RIS324498 Nadere informatie omgevingsvergunning Houtwijklaan nabij nr. 20

Typ tekstTyp tekstTyp tekst

Klaas Verschuure Wethouder van Stedelijke Ontwikkeling, Bibliotheken en Europa

dienst: dienstcode

Retouradres: Postbus 12600, 2500 DJ Den Haag

Ons kenmerk

Aan de voorzitter van de Gemeenteraad Den Haag

DSO/11004207 RIS324498 Contactpersoon

Rens van Duijn Dienst

Dienst Stedelijke Ontwikkeling Afdeling

DSO Vergunningen & Toezicht Telefoonnummer

14070 Datum

E-mailadres

3 februari 2026

rens.vanduijn@denhaag.nl

Onderwerp

Nadere informatie omgevingsvergunning Houtwijklaan nabij nr. 20

Geachte voorzitter, Op 16 oktober 2024 is in uw commissie Ruimte de ‘Mededeling van overzicht aanvragen omgevingsvergunning met verklaring van geen bedenkingen’ (RIS319999) besproken. Tijdens de bespreking is gevraagd om nadere informatie over de ruimtelijke onderbouwing van plan 24, 25 en 27 (deze betreffen allemaal Houtwijklaan nabij nr. 20). Ook is de vraag gesteld waarom er voor plan 24, 25 en 27 (Houtwijklaan nabij nr. 20) nooit een PUK is gekomen. Met deze brief worden de gestelde vragen beantwoord en ontvangt u informatie over de inhoud van de aanvraag, de gevraagde afwijking van het bestemmingsplan en de ruimtelijke onderbouwing. Aanvragen Het initiatief betreft één project, opgeknipt in drie verschillende aanvragen, die inhoudelijk beoordeeld zijn in samenhang. De aanvrager verkoos directe vergunningaanvragen boven het eerst opstellen van een planuitwerkingskader (PUK). Op 21 december 2023 zijn de drie aanvragen om omgevingsvergunning ingediend voor: 1.

2.

3.

het bouwen van 37 eengezinswoningen (deels) gecombineerd met een parkeervoorziening (project Nieuw Houtwijk, blok 1, 4 en 5, bouwnummers 101 tot en met 122, 401 tot en met 404 en 501 tot en met 511) en het realiseren van een uitweg ter plaatse van het voormalige Connexxionterrein Houtwijklaan 20; het bouwen van 57 huurappartementen met bijbehorende parkeervoorziening en het plaatsen van erfafscheidingen (project Nieuw Houtwijk, blok 2, bouwnummers 201 tot en met 257) en het realiseren van een uitweg ter plaatse van het voormalige Connexxion-terrein Houtwijklaan 20; het bouwen van 51 huurappartementen en een collectieve ruimte (project Nieuw Houtwijk, blok 3, bouwnummers 301 tot en met 351) ter plaatse van het voormalige Connexxionterrein Houtwijklaan 20.

Met de aanvragen wordt ook toestemming gevraagd om voor deze bouwplannen van het bestemmingsplan te mogen afwijken. Vanwege de indieningsdatum vóór 1 januari 2024 worden deze aanvragen afgehandeld op grond van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo).

Gemeente Den Haag

Spui 70 Den Haag

Postbus 12600 2500 DJ Den Haag

Telefoonummer 14070 www.denhaag.nl

Gemeente Den Haag Ons kenmerk

DSO/11004207

Op 26 november 2015 heeft de gemeenteraad de ‘Algemene verklaring van geen bedenkingen’ (RIS288041) vastgesteld. De aanvragen vallen onder categorie 1b van de algemene verklaringen van bedenkingen, omdat sprake is van de realisering van woongebouwen met minder dan 250 woningen. Overeenkomstig dit besluit handelt het college deze aanvraag verder af. Beoordeling aanvragen Het college heeft de aanvragen en de ruimtelijke onderbouwing positief beoordeeld. Bij de beoordeling werd duidelijk dat de provincie alleen kan instemmen met de woonfunctie binnen de geldende bedrijfsbestemming als de beschikbare ruimte voor bedrijfsdoeleinden elders gecompenseerd wordt. Om deze reden heeft de behandeling van de aanvraag langer geduurd dan was voorzien. Inmiddels is er duidelijkheid over de compensatie. Op 18 september 2025 heeft de gemeenteraad de Nota van Uitgangspunten GAVI-kavel 1B geamendeerd vastgesteld (RIS321405). De provincie heeft aangegeven te kunnen instemmen met het ter plaatse van de GAVI-kavel compenseren van de aan de Houtwijklaan vervallen bedrijfsdoeleinden. Omschrijving initiatief Het bouwplan is gesitueerd op het voormalige terrein van Connexxion. Het bedrijfs- en kantoorgebouw dat op het terrein stond, is in het eerste kwartaal van 2025 gesloopt om ruimte te creëren voor de nieuwbouw.

De aanvrager wil op deze locatie vijf woonblokken realiseren, waarbij blok 3 het hoogst is met circa 19 meter. Verdeeld over de 5 woonblokken worden 145 woningen voorgesteld in de vorm van 51 sociale huur appartementen, 51 middeldure huur appartementen, 43 vrijesectorwoningen en een gemeenschappelijke buurtwoonkamer.

Oude en nieuwe situatie

2/3

Gemeente Den Haag Ons kenmerk

DSO/11004207

Planologische toetsing Van toepassing zijn de bestemmingsplannen ‘Houtwijk’, ‘Parapluherziening (fiets)parkeren’, ‘Parapluherziening Flitsbezorging’ en ‘Parapluherziening Staat van Bedrijfsactiviteiten’. In het bestemmingsplan ‘Houtwijk’ is op de planlocatie de bestemming ‘Bedrijf – 2’ opgenomen. Het bouwplan past op de volgende onderdelen niet in de planregels van het bestemmingsplan ‘Houtwijk’: 1. 2.

3.

De voorgestelde woonfunctie past niet in de gebruiksregels van bestemming ‘Bedrijf – 2’; De maximum bouwhoogte zoals aangegeven op de plankaart varieert tussen 6, 7 en 10 meter. De gevraagde bouwhoogte van blok 1 en 5 is ca. 12,5 meter en de gevraagde bouwhoogte van blok 4 is ca. 9,5 meter. De gevraagde bouwhoogte van blok 2 is ca. 15,7 meter. De gevraagde bouwhoogte van blok 3 is ca. 19,3 meter. Het bouwplan wordt gedeeltelijk buiten het toegestane bouwvlak voorgesteld.

Om deze afwijkingen toe te kunnen staan, is een goede ruimtelijke onderbouwing vereist. De door de aanvrager ingediende en daarna aangepaste ruimtelijke onderbouwing vindt u als bijlage bij deze brief. Vervolg Ik ga ervan uit uw vragen met deze brief voldoende te hebben beantwoord. Het college is voornemens om binnenkort de ontwerpvergunning met ruimtelijke onderbouwing ter inzage te leggen.

Met vriendelijke groet, de wethouder van Stedelijke Ontwikkeling, Bibliotheken en Europa Klaas Verschuure

3/3