vergroten van het appartement door middel van de realisatie van een dakopbouw aan de achterzijde. Door deze vergroting ontstaan twee volwaardige slaapkamers met voldoende bergruimte. Hierdoor biedt het de bewoner de mogelijkheid om nog lang in de woning te kunnen blijven wonen.
6.810
419 419
220
6.520 2.530
100
261 1.237
2.654
50 261
560
*
*
*
Realiseren gevelwijziging: kozijnen (2x) U-waarde = 0,7 In bestaande Trappenhuis gevel. Onderlicht v.v. doorvalveilig glas, VK hoogte tussenstijl8op m2ca. 1.100mm t.o.v. vloerpleil 2e verdieping.
261 2.690
Wc 1 m2 Kast/MK 1 m2
Peil ±0
A
Woonruimte VR 36 m2 A
6.290
5.610
4.368
A
220
1e verd. +3.100
4.368
1e verd. +3.100
220
70
3.730
12.790
Trappenhuis VK 8 m2
170
Detail 02
Detail 08
Badkamer 7 m2
12.350
*
170
*
1.000 RealiserenWas kozijn + CV U-waarde = 0,7 2 m2 Onderlicht v.v. doorvalveilig glas, Hal hoogte tussenstijl op ca. 1.100mm VK 7 m2 t.o.v. vloerpleil 2e verdieping.
1.500
1.500 2e verd. +7.450
170
Detail 06
3.730
maar de draaiende en vaste delen zullen vervangen worden door nieuwe houten draaiende en vaste delen met HR++ glas. Deze zullen conform bestaande detaillering en kleur- en materiaalgebruik worden vervangen.
170
2e verd. +7.450
1.100
+8.130
261
Realiseren wijziging HWA Nieuwe HWA t.p.v. gevels nr.55a-55c
+9.250
Realiseren gevelwijziging Aan de voorzijde van het appartement vinden in principePlaatsen geen ventilatierooster wijzigingen plaats, in de gevel. behoudens het wijzigen van de kozijnen. De bestaande kozijnen Zie: principeblijven detail 10. gehandhaafd,
2.900
Appartement 2 Nr. 55a
70
+10.390
Master bedroom VR 23 m2
220
Realiseren dakopbouw RC-waarde gevel = 4,7 RC-waarde dak = 6,3 Constructie conform opgave constructeur.
70
Detail 01
3.020
Detail 03
220
Realiseren wijziging HWA Nieuwe HWA t.p.v. gevels nr.55-55b 220
3e verd. +11.050 +10.990
2.429
Logeerkamer VR 12 m2
5.549
220 2.470
2.690
D
3.700
Realiseren gevelwijziging U-waarde = 1,1, Raamdelen in de Het bestaande balkon van het bovengelegen appartement blijft behouden conform voorgevel vervangen (3x). de bestaande situatie. Zie: details 06, 07, 08, 09
D
70
+9.790
Detail 07
D
2.312
+10.690
Detail 09
+14.000
100
3e verd. +11.050
De gevelcompositie van de achtergevel van de dakopbouw volgt uit de bestaande structuur en de tweedeling van de brede en de smalle beuk. Het gevelstucwerk wordt doorgetrokken en ook de kozijnen vinden in kleur- en materiaalgebruik aansluiting bij de bestaande situatie.
+14.700
5.222
+14.000
Het balkon aan de achterzijde dat door de eigenaar niet of nauwelijks gebruikt wordt, komt daarmee te vervallen. Het balkon aan de voorzijde blijft gehandhaafd en geeft D in de huidige woonkamer, door de reeds aanwezige openslaande deuren, een zeer prettig ‘buitengevoel’.
100
+14.700
A
±0
Bezoek- en postadres: Provenierssingel 78 3033 EN Rotterdam
info@foamarchitecten.nl www.foamarchitecten.nl T: 085 2100 824
Appartement KG55b Opdrachtgever:
C
B
C
B
Project:
220
2.210
180
220
2.260
130
1.340
2024.33 Titel tekening:
Toekomstige situatie
Datum:
2 december 2025 Schaal:
Tekeningformaat:
A3
3.010 4.420
220 Projectnummer:
70
6.810 Fase:
Bouwaanvraag
Projectmanager:
-
Deze tekening is eigendom van FOAM architecten BNA. Zonder schriftelijke toestemming mag deze niet worden gekopieerd, gebruikt of de inhoud ervan ter kennis van derden worden gebracht.
Maten in het werk controleren
220 220 220 Tekening
14
36
220
220
220
-590
4. Toekomstige situatie
Project: Bezoek- en postadres: Provenierssingel 78 3033 EN Rotterdam
info@foamarchitecten.nl www.foamarchitecten.nl T: 085 2100 824
Appartement KG55b Opdrachtgever:
Projectnummer:
2024.33 Titel tekening:
Achterzijde
Datum:
2 december 2025 Schaal:
Tekeningformaat:
A3
Fase:
Bouwaanvraag
Projectmanager:
-
Deze tekening is eigendom van FOAM architecten BNA. Zonder schriftelijke toestemming mag deze niet worden gekopieerd, gebruikt of de inhoud ervan ter kennis van derden worden gebracht.
Maten in het werk controleren
Tekening
15
36
5. Participatie De bewoner en eigenaar van het appartement aan de Koninginnegracht 55B is een participatietraject gestart, waarbij de belanghebbende bewoners (buren) geïnformeerd zijn over de voorgenomen plannen. Tevens is hen gevraagd wat ze van de plannen vonden. De uitkomst van dit participatietraject is zeer positief; alle gevraagde buren zijn positief over de plannen. Het verslag van dit participatietraject is rechts afgebeeld.
Project: Bezoek- en postadres: Provenierssingel 78 3033 EN Rotterdam
info@foamarchitecten.nl www.foamarchitecten.nl T: 085 2100 824
Appartement KG55b Opdrachtgever:
Projectnummer:
2024.33 Titel tekening:
Participatie
Datum:
2 december 2025 Schaal:
Tekeningformaat:
A3
Fase:
Bouwaanvraag
Projectmanager:
-
Deze tekening is eigendom van FOAM architecten BNA. Zonder schriftelijke toestemming mag deze niet worden gekopieerd, gebruikt of de inhoud ervan ter kennis van derden worden gebracht.
Maten in het werk controleren
Tekening
16
36
6a. Beoordeling aspecten fysieke leefomgeving en milieu - Bezonning 1. Aanleiding en doelstelling Op verzoek van de gemeente Den Haag is een bezonningstudie gemaakt. Dit in verband met verbouwplannen van een dakopbouw aan de achterzijde van het pand aan de Koninginnegracht 55-55c. Het betreft specifiek nr. 55b, het appartement op de 2e verdieping. Deze studie is uitgevoerd met als doel de veranderende bezonningssituatie ter plaatse van de naastgelegen percelen visueel inzichtelijk te maken en te duiden. De wijze van uitvoering wordt in het vervolg nader toegelicht. 2. Situatie Geogegevens Koninginnegracht 55-55c te Den Haag Lengegraad: 4.31065 OL Breedtegraad; 52.0911 NB 3. Uitgangspunten Voor dit onderzoek is een 3D-model met omgevingssituatie opgezet. Er wordt uitgegaan van de volgende uitgangspunten en aannamen: Algemeen • In deze studie zijn op verzoek de volgende situaties onderzocht: 1. Bestaande situatie 2. Geplande situatie • Relevante gebouwde objecten en erfafscheidingen op gangbare hoogte die van invloed zijn de bezonningsduur van de betreffende percelen meegenomen. Het 3D model in dit onderzoek is gebaseerd op de gegevens zoals omschreven in de colofon.
