RIS324493 Bijlage Voortgangsrapportage Gebiedsontwikkeling Mariahoeve Q4 2025 5

Voortgangsrapportage Mariahoeve (december 2025)

Voortgangsrapportage Gebiedsontwikkeling Mariahoeve

Inhoudsopgave Inhoudsopgave ........................................................................................................................................ 2 Aanleiding en doel ................................................................................................................................... 3 1.

Inleiding ...................................................................................................................................... 4

2.

Gebiedsontwikkeling ................................................................................................................... 5 2.1.

Mariahoeve in de omgevingsvisie .......................................................................................... 5

2.2.

Ambitiedocument Mariahoeve................................................................................................ 6

2.3.

Beschermd stadsgezicht Mariahoeve .................................................................................... 7

2.4.

Gebiedsprogramma Mariahoeve............................................................................................ 7

3.

Projecten..................................................................................................................................... 8 3.1.

Winkelcentrum Mariahoeve .................................................................................................... 8

3.2.

Boekweitkamp, fase 2 .......................................................................................................... 11

3.3.

Hofzichtlaan - ‘t Kleine Loo – ‘de Kornalijn’.......................................................................... 11

3.4.

Isabellaland - initiatief uitbreiding woonwagenlocatie .......................................................... 12

3.5.

Stationskwartier Mariahoeve ................................................................................................ 13

3.6.

Tarwekamp 3........................................................................................................................ 14

3.7.

Tarwekamp 7 - 83 ................................................................................................................ 14

3.8.

Energietransitie - locatiereservering Geothermiebron ......................................................... 15

Tot slot ............................................................................................................................................ 16

2

Voortgangsrapportage Gebiedsontwikkeling Mariahoeve

Aanleiding en doel Deze voortgangsrapportage is opgesteld op verzoek van de raad en biedt informatie over de gebiedsontwikkeling van Mariahoeve, waaronder een overzicht van de lopende projecten en initiatieven. Het doel van deze voortgangsrapportage is om informatie te geven over de voortgang van de gebiedsontwikkeling en projecten in Mariahoeve. De voortgangsrapportage gebiedsontwikkeling Mariahoeve wordt één keer per jaar opgesteld. Deze rapportage is een aanvulling op de reguliere verantwoordingsproducten en geeft inzicht in de inhoudelijke voortgang van de gebiedsontwikkeling van Mariahoeve. Waar nodig wordt tussentijds informatie over onderdelen van Mariahoeve gedeeld. Voorliggende voortgangsrapportage is gebaseerd op de informatie tot en met vierde kwartaal 2025.

3

Voortgangsrapportage Gebiedsontwikkeling Mariahoeve

1. Inleiding Mariahoeve is een naoorlogse woonwijk aan de rand van Den Haag. Het is een groene rustige wijk met buurten geclusterd rondom voorzieningen, met een open en ruime opzet van gebouwen en goede verbindingen naar de binnenstad, station en omgeving. Oorspronkelijk is Mariahoeve voor 25.000 mensen bedacht. Afgelopen decennia is er door onder andere vergrijzing en meer eenpersoonshuishoudens een sterke terugloop geweest van het aantal inwoners. Er wonen nu nog ongeveer 15.000 mensen in Mariahoeve. Omdat er op dit moment verschillende ontwikkelingen gaande zijn in Mariahoeve, is besloten Mariahoeve te benaderen als gebiedsontwikkeling. Mariahoeve is een mooie wijk, maar heeft aandacht nodig om in de toekomst een gezonde en vitale woonwijk te kunnen zijn. Veel van het vastgoed is ruim 50 jaar oud en toe aan renovatie en verduurzaming. Ook moet de wijk klaargemaakt worden voor de overstap op schone warmte. Daarnaast is er aandacht nodig voor de leefbaarheid en het voorzieningenniveau van de wijk. Er is behoefte aan voldoende woningen om doorstroming binnen de wijk mogelijk te maken en om het voorzieningenniveau in de wijk op peil te houden. Dit alles met zorg voor behoud van de kwaliteiten van de wijk.

