RIS323941 Bijlage Definitief participatieverslag Denekamp

Participatieverslag Denekamp Omwonenden betrekken bij de sloop- en nieuwbouwplannen

Haag Wonen BPD Bouwfonds Gebiedsontwikkeling Gemeente Den Haag 18 juli 2025

BPD Bouwfonds Gebiedsontwikkeling

18 juli 2025

Inhoudsopgave Participatieverslag Denekamp

2

1. Nieuwbouw in Morgenstond: context van het project

4

2. Participatietraject

7

3. Informatiemarkt Morgenstond

9

4. Bewonersavond: In gesprek met de buurt

14

5. Bewonersavond: Terugkoppeling aan de buurt

20

6. Vervolg

24

P1

BPD Bouwfonds Gebiedsontwikkeling

18 juli 2025

Participatieverslag Denekamp Samenvatting van het participatietraject De huidige woningblokken (222 woningen) aan de Denekampstraat, Fluitenbergstraat, Loevesteinlaan en Hengelolaan zullen plaatsmaken voor ongeveer 600 nieuwe, comfortabele en duurzame woningen. De gemeente Den Haag, Haag Wonen en BPD Bouwfonds Gebiedsontwikkeling hebben samen een participatietraject georganiseerd om omwonenden en huidige bewoners (huurders van Haag Wonen) te betrekken bij de sloop- en nieuwbouwplannen. EMMA werd gevraagd om een participatieplan op te stellen, de uitvoering van de participatie te verzorgen en de bijbehorende verslaglegging te schrijven. Het participatietraject, dat liep van oktober 2024 tot en met juli 2025, richtte zich op (laagdrempelige) participatie en communicatie. Belangrijke activiteiten waren: 1. Een informatiemarkt voor de hele wijk Morgenstond op zaterdag 30 november 2024. 2. Een bewonersavond voor de directe omgeving van de Denekampstraat op 18 december 2024. Omwonenden en de huidige huurders van de te slopen woningen werden voor zowel de informatiemarkt als de bewonersavond uitgenodigd per brief. Aanvullend werden huidige huurders en direct omwonenden persoonlijk benaderd via deur-aan-deur gesprekken en middels flyers in de brievenbus, om hen laagdrempelig te informeren en uit te nodigen voor de twee participatieactiviteiten. 3.

Een tweede bewonersavond op 3 juli 2025 met een informatie over de ontwikkelingen en een terugkoppeling van de participatieopbrengsten. Voorafgaand aan de bewonersavond was een moment gepland om de omwonenden met grote zorgen over bezonning en schaduw door de nieuwe hoogbouw persoonlijk te informeren en spreken (‘themagroep bezonning’ genoemd). De opbrengsten van de participatie worden gebruikt voor de verdere uitwerking van het Plan Uitwerkingskader (PUK) en de daaropvolgende plannen. In deze rapportage wordt teruggeblikt op de participatie en de resultaten hiervan.

Samenvatting van de opbrengsten Participatie oktober tot en met december 2024 De informatiemarkt op 30 november 2024 over de nieuwbouwplannen trok circa 150 bezoekers, variërend van direct omwonenden en huidige huurders van de te slopen woningen tot geïnteresseerden uit andere delen van Morgenstond. De bewonersavond op 18 december trok 45 deelnemers, voornamelijk bewoners van de Denekampstraat, Loevesteinlaan en Hengelolaan. Tijdens beide bijeenkomsten was de sfeer open en constructief, hoewel er ook kritische gesprekken plaatsvonden. Over het algemeen werden de nieuwbouwplannen voor de verouderde woningen positief ontvangen, met veel waardering voor het creëren van extra woningen en een gezamenlijke binnentuin. De zorgen en wensen van huidige huurders en omwonenden gingen vooral over: • Hoogbouw: Direct omwonenden, met name aan de Loevesteinlaan, hebben bezwaar tegen de hoogteaccenten (70 meter). Zij uitten zorgen over bezonning, privacy, horizonvervuiling en mogelijke daling van de woningwaarde.

P2

BPD Bouwfonds Gebiedsontwikkeling

•

•

•

•

18 juli 2025

Parkeren: De parkeerdruk is nu al hoog, en bewoners vrezen dat dit zal toenemen. Een ondergrondse parkeergarage wordt als wenselijk gezien, maar sommigen vinden aanvullende maatregelen, zoals betaald parkeren, nodig. De openbare binnentuin: Bezoekers spraken hun wens uit voor een groene binnentuin met voldoende bankjes en ontmoetingsmogelijkheden, maar benadrukten het belang van goed beheer en onderhoud om verloedering, overlast en onveilige situaties te voorkomen. Sociaal plan en terugkeermogelijkheden: Huidige huurders van de te slopen woningen zijn over het algemeen blij dat hun verouderde woningen vernieuwd worden. Wel maken enkelen van hen zich zorgen over het beperkte aanbod van grotere gezinswoningen in de nieuwbouw. Veel bewoners hadden vragen over het sociaal plan, de mogelijkheid tot terugkeer, urgentieverklaring en verhuiskostenvergoeding. Betaalbaarheid: Er wordt positief gereageerd op de komst van extra sociale huurwoningen, maar mensen maken zich zorgen over de uiteindelijke betaalbaarheid. Ook een grotere diversiteit in woningaanbod wordt gewaardeerd.

Participatie juli 2025 Op 3 juli 2025 vond er een ‘themagroep bezonning’ en een bewonersavond (met vrije inloop) plaats. Tijdens de bewonersavond op 18 december 2024 uitten een aantal direct omwonenden hun zorgen over de effecten van de nieuwbouw op de bezonning. Zij hebben destijds hun e-mailadres achtergelaten om persoonlijk op de hoogte gebracht te worden als er meer bekend zou zijn over de effecten van de hoogbouw op de bezonning en schaduw bij hun woning. Dit groepje omwonenden vormde de ‘themagroep bezonning’. Deze omwonenden zijn tweemaal per e-mail uitgenodigd voor de themagroep op woensdagavond 3 juli. Uiteindelijk waren twee personen uit één huishouden aanwezig. Bij de inloopavond – die later op de avond plaatsvond – waren nog 5 anderen uit deze themagroep bezonning aanwezig. De inloopavond trok in totaal 48 bezoekers. Samenvattend is het deze avond vooral gegaan over: • De nieuwe beelden/schetsen van de plannen: Veel positieve reacties op de nieuwe beelden. Mensen zijn blij dat er extra woningen komen en vinden de plannen over het algemeen mooi. Door een enkeling zijn zorgen geuit over de hoogte. Veel mensen waren blij om te zien dat er niet twee torens van 70 meter komen, maar dat één van de twee 50 meter hoog wordt. Wel zijn er, vooral onder de huidige huurders, zorgen over de betaalbaarheid van de nieuwe woningen.