• Begroeiing met uitzondering de erfafscheiding is in dit onderzoek buiten beschouwing gelaten Bezonning situatie • Onder bezonning verstaan we de duur dat direct zonlicht een vlak raakt volgens een CIE clear sky conditie. Uit wordt uitgegaan van de mogelijke bezonningsduur tussen zonsopkomst en zonsondergang Dit betekent dat de zon ononderbroken schijnt. • In onderstaande staafdiagram staan de gemiddelde zonneschijnduur (licht grijs) en de gemiddelde daglengte (donkergrijs) weergegeven in een onbelemmerde situatie. • Op verzoek beschouwen wij het hele jaar.
Project: Bezoek- en postadres: Provenierssingel 78 3033 EN Rotterdam
info@foamarchitecten.nl www.foamarchitecten.nl T: 085 2100 824
Appartement KG55b Opdrachtgever:
Projectnummer:
2024.33 Titel tekening:
Bezonning
Datum:
2 december 2025 Schaal:
Tekeningformaat:
A3
Fase:
Bouwaanvraag
Projectmanager:
-
Deze tekening is eigendom van FOAM architecten BNA. Zonder schriftelijke toestemming mag deze niet worden gekopieerd, gebruikt of de inhoud ervan ter kennis van derden worden gebracht.
Maten in het werk controleren
Tekening
17
36
6a. Beoordeling aspecten fysieke leefomgeving en milieu - Bezonning 4. Berekeningsmethoden Doel is om een indruk te krijgen waar en wanneer er direct zonlicht (bezonning) mogelijk is en vermindering van bezonning optreedt. De verschillen in schaduwwerking zijn op peildata met een interval van 2,0 uur weergegeven. De daglengte neemt tussen 21 juni en 21 december navenant af. Door relatief veel bewolking en een korte daglengte (weinig daguren) is de gemiddelde zonneschijnduur per dag laag (zie grafiek hiernaast) in de periode van 21 oktober - 19 februari. Gekozen representatieve peilmomenten: • • • •
21 december 21 juni 19 februari 21 oktober
peildatum korte dag van het jaar peildatum langste dag van het jaar peildatum (Haagse-norm) peildatum (Haagse-norm)
5. Reslutaten en conslusie Resultaten visuele uitwerking (zie volgende bladzijden): •
Koninginnegracht 55, 55a en 55c - De invloed van de dakopboouw is zeer beperkt op kleine delen van de gevel. Met de komst van de dakopbouw ontvangt het platte dak van nr. 55a een zon, maar er is geen hinder op de gevel. En een minimaal opppervlak van appartement 55c ontvangt geen zon ter hoogte van het vloer peil, wat niet hinderlijk is voor de zonuren op de desbetreffende gevel.
•
Koninginnegracht 54 - Er is geen invloed.
•
Koninginnegracht 56 - De dakopbouw vormt schaduwwerking op de zijgevel. Deze gevel heeft geen gevelopeningen waardoor de schaduw niet als hinderlijk kan worden ervaren.
bron: KNMI
Geconcludeerd kan worden dat de invloed ten gevolge van de bouwplannen op het adres Koninginnegracht 55b niet zal leiden tot onaanvaardbare vermindering van bezonning op naastgelegen percelen.
Project: Bezoek- en postadres: Provenierssingel 78 3033 EN Rotterdam
info@foamarchitecten.nl www.foamarchitecten.nl T: 085 2100 824
Appartement KG55b Opdrachtgever:
Projectnummer:
2024.33 Titel tekening:
Datum:
2 december 2025 Schaal:
Tekeningformaat:
A3
Fase:
Bouwaanvraag
Projectmanager:
Bezonning Deze tekening is eigendom van FOAM architecten BNA. Zonder schriftelijke toestemming mag deze niet worden gekopieerd, gebruikt of de inhoud ervan ter kennis van derden worden gebracht.
Maten in het werk controleren
Tekening
18
36
6a. Beoordeling aspecten fysieke leefomgeving en milieu - Bezonning, visualisatie Peildatum 21 december Bestaande situatie
8:00
10:00
12:00
10:00
12:00
Geplande situatie
8:00
Project: Bezoek- en postadres: Provenierssingel 78 3033 EN Rotterdam
info@foamarchitecten.nl www.foamarchitecten.nl T: 085 2100 824
Appartement KG55b Opdrachtgever:
Projectnummer:
2024.33 Titel tekening:
Bezonning
Datum:
2 december 2025 Schaal:
Tekeningformaat:
A3
Fase:
Bouwaanvraag
Projectmanager:
-
Deze tekening is eigendom van FOAM architecten BNA. Zonder schriftelijke toestemming mag deze niet worden gekopieerd, gebruikt of de inhoud ervan ter kennis van derden worden gebracht.
Maten in het werk controleren
Tekening
19
36
6a. Beoordeling aspecten fysieke leefomgeving en milieu - Bezonning, visualisatie Peildatum 21 december Bestaande situatie
14:00
16:00
18:00
16:00
18:00
Geplande situatie
14:00
Project: Bezoek- en postadres: Provenierssingel 78 3033 EN Rotterdam
info@foamarchitecten.nl www.foamarchitecten.nl T: 085 2100 824
Appartement KG55b Opdrachtgever:
Projectnummer:
2024.33 Titel tekening:
Bezonning
Datum:
2 december 2025 Schaal:
Tekeningformaat:
A3
Fase:
Bouwaanvraag
Projectmanager:
-
Deze tekening is eigendom van FOAM architecten BNA. Zonder schriftelijke toestemming mag deze niet worden gekopieerd, gebruikt of de inhoud ervan ter kennis van derden worden gebracht.
Maten in het werk controleren
Tekening
20
36
6a. Beoordeling aspecten fysieke leefomgeving en milieu - Bezonning, visualisatie Peildatum 21 juni Bestaande situatie
8:00
10:00
12:00
10:00
12:00
Geplande situatie
8:00
Project: Bezoek- en postadres: Provenierssingel 78 3033 EN Rotterdam
info@foamarchitecten.nl www.foamarchitecten.nl T: 085 2100 824
Appartement KG55b Opdrachtgever:
Projectnummer:
2024.33 Titel tekening:
Bezonning
Datum:
2 december 2025 Schaal:
Tekeningformaat:
A3
Fase:
Bouwaanvraag
Projectmanager:
-
Deze tekening is eigendom van FOAM architecten BNA. Zonder schriftelijke toestemming mag deze niet worden gekopieerd, gebruikt of de inhoud ervan ter kennis van derden worden gebracht.
Maten in het werk controleren
Tekening
21
36
6a. Beoordeling aspecten fysieke leefomgeving en milieu - Bezonning, visualisatie Peildatum 21 juni Bestaande situatie
14:00
16:00
18:00
16:00
18:00
Geplande situatie
14:00
Project: Bezoek- en postadres: Provenierssingel 78 3033 EN Rotterdam
info@foamarchitecten.nl www.foamarchitecten.nl T: 085 2100 824
Appartement KG55b Opdrachtgever:
Projectnummer:
2024.33 Titel tekening:
Bezonning
Datum:
2 december 2025 Schaal:
Tekeningformaat:
A3
Fase:
Bouwaanvraag
Projectmanager:
-
Deze tekening is eigendom van FOAM architecten BNA. Zonder schriftelijke toestemming mag deze niet worden gekopieerd, gebruikt of de inhoud ervan ter kennis van derden worden gebracht.