Scope en opgaven voor Mariahoeve Mariahoeve ligt tussen de Bezuidenhoutseweg, de Noordelijke randweg, de Bezuidenhoutseweg en de Carel Reinierzkade. In het zuiden wordt de wijk begrensd door de spoorlijn Den Haag-Leiden en het riviertje de Schenk. De wijk bestaat uit de buurten Burgen en Horsten, de Landen en de Kampen. Het karakter en de opgaven voor de wijk Marlot wijken sterk af van Mariahoeve, daarom is deze buurt geen onderdeel van de gebiedsontwikkeling van Mariahoeve.

Afbeelding 1: Mariahoeve in de stad

4

Voortgangsrapportage Gebiedsontwikkeling Mariahoeve

2. Gebiedsontwikkeling Als basis voor de gebiedsontwikkeling is gekeken naar de opgaven voor Mariahoeve in de omgevingsvisie gekoppeld aan de wijkagenda Mariahoeve die korte termijn doelen verwoordt. Dit is het vertrekpunt geweest voor het ambitiedocument Mariahoeve. Als vervolgstap wordt het gebiedsprogramma opgepakt met een ontwikkelvisie en ontwikkelstrategie. De aanwijzing als beschermd stadsgezicht vindt parallel aan deze stappen plaats.

2.1.

Mariahoeve in de omgevingsvisie

Opgave Opgaven voor Mariahoeve uit de omgevingsvisie zijn: • Gebiedsgerichte ontwikkeling en wijkvernieuwing voor Mariahoeve: revitalisering van de wijk in combinatie met verdichting met aandacht voor de stedenbouwkundige opzet, ruimtelijke structuur. Optoppen en verduurzamen bestaande woningvoorraad • Ontwikkeling stationskwartier Mariahoeve: ontwikkeling met een (hoog/gemengd) stedelijke dichtheid rond knooppunten, knooppuntontwikkeling. Aantrekkelijke openbare ruimte. Nadruk ligt op het mengen van functies in hoge dichtheid met kwalitatief groen. Meer ruimte voor voetgangers en fietsers • Versterken van de sociale cohesie • Toevoegen van woningen door nieuwbouw of door optoppen • Onderzoek naar de aanstelling als beschermd stadsgezicht • Versterken van de groen- en waterstructuur Uit de participatie omgevingsvisie kwam specifiek voor Mariahoeve naar voren: • Sociale veiligheid + uitstraling verbeteren in Mariahoeve • Wens voor meer culturele en sociale functies in winkelcentrum • Ruimte voor buurtinitiatieven In de vervolgstappen voor de doorontwikkeling van de wijk is/wordt rekening gehouden met aansluiting op de opgaven van de omgevingsvisie.

Voortgang De omgevingsvisie en hiermee de opgaven voor Mariahoeve is in de raad van 18 september 2025 vastgesteld.

Afbeelding 2: Mariahoeve in de omgevingsvisie

5

Voortgangsrapportage Gebiedsontwikkeling Mariahoeve

2.2.

Ambitiedocument Mariahoeve

Afbeelding 3: Ambitiedocument Mariahoeve

Opgave Het ambitiedocument is de scopebepaling ten behoeve van het gebiedsprogramma Mariahoeve. In het ambitiedocument wordt een toekomstperspectief geschetst voor Mariahoeve in 2050, waarbij stedelijke beleid toegespitst wordt op Mariahoeve. Daarnaast zijn de wensen en ambities van professionele stakeholders en bewoners van Mariahoeve opgehaald. Het beleid en de wensen zijn samengebracht in een toekomstperspectief voor Mariahoeve in 2050 die vertaald is in een zestal ambities voor Mariahoeve: 1. 2. 3. 4. 5. 6.