Er waren ook veel woningzoekenden aanwezig, die vooral benieuwd waren naar de inschrijfmogelijkheden en de opleverdatum. • Bezonning: De zorgen over bezonning leven minder dan tijdens de eerste bewonersavond. De meeste aanwezigen geven aan niet geschrokken te zijn van de bezonnings- en schaduwstudie, omdat het hen ‘meevalt’. Eén omwonende is erg ontevreden en laat weten bezwaar te zullen maken. • Parkeren: Net als tijdens de informatiemarkt en eerste bewonersavond maken omwonenden zich zorgen over de parkeerdruk. Het recent ingevoerde betaald parkeren in de wijk heeft de parkeerdruk wel doen afnemen, maar de zorg is dat dit slechts tijdelijk zal zijn. Er zijn zorgen over de betaalbaarheid van een parkeervergunning in de toekomstige parkeergarage (onder huidige huurders en woningzoekenden). • Wachtstand voor huidige huurders: Veel huidige huurders spraken uit dat zij in de wachtstand zitten en graag snel duidelijkheid willen over de urgentieverklaring en terugkeermogelijkheden, waarbij veel mensen zich zorgen maken over de betaalbaarheid van de nieuwe woningen.

P3

BPD Bouwfonds Gebiedsontwikkeling

18 juli 2025

1. Nieuwbouw in Morgenstond: context van het project In de naoorlogse wijk Morgenstond in Den Haag Zuidwest wordt een groot nieuwbouwproject gerealiseerd. Deze ruim opgezette wijk met brede lanen, veel groen en diverse voorzieningen vormt de locatie voor ongeveer 600 nieuwe woningen. Het project voorziet in 350 sociale huurwoningen, aangevuld met vrije sectorhuur- en koopwoningen. In dit hoofdstuk beschrijven we de context van het project.

De wijk Morgenstond is een naoorlogse wijk, gebouwd in de begin jaren vijftig. De wijk heeft ruim 20.000 inwoners. 60 procent van de woningen in de wijk zijn eigendom van huurcorporaties, wat in vergelijking met het gemiddelde in Den Haag (30 procent) relatief hoog is. Morgenstond kent veel culturele diversiteit: iets meer dan 24 procent van de inwoners heeft een Nederlandse achtergrond, 13 procent heeft een ander Europees land van herkomst en 61 procent van de inwoners heeft een herkomstland buiten Europa1. Iets meer dan 60 procent van de mensen heeft een laag inkomen en het aantal mensen met een WW- of bijstandsuitkering is (in vergelijking met de rest van Den Haag) hoog2.

Project Denekamp: duurzaam en betaalbaar wonen in Morgenstond Het project ‘Denekamp’ ligt in Morgenstond-Noord en omvat de zes woningblokken aan de Denekampstraat, Fluitenbergstraat, Loevesteinlaan en Hengelolaan (zie Figuur 1). De huidige woningblokken bestaan uit 222 sociale huurwoningen van woningcorporatie Haag Wonen. Deze woningen zijn gebouwd in 1953 en nu in slechte staat. Haag Wonen heeft besloten deze woningen te slopen. De nieuwbouwwoningen worden modern, gasloos en energiezuinig met energielabel A+++. Daarmee speelt het project aan de Denekampstraat in op twee belangrijke behoeften: het tekort aan betaalbare (huur)woningen en de groeiende vraag naar duurzame woningen in Den Haag. De verwachting is dat de sloopwerkzaamheden eind 2026 starten, waarna de nieuwbouw van start zal gaan. Haag Wonen, BPD en gemeente Den Haag werken samen aan dit project.

1 (Allecijfers, z.d.) 2 (Gemeente Den Haag, z.d.)

P4

BPD Bouwfonds Gebiedsontwikkeling

18 juli 2025

Afbeelding 1. Het gebied van de sloop- en nieuwbouw

Betrekken van huidige huurders en omwonenden De sloop- en nieuwbouwplannen hebben aanzienlijke impact op vooral twee groepen: de huidige huurders en de omwonenden. Hieronder geven we een beknopte beschrijving van het contact met deze twee groepen voorafgaand aan dit participatietraject. Contact met de huidige huurders De huidige bewoners van de Denekampstraat zijn al geruime tijd op de hoogte van de sloop- en nieuwbouwplannen. Op 31 augustus 2021 zijn zij door Haag Wonen persoonlijk geïnformeerd over het voornemen om de woningen te slopen. In oktober en november 2023 hebben medewerkers van Haag Wonen de huurders thuis bezocht. Tijdens deze huisbezoeken werd kennisgemaakt met de medewerker die vanuit Haag Wonen het aanspreekpunt is voor de bewoners (sociaal projectleider), aanvullende informatie verstrekt over de planning, en werden gegevens verzameld voor eventuele urgentieaanvragen bij de gemeente. Ook was er aandacht voor het behandelen van klachten en is bij een groot deel van de bewoners een enquête afgenomen. De bewoners zijn geïnformeerd dat zij bij vragen of opmerkingen altijd welkom zijn om contact op te nemen. Dit kan telefonisch, per mail of door langs te komen bij het wijkkantoor aan de Melis Stokelaan. Daarnaast zijn er in de afgelopen periode verschillende communicatiemiddelen ingezet, zoals: • • •

Nieuwsbrieven (eens per kwartaal); informatiebrieven (verstuurd wanneer er specifieke informatie gedeeld moest worden); telefonische gesprekken en mailcontact, afgestemd op de vragen en behoeften van de bewoners.