Maten in het werk controleren
Tekening
22
36
6a. Beoordeling aspecten fysieke leefomgeving en milieu - Bezonning, visualisatie Peildatum 19 februari Bestaande situatie
8:00
10:00
12:00
10:00
12:00
Geplande situatie
8:00
Project: Bezoek- en postadres: Provenierssingel 78 3033 EN Rotterdam
info@foamarchitecten.nl www.foamarchitecten.nl T: 085 2100 824
Appartement KG55b Opdrachtgever:
Projectnummer:
2024.33 Titel tekening:
Bezonning
Datum:
2 december 2025 Schaal:
Tekeningformaat:
A3
Fase:
Bouwaanvraag
Projectmanager:
-
Deze tekening is eigendom van FOAM architecten BNA. Zonder schriftelijke toestemming mag deze niet worden gekopieerd, gebruikt of de inhoud ervan ter kennis van derden worden gebracht.
Maten in het werk controleren
Tekening
23
36
6a. Beoordeling aspecten fysieke leefomgeving en milieu - Bezonning, visualisatie Peildatum 19 februari Bestaande situatie
14:00
16:00
18:00
16:00
18:00
Geplande situatie
14:00
Project: Bezoek- en postadres: Provenierssingel 78 3033 EN Rotterdam
info@foamarchitecten.nl www.foamarchitecten.nl T: 085 2100 824
Appartement KG55b Opdrachtgever:
Projectnummer:
2024.33 Titel tekening:
Bezonning
Datum:
2 december 2025 Schaal:
Tekeningformaat:
A3
Fase:
Bouwaanvraag
Projectmanager:
-
Deze tekening is eigendom van FOAM architecten BNA. Zonder schriftelijke toestemming mag deze niet worden gekopieerd, gebruikt of de inhoud ervan ter kennis van derden worden gebracht.
Maten in het werk controleren
Tekening
24
36
6a. Beoordeling aspecten fysieke leefomgeving en milieu - Bezonning, visualisatie Peildatum 21 oktober Bestaande situatie
8:00
10:00
12:00
10:00
12:00
Geplande situatie
8:00
Project: Bezoek- en postadres: Provenierssingel 78 3033 EN Rotterdam
info@foamarchitecten.nl www.foamarchitecten.nl T: 085 2100 824
Appartement KG55b Opdrachtgever:
Projectnummer:
2024.33 Titel tekening:
Bezonning
Datum:
2 december 2025 Schaal:
Tekeningformaat:
A3
Fase:
Bouwaanvraag
Projectmanager:
-
Deze tekening is eigendom van FOAM architecten BNA. Zonder schriftelijke toestemming mag deze niet worden gekopieerd, gebruikt of de inhoud ervan ter kennis van derden worden gebracht.
Maten in het werk controleren
Tekening
25
36
6a. Beoordeling aspecten fysieke leefomgeving en milieu - Bezonning, visualisatie Peildatum 21 oktober Bestaande situatie
14:00
16:00
18:00
16:00
18:00
Geplande situatie
14:00
Project: Bezoek- en postadres: Provenierssingel 78 3033 EN Rotterdam
info@foamarchitecten.nl www.foamarchitecten.nl T: 085 2100 824
Appartement KG55b Opdrachtgever:
Projectnummer:
2024.33 Titel tekening:
Bezonning
Datum:
2 december 2025 Schaal:
Tekeningformaat:
A3
Fase:
Bouwaanvraag
Projectmanager:
-
Deze tekening is eigendom van FOAM architecten BNA. Zonder schriftelijke toestemming mag deze niet worden gekopieerd, gebruikt of de inhoud ervan ter kennis van derden worden gebracht.
Maten in het werk controleren
Tekening
26
36
6b. Beoordeling aspecten fysieke leefomgeving en milieu - Cultuurhistorie Het pand aan de Koninginnegracht 55B in Den Haag is gebouwd in 1874. In de loop der jaren heeft het pand op de volgende momenten een verbouwing ondergaan: 1. Bouw 1874 2. Verbouwing 1919 o.a. erker, dakopbouw 3. Verbouwing 1949 realisatie rijstaand bijgebouw (berghok) achterzijde 4. Verbouwing 1956 o.a. realisatie appartementen, constructie/trappen achterzijde 5. Verbouwing 1960 realisatie brandladder 6. Verbouwing 1961 realisatie dakvenster brandtrap achterzijde 7. Opname in monumentenregister 1982 8. Verbouwing 1892 -2024 diverse kleine verbouwingen In dit kader is een apart document opgesteld met de verschillende fases zoals hierboven beschreven met daarbij divers archiefmateriaal.
Project: Bezoek- en postadres: Provenierssingel 78 3033 EN Rotterdam
info@foamarchitecten.nl www.foamarchitecten.nl T: 085 2100 824
Appartement KG55b Opdrachtgever:
Projectnummer:
2024.33 Titel tekening:
Cultuurhistorie
Datum:
2 december 2025 Schaal:
Tekeningformaat:
A3
Fase:
Bouwaanvraag
Projectmanager:
-
Deze tekening is eigendom van FOAM architecten BNA. Zonder schriftelijke toestemming mag deze niet worden gekopieerd, gebruikt of de inhoud ervan ter kennis van derden worden gebracht.
Maten in het werk controleren
Tekening
27
36
6c. Beoordeling aspecten fysieke leefomgeving en milieu - Duurzaamheid De01a nieuw te realiseren dakopbouw aan de achterzijde wordt geïsoleerd (gevels en dak) Detail | Bovendorpel conform nieuwbouwnorm. Aansluiting kozijn - gevel (in bestaande sparing)
Detail 01b | Bovendorpel Aansluiting kozijn - gevel (in nieuwe sparing)
Bestaande Debalkonvloer volgende waarden worden toegepast in de nieuwe dakopbouw: RC= >6,3 Dak: RC = > 6,3 - Bestaande dakbedekking - Bestaand dakbeschot - Gevels: RC= > 4,7 - Bestaande houten balklaag v.v. isolatie 110 Glas kozijnen U-waarde: 0,7 Knauf-Nauturoll o.g. 200mm(HR+++): (Rd=>6,25) - Dampremmende folie - Plafonddragers Bestaande baksteen balustrade De volgende waarden worden toegepast in de kozijnen in de voorgevel: - Regelwerk (waterpas) met sierpleister afwerking - Dubbel gipskartonplaat 9,5mm, - Glas kozijnen (HR++): U-waarde: 1,1 t.b.v. WBDBO 30min.
Bestaande balkonvloer RC= >6,3 - Bestaande dakbedekking - Bestaand dakbeschot - Bestaande houten balklaag v.v. isolatie Knauf Nauturoll o.g. 200mm (Rd=>6,25) - Dampremmende folie - Plafonddragers - Regelwerk (waterpas) - Dubbel gipskartonplaat 9,5mm, t.b.v. WBDBO 30min.