Een groene en duurzame wijk Een gezonde en sociale wijk Groei op maat Een fijne woonplek voor iedereen Een levendige wijkeconomie Goed en veilig verbonden

Voortgang Het ambitiedocument is op 13 maart 2025 vastgesteld door de raad (RIS321388 Geamendeerd voorstel Ambitiedocument Mariahoeve). Geamendeerd voorstel van het college inzake Ambitiedocument Mariahoeve Gemeente Den Haag

Toezeggingen, amendementen en moties Bij vaststelling van het Ambitiedocument zijn de volgende amendementen en moties aangenomen: Amendement ‘Vervoerskeuzes in balans’ (RIS 321643) Dit amendement is verwerkt in het dictum. Voortgang: Bij de uitwerking van de gebiedsontwikkeling van Mariahoeve wordt mobiliteitsonderzoek uitgevoerd, waarbij de doorstroming en de parkeerdruk onderzocht worden. Dit wordt opgepakt met het opstellen van het gebiedsprogramma. Motie ‘Gebiedsprogramma Mariahoeve voorleggen aan Rijksdienst’ (RIS321644) Deze motie is afgedaan op 8 juli 2025. Voortgang: Zodra het concept gebiedsprogramma gereed is zal deze voorgelegd worden de RCE. 6

Voortgangsrapportage Gebiedsontwikkeling Mariahoeve

Motie ‘Mariahoeve maakt!’ (RIS 321645) Deze motie is afgedaan op 8 juli 2025. Voortgang: Onderdeel van de ontwikkelvisie voor het gebiedsprogramma zal een stedenbouwkundige studie naar de buurtkernen van Mariahoeve zijn. De drie moties worden opgepakt in het traject van het gebiedsprogramma. In de voortgangsrapportage Mariahoeve van eind 2026 wordt teruggekomen op deze onderwerpen.

2.3.

Beschermd stadsgezicht Mariahoeve

Afbeelding 4: Uitbreidingsplan Van der Sluijs

Opgave Op 20 april 2023 heeft de raad de motie aangenomen om Mariahoeve aan te wijzen als gemeentelijk beschermd stadsgezicht. Omdat er op dat moment gewerkt werd aan het ambitiedocument is gewacht met het daadwerkelijk aanwijzingsproces tot 2025. Er is begin 2025 een onderzoek gedaan naar de cultuurhistorie en de specifieke waarden van de wijk. Dit had tot doel om een actuele beschrijving te kunnen maken voor de aanwijzing.

Voortgang Het cultuurhistorisch onderzoek is uitgevoerd. Voor de zomer is geparticipeerd met de corporaties en cultuurhistorische organisaties. Begin september heeft een informatie- en participatieavond met bewoners plaatsgevonden. In september/oktober heeft participatie met de erfgoedverenigingen plaatsgevonden. De inspraak en besluitvorming vindt plaats in (Q4 2025-Q1 2026).

2.4.

Gebiedsprogramma Mariahoeve

Opgave In het ambitiedocument Mariahoeve is een toekomstperspectief voor Mariahoeve geschetst voor 2050, waarbij wordt ingezet op een gezonde en vitale wijkvernieuwing. Het ambitiedocument is de scopebepaling ten behoeve van het toekomstige gebiedsprogramma Mariahoeve. In het ambitiedocument wordt een toekomstperspectief geschetst voor Mariahoeve in 2050, waarbij stedelijk beleid toegespitst wordt op Mariahoeve.

7

Voortgangsrapportage Gebiedsontwikkeling Mariahoeve

Voortgang Om de aanpak voor een gebiedsprogramma te bepalen is een voortraject gestart waarin enkele deelproducten worden opgeleverd. Deze uitvoeringsonderzoeken geven gezamenlijk met het ambitiedocument inzicht in de aanpak voor een gebiedsprogramma. Er wordt een inventarisatie gedaan naar ontwikkelperspectief in de buurtkernen, door onder meer in gesprek te gaan met eigenaren. Daarnaast worden twee deelgebieden uitgelicht waarvoor een ruimtelijk programmatische verkenning wordt gemaakt. De uitkomsten hiervan zullen bepalend zijn voor overige gebieden in de wijk.

