RIS323967 Vaststellen bouwenvelop de Ley

Ons kenmerk

DSO/10950711 RIS323967

VASTSTELLEN BOUWENVELOP DE LEY Het college van burgemeester en wethouders van Den Haag, overwegende dat: de vernieuwing en herontwikkeling van De Ley positief bijdraagt aan de ontwikkeling van de stad; de voorgestelde ontwikkeling past binnen de door de gemeenteraad vastgestelde structuurvisie Den Haag Zuidwest van oktober 2023; de voorgestelde ontwikkeling past binnen het door de gemeenteraad vastgestelde Ambitie- en Scopebepaling Morgenstond van oktober 2025; besluit: in te stemmen met de bijgevoegde bouwenvelop De Ley, als basis voor de verdere uitwerking van de plannen. Den Haag, 2 december 2025 Het college van burgemeester en wethouders, de secretaris, de burgemeester, Ilma Merx

Gemeente Den Haag

Spui 70 Den Haag

Jan van Zanen

Postbus 12600 2500 DJ Den Haag

Telefoonnummer 14070 www.denhaag.nl

Gemeente Den Haag Ons kenmerk

DSO/10950711

Toelichting Bijgaand treft u aan de bouwenvelop voor het project De Ley in de wijk Morgenstond. Dit project is een ontwikkeling door Roma Investments BV en betreft sloop/nieuwbouw op de hoek van de Leyweg en de Hengelolaan. Roma Investments BV is sinds 2000 eigenaar van een serie panden aan de Hengelolaan 175D-179 en de Leyweg 533G-539A. De eigenaar heeft in overleg met de gemeente Den Haag vanaf 2017 het initiatief genomen om deze bestaande verouderde panden te herontwikkelen naar een multifunctioneel stedelijk bouwblok. Tijdens besprekingen tussen de gemeente en Roma Investments BV over de voorgenomen herontwikkeling, is de mogelijkheid gebleken voor de uitbreiding van het programma op deze locatie en de toevoeging van een woontoren aan het stedelijk bouwblok. Deze ruimte komt voort uit de Agenda Ruimte voor de Stad en de verdichtingsopgave in Zuidwest die opgenomen is in de Structuurvisie Zuidwest (RIS315261) en specifiek voor Morgenstond in de Ambitie- en Scopebepaling Morgenstond (RIS322209). De eigenaar heeft deze ruimte voor extra woningbouw vertaald in een planinitiatief met een appartementencomplex met woontoren op de hoek van de Hengelolaan en de Leyweg. Relevante besluitvorming Met dit plan wordt een bijdrage geleverd aan de ambitie uit de Structuurvisie Zuidwest 2040 (RIS315261) om 10.000 woningen toe te voegen in heel Zuidwest.

Het Kwaliteitsplan Zuidwest (RIS322208) is niet gelijktijdig met de Structuurvisie vastgesteld maar hoort wel bij dit hoofddocument. Met deze bouwenvelop worden de juridisch-planologische, ruimtelijke en functionele kaders omschreven waarmee kan worden afgeweken van het Omgevingsplan Den Haag. Ambitie De Ley De visie op stadsbrede opgaven en op de opgaven op stadsdeel-, wijk- en buurtniveau zijn zoveel als redelijkerwijs mogelijk vertaald in een ambitie voor deze locatie. De ambitie voor De Ley is het realiseren van een passende verdichting, welke aansluit bij de programmatische doelen die voor het gebied rond de Leyweg in Morgenstond gesteld zijn. Dit betekent de toevoeging van een flink woonprogramma, samen met het behoud van de belangrijke economische functie op deze locatie. In Zuidwest staat de brede welvaart van de bewoners onder druk. Het is belangrijk dat de ontwikkeling bijdraagt aan de verbetering van de leefkwaliteit voor de huidige en toekomstige bewoners. Ook vanwege de goede bereikbaarheid, de ligging aan en nabij belangrijke economische locaties (het winkelcentrum Leyweg, de Werken, Leren, en Innoveren-as, het Haga-ziekenhuis.

2/4

Gemeente Den Haag Ons kenmerk

DSO/10950711

Programma toekomstige situatie Gemengd gebouw Economisch programma: ca. 3.000-3.500 m2. Wonen: ca. 310-340 appartementen waarvan 30% sociaal. Auto parkeren: ca. 165-185 parkeerplekken in volledig verdiepte garage. Fiets parkeren: ca. 820-920 fietsstallingsplaatsen, ca. 55 fietsnietjes in de openbare ruimte. Woonprogramma Deze locatie biedt een kans voor de ontwikkeling van woningbouw in Zuidwest. Het beoogde woonprogramma van De Ley voldoet aan de vigerende Woonvisie 2040 (RIS319812). Het netto nieuwbouwprogramma bevat 30% sociale huurwoningen en 50% betaalbare woningen (middel dure huur en betaalbare koop). Aansluitend op de Woonvisie 2040 is daarmee het totale woningbouwprogramma voor 80% betaalbaar. Niet-woonprogramma Bij de herontwikkeling van De Ley maakt het huidige gebouw plaats voor een duurzaam gemengd gebouw met een economisch programma verspreid over de eerste twee bouwlagen. Er wordt vooral voorzien in midden en kleine bedrijvigheid. Vanwege de goede bereikbaarheid, de ligging aan en nabij belangrijke economische locaties (het winkelcentrum Leyweg, de Werken, Leren en Innoveren as, het Haga-ziekenhuis, de zorginnovatiehub en bedrijventerrein ZKD), biedt De Ley een uitstekende vestigingslocatie voor economische functies. • Er komt een economisch programma verspreid over twee bouwlagen.