Op die manier krijgt het appartement niet alleen extra ruimte,vloerpeil maarbovenburen wordt ook gezorgd +11.050 voor een veel betere isolatie van deBUITEN woning. Stadsuitloop t.b.v. hemelwaterafvoer
110
Bestaande baksteen balustrade met sierpleister afwerking
vloerpeil bovenburen +11.050 BUITEN
Stadsuitloop t.b.v. hemelwaterafvoer richting regenpijp
18
18
richting regenpijp
200 var.
Ventilatierooster, Duco TopVent 60 ZR (o.g.)
+10.390
Ventilatierooster, Duco TopVent 60 ZR (o.g.)
+10.389
+10.389
Houten kozijn 67x114mm v.v. HR+++ isolatieglas.
Houten kozijn 67x114mm v.v. HR+++ isolatieglas.
Negge conform bestaand
Negge conform bestaand 18
18 12,5
44 156
44
10 81
100 10
100 24 73
10 10
91
info@foamarchitecten.nl www.foamarchitecten.nl T: 085 2100 824
10 81
156
10
100
10
100
10
114
70
13
Project: Bezoek- en postadres: Provenierssingel 78 3033 EN Rotterdam
Wandopbouw RC= >4,7 - Sierpleister - Aquapanel 12,5mm - Dampopen waterkerende folie - Regelwerk 24x80mm (ongevenitileerd) - Spouw 10mm - Plaat bestaande uit 81mm PIR + 18mm OSB (Rd=3,65) - Installatiespouw 44x44mm v.v. minerale wol
10
10
+10.450
+10.694
25
25
var.
Wandopbouw RC= >4,7 - Sierpleister - Aquapanel 12,5mm - Dampopen waterkerende folie - Regelwerk 24x80mm (ongevenitileerd) - Rekwerk v.v. minerale wol - Plaat bestaande uit 81mm PIR + 18mm OSB (Rd=3,65) - Installatiespouw 44x44mm v.v. minerale wol
10
Betonlatei, constructie conform opgave constructeur Flexibele dilatatie
10
ca. 500
200
Bestaande betonlatei i.h.w. controleren Flexibele dilatatie
Appartement KG55b Opdrachtgever:
Projectnummer:
2024.33 Titel tekening:
Duurzaamheid
Datum:
2 december 2025 Schaal:
Tekeningformaat:
A3
Fase:
Bouwaanvraag
Projectmanager:
-
Deze tekening is eigendom van FOAM architecten BNA. Zonder schriftelijke toestemming mag deze niet worden gekopieerd, gebruikt of de inhoud ervan ter kennis van derden worden gebracht.
Maten in het werk controleren
Tekening
28
36
C B
6d. Beoordeling aspecten fysieke leefomgeving en milieu - Gezondheid 7.140 220
100
261 1.237
2.654
560
220
HWA Ø 100
2.429
D
Logeerkamer VR 12 m2
220
2.900
100
2.312
Master bedroom VR 23 m2
5.549
220
v.v.
Badkamer 7 m2 3.700
70
Kast/MK 1 m2
12.350
Wc 1 m2
Trappenhuis VK 8 m2
Project: Bezoek- en postadres: Provenierssingel 78 3033 EN Rotterdam
info@foamarchitecten.nl www.foamarchitecten.nl T: 085 2100 824
Appartement KG55b Opdrachtgever:
220
2.210
180
220
2.260
130
1.340
220 Projectnummer:
2024.33 Titel tekening:
Gezondheid
Datum:
2 december 2025 Schaal:
Tekeningformaat:
A3
6.290
5.610
70
3.010 4.420
6.810 Fase:
Bouwaanvraag
Projectmanager:
-
Deze tekening is eigendom van FOAM architecten BNA. Zonder schriftelijke toestemming mag deze niet worden gekopieerd, gebruikt of de inhoud ervan ter kennis van derden worden gebracht.
Maten in het werk controleren
220 220 220 Tekening
29
36
220
220
A
220
A
C
4.368 220
Woonruimte VR 36 m2
B
4.368 220
70
3.730 170
70
Hal VK 7 m2
3.020
1.500
70
1.000
Was + CV 2 m2
170
3.730
12.790
170
170
1.500
100
Tevens is voorzien in voldoende daglichttoetreding in de verblijfsruimten in de nieuw te realiseren dakopbouw. Deze slaapkamers bevatten grote ramen met veel glas. De nieuwe houten kozijnen hebben zowel een draai- als een kiepstand.
220
v.v.
5.222
Aan de voorzijde worden vanwege de gemeentelijk monumentale status van het pand geen ventilatieroosters in de kozijnen voorgeschreven. Hier is gekozen voor een ventilatierooster in de gevel van het type Duco Silenzio Retro ZR. Aan de buitenzijde heeft dit ventilatierooster een rond, klassiek rozet.
HWA Ø 100
D
2.470
2.690
Aan de achterzijde worden ventilatieroosters boven de houten kozijnen geplaatst. Door te kiezen voor DucoTop ventilatieroosters kunnen deze mooi weggewerkt worden achter het stucwerk, waardoor deze niet of nauwelijks zichtbaar zijn.
50 261
261
Het ventilatieprincipe bestaat uit een toevoer via roosters in de gevel en/of de kozijnen en afvoer via mechanische ventilatie in de sanitaire ruimtes en de keuken.
6.520 2.530
2.690
419 419
220
261
De verbouwing behelst een verbetering van het binnenklimaat van het appartement. Naast de toegepaste isolatie en verbetering van de beglazing, wordt ook ventilatie gerealiseerd.
6.810
6d. Beoordeling aspecten fysieke leefomgeving en milieu - Privaatrechtelijke belemmeringen De beoogde realisatie van de dakopbouw heeft als gevolg dat er wat aangepast zal moeten worden aan de hemelwaterafvoeren. Hiervoor is nu het volgende uitgangspunt meegenomen. +14.700
+14.700
+14.700
+14.000
+14.000
Het water van het dak van de nieuw te realiseren dakopbouw wordt middels een nieuw +11.840 3e verd. verd. te realiseren hemelwaterafvoer aan de (vanaf buiten3e gezien) linker zijde van de nieuwe +11.050 +11.050 +11.050 dakopbouw. Ook komt er in het verlengde hiervan een nieuwe hemelwaterafvoer ter +10.690 +10.690 plaatse van de achtergevel van het ondergelegen appartement. Deze komt dan vervolgens uit op een goot naast het dak van de serre op de begane grond, waardoor het water +9.790 +9.790 middels een bestaande hemelwaterafvoer in de achtergevel van de serre naar het riool wordt gebracht. Detail 09
Detail 07
Detail 09
+8.130 +8.130 De plaatsing en aansluiting van deze hemelwaterafvoeren zal in nauw overleg met de verd. 2e verd. betreffende buren2e geplaatst worden. +7.450 +7.450 Detail 06
Detail 08
Realisere Nieuwe H 3e verd. +11.050 +10.990
Detail 07
+9.250
Realiseren gevelwijziging U-waarde = 1,1, Raamdelen in de voorgevel vervangen (3x). Zie: details 06, 07, 08, 09
Detail 03
Realisere RC-waard RC-waard Construc opgave c
Detail 01
+10.390
Realisere Nieuwe H
Realiseren gevelwijziging Plaatsen ventilatierooster in de gevel. Zie: principe detail 10. Detail 06
2e verd. +7.450
+7.450
1.100
+14.700
Het water dat op het balkon van het bovengelegen appartement terecht komt, wordt afgevoerd middels+14.000 een nieuwe hemelwaterafvoer aan de (vanaf buiten gezien) rechter +14.000 zijde van de nieuwe dakopbouw. Deze wordt aangesloten op de reeds aanwezige hemelwatervoer van het ondergelegen appartement. Deze loopt vervolgens door naar beneden.