Een deel van de bewoners (78 adressen) is inmiddels verhuisd. 146 adressen zijn momenteel nog bewoond door huurders van Haag Wonen. De mensen die er nu nog wonen, komen in aanmerking voor herhuisvesting met urgentie via Woonnet. Alle huidige huurders zijn daarnaast uitgenodigd om

P5

BPD Bouwfonds Gebiedsontwikkeling

18 juli 2025

deel te nemen aan een bewonersgroep, waar 10 bewoners zich in het verleden voor hebben aangemeld. 6 bewoners hebben actief meegedaan. Deze bewoners hebben een Whatsapp-groep. Met hen is momenteel contact om toekomstige, informerende gesprekken te voeren. Ook is met deze bewonersgroep het sociaal plan besproken. In het sociaal plan – waar ook de Huurdersorganisatie Haag Wonen (HOHW) een positief advies over heeft gegeven – zijn belangrijke afspraken gemaakt over de volgende onderwerpen om de bewoners te ondersteunen tijdens de verhuizing: • • •

Terugkeermogelijkheden: Afhankelijk van de individuele situatie hebben bewoners de mogelijkheid om terug te keren naar een nieuwbouwwoning in de buurt. Herhuisvesting: Bewoners krijgen hulp bij het vinden van een nieuwe woning via Woonnet Haaglanden, met voorrang op sociale huurwoningen in de regio. Verhuiskostenvergoeding: Bewoners ontvangen een vergoeding voor hun verhuiskosten.

Contact met de omwonenden De nieuwbouw heeft ook impact op de omwonenden. Zij kunnen tijdens de bouw overlast ervaren. Daarnaast zal de nieuwbouw aanzienlijk hoger zijn dan de huidige appartementencomplexen, wat bijvoorbeeld invloed kan hebben op lichtinval en het uitzicht. Tegelijkertijd brengt de nieuwbouw positieve veranderingen met zich mee, zoals een verbeterde uitstraling van de buurt en de komst van nieuwe voorzieningen. Omwonenden zijn – net als de huidige huurders – in het verleden al geïnformeerd over de plannen. Daarnaast is er een algemene informatiepagina over het project beschikbaar op de website van Haag Wonen3 . Haag Wonen, gemeente Den Haag en BPD hebben EMMA gevraagd om hen te ondersteunen bij het vormgeven en uitvoeren van het participatietraject met omwonenden. Bij de beschreven participatieactiviteiten lag de nadruk dan ook op het actief informeren en betrekken van de deze groep. Tegelijkertijd werd aandacht besteed aan de huidige huurders, die tijdens de bijeenkomsten hun zorgen en vragen konden delen.

3 Zie: https://haagwonen.nl/projecten/denekampstraat-morgenstond/

P6

BPD Bouwfonds Gebiedsontwikkeling

18 juli 2025

2. Participatietraject Het participatieproces bestond uit drie activiteiten: een informatiemarkt en twee bewonersavonden. Over deze activiteiten – en over de nieuwbouwplannen – is gecommuniceerd via uitnodigingsbrieven en flyers. Aanvullend heeft het projectteam in december 2024 deur-aan-deur geflyerd om omwonenden te spreken en persoonlijk uit te nodigen voor de informatiemarkt en bewonersavond waarop de plannen werden gepresenteerd en ruimte was voor participatie. De tweede bewonersavond in juli 2025 stond in het teken van terugkoppeling van de participatieopbrengsten en de resultaten van de bezonningsstudie.

Drie participatiebijeenkomsten Op 30 november 2024 werd een informatiemarkt voor de gehele wijk Morgenstond georganiseerd. Op een aantal panelen was informatie over de nieuwbouw aan de Denekampstraat te vinden. Deze activiteit was vooral gericht op het informeren van bewoners uit de wijk. Een paar weken later, op woensdag 18 december 2024, was een bewonersavond georganiseerd speciaal voor mensen uit de omgeving van de Denekampstraat. Tijdens deze avond zijn de nieuwbouwplannen gepresenteerd, waarbij medewerkers van Haag Wonen, BPD, de gemeente en EMMA aanwezig waren om vragen te beantwoorden. De avond was zowel informatief als participatief, waarbij waardevolle input is verzameld. Op 3 juli 2025 is een tweede bewonersavond georganiseerd, om de opbrengsten van de participatie uit december terug te koppelen en om de nieuwe beelden – inclusief de resultaten van de bezonningsstudie – te presenteren. Zowel de informatiemarkt (150 bezoekers), de eerste bewonersavond (45 bezoekers) en de tweede bewonersavond (48 bezoekers) waren goed bezocht. Een uitgebreidere beschrijving over de opzet van de bijeenkomsten staat in hoofdstuk 3, 4 en 5, waar ook de opbrengsten zijn beschreven.

Communicatie In de week van 18 november 2024 ontvingen zowel de huidige huurders van Denekamp als de omwonenden die in een straal van 150 meter van de Denekampstraat wonen, een brief met informatie over de twee participatiemomenten. In totaal 700 adressen. In de brief werd kort het project toegelicht en zijn mensen uitgenodigd voor zowel de informatiemarkt als de eerste bewonersavond. De brief is verstuurd vanuit Haag Wonen, met daarbij de logo’s van gemeente Den Haag en BPD. Daarnaast hebben alle inwoners van Morgenstond voorafgaand aan de informatiemarkt een flyer in de brievenbus ontvangen vanuit de gemeente Den Haag, ter uitnodiging van de informatiemarkt. Tijdens de informatiemarkt op 30 november 2024 zijn vervolgens flyers uitgedeeld ter promotie van de bewonersavond op 18 december 2024. Deze zijn ook verspreid in de buurt tijdens het deur-aandeur flyeren door het projectteam. Voor de bewonersavond in juli 2025 werden huidige huurders en omwonenden opnieuw uitgenodigd per brief. Hiervoor is hetzelfde gebied aangehouden als in november, bestaande uit 700

P7

BPD Bouwfonds Gebiedsontwikkeling

18 juli 2025

adressen. Aanvullend zijn de direct omwonenden die tijdens de bewonersavond in december hun mailadres hadden achtergelaten voor de ‘themagroep bezonning’ per mail uitgenodigd voor een apart moment voorafgaand aan de terugkoppel-bijeenkomst, die geheel in het teken stond van de resultaten van de bezonningsstudie. Na de eerste mail is nog een reminder verstuurd.

