RIS324492 Onderzoeksopzet Dreven fase 2

Typ tekstTyp tekstTyp tekst

Co Engberts Wethouder van Volkshuisvesting, Welzijn, Wijken en Zuidwest

dienst: dienstcode

Retouradres: Postbus 12600, 2500 DJ Den Haag

Ons kenmerk

Aan de voorzitter van de commissie Ruimte

DSO/10992939 RIS324492 Contactpersoon

Max Overmeer Dienst

Dienst Stedelijke Ontwikkeling Afdeling

DSO Projecten Telefoonnummer

14070 Datum

E-mailadres

3 februari 2026

max.overmeer@denhaag.nl

Onderwerp

Onderzoeksopzet Dreven fase 2

Geachte voorzitter, Graag informeer ik u over de onderzoeksopzet voor Dreven fase 2 ten behoeve van de gebiedsontwikkeling Dreven, Gaarden en Zichten (DGZ) in Den Haag Zuidwest. In 2021 is de nota van uitgangspunten (NvU) Dreven vastgesteld (RIS308508), voor de Dreven als geheel (fase 1 met deelplannen 1 en 2 en fase 2 met deelplannen 3, 4 en 5). In het Haags Akkoord (RIS316672) heeft het college opgenomen dat het voor de planontwikkeling van Dreven fase 2 zal onderzoeken ‘of er meer ruimte gevonden kan worden voor het behoud van beeldkwaliteit en groen dan in de huidige plannen’. De NvU voor de Dreven fase 1 is contractueel vastgelegd en maakt onderdeel uit van de grondexploitatie DGZ-fase 1. Voor dit gebied blijft de NvU onverkort gelden. Voor het gebied dat valt binnen Dreven fase 2 is besloten pas op de plaats te maken in afwachting van de uitkomsten van het onderzoek. De raad heeft, bij de vaststelling van het Bestemmingsplan Dreven 1, het amendement ‘Geef de raad een stem in onderzoek Dreven fase 2’ aangenomen (RIS320693). In lijn met het amendement wordt in de voorliggende brief de onderzoeksopzet beschreven.

Figuur 1: Dreven fase 1 en 2

Gemeente Den Haag

Spui 70 Den Haag

Postbus 12600 2500 DJ Den Haag

Telefoonummer 14070 www.denhaag.nl

Gemeente Den Haag Ons kenmerk

DSO/10992939

Proces en planning Hieronder worden de verschillende processtappen met de beoogde planning weergegeven: • Stap 1: Q4 2025 o Formuleren onderzoeksopzet • Stap 2: Q1 2026 o Delen onderzoeksopzet met de gemeenteraad o Uitzetten onderzoek • Stap 3: Q2 2026 o Uitvoering onderzoek o Go/no go moment voor stap 3, afhankelijk van de uitkomsten van het onderzoek • Stap 4 (optioneel): Q3-Q4 2026 o Bijstellen NvU Dreven en zo nodig onderdelen van het beeldkwaliteitsplan (BKP) Doelstelling Een zorgvuldig onderzoek uitvoeren naar mogelijke ruimte voor meer (behoud van) beeldkwaliteit en groen dan in de huidige plannen voor Dreven fase 2, rekening houdend met (financiële) haalbaarheid, geldend beleid en afspraken uit de samenwerkingsovereenkomst (RIS305715). Context Stedenbouwkundige opzet & beeldkwaliteit De uitgangspunten voor de stedenbouwkundige opzet en de beeldkwaliteit zijn vastgelegd in de NvU (RIS308508) en BKP Dreven (RIS311093). De uitkomsten van het onderzoek kunnen mogelijk aanleiding vormen om hier aanpassingen in door te voeren die leiden tot meer (behoud van) beeldkwaliteit en groen. Mogelijke aanpassingen hebben echter ook financiële gevolgen en kunnen de haalbaarheid van het project onder druk zetten. Programma Voor de gebiedsontwikkeling DGZ als geheel is een business case opgesteld onder andere op basis van de programmatische uitgangspunten.

In de business case wordt met betrekking tot Dreven fase 2 uitgegaan van een netto toevoeging van circa 700 woningen en 5.500 m2 bedrijfs- en maatschappelijk onroerend goed (BOG/MOG). De vraag om meer behoud van beeldkwaliteit en groen kan leiden tot aanpassingen in dit programma. Bestaande voorraad De bestaande woningvoorraad en het BOG/MOG programma in de plinten is vrijwel geheel in bezit van Staedion. Het vastgoed is sterk verouderd en aan een ingrijpende renovatie of vernieuwing toe. Renovatie van gebouwen waarvan in de NvU Dreven is vastgesteld dat ze vernieuwd zouden worden, kan alleen als Staedion daarmee instemt. Eerder heeft Staedion aangegeven dat de staat van deze woningen slecht is en dat renovatie niet haalbaar lijkt.

2/3

Gemeente Den Haag Ons kenmerk

DSO/10992939

Hoofd- en deelvragen Hoofdvraag Hoe kan in Dreven Fase 2 meer ruimte worden gecreëerd voor (behoud van) beeldkwaliteit en groen, rekening houdend met (financiële) haalbaarheid en geldend beleid? Deelvragen A. Zijn er meer gebouwen binnen Dreven Fase 2 te renoveren in plaats van sloop-nieuwbouw en welke voor- en nadelen zijn hieraan verbonden? B. Welke aanpassingen in de programmatische uitgangspunten zijn denkbaar en wat betekent dit voor de ambities voor de buurt? C. Hoe kunnen er meer elementen uit de bestaande groenstructuur en de ecologische verbindingszone behouden worden? D. Welke scenario’s bieden meer ruimte voor (behoud van) beeldkwaliteit en groen, rekening houdend met (financiële) haalbaarheid en geldend beleid? E. Wat is het voorkeursscenario en welke weging wordt hierbij gemaakt? Methode Het onderzoek wordt uitgevoerd onder begeleiding van de ambtelijke projectgroep. De vragen die zich richten op de stedenbouwkundige opzet en beeldkwaliteit worden uitgezet bij Palmbout Urban Landscapes, de opsteller van de NvU en het BKP. Hierbij wordt ook gevraagd om te onderzoeken in hoeverre een parkeerhub in Dreven 5 (onderdeel van Dreven fase 2) kansen biedt. De vragen die zich richten op de relatie met de financiële haalbaarheid worden waar nodig getoetst bij een financieel adviesbureau.

Logischerwijs wordt er tijdens het gehele proces nauw samengewerkt met Staedion en Heijmans, de partners uit de samenwerkingsovereenkomst. Daarnaast wordt er ook geparticipeerd tijdens onderzoek (als onderdeel van het reguliere participatieproces). Hopende u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd. Met vriendelijke groet, de wethouder van Volkshuisvesting, Welzijn, Wijken en Zuidwest Co Engberts

3/3