*
*
*
*
Realisere U-waarde Onderlic hoogte t t.o.v. vloe
*
Realisere kozijnen U-waarde In bestaa Onderlic hoogte t t.o.v. vloe
Detail 02
Detail 08
Naast de hemelwaterafvoeren zijn er geen privaatrechtelijke belemmeringen.
1e verd. +3.100
1e verd. +3.100
+3.100
1e verd. +3.100
Peil ±0 MV -50
Peil ±0
±0
±0
-590
-590
Project: Bezoek- en postadres: Provenierssingel 78 3033 EN Rotterdam
info@foamarchitecten.nl www.foamarchitecten.nl T: 085 2100 824
Appartement KG55b Opdrachtgever:
Projectnummer:
2024.33 Titel tekening:
Privaatrechtelijke belemmeringen
Datum:
2 december 2025 Schaal:
Tekeningformaat:
A3
Fase:
Bouwaanvraag
Projectmanager:
-
Deze tekening is eigendom van FOAM architecten BNA. Zonder schriftelijke toestemming mag deze niet worden gekopieerd, gebruikt of de inhoud ervan ter kennis van derden worden gebracht.
Maten in het werk controleren
Tekening
30
36
6f. Beoordeling aspecten fysieke leefomgeving en milieu - Welstand en monumenten Het pand aan de Koninginnegracht 55 t/m 55c betreft een gemeentelijk monument van de gemeente ’s-Gravenhage, gelegen in het rijksbeschermd stadsgezicht Archipelbuurt Willemspark II. Het gebouw is rond 1874 gerealiseerd in eclectische bouwstijl en is voorzien van een bakstenen lijstgevel met een lage benedenverdieping, gekenmerkt door een geblokte bepleistering, een hardstenen plint en getoogde vensters1. Het pand is van belang voor de gemeente vanwege zijn schoonheid en zijn architectuurhistorische waarde. Het is geregistreerd als gemeentelijk monument op 1 december 1982. In 1959 heeft een eerdere verbouwing plaatsgevonden, waarbij de oorspronkelijke woning is gesplitst in appartementen per verdieping en de achtergevel ingrijpend is gewijzigd. Aan de voorzijde is het voorstel om de draaiende en vaste delen van de bestaande houten kozijnen te vervangen door gelijkende exemplaren met HR++ glas. Deze wijzigingen hebben niet of nauwelijks impact op het uiterlijk aan de straatzijde, maar dragen wel bij een duurzamere en comfortabelere woning. Aan de achterzijde is juist gepoogd om met het voorgestelde plan bij te dragen aan een meer heldere opbouw van de gevel door het gevelstucwerk door te trekken en de verdeling tussen brede beuk goed zichtbaar te maken.
Voor de realisatie van de dakopbouw heeft de bewoner en eigenaar reeds in 2021/2022 een Vooroverleg/beginseluitspraak aangevraagd met kenmerk 202108131/8207525. Hierop is uiteindelijk positief geadviseerd door de gemeente Den Haag. Wetende dat deze uitspraak enkele jaren geleden gedaan is, borduurt het huidige plan voort op de destijds positief afgegegeven adviezen. Op de volgende pagina’s is te zien wat het uiteindelijke advies was en is in rood aangegeven wat de postieve adviezen inhielden. Zeker ook ten aanzien van cultuurhistorie in relatie tot het monument is men te spreken over de voorgestelde dakopbouw en het vervallen van het gevelbrede dakterras.
1 https://www.monumentenzorgdenhaag.nl/monumenten/koninginnegracht-55-tm-55c
Project: Bezoek- en postadres: Provenierssingel 78 3033 EN Rotterdam
info@foamarchitecten.nl www.foamarchitecten.nl T: 085 2100 824
Appartement KG55b Opdrachtgever:
Projectnummer:
2024.33 Titel tekening:
Welstand en monumenten
Datum:
2 december 2025 Schaal:
Tekeningformaat:
A3
Fase:
Bouwaanvraag
Projectmanager:
-
Deze tekening is eigendom van FOAM architecten BNA. Zonder schriftelijke toestemming mag deze niet worden gekopieerd, gebruikt of de inhoud ervan ter kennis van derden worden gebracht.
Maten in het werk controleren
Tekening
31
36
6f. Beoordeling aspecten fysieke leefomgeving en milieu - Welstand en monumenten Gemeente Den Haag Ons kenmerk
202108131/8207525
Geen besluit Deze beginseluitspraak is geen besluit in de zin van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo) en/of de Algemene wet bestuursrecht (Awb). Het indienen van een bezwaarschrift is daarom ook niet mogelijk. U kunt aan deze uitspraak geen rechten ontlenen.
Uw brief van
-
Retouradres
Postbus 12600, 2500 DJ Den Haag
Contact Heeft u vragen na het lezen van deze brief? Dan kunt u contact opnemen met
Ons kenmerk
202108131/8207525 Contactpersoon Telefoonnummer
Burgemeester en wethouders van Den Haag, namens dezen: Teammanager vergunningen, afdeling Vergunningen & Toezicht
(
E-mailadres
@denhaag.nl
Aantal bijlagen
diversen
Datum
zie documentenlijst Onderwerp
beginseluitspraak Koninginnegracht 55B en C
Geachte heer/mevrouw, Op 6 mei 2021 hebben wij uw verzoek om beginseluitspraak ontvangen voor het vergroten van de woning Koninginnegracht 55B met een uitbreiding ter plaatse van het balkon en het wijzigen van de achtergevel Koninginnegracht 55C. Uw verzoek om een beginseluitspraak omvat de activiteiten ‘Bouwen’, ‘Handelingen met gevolgen voor beschermde monumenten’ en ‘Handelen in strijd met regels ruimtelijke ordening’. Het beginselplan is een gewenst initiatief, waaraan wij in beginsel bereid zijn onze medewerking te verlenen. Als u voor dit verzoek een aanvraag om een omgevingsvergunning indient dan is hierop de reguliere procedure van toepassing. Wilt u bij uw aanvraag omgevingsvergunning ‘ons kenmerk’ vermelden? Als u binnen 12 maanden na dagtekening van deze brief een aanvraag om een omgevingsvergunning indient, nemen wij deze beginseluitspraak mee in de behandeling van uw aanvraag. Wij wijzen u erop, dat op enig moment de Omgevingswet in werking zal treden. Het aanvragen van een omgevingsvergunning en de daarbij behorende vergunningprocedure zullen met de komst hiervan wijzigen. Voor de motivering van onze uitspraak verwijzen wij naar de bij deze brief behorende bijlage, waarin per activiteit de beoordeling, de advisering en het ingewonnen advies zijn opgenomen. Deze bijlage moet hier als herhaald en ingelast worden beschouwd.
