RIS323941 Bouwenvelop Denekamp

Ons kenmerk

DSO/10962727 RIS323941

BOUWENVELOP DENEKAMP Het college van burgemeester en wethouders van Den Haag, overwegende dat: - de inhoud van de bouwenvelop Denekamp tot stand is gekomen op basis van een integrale samenwerking tussen de verschillende afdelingen en diensten van de gemeente en in afstemming met initiatiefnemers Haag Wonen en BPD; - de vernieuwing en herontwikkeling van Denekamp positief bijdraagt aan de ontwikkeling van de stad; - de vernieuwing en herontwikkeling van Denekamp past binnen de door de gemeenteraad vastgestelde structuurvisie Den Haag Zuidwest van oktober 2023 (RIS315261); - de vernieuwing en herontwikkeling van Denekamp past binnen het door de gemeenteraad vastgestelde Ambitie- en scopebepaling Morgenstond van oktober 2025 (RIS322209); besluit: de bijgevoegde bouwenvelop Denekamp, als basis voor de verdere uitwerking van de plannen, vast te stellen. Den Haag, 25 november 2025 Het college van burgemeester en wethouders, de secretaris, de burgemeester, Ilma Merx

Gemeente Den Haag

Spui 70 Den Haag

Jan van Zanen

Postbus 12600 2500 DJ Den Haag

Telefoonnummer 14070 www.denhaag.nl

Gemeente Den Haag Ons kenmerk

DSO/10962727

Toelichting Haag Wonen is in 2018 gestart met de ambitie om in 10 jaar 10.000 woningen te verbeteren en verduurzamen én 1.000 extra sociale woningen te verhuren, zodat zij meer woningzoekenden een betaalbaar, energiezuinig en comfortabel thuis kan bieden. Bij dit project kiest Haag Wonen voor een combinatie van sloop en nieuwbouw van woningen. Woonprogramma In de huidige situatie bestaat het programma uit 222 sociale huurwoningen van Haag Wonen. De woningen zijn verouderd en hebben een hoog energieverbruik. De woningen worden gesloopt en maken plaats voor ongeveer 600 nieuwbouwwoningen en een mobiliteitshub. Het aantal gesloopte sociale huurwoningen komen terug als nieuwe en ruimere sociale huurwoning en in het saldo toe te voegen woningen zit een mix van woningtypologieën die voldoet aan de verdeling zoals genoemd in de Woonvisie 2040 (RIS318960). Hiermee levert project Denekamp een belangrijke bijdrage aan de verdichtings- en vernieuwingsopgave in Morgenstond als onderdeel van de opgaves Structuurvisie Den Haag Zuidwest. In de onderstaande tabel is het indicatieve woonprogramma weergegeven.

De bestaande bewoners binnen het projectgebied, die volgens de regels in aanmerking komen voor een sociale huurwoning, hebben de mogelijkheid om terug te keren in de nieuwbouw. Relevante besluiten Structuurvisie Den Haag Zuidwest De Structuurvisie Den Haag Zuidwest is op 14 december 2023 vastgesteld (RIS315261). In maart 2023 is er een intentieverklaring opgesteld tussen de gemeente en Haag Wonen (DSO/10381019). Hierin heeft Haag Wonen toegezegd bij te dragen aan de ambities van de Gemeente en de Structuurvisie Den Haag Zuidwest door twee vernieuwings- en verdichtingsprojecten te realiseren in de wijk Morgenstond, namelijk de projecten MeLeCo en Denekamp. De Gemeente heeft in deze intentieverklaring haar steun uitgesproken voor deze initiatieven. In de kansenkaart van de Structuurvisie is een analyse uitgevoerd om de meest kansrijke locaties in Zuidwest te identificeren voor diverse doeleinden, waaronder wonen. Op de kaart hieronder wordt het gebied Morgenstond weergegeven. De ontwikkelingslocatie Denekamp valt binnen de kansrijke gebieden voor verdichting.

2/5

Gemeente Den Haag Ons kenmerk

DSO/10962727

Figuur 1. Kansenkaart Zuidwest (bron: Structuurvisie Den Haag Zuidwest RIS315261)

Ambitie- en scopebepaling Morgenstond 2040 In oktober 2025 is de Ambitie- en scopebepaling Morgenstond 2040 door de raad vastgesteld. In dit document staan verschillende ambities op het gebied van wonen, groen en mobiliteit omschreven. De locatie van project Denekamp is aangeduid als prioritaire zone voor verdichting en vernieuwing met hoogteaccenten van 50 en 70 meter benoemd. Verder staat de locatie al als beoogde locatie voor het realiseren van een mobiliteitshub omschreven. Kwaliteitsplan Zuidwest Het Kwaliteitsplan (RIS322208) is een gemeentelijk beleidsdocument dat invulling geeft aan de beoogde omgevingskwaliteit van Zuidwest en is een verdere uitwerking van de Structuurvisie Zuidwest 2040. Het Kwaliteitsplan bouwt voort op de beschreven kwaliteiten uit de Structuurvisie. Het bepaalt het ambitieniveau en de randvoorwaarden voor de kwaliteit van toekomstige ontwikkelingen. SPUK-WOKT Naast woningen komt in het plan ook ruimte voor een gemeentelijke mobiliteitshub. Deze hub bestaat uit parkeerplaatsen voor bewoners en bezoekers van het plan maar geeft ook ruimte voor deelmobiliteit (auto’s, fietsen, scooters) en voorzieningen voor de buurt. Voor Denekamp is de specifieke uitkering SPUK WOKT voor bovenplanse infrastructuur (‘s-Gravenhage: Zuidwest IENW/BSK-2023/392196) toegekend.