Afbeelding 5: Karakteristieke bouw in het groen

3. Projecten Mariahoeve staat niet stil in afwachting van het ambitiedocument en straks het gebiedsprogramma. Er zijn verschillende projecten gestart die allen bijdragen aan de ambities voor de wijk en de stad. In dit hoofdstuk wordt er stilgestaan bij de projecten die op dit moment in voorbereiding of in uitvoering zijn.

3.1.

Winkelcentrum Mariahoeve

Opgave Het herontwikkelen van het winkelcentrum en toevoegen van 350 tot 450 woningen en circa 700 m2 maatschappelijke ruimte. Een van de mogelijke invullingen hiervan kan een permanente wijkbibliotheek voor Mariahoeve zijn, indien mogelijk in combinatie met (maatschappelijke) voorzieningen en een horecagelegenheid. Dit alles draagt bij om van het winkelcentrum weer hét wijkcentrum van Mariahoeve te maken, waar mensen hun boodschappen kunnen doen en elkaar kunnen ontmoeten. Om de leefbaarheid in de omgeving van het winkelcentrum te waarborgen is een herinrichting van de Horst onderdeel van de plannen.

8

Voortgangsrapportage Gebiedsontwikkeling Mariahoeve

Voortgang Het planuitwerkingskader Winkelcentrum Mariahoeve is, na unanieme instemming door de raad, in maart 2025 vastgesteld door het college. Voorstel van het college inzake Planuitwerkingskader (PUK) Winkelcentrum Mariahoeve Gemeente Den Haag Op dit moment wordt er gewerkt aan een ontwerp voor herinrichting van de Horst en de anterieure overeenkomst. De ontwikkelende partij wil medio 2026 de bouwaanvraag indienen (Buitenplanse omgevingsactiviteit) en begin 2027 starten met de werkzaamheden. Naar verwachting zullen de werkzaamheden in 2029 afgerond kunnen worden.

Afbeelding 6: Hoofdingang Winkelcentrum Mariahoeve

Moties Bij vaststelling van het PUK zijn zes moties aangenomen. Bij de afdoening van deze moties is aangegeven dat bij deze voortgangsrapportage de stand van zaken zou worden gemeld. Onderstaand vindt u de stand van zaken van de werkzaamheden per motie: Motie RIS321445 "Hoogbouw met hart voor de natuur" Afdoening: De initiatiefnemer zorgt ervoor dat door een gecertificeerd bureau ecologisch onderzoek uitgevoerd wordt naar de mogelijke negatieve effecten van de hoogbouw op de natuurwaarden van het naastgelegen park, de natuurkwaliteit aldaar wordt geanalyseerd en inzichtelijk gemaakt, welke compensatiemogelijkheden er mogelijk zijn, en wat de kosten hiervoor bedragen. Voortgang: De hieruit voortvloeiende actie voor initiatiefnemer (het inschakelen van een ecologisch adviesbureau) is in uitvoering. Veldonderzoek dient plaats te vinden in het groeiseizoen om optimaal te kunnen bepalen wat de mogelijke negatieve effecten zijn op het park en de lokale natuurwaarden. De stadsecoloog kijkt mee met de uitkomsten van dit onderzoek. Het rapport zal door de gemeente worden getoetst. Motie RIS321446 "Mariahoeve verdient betaalbare maatschappelijke ruimte" Afdoening: Het college gaat in gesprek met de initiatiefnemer over de betaalbaarheid van de maatschappelijke ruimte.