Kosten Voor het in behandeling nemen van een verzoek om een beginseluitspraak wordt een vast bedrag (artikel 1A van de ‘Verordening leges omgevingsvergunning Den Haag’ met betrekking tot de dienstverlening vallend onder fysieke leefomgeving/omgevingsvergunning) in rekening gebracht.
datum: 15-02-2022 Gemeente Den Haag
Spui 70 Den Haag
Postbus 12600 2500 DJ Den Haag
T( www.denhaag.nl
Volg uw aanvraag op www.mijndenhaag.nl
Project: Bezoek- en postadres: Provenierssingel 78 3033 EN Rotterdam
info@foamarchitecten.nl www.foamarchitecten.nl T: 085 2100 824
2/10
WABO134
Appartement KG55b Opdrachtgever:
Projectnummer:
2024.33 Titel tekening:
Welstand en monumenten
Datum:
2 december 2025 Schaal:
Tekeningformaat:
A3
Fase:
Bouwaanvraag
Projectmanager:
-
Deze tekening is eigendom van FOAM architecten BNA. Zonder schriftelijke toestemming mag deze niet worden gekopieerd, gebruikt of de inhoud ervan ter kennis van derden worden gebracht.
Maten in het werk controleren
Tekening
32
36
6f. Beoordeling aspecten fysieke leefomgeving en milieu - Welstand en monumenten Gemeente Den Haag Ons kenmerk
Gemeente Den Haag
202108131/8207525
Ons kenmerk
202108131/8207525
Wij hebben u in de gelegenheid gesteld om uw bouwplan aan te passen aan deze beoordeling. U heeft op 26 november 2022 van deze mogelijkheid gebruik gemaakt.
Bijlage beoordeling activiteiten
De Welstands- en Monumentencommissie heeft op 15 december 2021 opnieuw beoordeeld of het bouwwerk voldoet aan redelijke eisen van welstand als bedoeld in artikel 12a, eerste lid onder a, van de Woningwet en geadviseerd in het kader van de gebiedsaanduiding ‘Waarde-Cultuurhistorie’
Het bouwwerk waarop de aanvraag betrekking heeft is gelegen in het rijksbeschermd stadsgezicht 'Archipelbuurt en Willemspark II'. Activiteit ‘Bouwen’
Haar advies luidt als volgt:
Voor zover van toepassing is deze activiteit getoetst aan: het bestemmingsplan ‘Archipelbuurt e.o.’, waar ter plaatse van uw initiatief de bestemming ‘Gemengd-3’ en de dubbelbestemming ‘Waarde-Cultuurhistorie’ zijn opgenomen; het bestemmingsplan ‘Parapluherziening (fiets)parkeren’; het bestemmingsplan ‘Parapluherziening Staat van Bedrijfsactiviteiten’; de Welstandsnota. -
Niet akkoord “Het bouwplan is getoetst aan de Welstandsnota en beoordeeld in het kader van de dubbelbestemming ‘Waarde-Cultuurhistorie’. Eerder heeft de commissie ingestemd met een uitbreiding van de tweede verdieping. De toen genoemde bezwaren tegen het (gevel)ontwerp zijn echter niet opgelost. De nu voorgestelde gevelindeling mist een heldere opzet, wat wordt veroorzaakt door een atypische open/dicht verhouding en een atypische optelling van elementen.
De aanvraag betreft het gedeeltelijk veranderen en vergoten van een gemeentelijk monument door het vernieuwen van de achtergevel op de derde verdieping en het uitbreiden op de tweede verdieping van de woningen aan de Koninginnegracht 55B en 55C.
De commissie stelt voor de dakrand van de bestaande serre (als bestaand een verdieping omhoog te plaatsen, pui en penanten van de bestaande serre te kopiëren en de bestaande opening in de smalle beuk van de tweede verdieping van glas te voorzien.
Gebleken is dat de aanvraag niet voldoet aan de bouwregels van het bestemmingsplan ‘Archipelbuurt e.o.’. Het bestemmingsplan kent voorwat betreft de bouwregels een beperking in de bouwhoogte. De achterste 2 meter van het in totaal 16 meter diepe bouwvlak kent een maximale bouwhoogte van 8 meter. Door de uitbreidingen buiten de bestaande contouren op de tweede verdieping wordt deze overschreden. Hierdoor wordt de aanvraag mede aangemerkt als een aanvraag tot het afwijken van de bestemmingsplanregels.
Het terras van de derde verdieping moet beperkt blijven tot de smalle beuk, zoals in de huidige situatie.” Wij hebben u in de gelegenheid gesteld om uw bouwplan aan te passen aan deze beoordeling. U heeft op 20 januari 2022 van deze mogelijkheid gebruik gemaakt.
Dit betekent dat de aanvraag om beginseluitspraak niet kan leiden tot een positieve uitspraak, tenzij wordt afgeweken van de desbetreffende planregels.
De Welstands- en Monumentencommissie heeft op 26 januari 2022 opnieuw beoordeeld of het bouwwerk voldoet aan redelijke eisen van welstand als bedoeld in artikel 12a, eerste lid onder a, van de Woningwet en geadviseerd in het kader van de gebiedsaanduiding ‘Waarde-Cultuurhistorie’
Wij zijn bereid deze afwijking toe te staan. Voor de motivering om af te wijken van de planregels verwijzen wij naar de beoordeling van de activiteit ‘Handelen in strijd met regels ruimtelijke ordening’. Verder is niet gebleken, dat de aanvraag in strijd is met het bestemmingsplan ‘Parapluherziening (fiets)parkeren’.
Haar advies luidt als volgt:
Ingewonnen advies: De Welstands- en Monumentencommissie heeft op 17 november 2021 beoordeeld of het bouwwerk voldoet aan redelijke eisen van welstand als bedoeld in artikel 12a, eerste lid onder a, van de Woningwet en geadviseerd in het kader van de gebiedsaanduiding ‘Waarde-Cultuurhistorie’
Akkoord “Het beginselplan is getoetst aan de Welstandsnota en beoordeeld in het kader van de dubbelbestemming ‘Waarde-Cultuurhistorie’. De commissie kan in beginsel instemmen met de voorgestelde aanpak van de achterzijde van dit pand. De hoofdopzet is een duidelijke tweedeling in een smalle beuk en een brede beuk en de brede beuk heeft een passende serre-achtige uitstraling. Het vervallen van het pandbrede terras op de derde verdieping draagt bij aan die helderheid.
Haar advies luidt als volgt: Niet akkoord “Het bouwplan is getoetst aan de Welstandsnota en beoordeeld in het kader van de dubbelbestemming ‘Waarde-Cultuurhistorie’.
Voor de uitwerking naar bouwplan is een betere vormgeving van de hoofdopzet nodig. Bijvoorbeeld het verticaal doorlopen van de smalle beuk, een gestapelde serre-achtige brede beuk en een ontwerp dat past bij de architectuur van het pand, met een kwaliteit die past in de omgeving.”
De commissie acht een uitbreiding van de tweede verdieping aan de achterzijde mogelijk, maar maakt bezwaar tegen de voorgestelde manier waarop. De nieuwe pandbrede serre en het pandbrede terras daarboven ontkennen de tweebeukigheid van het pand en de achtergevel. De commissie kan zich een uitbreiding voorstellen waarbij de bestaande stenige smalle beuk herkenbaar blijft en de uitbreiding aansluit bij de vormgeving van de eerste verdieping. Het terras van de derde verdieping moet beperkt blijven tot de smalle beuk, zoals in de huidige situatie.”
Wij nemen het advies van de Welstands- en Monumentencommissie over.