Deur-aan-deur flyeren Een week voorafgaand aan de bewonersavond – op woensdagmiddag 11 december 2024 – zijn medewerkers van Haag Wonen, de gemeente en BPD actief de buurt ingegaan om zowel de huidige huurders als omwonenden persoonlijk te informeren over de nieuwbouwplannen en uit te nodigen voor de bewonersavond. Naast het verspreiden van flyers in de brievenbussen van zoveel mogelijk woningen rondom de Denekampstraat, maakten de teamleden ook gebruik van de gelegenheid om kort in gesprek te gaan met bewoners die ze onderweg tegenkwamen of die thuis waren. Tijdens het flyeren zijn verschillende delen van de wijk bezocht, waaronder de appartementen bij De Fluitenbergstraat en woningen ten westen van de Maartensdijklaan. Hier merkten de teamleden dat de meeste bewoners tevreden zijn met de plek waar zij wonen, maar wel behoefte hebben aan verbeteringen in de wijk, zoals verbeteringen aan de woningen en meer winkels voor dagelijks gebruik. De wens voor een huisarts in de buurt (bij Florence) werd ook benadrukt, omdat de huidige dichtstbijzijnde huisarts nu ver weg is. Enkele buurtbewoners gaven aan het jammer te vinden dat hun woningen niet worden gesloopt en vernieuwd. Daarnaast is aangebeld bij alle woningen aan de overzijde van de Loevesteinlaan.

De gesprekken leverden waardevolle signalen op, zoals zorgen over bezonning (effect van de hoogbouw op het aantal zonuren in de tuin/woning), inkijk en Afbeelding 2. Voorkant van de informatieflyer de sociale leefbaarheid in de wijk. Omwonenden vroegen zich ook af wie er in de nieuwe woningen komen wonen, en of het niet te druk wordt in de wijk. Kortom, er zijn zorgen over de nieuwbouwplannen bij deze groep direct omwonenden. Toch werden alle gesprekken door de projectteamleden als prettig en open ervaren. Door bewoners persoonlijk aan te spreken, konden specifieke vragen en behoeften worden opgehaald en was het makkelijk om mensen op een laagdrempelige manier uit te nodigen voor de bewonersavond op 18 december.

P8

BPD Bouwfonds Gebiedsontwikkeling

18 juli 2025

3. Informatiemarkt Morgenstond Op zaterdag 30 november 2024 vond de informatiemarkt ‘Morgenstond’ plaats in Ontmoetingscentrum Morgenstond, georganiseerd door de gemeente Den Haag. Doel van de markt was om buurtbewoners op een laagdrempelige en aantrekkelijke manier te informeren over verschillende (sociale) initiatieven en de ontwikkelingen in de wijk. In dit hoofdstuk beschrijven we de opzet van de bijeenkomst en de opbrengsten van die dag.

Opzet van de bijeenkomst De informatietafels over de nieuwbouwprojecten in Morgenstond waren samengebracht in één ruimte van het buurtcentrum. Het project Denekamp had daar een eigen tafel met daaromheen de schilderezels met de informatiepanelen over de (verwachte) planning, de stedenbouwkundige uitgangspunten, schetsen van de nieuwbouw en sfeerbeelden van de toekomstige binnentuin. Medewerkers van de gemeente, Haag Wonen, BPD en bureau EMMA waren aanwezig om vragen te beantwoorden en in gesprek te gaan met de bewoners over hun zorgen en wensen met betrekking tot de plannen. Naast het informatieve karakter was de markt ook bedoeld als een gezellige buurtbijeenkomst, met vermaak voor kinderen en eten en drankjes voor de bezoekers.

P9

BPD Bouwfonds Gebiedsontwikkeling

18 juli 2025

Afbeeldingen 3 en 4. Informatiestand voor project Denekamp tijdens de informatiemarkt Morgenstond

Interactieve aanpak Bezoekers konden vragen stellen aan medewerkers van de gemeente, Haag Wonen en BPD. Ook konden mensen via post-its opmerkingen achterlaten bij de gepresenteerde plannen voor Denekamp. Er was één informatiepaneel waar bewoners hun wensen en ideeën voor de binnentuin konden achterlaten en een paneel waar ze hun wensen voor de Denekampstraat in het algemeen kwijt konden. Daarnaast werden geïnteresseerden uitgenodigd om deel te nemen aan de participatieavond op 18 december, met het uitdelen van de uitnodigingsflyer. Via post-its konden mensen opmerkingen achterlaten bij de gepresenteerde plannen voor Denekamp. Er was één informatiepaneel waar bewoners hun wensen en ideeën voor de binnentuin konden achterlaten, en een paneel waar ze hun wensen voor de Denekampstraat in het algemeen kwijt konden.

Afbeeldingen 5 en 6. Bezoekers rondom de informatiepanelen over project Denekamp.

P 10

BPD Bouwfonds Gebiedsontwikkeling

18 juli 2025

Opbrengsten De informatiemarkt trok ongeveer 150 bezoekers. Deze bezoekers kwamen uit diverse hoeken van de wijk Morgenstond: van direct omwonenden en huidige huurders van de te slopen woningen tot geïnteresseerden uit andere delen van de buurt. Veel mensen waren geïnteresseerd in het project Denekamp en bekeken de informatiepanelen. Ruim 50 bezoekers gingen actief in gesprek met de projectteamleden en stelden vragen over het project. Tijdens deze bijeenkomst zijn waardevolle inzichten verzameld over de verwachtingen, zorgen en ideeën van bezoekers. Over het algemeen was er waardering voor de plannen om de verouderde woningen te vervangen door nieuwe. Zoals één bezoeker verwoordde: “Er zijn echt meer woningen nodig in de wijk.” En een bewoner van de Fluitenbergstraat stelde:

"De flats bij de Denekampstraat zijn echt heel erg verouderd, dus het is goed dat er nieuwe woningen komen." Tegelijkertijd kwamen zorgen over de nieuwbouwplannen naar voren. Parkeren Parkeren was een veelbesproken thema. Verschillende mensen vroegen zich af of de nieuwe woningen de toch al krappe parkeerruimte niet verder zouden belasten. Een bezoeker merkte op:

“Ik kan mijn auto nu soms al niet kwijt. Hoe gaat dat straks met al die nieuwe woningen?" Woningzoekenden Een aantal woningzoekenden was benieuwd wanneer en hoe ze zich konden inschrijven voor de nieuwe woningen. Zij gaven aan veel interesse te hebben in een nieuwe woning in Morgenstond. Dit ging om zowel sociale huur-appartementen als koopwoningen. Specifieke interesse is er voor appartementen met een lift, gezien de uitdagingen die oudere bewoners ervaren in hun huidige woning zonder lift. Betaalbaarheid Veel aanwezigen reageerden positief op de toezegging dat er 350 sociale huurwoningen gebouwd worden, maar vroegen zich af of deze voldoende betaalbaar zullen zijn. Zorgen en wensen van direct omwonenden Bij de informatiemarkt waren ook enkele bezoekers aanwezig die aan de overkant van de Loevesteinlaan wonen: aan een rustige, doodlopende straat (Loevesteinlaan 226-245). Als direct omwonenden uitten zij vooral zorgen over de geplande hoogte van de nieuwbouw aan de Denekampstraat. Bewoners zijn bang dat de gebouwen van 70 meter hoog veel licht en zon wegnemen in hun huizen en tuinen.

"70 meter is echt veel te hoog, dat zou maximaal 30 meter mogen zijn."

P 11

BPD Bouwfonds Gebiedsontwikkeling

18 juli 2025

Afbeelding 7. In gesprek over de stedenbouwkundige uitgangspunten.

Iemand anders vroeg zich af of het nu nog wel zin heeft om bijvoorbeeld zonnepanelen op zijn dak te leggen, omdat onduidelijk is wat de nieuwbouw precies met de hoeveelheid zon en schaduw zal gaan doen. Daarnaast uitte deze persoon zorgen over de mogelijkheid dat de nieuwe wijk een drukkere looproute door hun buurt naar het park creëert: "Er staat nu wel een hek, maar mensen houden zich daar niet altijd aan." Deze zorgen benadrukken de behoefte aan duidelijke communicatie over de gevolgen van de nieuwbouw (en specifiek de hoogbouw – en andere praktische zaken zoals toenemende drukte (van zowel mensen en auto’s) in hun ‘rustige stukje’ van de wijk. Zorgen en wensen van huidige huurders van Haag Wonen Tijdens de informatiemarkt waren ook enkele huidige huurders van de te slopen woningen aanwezig. Zij uitten vooral zorgen over zaken die nog onduidelijk voor hen zijn, zoals de (verwachtte) planning rondom de sloop- en nieuwbouw en specificaties van de regelingen uit het sociaal plan. Een gezin – bestaande uit vier personen – vertelde dat ze hier op de informatiemarkt eigenlijk pas voor het eerst (op de informatieplaat met de verwachte planning) lazen dat de sloop nu gepland staat voor eind 2026. Het gezin woont momenteel in een vierkamerappartement, terwijl de nieuwbouw voornamelijk uit twee- en driekamerappartementen zal bestaan.

Dit roept vragen op over hun mogelijkheden binnen de terugkeerregeling, omdat het voor hen lastig kan worden een passende woning te vinden die aansluit bij hun gezinssituatie. Gemeente Den Haag, BPD en Haag Wonen hebben aangegeven dit signaal serieus te nemen en zullen onderzoeken of en hoe er in dergelijke gevallen een passende oplossing kan worden gevonden. Tot slot benadrukte het gezin dat het liefst eerlijke en volledige informatie over de sloop en nieuwbouw ontvangen, ook wanneer het nieuws minder positief is.

P 12

BPD Bouwfonds Gebiedsontwikkeling

18 juli 2025

“Het is niet leuk om te horen dat we waarschijnlijk niet kunnen terugkeren naar een appartement met drie slaapkamers, maar liever dat dan blijven hopen terwijl de kans eigenlijk nul is.” Dit benadrukt de behoefte aan consistente en transparante communicatie met bewoners, waarbij hun zorgen serieus worden genomen en praktische oplossingen worden gezocht binnen de mogelijkheden die er zijn. De openbare binnentuin Naast deze zorgen hebben bezoekers ook een aantal ideeën en wensen voor de toekomstige, openbare binnentuin gedeeld. Zo zien mensen graag veel bankjes in deze tuin, zodat er ruimte is om elkaar te ontmoeten. Eén bezoeker schreef op een post-it:

“Veel groen is goed!” Iemand anders voegde daaraan toe dat er dan wel voldoende onderhoud moet plaatsvinden, en nog een deelnemer schreef op dat hij liever niet te veel bomen ziet, omdat deze ervoor zorgen dat er minder lichtinval is in de woningen en omdat de wortels na verloop van tijd omhoog zullen komen, wat voor overlast zorgt.

Afbeelding 8. Bij dit paneel konden mensen ideeën en wensen voor de binnentuin opschrijven.

De informatiemarkt bood bewoners de kans om hun stem te laten horen en ideeën aan te dragen. Een van de bezoekers merkte op:

"Goed dat er geparticipeerd wordt met de wijk.” Tegelijk benadrukte deze persoon dat het belangrijk is om bewoners proactief te blijven betrekken bij de plannen, bijvoorbeeld door de straat op te gaan en iedereen actief te informeren.

P 13

BPD Bouwfonds Gebiedsontwikkeling

18 juli 2025

4. Bewonersavond: In gesprek met de buurt Opzet van de bijeenkomst De participatiebijeenkomst op 18 december 2024 vond plaats bij restaurant en zaalverhuurcentrum Parkoers, in een grote zaal. Deze avond werd georganiseerd door Haag Wonen, gemeente Den Haag, BPD Bouwfonds Gebiedsontwikkelingen en EMMA. Doel van de bijeenkomst was om bewoners uit de buurt te informeren over de sloop- en nieuwbouwplannen en voornamelijk om met hen in gesprek te gaan over de verdere uitwerking van de plannen. Er waren 45 mensen uit de buurt aanwezig. De avond begon met een plenaire presentatie, waarbij de dagvoorzitter (projectleider vanuit EMMA) de aanwezigen verwelkomde en het programma uitlegde. Daarna volgde een interview met de projectleider vanuit de gemeente Den Haag en de projectmanager vanuit Haag Wonen, waarin zij meer vertelden over de aanloop van het project, de plannen voor de Denekampstraat en het participatieproces als onderdeel van de PUK.

