RIS324477 Appelloods - toelichting Didam procedure

Typ tekstTyp tekstTyp tekst

dienst: dienstcode

Retouradres: Postbus 12600, 2500 DJ Den Haag

Saskia Bruines

Wethouder van Financiën, Cultuur en Economische ontwikkeling

Ons kenmerk

OCW/10997022 RIS324477

Aan de voorzitter van de commissie Samenleving

Contactpersoon

Brenda Dirkse Dienst

Dienst Onderwijs, Cultuur en Welzijn Afdeling

OCW Stad en Bestuur Telefoonnummer

14070

E-mailadres

brenda.dirkse@denhaag.nl Datum

27 januari 2026 Onderwerp

Appelloods, toelichting Didam procedure met afschrift brief aan Wijkvereniging

Geachte voorzitter, Tijdens de bespreking van raadsvoorstel Vaststelling Nota Broedplaatsenbeleid (RIS323340) vroeg uw commissie om een toelichting over de juridische mogelijkheden (o.a. van de indeplaatsstellingsprocedure) voor hoofdhuurderschap Appelloods inclusief afschrift brief aan de wijkvereniging. Didam De Hoge Raad der Nederlanden heeft op 26 november 2021 het Didam-arrest gewezen (ECLI:NL:HR:2021:1778). Uit dit arrest vloeit voort dat de gemeente een onroerende zaak te koop moet aanbieden, zodat iedere serieuze gegadigde kenbaar kan maken dat hij in aanmerking wenst te komen om een koopovereenkomst voor de betreffende onroerende zaak te sluiten met de gemeente. Uit lagere rechtspraak volgt dat de verplichtingen uit het Didam-arrest tevens van toepassing zijn op de verhuur van onroerende zaken door de overheid (zie bijvoorbeeld Rb. Midden-Nederland 15 december 2022, ECLI:NL:RBMNE:2022:5402). Dit houdt in dat de gemeente bij de verhuur van een onroerende zaak een openbare aanbiedingsprocedure dient te organiseren om op die wijze serieuze gegadigden mee te laten dingen en zo gelijke kansen te creëren. Met deze publicatie heeft de gemeente Den Haag uitvoering aan haar verplichting uit het Didam-arrest en daaropvolgende rechtspraak om bij de verhuur van onroerende zaken tot een openbare aanbiedingsprocedure over te gaan.

Didam procedure Appelloods De vorige hoofdhuurder Stichting Rabarber heeft de huurovereenkomst per 1 december 2025 opgezegd. Een “indeplaatsstelling” is op deze situatie niet van toepassing. Graag lichten wij dit nader toe. Een indeplaatsstelling is een bijzondere vorm van contractovername die uitsluitend geldt bij huurovereenkomsten die vallen onder artikel 7:290 BW. Dergelijke huurovereenkomsten hebben in de regel betrekking op winkels, cafés en restaurants. In die gevallen is de verhuurder in beginsel verplicht medewerking te verlenen aan een door de huurder voorgestelde nieuwe huurder. De nieuwe huurder neemt dan de huurovereenkomst van de huidige huurder over, er komt geen nieuwe huurovereenkomst tot stand. De Appelloods valt echter onder artikel 7:230a BW (overige

Gemeente Den Haag

Spui 70 Den Haag

Postbus 12600 2500 DJ Den Haag

Telefoonummer 14070 www.denhaag.nl

Gemeente Den Haag Ons kenmerk

OCW/10997022

bedrijfsruimte). Voor dit type huur is de indeplaatsstellingsprocedure niet van toepassing. Wat daarvoor wel kan is een contractovername. De huurder kan aan de verhuurder een nieuwe huurder voorstellen die zijn plek in de overeenkomst overneemt. Maar, in tegenstelling tot bij een echte indeplaatsstelling mag de verhuurder, in dit geval de gemeente Den Haag, medewerking aan de contractovername weigeren. De gemeente hoeft niet aan een eventueel verzoek van Stichting Rabarber mee te werken om de Wijkvereniging hun positie in de huurovereenkomst te laten overnemen. Overigens heeft Stichting Rabarber een dergelijk verzoek niet ingediend. Afronding en doorgang Appelloods Er is een openbare aanbiedingsprocedure doorlopen en hieruit is een nieuwe hoofdhuurder geselecteerd, zijnde Stichting Ensemble Klang. Het onderhuurcontract met House of Rat wordt voorgezet. Met de middelen die zijn opgenomen in de programmabegroting 2026 kan het onderhoud worden uitgevoerd en kunnen de activiteiten en functies op hetzelfde niveau worden voortgezet. Vanuit Cultuurbeleid is er geen aanleiding of noodzaak om functies of frequentie van activiteiten te wijzigingen in dit pand. Dit is met de Wijkvereniging Vogelwijk in januari 2025 gedeeld. Het aanbod stond dat de Wijkvereniging de plannen kon uitwerken en voorleggen.

Tot op heden hebben wij geen volledig uitgewerkt plan met stichtingskostenraming en dekking, alsmede een exploitatiebegroting van de Wijkvereniging ontvangen, wel een studie van het architectenbureau uit de brief van juli 2024 (RIS319446). Deze studie komt niet overeen met het beeld dat de gemeente had en omdat het onderhoud niet meer kon worden uitgesteld, is er voor een andere oplossing gekozen die recht doet aan het behoud van deze plek in de stad. Wij begrijpen dat de Wijkvereniging Vogelwijk zich betrokken voelt bij de invulling van het gebouw en moeite heeft gedaan om tot een aanpak te komen die het gebouw versterkt. De gemeente heeft ingespeeld op de ontwikkelingen en de Wijkvereniging tijdig geïnformeerd over het voornemen over de plannen. Voor de komende jaren is nu duidelijkheid gecreëerd in de bestemming van het pand. Met vriendelijke groet, de wethouder van Financiën, Cultuur en Economische ontwikkeling Saskia Bruines

2/2