3/10
4/10
Project: Bezoek- en postadres: Provenierssingel 78 3033 EN Rotterdam
info@foamarchitecten.nl www.foamarchitecten.nl T: 085 2100 824
Appartement KG55b Opdrachtgever:
Projectnummer:
2024.33 Titel tekening:
Welstand en monumenten
Datum:
2 december 2025 Schaal:
Tekeningformaat:
A3
Fase:
Bouwaanvraag
Projectmanager:
-
Deze tekening is eigendom van FOAM architecten BNA. Zonder schriftelijke toestemming mag deze niet worden gekopieerd, gebruikt of de inhoud ervan ter kennis van derden worden gebracht.
Maten in het werk controleren
Tekening
33
36
6f. Beoordeling aspecten fysieke leefomgeving en milieu - Welstand en monumenten Gemeente Den Haag Ons kenmerk
Gemeente Den Haag
202108131/8207525
Ons kenmerk
202108131/8207525
Activiteit ‘Handelen in strijd met regels ruimtelijke ordening’
Gelet op het bovenstaande komen we tot de volgende conclusie.
Voor zover van toepassing is deze activiteit getoetst aan het bestemmingsplan ‘Archipelbuurt e.o.’, waar ter plaatse van uw initiatief de bestemming ‘Gemengd-3’ en de dubbelbestemming ‘Waarde-Cultuurhistorie’ zijn opgenomen.
Eindoordeel activiteit ‘Bouwen’ Op basis van de beoordeling van de activiteit en de daaraan verbonden advisering bestaat er geen bezwaar tegen het uitbrengen van een positieve beginseluitspraak voor de activiteit ‘Bouwen’.
Gebleken is dat de aanvraag niet voldoet aan artikel 6.2.1 onder b van de bouwregels van het bestemmingsplan ‘Archipelbuurt e.o.’ voorwat betreft het de overschrijding van de maximaal toegestane bouwhoogte ter plaatse van de uitbreiding op de tweede verdieping. De achterste 2 meter van het in totaal 16 meter diepe bouwvlak kent een maximale bouwhoogte van 8 meter. Door de uitbreidingen buiten de bestaande contouren op de tweede verdieping wordt deze overschreden. Het straatpeil bedraagt 1,25 +NAP, waarmee de bestaande bouwhoogte van de woningen 15 meter bedraagt. De gevraagde uitbreiding heeft een daaraan gerelateerde bouwhoogte van circa 12 meter, waarmee de hoogteoverschrijding circa 4 meter bedraagt. Het bestemmingsplan biedt geen toereikende afwijkingsmogelijkheid voor de geconstateerde strijdigheid. Wel is er een mogelijkheid om de afwijking van de desbetreffende bestemmingsplanregels toe te staan op grond van artikel 2.12, lid 1, onder a, sub 2º, van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht, juncto artikel 4, onderdeel 4 bijlage II van het Besluit omgevingsrecht (Bor).
Wij zijn op basis van het op 20 januari 2022 ingediende ontwerp bereid de afwijking van de desbetreffende bestemmingsplanregels toe te staan op grond van de volgende motivering: Met betrekking tot de bouwregels Het initiatief is gelegen binnen het ‘Rijksbeschermd stadsgezicht Archipelbuurt en Willemspark II’ en is erop gericht om de waardevolle karakteristieken binnen een gebied in stand te houden en te versterken. Hierdoor dient er extra voorzichtig te worden omgegaan met aantasting van bestaande panden en binnenterreinen. Eén van de redenen om het bestemmingsplan ‘Archipelbuurt e.o.’ op te stellen was omdat het plangebied is aangewezen tot Rijksbeschermd Stadsgezicht. Het bestemmingsplan ‘Archipelbuurt e.o’ strekt mede tot bescherming daarvan. Het cultiverende karakter van het bestemmingsplan wordt hiermee onderstreept en verdere verdichting van het binnenterrein voorkomen. Op de plankaart van het bestemmingsplan ‘Archipelbuurt e.o.’ komt dit tot uitdrukking. Er is sprake van een duidelijke zonering: bouwvlakken met bijbehorende bouwhoogten zijn nauwkeurig bepaald. Buiten het bouwvlak zijn de bouwmogelijkheden zeer beperkt. Aanbouw 2de verdieping Het initiatief betreft een aanbouw aan de achterzijde met een bouwhoogte van ca. 11,05 meter hoog, ca. 2,5 meter diep en ca. 7,1 meter breed op de tweede verdieping.
De aanbouw is feitelijk een uitbreiding van een bestaande aanbouw van 3 meter breed, waar een maximale bouwhoogte geldt van 8 meter. De aanbouw overschrijdt hiermee deze maximale bouwhoogte met ca. 4 meter. Op de verbeelding geldt aan de achterzijde een maximale bouwhoogte van 8 meter. Dit betreft een zonering waar een lagere bouwhoogte geldt vanwege de typologische opbouw van een hoger hoofdgebouw en een lagere aanbouw. Deze opbouw is kenmerkend voor een groot deel van de panden in dit bouwblok.
5/10
6/10
Project: Bezoek- en postadres: Provenierssingel 78 3033 EN Rotterdam
info@foamarchitecten.nl www.foamarchitecten.nl T: 085 2100 824
Appartement KG55b Opdrachtgever:
Projectnummer:
2024.33 Titel tekening:
Welstand en monumenten
Datum:
2 december 2025 Schaal:
Tekeningformaat:
A3
Fase:
Bouwaanvraag
Projectmanager:
-
Deze tekening is eigendom van FOAM architecten BNA. Zonder schriftelijke toestemming mag deze niet worden gekopieerd, gebruikt of de inhoud ervan ter kennis van derden worden gebracht.
Maten in het werk controleren
Tekening
34
36
6f. Beoordeling aspecten fysieke leefomgeving en milieu - Welstand en monumenten Gemeente Den Haag Ons kenmerk
Gemeente Den Haag
202108131/8207525
Ons kenmerk
202108131/8207525
Beoordeling activiteit ‘Handelingen met gevolgen voor beschermde monumenten’
Bij het volledig uitbouwen van de achterzijde van de 2e verdieping bestaat tevens het risico dat de kenmerkende typologie van het gebouw, bestaande uit een smalle en brede beuk, wordt gewijzigd. In deze specifieke aanvraag is al sprake van een bestaande opbouw op de 2e verdieping. Een volledige aanbouw op de 2e verdieping is ruimtelijk voorstelbaar doordat deze een verdieping lager is dan het hoofdgebouw waardoor de ruimtelijke opbouw (hoger hoofdgebouw, lagere aanbouw) aanwezig blijft.
De activiteit betreft het wijzigen van het beschermde monument Koninginnegracht 55B en 55C, overeenkomstig de ingediende tekeningen. Ingevolge artikel 3.16 van de Erfgoedwet en artikel 3 van de Monumentenverordening Den Haag 2019 is het pand beschermd als gemeentelijk monument en is op grond van artikel 2.2, lid b, van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht voor het wijzigen van het monument een vergunning vereist.
Tevens hebben wij meegewogen dat de Welstands- en Monumentencommissie op 26 januari 2022, zoals hiervoor vermeld, een positief advies heeft afgegeven op het beginselplan.
Voor zover van toepassing is deze activiteit getoetst aan de Monumentenverordening Den Haag 2019 en de Erfgoedwet.
Gelet op het bovenstaande komen we tot de volgende conclusie.