Afbeelding 9. Foto genomen tijdens het plenaire deel. Achterin de zaal stonden nog enkele bezoekers aan statafels.

Na de plenaire presentatie konden de deelnemers door de ruimte bewegen en langs de verschillende informatiepanelen lopen. Deze panelen waren onderverdeeld in drie thema’s: • De stedenbouwkundige uitgangspunten

P 14

BPD Bouwfonds Gebiedsontwikkeling

• •

18 juli 2025

Buitenruimte en binnentuin Mobiliteit en voorzieningen

Bij elk informatiepaneel waren inhoudelijke experts aanwezig om vragen te beantwoorden, maar vooral om in gesprek te gaan over de zorgen en wensen van de deelnemers. De organisatie maakten aantekeningen en de deelnemers konden hun ideeën en zorgen noteren op post-its. Ook konden er stickers op de informatiepanelen geplakt worden.

Afbeelding 10, 11 en 12. Drie van de informatiepanelen, ter illustratie.

Afbeelding 13. Deelnemers lopen langs de stedenbouwkundige informatiepanelen.

P 15

BPD Bouwfonds Gebiedsontwikkeling

18 juli 2025

Naast de algemene informatiepanelen was er ook een tafel voor huidige huurders van de Denekampstraat. Aan deze tafel kregen zij informatie van Haag Wonen, over onder andere het sociaal plan en de planning voor de sloop van hun woningen. Omwonenden die zich zorgen maken over de effecten van bezonning op hun woning konden zich opgeven voor de ‘Themagroep Bezonning’. Zeven omwonenden hebben hun e-mailadres achtergelaten en daarmee aangegeven dat zij deel willen uitmaken van de themagroep.

Opbrengsten De bewonersavond trok 45 mensen. Zij waren allen aanwezig bij de plenaire presentatie en gingen daarna in gesprek met de organisatie. De sfeer was over het algemeen prettig en open, al waren er een aantal kritische gesprekken. Bij binnenkomst werd aan mensen gevraagd waar zij (ongeveer) wonen in de wijk. Met stickers konden deelnemers aangeven waar zij wonen. Onderstaande foto geeft een beeld waar de deelnemers van de avond vandaan kwamen. Hierop is te zien dat er voornamelijk huidige huurders van de Denekampstraat en omwonenden uit de Loevesteinlaan en Hengelolaan aanwezig waren.

Afbeelding 14 en 15. Op deze kaart konden deelnemers een sticker plakken waar zij (ongeveer) wonen.

De stedenbouwkundige uitgangspunten De stedenbouwkundige uitgangspunten werden overwegend positief ontvangen door zowel huidige huurders als bewoners uit de buurt. Veel huidige huurders gaven aan blij te zijn met de geplande nieuwbouw. Ze zien het als een kans om in een moderne woning te wonen en vinden dat hun huidige woningen verouderd zijn en aan het verloederen zijn. De meeste andere bewoners uit de wijk zijn ook enthousiast over de nieuwbouwplannen. Er is behoefte aan meer woningen en men vindt het prettig dat de nieuwe woningen kunnen zorgen voor

P 16

BPD Bouwfonds Gebiedsontwikkeling

18 juli 2025

een bredere mix aan bewoners in de wijk. Dit draagt volgens verschillende deelnemers bij aan de verbetering van de leefbaarheid in de wijk.

“Het is prettig dat de wijk wordt vernieuwd.” “Fijn dat er meer en nieuwe woningen komen.” “Fijn dat er een gemende wijk ontstaat.” Zorgen en wensen van omwonenden Maar er zijn ook zorgen. Deze komen voornamelijk van de bewoners aan de overkant van de Loevesteinlaan en Hengelolaan. Zij waren met ongeveer 9 personen aanwezig. De plannen voor de twee hoogteaccenten zorgden voor de meeste weerstand. Hieronder beschrijven we de genoemde punten van zorg. Een veelgehoorde zorg betreft de bezonning. Omwonenden vrezen dat de torens het daglicht zullen blokkeren, wat gevolgen kan hebben voor de opbrengsten van hun zonnepanelen en voor de planten in hun tuinen. Eén persoon stelde:

“Als ik geen daglicht wil, dan ga ik wel in Zweden wonen.” Daarnaast zijn er zorgen over het uitzicht en de inkijk. De hoogte en omvang van de torens worden door sommigen als kolossaal ervaren, wat volgens hen leidt tot horizonvervuiling. Bewoners vrezen dat hun privacy wordt aangetast doordat nieuwe bewoners straks gemakkelijk in hun tuinen en woningen kunnen kijken. Nu hebben zij vrij zicht en geen inkijk van andere mensen uit de buurt. Als suggestie werd gegeven om “op zijn minst hoge eiken te plaatsen, zodat het er wat beter uitziet.”

"Het wordt hier net Manhattan.” Ook de waarde van hun woningen baart de omwonenden zorgen. Meerdere mensen zijn bang dat de nieuwbouwplannen een negatieve impact zullen hebben op de waarde van hun huis. De hoogbouw roept daarnaast zorgen op over een toenemende anonimiteit in de wijk, die mogelijk kan leiden tot overlast. Specifiek aan de overkant van de Hengelolaan is bezorgdheid over een zendmast die daar op een flatgebouw staat. De bewoners hebben deze mast via hun VVE geregeld en verdienen hier geld aan. Ze vrezen echter dat de nieuwbouw de ontvangst zal blokkeren, waardoor hun opbrengsten dalen. Tot slot maken sommige omwonenden zich zorgen over wateroverlast in hun kelders, die mogelijk kan ontstaan door de nieuwbouw.