Daarnaast zal met de woningcorporatie die woningen in het winkelcentrum gaat afnemen (nu nog niet bekend) besproken worden of zij interesse hebben in het afnemen van maatschappelijk ruimte. Voortgang: In augustus heeft een gesprek plaatsgevonden met de eigenaar van het winkelcentrum. Onder andere is de betaalbaarheid van maatschappelijke ruimte aan de orde gekomen. 9

Voortgangsrapportage Gebiedsontwikkeling Mariahoeve

Betaalbaarheid hangt samen met het programma van eisen, deze is daarom opgevraagd bij Lichtpuntjes en KunstPost. De gesprekken hierover worden voortgezet. Motie RIS321447 "Voorrang voor senioren Mariahoeve" Afdoening: Het college gaat te zijner tijd in gesprek met de beoogde woningcorporatie (nu nog niet bekend) over de mogelijkheden om voorrang te verlenen aan ouderen uit Mariahoeve die willen doorstromen naar een passende woning in de herontwikkeling van Winkelcentrum Mariahoeve. Voortgang: De woningcorporatie is nog niet bekend. Te zijner tijd zal dit gesprek plaatsvinden. Motie RIS321448 "Los verkeersonveilige situatie op" Afdoening: Het college gaat bij het opstellen van het schetsontwerp voor de openbare ruimte rond het winkelcentrum op zoek naar een goede en veilige oplossing die een afscheiding tussen voet- en fietspad aan de voorzijde van Winkelcentrum Mariahoeve biedt. Hierbij zullen de volgende zaken onderzocht worden: • Uitkomsten uit het ontwerponderzoek voor het Kleine Loo dat uitgevoerd is in het project ‘Mariahoeve knapt op’; • Plaatsen van paaltjes of plantenbakken; • Aanbrengen van afwijkende bestrating. Voortgang: het proces van het schetsontwerp voor de buitenruimte is net opgestart. Naar verwachting zal het voorontwerp in het vierde kwartaal ter inzage worden gelegd. In dit proces wordt gekeken welke oplossingen haalbaar zijn.

Motie RIS321449 "Terras achterzijde winkelcentrum" Afdoening: Het college zegt toe om bij het opstellen van het schetsontwerp voor de openbare ruimte aan de parkzijde van het winkelcentrum, te verkennen of een terras met horecamogelijkheden in te passen is. Hierbij zullen de volgende zaken onderzocht worden: • De wensen van de direct omwonenden ten aanzien van de inrichting van de openbare ruimte; • De inpasbaarheid van een terras, in relatie tot de ruimte die nodig is voor verkeer en groen; • De inpasbaarheid wordt getoetst aan de uitgangspunten van het vigerende terrassenbeleid zoals vastgesteld in de Beleidsregel vergunningverlening terrassen Den Haag 2025 (RIS321460); • De inpasbaarheid van een horecagelegenheid in de plint in relatie tot woon-gerelateerde functies als entrees, fietsenstalling en afvalopslag, omdat een terras (conform beleid) uitsluitend mogelijk is bij een aangrenzend bedrijfspand. Voortgang: het proces van het schetsontwerp voor de buitenruimte is net opgestart. In dit proces wordt gekeken welke oplossingen haalbaar zijn. Motie RIS321450 "Behoud thuis in de wijk voor Lichtpuntjes en Kunstpost" Afdoening: In de afdoening van de motie ‘Plek voor Podium Noord’ RIS321235 is toegezegd dat bij het zoeken naar ruimte voor Podium Noord ook aandacht wordt besteed aan meerdere ruimtezoekers met een maatschappelijke functie, zoals Lichtpuntjes en KunstPost.