• Het economisch programma bedraagt 2.750m2 – 3.500m2 en is in lijn met de economisch metrage van de begane grond in de bestaande situatie. • Het huidig metrage economisch programma in de kelder kan niet terugkeren, omdat de kelder ingezet wordt ten behoeve van parkeren. Dit metrage wordt opgevangen in de omgeving als onderdeel van het gebiedsprogramma Morgenstond. Huidige situatie In de huidige situatie is er een totaalprogramma van ca 6.200 m2, verdeelt over een kelderlaag en een laag op de begane grond. De kelder is deels in gebruik als opslag en staat voor een deel leeg (leegstand). Op de begane grond zijn diverse functies gehuisvest waaronder detailhandel. Detailhandel zal geen terugkeer krijgen op deze plek. Dit is niet passend binnen het vigerende bestemmingsplan. De ruimte in de kelder van ca 3.200 m2 verliest de economische functie. Deze ruimte moet worden gecompenseerd op een andere plek. Die ruimte wordt geboden binnen de kaders van de Ambitie- en Scopebepaling waarin totaal 12.000 m2 economische functie is opgenomen. Participatie Met de buurt is er een gesprek gevoerd over het gebouw en de omgeving. In Den Haag Zuidwest en de wijk Morgenstond spelen verschillende ontwikkelingen. Daarom heeft de gemeente Den Haag de Structuurvisie Zuidwest en Wijkagenda Morgenstond gemaakt. Inwoners hebben hierover mee kunnen denken.

Bij de ontwikkeling van De Ley wordt rekening gehouden met de toekomstplannen en aandachtspunten in Den Haag Zuidwest en Morgenstond. In overleg met de gemeente Den Haag is vooraf een participatie-aanpak gemaakt. Die aanpak sluit aan bij de werkwijze van de Haagse participatiegids. De gemeente vraagt om een zorgvuldig participatieproces te doorlopen. Doel daarvan is: • in beeld brengen en rekening houden met verschillende belangen in het gebied; • kennis en ervaringen horen over het gebied; • co-creatie met de buurt;

3/4

Gemeente Den Haag Ons kenmerk

DSO/10950711

•

in contact komen met mogelijke ondernemers en kopers over specifieke wensen en op die manier tot een ontwikkeling te komen, die een meerwaarde is voor de wijk.

Doelgroepen De volgende doelgroepen zijn benaderd: • huidige en toekomstige bewoners/omwonenden; • huidige en toekomstige ondernemers; • gebruikers van de winkels/openbare ruimte (o.a. scholieren). Groen Bij de behandeling van de Structuurvisie is 22 m2 groen per woning over heel Zuidwest als uitgangspunt vastgesteld. Per buurt zullen hierbij verschillen ontstaan of al aanwezig zijn. Zo kennen delen van Bouwlust veel meer groen per woning dan delen van Moerwijk. Per buurtdeel wordt de referentienorm van 16 m2 als ondergrens gehanteerd. Voor heel Morgenstond bedraagt de hoeveelheid groen per woning 23,8 m2, waarmee ruimschoots wordt voldaan aan het uitgangspunt om in Zuidwest gemiddeld op minimaal 22 m2 groen per woning uit te komen. Met de toevoeging van het woonprogramma blijft de norm intact. Parkeren Volgens de Strategie Mobiliteitstransitie 2022-2040 (RIS310664) werken we volgens het STOMPprincipe. Het ontwerp van mobiliteitsvoorzieningen krijgt volgens dit principe een andere benadering: Stappen-Trappen-Ov-MaaS-Privéauto. Met andere woorden: bij het ontwerp van de openbare ruimte kiezen we in de eerste plaats voor de voetganger en fietser, gevolgd door het openbaar vervoer, deelmobiliteit en privéauto.

Naast parkeergelegenheid voor bewoners en bezoekers van deze ontwikkelingen wordt voorzien in deelauto’s, deelfietsen, deelbakfietsen, deelscooters en buurtlogistiek voor de wijk. Ook de deelmobiliteit voor andere ontwikkelingen (bijvoorbeeld Meleco /Denekamp) toekomstige ontwikkelingen in Morgenstond-Oost en Morgenstond-Zuid) zijn hierin opgenomen. Plankosten Met de ontwikkelaar is afgesproken dat de plankosten zijnde € 130.000,- voor 2025 in 2 termijnen wordt betaald, 50% vooraf en 50% bij vaststelling door het college. Voor 2026 is een bedrag van € 50.000,- geraamd en afgesproken. De totale plankosten worden betrokken bij de nog op te stellen plankostentoets samen met erfpachtsuppletie. Vervolg Icoon Vastgoed BV zal haar plan binnen de kaders van de door de gemeente opgestelde bouwenvelop verder uitwerken. Daarnaast zal te zijner tijd een wijziging van het omgevingsplan of de vergunningsprocedure over de buitenplanse omgevingsplanactiviteit(en) (BOPA) dienen te worden doorlopen onder het regime van de nieuwe Omgevingswet.

4/4