Buitenruimte en binnentuin Tijdens de bewonersavond reageerden mensen positief op de plannen voor de vergroening van de Denekampstraat en de komst van een collectieve binnentuin. Veel mensen waarderen het idee van een gezamenlijke buitenruimte waar mensen elkaar kunnen ontmoeten. Op de post-its zijn

P 17

BPD Bouwfonds Gebiedsontwikkeling

18 juli 2025

suggesties en ideeën opgeschreven voor de binnentuin, zoals het organiseren van een burendag en het opzetten van een gezamenlijke moestuin. Andere ideeën en wensen zijn: meer speelmogelijkheden voor kinderen en het plaatsen van stoelen en banken. Wel benadrukten meerdere mensen het belang van goede samenwerking, verantwoordelijkheid en betrokkenheid bij het beheer van de collectieve binnentuin. Hier ligt namelijk ook een zorg. Met name met betrekking tot het toekomstige onderhoud aan de tuin, eventuele verloedering en overlast. Bezoekers wezen op de noodzaak van goed beheer, onderhoud aan het groen en voldoende verlichting om te voorkomen dat ongewenste hangjongeren of dak- en thuislozen ’s nachts in de tuin verblijven – en maatregelen om verloedering te voorkomen. Ideeën zoals het betrekken van sociale partners en het oprichten van een Afbeelding 16. Bij dit paneel konden mensen ideeën en bewonersorganisatie voor de twee blokken wensen voor de binnentuin opschrijven. werden genoemd als mogelijke manieren om de collectiviteit te versterken en om duurzaam beheer van de tuin te waarborgen. Haag Wonen is in de toekomst verantwoordelijk voor het onderhoud binnen de kadastrale lijnen. Zij zullen erop toezien dat deze omgeving schoon, heel en veilig blijft. Daarbuiten ligt de verantwoordelijkheid bij de gemeente of andere verhuurders.

Mobiliteit en voorzieningen Parkeren en doorstroom Er zijn veel zorgen onder omwonenden over de parkeerdruk in de wijk, die zal toenemen door de komst van de nieuwbouw. Tijdens de bewonersavond werd opnieuw duidelijk dat mensen nu al een tekort aan parkeerplaatsen in de wijk ervaren. Meerdere bewoners gaven aan vaak lang rond te moeten rijden voordat ze een plekje vinden. Een ondergrondse parkeergarage werd als een zeer wenselijke oplossing genoemd, al waarschuwden sommigen dat er zelfs dan nog te weinig plekken zullen zijn. Daarnaast werd meerdere malen voorgesteld om betaald parkeren en een vergunningensysteem in te voeren om de parkeerdruk te verminderen. Daarnaast kwamen in de gesprekken zorgen over de verkeers-/autodoorstroom in de wijk naar voren. Met name in de ochtend- en avondspits ervaren bewoners al grote drukte bij het in- en uitrijden van de wijk. De verwachting is dat dit probleem zal verergeren met de komst van nieuwbouw. Een omwonende stelde:

"Ik sta nu op donderdagochtend al in de file om de buurt uit te komen. Dat gaat alleen maar erger worden." Op één van de informatiepanelen konden mensen stickers plakken bij de vervoersmiddelen waar zij gebruik van maken. De stickers laten zien dat de meeste mensen vooral de fiets, auto en de bus

P 18

BPD Bouwfonds Gebiedsontwikkeling

18 juli 2025

gebruiken. Er is nog niet veel enthousiasme voor en/of bekendheid met deelmobiliteit onder de bezoekers. Wel heeft één persoon opgeschreven gebruik te willen maken van een deelscooter, waar twee andere personen vervolgens een groene sticker bij hebben geplakt.

Afbeelding 16 en 17. Stickers geplakt bij vervoersmiddelen en gewenste voorzieningen in de wijk.

Op het gebied van voorzieningen gaven bewoners aan vooral behoefte te hebben aan meer zorgdiensten in de buurt, zoals een tandarts, fysiotherapeut en huisarts. Verder werden winkels – zoals een fietsenwinkel– en een sportplek meerdere keren genoemd als gewenste toevoegingen aan de wijk.

Zorgen en wensen van huidige huurders Haag Wonen In de zaal was een aparte tafel ingericht waar huidige huurders terecht konden met zorgen en wensen. Hier waren de hele avond twee medewerkers van Haag Wonen beschikbaar, samen met nog twee anderen die in de zaal rondliepen. Een veelgehoord punt van zorg is de slechte staat van de woningen en de verloedering van de huidige panden. Verder waren er vooral veel vragen over de mogelijkheid tot terugkeer, verhuiskostenvergoeding en urgentieverklaring. Bewoners willen graag meer duidelijkheid over hoe deze regelingen precies werken. Er zijn uiteenlopende wensen met betrekking tot de terugkeer. Sommige bewoners gaven aan liever niet terug te willen keren. Anderen gaven daarentegen aan heel graag terug te willen keren, zelfs als dat betekent dat zij twee keer moeten verhuizen. Eén bewoner benadrukte bijvoorbeeld zijn waardering voor de locatie en zijn verbondenheid met de buurt.

P 19

BPD Bouwfonds Gebiedsontwikkeling

18 juli 2025

5. Bewonersavond: Terugkoppeling aan de buurt Op 3 juli 2025 vond de laatste bewonersavond plaats, wederom bij Parkoers in de grote zaal. Het doel van de bijeenkomst was het terugkoppelen van het participatietraject en informeren over de ontwikkelingen die in de tussentijd hebben plaatsgevonden. Er waren in totaal 48 mensen uit de buurt aanwezig. Deze avond bestond uit twee onderdelen: 1. Themagroep bezonning Tijdens de bewonersavond op 18 december 2024 uitten een aantal direct omwonenden hun zorgen over de effecten van de nieuwbouw op de bezonning. Zij hebben destijds hun e-mailadres achtergelaten om hier tijdens een themagroep verder op in te gaan. Deze inwoners zijn tweemaal per e-mail uitgenodigd voor de themagroep bezonning op 3 juli. Twee inwoners uit één huishouden waren uiteindelijk aanwezig. 2. Bewonersavond met terugkoppeling Aansluitend op de themagroep vond de bewonersavond plaats. Huidige huurders en omwonenden waren hiervoor uitgenodigd per uitnodigingsbrief, via de nieuwsbrief van Haag Wonen en via sociale kanalen van de gemeente Den Haag (zoals de wijk-app Hopplr). Tijdens de bijeenkomst stonden er verschillende informatiepanelen verspreid over de ruimte. Deelnemers konden langs de panelen lopen en in gesprek gaan met de medewerkers van gemeente Den Haag, BPD Gebiedsontwikkeling, Haag Wonen en EMMA. Er was veel ruimte voor vragen en open gesprekken.