Voortgang: In juli vond een overleg plaats met KunstPost over de huisvesting van KunstPost vanwege de herontwikkeling van winkelcentrum Mariahoeve. De gemeente heeft een gesprek geregeld met de eigenaar van het winkelcentrum, waarin duidelijkheid werd gegeven over de planning van de herontwikkeling en de toekomstige mogelijkheden voor KunstPost. KunstPost heeft een uitgebreid programma van eisen ingediend met een omvangrijke ruimtevraag. Dit bemoeilijkt het vinden van een geschikte locatie. In oktober volgde een nieuw gesprek waarin de gemeente KunstPost heeft gevraagd om een realistischer en beknopter programma van eisen, ondersteund door een bedrijfsplan. Met Lichtpuntjes vinden gesprekken plaats over de huidige locatie en een nieuwe locatie in samenwerking met Staedion. Ook hier zijn de gesprekken periodiek georganiseerd.

10

Voortgangsrapportage Gebiedsontwikkeling Mariahoeve

3.2.

Boekweitkamp, fase 2

Opgave Het project betreft de herontwikkeling van het gebied rondom de voormalige brandweerkazerne aan de Boekweitkamp. Fase 2 bestaat uit 72 woningen, waarvan 36 woningen sociaal en 36 woningen in de vrije sector. Daarnaast is de ecologische Schenkzone versterkt door het toevoegen van groen.

Voortgang In het eerste kwartaal van 2025 zijn de woningen opgeleverd en in gebruik genomen. De buitenruimte is aangelegd en in beheer genomen. De grondexploitatie wordt afgesloten. Hiermee is dit deelproject afgerond en zal niet meer terugkomen in de volgende voortgangsrapportage.

3.3.

Hofzichtlaan - ‘t Kleine Loo – ‘de Kornalijn’

Opgave Onder meer de Woonvisie, de Actieagenda Woningbouw en het Urgentieprogramma sociale en betaalbare woningbouw stellen een (verhoogde) woningbouwambitie centraal. Het Urgentieprogramma stelt dat er niet alleen meer woningen gebouwd dienen te worden, maar ook meer betaalbare woningen. Om woningbouwambities te realiseren, wordt er in ca. 16 projecten ingezet op het Urgentieprogramma sociale en betaalbare woningbouw. Eén van deze projecten is de locatie Hofzichtlaan/Het Kleine Loo (aan de Amethisthorst). Hier worden 56 sociale en/of middeldure huurwoningen toegevoegd, in combinatie met een maatschappelijke functie in de plint.

Voortgang De sloop van de bestaande bebouwing is volledig afgerond. De vergunning dient nog verleend te worden en de gronduitgifteovereenkomst moet nog getekend worden. Naar verwachting start de bouw in mei 2026 en zijn de woningen in december 2027 opgeleverd. Er wordt op dit moment nog gezocht naar een passende voorziening voor de maatschappelijke ruimte in de plint.

Afbeelding 7a: bouwrijpe grond Ametisthorst

Afbeelding 7b: witte kader geeft locatie voor nieuwbouw aan

Toezeggingen, amendementen en moties RIS319905 Geamendeerd voorstel Nota van Uitgangspunten Hofzichtlaan-Het Kleine Loo Bij vaststelling van de Nota van Uitgangspunten zijn de volgende moties aangenomen: Motie RIS 321233 "Seniorenwoningen voor doorstroming Mariahoeve"

11

Voortgangsrapportage Gebiedsontwikkeling Mariahoeve

Afdoening: Er worden verschillende middelen ingezet om doorstroming op gang te brengen en zo veel mogelijk woningen aan senioren toe te wijzen. Voortgang: De woningen die gerealiseerd worden zijn allen rolstoeltoegankelijk en daarmee geschikt voor senioren. Senioren hebben bovendien een voorrangstatus. Motie RIS321234 "Voorzieningen voor de buurt" Afdoening: Staedion en de gemeente onderzoeken de wensen van bewoners/omwonenden. Voortgang: Staedion is in gesprek met een maatschappelijke partij die ‘ontmoeting’ faciliteert. Motie RIS321235 "Plek voor Podium Noord" Afdoening: Voor Podium NOORD is een semi-permanente oplossing gezocht. Voortgang: Podium NOORD is verhuisd naar het ‘blauwe huisje’ (Ametisthorst 9J) en kan daar de komende vijf jaar blijven. Een permanente locatie voor Podium NOORD wordt meegenomen in de herijking van het IHP Cultuur 2026-2036, waarvoor vervolgens middelen moeten worden gezocht.