Het gaat om een bedrag van € 8,9 mln., waarbij de gemeente Den Haag een cofinancieringsplicht van € 4,8 mln. heeft.

3/5

Gemeente Den Haag Ons kenmerk

DSO/10962727

Woningbouwimpuls (WBI) In de buitenruimte rondom Denekamp zal worden ingezet op het vergroenen en verbeteren van de openbare ruimte. Dat vormt geen onderdeel van deze bouwenvelop. Wel is er in maart 2023 voor de buitenruimte van het project Denekamp en MeLeCo een aanvraag ingediend voor een financiële bijdrage uit de Woningbouwimpuls (RIS314931). Deze aanvraag is door het ministerie van Binnenlandse Zaken toegekend (2023-0000051412). Het gaat voor Denekamp om een bedrag van € 1,4 mln., waarbij de gemeente Den Haag een cofinancieringsplicht van € 1,4 mln. heeft. Om aan de randvoorwaarden te voldoen dient in de financiële administratie de scheiding tussen de diverse kosten en opbrengsten en de betreffende kostenplaats goed geregistreerd te worden. Aan de uitkeringen, zowel de WBI als SPUK-WOKT, zijn voorwaarden verbonden voor wat betreft o.a. programma, woningaantallen en start bouw. Het investeringsvoorstel voor de openbare ruimte wordt ter besluitvorming voorgelegd als het voorlopig inrichtingsplan gereed is. Participatie Sinds het eerste initiatief voor de herontwikkeling van de Denekampstraat is er actief contact geweest met buurtbewoners, huurders en belangenorganisaties. Het participatieproces, begeleid door bureau EMMA, bestond uit een reeks bijeenkomsten en communicatiemomenten die bewoners de kans gaven hun mening te geven en vragen te stellen.

Een uitgebreide omschrijving van het participatietraject is beschreven in de bijlage 2, Participatieverslag Denekamp. Voorzieningen Voor Morgenstond is in het ambitiedocument het voorzieningenniveau op wijkniveau beschreven. Ook project Denekamp draagt bij aan deze opgave met ongeveer 1.000 m2 buurtlogistiek in de plint. Groen Het project is onderdeel geweest van de berekening van de groennorm op de schaal van Morgenstond in het ambitiedocument. Boven op de geschetste vergroening in het ambitiedocument is in dit project de potentie voor extra vergroening gecreëerd door de herinrichting en het autovrij maken van de Denekampstraat. Om de bomen in de Denekampstraat te behouden zijn de rooilijnen afgestemd op de locatie en omvang van de bomen. Hiermee is de mogelijkheid voor het behoud van de bomen gemaximaliseerd en is er, mocht het behoud niet mogelijk blijken, voldoende ruimte gereserveerd om in ieder geval bomen van dezelfde orde terug te planten. Bomen in de binnentuin op het perceel zullen worden gecompenseerd op een nader (voorafgaand aan de vergunningverlening) te bepalen locatie. Mobiliteitshub De parkeerbehoefte wordt in de nieuwe situatie conform gemeentelijk beleid op eigen terrein opgelost. Bewoners en bezoekers van het nieuw te bouwen wooncomplex parkeren in een (half-) ondergrondse parkeergarage.

Naast parkeergelegenheid voor bewoners en bezoekers van deze ontwikkelingen voorziet de mobiliteitshub in deelauto’s, deelfietsen, deelbakfietsen, deelscooters en buurtlogistiek voor de wijk. De fysieke realisatie van de mobiliteitshub is onderdeel van het totale plan. Samen met de initiatiefnemer wordt een ontwerp en exploitatieplan uitgewerkt. De mobiliteitshub is onderdeel van een bredere aanpak mobiliteitstransitie die wordt meegenomen in het onderzoek dat loopt naar aanleiding van de motie Parkeerbedrijf voor de stad Zuidwest (RIS320694). Na vaststelling van de bouwenvelop wordt een gebouwontwerp uitgewerkt. Op basis van dit ontwerp wordt een exploitatieberekening opgezet en wordt een definitief investeringsvoorstel voor de verwerving van de mobiliteitshub ter besluitvorming ingebracht.

4/5

Gemeente Den Haag Ons kenmerk

DSO/10962727

Vervolg Haag Wonen zal haar plan binnen de kaders van de door de gemeente opgestelde bouwenvelop verder uitwerken. Vervolgens wordt er een wijziging omgevingsplan of de vergunningsprocedure inzake de buitenplanse omgevingsplanactiviteit(en) (hierna: BOPA) doorlopen. Daarnaast wordt ook nog een investeringsvoorstel voor de mobiliteitshub en de herinrichting openbare ruimte aan de raad voorgelegd ter vaststelling.

5/5