RIS324065 Toezegging met betrekking tot handhaving achterstallig onderhoud Visserijbuurt (Logerstraat, Sleepnetstraat en Pinkstraat)

Typ tekstTyp tekstTyp tekst

Co Engberts Wethouder van Volkshuisvesting, Welzijn, Wijken en Zuidwest

dienst: dienstcode

Retouradres: Postbus 12600, 2500 DJ Den Haag

Ons kenmerk

Aan de voorzitter van de commissie Ruimte

DSO/10976883 RIS324065 Contactpersoon

Anneloes van der Dussen Dienst

Dienst Stedelijke Ontwikkeling Afdeling

DSO Haagse Pandbrigade Telefoonnummer

14070 Datum

E-mailadres

9 december 2025

anneloes.vanderdussen@denhaag.nl

Onderwerp

Toezegging (1109) met betrekking tot handhaving achterstallig onderhoud Visserijbuurt (Logerstraat, Sleepnetstraat en Pinkstraat)

Geachte voorzitter, In de commissievergadering van 29 oktober 2025 is tijdens het debat over hoofdstuk 2.13 van het collegevoorstel Programmabegroting 2026-2029 (RIS323102), de volgende toezegging gedaan: ‘Het college onderzoekt de manieren waarop er handhavend opgetreden kan worden naar woningcorporatie Haag Wonen in de casus m.b.t. de Visserijbuurt. De raad wordt hierover geïnformeerd.’ Het college licht de afdoening van deze toezegging als volgt toe: In de afgelopen jaren zijn herhaaldelijk klachten binnengekomen over achterstallig onderhoud aan woningen in het bezit van Haag Wonen in de Visserijbuurt voornamelijk met betrekking tot de straten Logerstraat, Sleepnetstraat en Pinkstraat. Deze klachten zijn veelvuldig en intensief besproken met Haag Wonen, waarbij is aangedrongen op het nemen van fysieke maatregelen om de gebreken te verhelpen. Op 5 juni 2025 hebben verschillende huurders uit de Visserijbuurt ingesproken in de commissie Ruimte over een veelvoud aan problemen in de Haag Wonen-complexen waar zij huren. Naar aanleiding van deze inspraak hebben wethouders Engberts en Kapteijns en de directie van Haag Wonen op 17 juli 2025 een bezoek gebracht aan enkele woningen in de Visserijbuurt en is een zwartboek in ontvangst genomen. Uit het zwartboek blijkt dat de problematiek in de eerder genoemde straten al sinds minimaal 2014 speelt.

Op 29 oktober 2025 hebben verschillende huurders nogmaals ingesproken in de commissie Ruimte. Naar aanleiding van deze inspraak is de toezegging gedaan dat het college onderzoekt op welke wijze er handhavend kan worden opgetreden richting woningcorporatie Haag Wonen in de casus Visserijbuurt. Het college onderhoudt op verschillende niveaus contact met Haag Wonen en andere woningcorporaties. Daarbij wordt consequent aangedrongen op het nemen van verantwoordelijkheid voor woningonderhoud en -kwaliteit. De inzet is steeds een constructieve samenwerking gericht op structurele verbetering van de sociale woningen.

Gemeente Den Haag

Spui 70 Den Haag

Postbus 12600 2500 DJ Den Haag

Telefoonummer 14070 www.denhaag.nl

Gemeente Den Haag Ons kenmerk

DSO/10976883

Deze aanpak leidt in de praktijk meestal tot het gewenste resultaat. Het is echter belangrijk te benadrukken dat wij bevoegd zijn om handhavend op te treden als eigenaren of verhuurders niet voldoen aan hun onderhoudsverplichtingen. Wij kiezen in eerste instantie voor een constructieve dialoog, maar kunnen indien nodig gebiedend optreden. In dit specifieke geval waren er duidelijke signalen van gebreken. De corporatie heeft voldoende tijd gekregen om deze op te lossen. Omdat herstel uitbleef, is bij hoge uitzondering besloten tot handhaving op corporatiebezit. Op 5 november 2025 hebben toezichthouders van de Haagse Pandbrigade een inspectie uitgevoerd op locatie in een aantal woningen. Tijdens dit bezoek is ook gesproken met bewoners. Daarbij zijn diverse klachten en aandachtspunten naar voren gebracht. Wij begrijpen deze zorgen, maar wijzen erop dat de gemeente uitsluitend kan handhaven op basis van de eisen die gelden voor bestaande bouw zoals opgenomen in het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl). Dit betekent dat een deel van de aangedragen punten -hoe begrijpelijk ook- buiten het handhaafbare kader valt. De inspecteurs hebben onder meer gebreken geconstateerd aan de mechanische ventilatie, waardoor het binnenmilieu in verschillende woningen niet in orde is.

In de komende weken vindt aanvullend onderzoek plaats met medewerkers van bouwfysica, omdat visuele waarneming niet voldoende is om vast te stellen dat niet is voldaan aan eisen van het Bbl. Als deze aanvullende onderzoeken het ontstane beeld bevestigen, volgt handhaving. Hierbij gaat de Haagse Pandbrigade in eerste instantie met Haag Wonen in gesprek gaat over een plan van aanpak. Binnen de geldende juridische kaders kan daarna verder worden opgetreden. Het opleggen van een last onder dwangsom behoort dan tot de mogelijkheden. Het is van belang om te realiseren dat het effect van handhaving niet direct zichtbaar is. Tussen het constateren van een overtreding, het nemen van een handhavingsbesluit en het moment waarop de benodigde werkzaamheden daadwerkelijk kunnen worden uitgevoerd door Haag Wonen zal de doorlooptijd lang zijn, afhankelijk van de aard van de overtreding en de complexiteit van de te nemen benodigde maatregelen. Het college benadrukt dat de inzet van handhaving richting een woningcorporatie een uitzonderlijke maatregel is. Deze stap wordt alleen genomen, omdat, ondanks eerdere gesprekken met Haag Wonen over het achterstallig onderhoud aan de woningen, geen resultaat is geboekt. Vanwege het uitblijven van adequaat handelen van Haag Wonen ziet het college zich genoodzaakt tot handhaving over te gaan.

Op twee momenten wordt u geïnformeerd over het toezicht- en handhavingstraject: bij de start en bij de afronding van handhaving. Deze brief ziet op afronding van het onderzoek naar handhavingsmogelijkheden en aankondiging van de start van het handhavingstraject. Het college beschouwt de toezegging hiermee als afgedaan. Met vriendelijke groet, de wethouder van Volkshuisvesting, Wijken, Welzijn en Zuidwest Co Engberts

2/2