Ingewonnen advies: Op basis van artikel 9.1 van de Erfgoedwet en artikel 3:4 van de Monumentenverordening Den Haag 2019 is het aangepaste beginselplan voor het wijzigen van het gemeentelijk monument beoordeeld. Op 26 januari 2022 heeft de welstands- en monumentencommissie als volgt geadviseerd:
Eindoordeel activiteit ‘Handelen in strijd met regels ruimtelijke ordening’ Op basis van de beoordeling van de aanvraag en de daaraan verbonden advisering bestaat er geen bezwaar tegen het uitbrengen van een positieve beginseluitspraak voor de activiteit ‘Handelen in strijd met regels ruimtelijke ordening’.
Akkoord “De commissie kan in beginsel instemmen met de voorgestelde aanpak van de achterzijde van het monument. De hoofdopzet is een duidelijke tweedeling in een smalle beuk en een brede beuk en de brede beuk heeft een passende serre-achtige uitstraling. Het vervallen van het pandbrede terras op de derde verdieping draagt bij aan die helderheid. Voor de uitwerking naar bouwplan is een betere vormgeving van de hoofdopzet nodig. Bijvoorbeeld het verticaal doorlopen van de smalle beuk, een gestapelde serre-achtige brede beuk en een ontwerp dat past bij de architectuur van het pand, met een kwaliteit die past in de omgeving.” Wij nemen het advies van de welstands- en monumentencommissie over. Met inachtneming van alle bij het te nemen besluit betrokken belangen en het ingewonnen advies waarmee wij ons kunnen verenigen zijn wij van mening dat de uitvoering van het plan geen onaanvaardbare aantasting van de architectuur- en cultuurhistorische waarden van het monument betekent. Eindoordeel activiteit ‘Handelingen met gevolgen voor beschermde monumenten’ Op basis van de beoordeling van de activiteit en de daaraan verbonden advisering bestaat er geen bezwaar tegen het uitbrengen van een positieve beginseluitspraak voor de activiteit ‘Handelingen met gevolgen voor beschermde monumenten’.
7/10
8/10
Project: Bezoek- en postadres: Provenierssingel 78 3033 EN Rotterdam
info@foamarchitecten.nl www.foamarchitecten.nl T: 085 2100 824
Appartement KG55b Opdrachtgever:
Projectnummer:
2024.33 Titel tekening:
Welstand en monumenten
Datum:
2 december 2025 Schaal:
Tekeningformaat:
A3
Fase:
Bouwaanvraag
Projectmanager:
-
Deze tekening is eigendom van FOAM architecten BNA. Zonder schriftelijke toestemming mag deze niet worden gekopieerd, gebruikt of de inhoud ervan ter kennis van derden worden gebracht.
Maten in het werk controleren
Tekening
35
36
6f. Beoordeling aspecten fysieke leefomgeving en milieu - Welstand en monumenten Gemeente Den Haag Ons kenmerk
Gemeente Den Haag
202108131/8207525
Ons kenmerk
202108131/8207525
-
Nadere aanwijzingen verbonden aan de beginseluitspraak Wij wijzen u erop dat wij de door u aangevraagde activiteit niet aan de voorschriften van het Bouwbesluit 2012, de Bouwverordening hebben getoetst. Een inhoudelijke toetsing zal plaatsvinden na indiening van een aanvraag om omgevingsvergunning.
Wij willen u er daarom op wijzen dat u op grond van het Burgerlijk Wetboek geen onrechtmatige hinder mag toebrengen aan eigenaars van andere erven als gevolg van bijvoorbeeld het ontnemen van licht, lucht of steun of door het verspreiden van rumoer, trillingen, stank, rook of gassen.
Wij adviseren u dan ook om met de eigenaren van het naburig erf contact op te nemen alvorens de bouwwerkzaamheden worden gestart.
Overige vergunningen en toestemmingen Om de beginseluitspraak daadwerkelijk te kunnen verwezenlijken wijzen wij u op de benodigde gegevens op grond van onderstaande wet- en regelgeving. U dient daarbij zelf na te gaan op grond van de Regeling omgevingsrecht (MOR) welke specifieke gegevens daarvoor benodigd zijn. Om de beoogde activiteiten te kunnen verrichten heeft u wellicht nog andere vergunningen/ toestemmingen nodig. Wij wijzen u in ieder geval op de volgende: Wet algemene bepalingen omgevingsrecht Een omgevingsvergunning voor de activiteiten ‘Bouwen’, ‘Handelen in strijd met regels ruimtelijke ordening’ en ‘Handelingen met gevolgen voor beschermde monumenten’ is vereist als gevolg van vergunningsplichtige bouwwerkzaamheden en het daaraan gerelateerde gevolgen voor het beschermde monument. Voor informatie hieromtrent kunt u bellen met telefoonnummer: 14 070 of onze website raadplegen: https://www.denhaag.nl/nl/vergunningen-en-ontheffingen/bouwvergunningen/omgevingsvergunning-aa nvragen.htm. De aanvraag met bijbehorende stukken kunt u indienen via www.omgevingsloket.nl. Bouwbesluit 2012 Een sloopmelding is vereist indien er meer dan 10 m3 afval ontstaat en/of er asbest dient te worden verwijderd. Voor informatie hieromtrent kunt u bellen met telefoonnummer: 14 070 of onze website raadplegen. De melding met bijbehorende stukken kunt u indienen via www.omgevingsloket.nl.
Burgerlijk Wetboek Aangezien het bouwplan voldoet aan de bouwregels van het bestemmingsplan worden de privaatrechtelijke belangen hieromtrent, die zijn opgenomen in het Burgerlijk Wetboek, in beginsel niet betrokken bij de besluitvorming. Aan de (ver-)bouwwerkzaamheden in deze vergunning kunnen dan ook geen rechten worden ontleend waarop het privaatrecht van toepassing is. Wij willen u er daarom op wijzen dat op grond van het Burgerlijk Wetboek het zonder toestemming van eigenaren van aangrenzende percelen niet geoorloofd is om binnen twee meter vanaf de grens van het naburig erf vensters of andere muuropeningen dan wel balkons of soortgelijke werken te hebben, voor zover deze op het naburig erf uitzicht geven; Wij willen u er daarom op wijzen dat op grond van het Burgerlijk Wetboek het niet geoorloofd is om de afvoer van het hemelwater op andermans erf af te voeren; Wij willen u er daarom op wijzen dat op grond van het Burgerlijk Wetboek het zonder toestemming van eigenaren van aangrenzende percelen niet geoorloofd is om af te wijken van afgesloten (notariële) verbintenissen, of verbintenissen die ontstaan door verjaring, die betrekking hebben op uw perceel en de eerdergenoemde eigenaren en waarmee het belang van de verbintenis onevenredig wordt geschaad;
9/10
10/10
Project: Bezoek- en postadres: Provenierssingel 78 3033 EN Rotterdam
info@foamarchitecten.nl www.foamarchitecten.nl T: 085 2100 824
Appartement KG55b Opdrachtgever:
Projectnummer:
2024.33 Titel tekening:
Welstand en monumenten
Datum:
2 december 2025 Schaal:
Tekeningformaat:
A3
Fase:
Bouwaanvraag
Projectmanager:
-
Deze tekening is eigendom van FOAM architecten BNA. Zonder schriftelijke toestemming mag deze niet worden gekopieerd, gebruikt of de inhoud ervan ter kennis van derden worden gebracht.
Maten in het werk controleren
Tekening
36
36