3.4.

Isabellaland - initiatief uitbreiding woonwagenlocatie

Opgave De woonwagenlocatie Isabellaland wordt uitgebreid met 8 standplaatsen. Ter compensatie van de ecologische impact wordt de groenzone langs de flats heringericht om de natuurwaarde en de gebruiksvriendelijkheid te verbeteren. De groenzone kent een slechte waterkwaliteit door te weinig zonlicht in de poel, wat de biodiversiteit beperkt. Plannen voor herinrichting groenzone: • Uitbreiding: Toevoeging van acht kavels aan de woonwagenlocatie. • Natuurverbetering: Aanleg van nieuwe oevers, een eilandje voor vogels en insecten, en aanplant van struiken en bloemen. Ongeveer 15 bomen worden verwijderd en elders herplant. • Hondenbeleid: Honden moeten aangelijnd zijn om wilde dieren niet te storen. • Wandelpad: Verplaatsing van het wandelpad richting de flats.

Voortgang In juli 2024 is de Nota van Uitgangspunten (NvU) vastgesteld RIS318914 Uitbreiding Woonwagenlocatie Isabellaland. Het voorlopig ontwerp van de woonwagenstandplaatsen en de groenzone is bijna gereed. Het zal in Q1 2026 ter visie worden gelegd, waarna vaststelling door de gemeenteraad waarschijnlijk in maart/april volgt. Naar verwachting kunnen de toekomstige bewoners vanaf Q2 2026 een aanvraag omgevingsvergunning indienen voor de bouw van hun nieuwe woonwagen. Om te mogen bouwen is het vergroten van de waterpartij noodzakelijk om voldoende waterberging te waarborgen. Met het realiseren van het water rondom het eilandje wordt er aan de waterbergingsopgave voldaan. De eerste voorbereidingen van de realisatie van de standplaatsen start in Q2 2026. Daarna wordt het gebied bouwrijp gemaakt. Oplevering wordt verwacht in Q4 2026.

12

Voortgangsrapportage Gebiedsontwikkeling Mariahoeve

Afbeelding 8: locatie nieuwe kavels Isabellaland

3.5.

Stationskwartier Mariahoeve

Opgave Verkenning naar een integrale gebiedsontwikkeling van stationskwartier Mariahoeve, waarbij gekeken wordt naar behoud van kantoren, toevoeging van woningen en maatschappelijke voorzieningen.

Voortgang In de periode februari t/m mei 2025 is de haalbaarheid en een ontwikkelstrategie onderzocht. Daarnaast is onderzoek gedaan naar een indicatief programma voor de transformatieopgave.

13

Voortgangsrapportage Gebiedsontwikkeling Mariahoeve

Afbeelding 9: De gebouwen in het midden vormen het Aegon-complex. Rechts de parkeergarage.

3.6.

Tarwekamp 3

Opgave Tarwekamp 3 betreft de locatie van de British School in the Netherlands (BSN). De opstal (oude school) is in 2023, mede vanwege veiligheid, gesloopt door de huidige eigenaar/erfpachter. De gemeente heeft belang bij het regie nemen zodat zij kan sturen op de (ruimtelijke) ontwikkelingen op de locatie.

Voortgang Bij gebrek aan langdurige nieuwe plannen voor de locatie door de erfpachter is er door het college in maart 2024 het voornemen uitgesproken om niet over te gaan tot heruitgifte van het erfpachtrecht (RIS318210). Overleggen met de eigenaar vinden plaats in het kader van de mogelijke aankoop van de gronden.

3.7.

Tarwekamp 7 - 83

Opgave 7 december 2024 heeft een explosie plaatsgevonden aan de Tarwekamp 7-79. Een gedeelte van het blok is door de explosie volledig ingestort en moet worden teruggebouwd.

Voortgang De VvE is in overleg met hun verzekeraar om te komen tot een plan voor herstel en wederopbouw. De gemeente ondersteunt de VvE in dit proces. Uitgangspunt hierbij is vooralsnog dat het ingestorte deel van het complex wordt teruggebouwd naar de situatie van voor de explosie. Momenteel vindt nog in opdracht van de VvE onderzoek en uitwerking plaats om te kunnen komen tot een aanbesteding van dit werk. De financiering van deze plannen ligt volledig bij de verzekeraar. De VvE zoekt aanvullende steun in de vorm van een gedelegeerd opdrachtgever. Dit omdat zij de opgave te complex en zwaar

14

Voortgangsrapportage Gebiedsontwikkeling Mariahoeve

vinden voor een vrijwilligersbestuur. De gemeente ondersteunt de VvE in een zoektocht naar de juiste partner hiervoor.

3.8.

Energietransitie - locatiereservering Geothermiebron

Opgave We streven naar het aanwijzen van locaties voor twee nieuwe geothermiebronnen in Den Haag. In de geactualiseerde aanpak warmtetransitie (RIS 318491) is bekrachtigd in te zetten op de voorbereiding van grotere warmtenetten. Mariahoeve is aangewezen als zoekgebied voor geothermie in de Bronnenstrategie (RIS 318482). Om de ontwikkeling van aardwarmte mogelijk te maken, nemen we de voorbereidende stappen voor een reserveringsbesluit van één locatie in Mariahoeve. Het reserveren van één locatie is noodzakelijk om stappen te zetten in de warmtenet-ontwikkeling in Mariahoeve. Bovendien ontstaat daarmee duidelijkheid over de beschikbare en noodzakelijke ruimte voor ontwikkelingen die in de wijk hard nodig zijn, wat belangrijk is voor opstellen van het gebiedsprogramma. Dit geldt voor de boven- en ondergrondse ruimtevraag van een warmtenet.

Voortgang Er is onderzocht welke locaties het meest kansrijk zijn voor een geothermiebron binnen de wijk Mariahoeve. De beleidsintentie is uitgesproken om op drie locaties, met bestaande functies, geen andere ontwikkelingen te ontplooien of te faciliteren totdat vervolgonderzoek is afgerond. De vervolgstap is om de haalbaarheid van een geothermiebron op die locaties uitgebreider te onderzoeken. Hier worden de omgeving en belanghebbenden betrokken via een traject dat voldoet aan de participatieverordening. Uiteindelijk wordt één locatie aangewezen voor de geothermiebron. Daarna kan de geothermiebron worden ontwikkeld. Dit is naar verwachting een besluit dat genomen wordt in een volgend college.

15

Voortgangsrapportage Gebiedsontwikkeling Mariahoeve

Tot slot Er zijn stadsbrede en Mariahoeve specifieke opgaven die in de verschillende projecten en initiatieven tot uiting komen. Deze projecten worden voortgezet om een bijdrage te leveren aan het toekomstperspectief van de wijk. We streven ernaar om de komende periode voort te bouwen op het succes en de positieve ontwikkelingen die tot nu toe zijn gerealiseerd, met als uiteindelijk doel om Mariahoeve te laten floreren als een bruisende en aantrekkelijke plek voor iedereen. Mariahoeve biedt een aantrekkelijke woonomgeving met een sterke gemeenschapszin. Dit werd nogmaals benadrukt met de snelheid waarmee wijkgenoten tot hulp schoten na de ramp op de Tarwekamp. De sociale cohesie kan nog verder bevorderd worden door het voorzieningenniveau op orde te krijgen en te houden. Bij elk project wordt gekeken hoe er een bijdrage aan de wensen en behoeften kan worden gegeven zodat alle leeftijden zich thuis voelen in Mariahoeve.

16