Figuur 18. Inwoners lopen langs de informatiepanelen en gaan in gesprek met de organisatie (betrokkenen vanuit gemeente Den Haag, BPD, Haag Wonen, KCAP en EMMA).

P 20

BPD Bouwfonds Gebiedsontwikkeling

18 juli 2025

Op de panelen stond informatie over: • Algemene informatie over het Denekamp sloop- en nieuwbouwproject. • De stedenbouwkundige uitgangspunten. • Plannen voor Denekamp (schetsen van hoe de nieuwbouw er ongeveer uitkomt te zien). • Bezonning (naast de informatiepanelen stond er ook een laptop waarop door middel van een slideshow de effecten op de bezonning te zien waren). • De planning van de sloop- en nieuwbouw. • Opbrengsten van de participatie. Bij het paneel over de planning stond er een tafel voor de huidige huurders van de Denekampstraat. Hier konden zij in gesprek met Haag Wonen en kregen zij informatie, onder andere het sociaal plan en de planning voor de sloop van hun woningen.

Opbrengsten De themagroep bezonning en bewonersavond trok in totaal 48 mensen. De sfeer was over het algemeen prettig en open, er waren weinig kritische gesprekken. Veel mensen hadden begrip voor de plannen. Bij binnenkomst werd aan mensen gevraagd waar zij (ongeveer) wonen in de wijk. Met stickers konden deelnemers aangeven waar zij wonen. De foto aan de rechterkant geeft een beeld waar de deelnemers van de avond vandaan kwamen. Hierop is te zien dat er voornamelijk huidige huurders van de Denekampstraat en omwonenden uit de buurt aanwezig waren. Sommige bezoekers waren ook aanwezig bij de eerste bewonersavond en/of de informatiemarkt in november/december vorig jaar. Andere bezoekers waren nu voor het eerst aanwezig. Figuur 19. Op deze kaart konden deelnemers een sticker plakken

Bezonning waar zij (ongeveer) wonen. Tijdens de themagroep bezonning kwamen twee omwonenden uit één huishouden. Een medewerker van EMMA begeleidden het gesprek, twee medewerkers van KCAP en gemeente Den Haag gaven uitleg bij de zonnestudie. De zonnestudie werd toegelicht door middel van informatiepanelen waarop het effect van de bezonning op de omliggende woningen te zien is, op 3 verschillende data in het jaar en op verschillende tijdstippen op de dag. Het huidige ontwerp voldoet aan de eisen voor bezonning zoals gesteld door de gemeente Den Haag. Het gesprek verliep goed. De deelnemers zagen op de panelen dat de nieuwbouw geen effecten heeft op hun woning en waren daardoor opgelucht. Wel uitten zij hun zorgen over de effecten op de woningen recht tegenover het Denekampproject, aan de overzijde van de Loevesteinlaan. Ze spraken uit het jammer te vinden dat deze inwoners niet gekomen zijn. Bij de inloopavond – die iets later op de avond plaatsvond – waren nog 5 andere omwonenden uit deze themagroep bezonning aanwezig. Veel van de omwonenden reageerden op de

P 21

BPD Bouwfonds Gebiedsontwikkeling

18 juli 2025

bezonningsstudie dat het hen meeviel, op één iemand na. Deze persoon liet weten bezwaar te zullen maken tegen de plannen. Plannen voor Denekamp Veel aanwezigen reageerden positief op de nieuwbouwplannen voor Denekamp. Mensen gaven aan het ontwerp er mooi uit te vinden zien en zijn benieuwd naar de verdere uitwerking. Slechts een enkele aanwezige heeft een opmerking gemaakt over de hoogte van de torens. Er zijn wel zorgen over de betaalbaarheid van de nieuwbouwplannen.

"Komen er straks wel voldoende betaalbare huurwoningen terug?" "Veel mooier dan wat er nu staat!" Terugkoppeling van de participatieopbrengsten Eén van de panelen bevatte de opbrengsten van de participatie uit november/december 2024. Veel bezoekers die ook bij de informatiemarkt en/of vorige bewonersavond aanwezig waren, lieten weten zich te herkennen in de samengevatte participatieopbrengsten. Bezoekers die voor het eerst aanwezig waren, lieten over het algemeen weten het eens te zijn met de punten op dit informatiepaneel. Woningzoekenden Meerdere aanwezigen gaven tijdens de bijeenkomst aan op zoek te zijn naar een woning. Zij zijn geïnteresseerd in een nieuwe woning in Morgenstond en vroegen wanneer zij zich kunnen inschrijven. Dit ging om zowel sociale huurappartementen als koopwoningen. Sommige mensen gaven aan interesse te hebben in een appartementen met een lift, gezien de uitdagingen die oudere bewoners ervaren in hun huidige woning zonder lift. Daarnaast is er teleurstelling dat de verwachte opleverdatum van de nieuwbouw pas in 2030 is.

Figuur 20. Informatiepaneel met de samengevatte opbrengsten van de participatie uit november/december.

"Ik ben al lange tijd opzoek naar een woning." Huidige huurders Er kwamen veel huidige huurders naar de bewonersavond. Zij hadden vooral vragen voor Haag Wonen. Veel huurders gaven aan in de wachtstand te zitten en vragen snel duidelijkheid te geven over de urgentieverklaring. Een aantal huidige huurders vertelden dat zij al vele jaren met veel plezier aan de Denekampstraat te wonen en liever niet willen verhuizen. Zij snappen echter dat er iets moet gebeuren aan de woningen. Veel huurders maken zich zorgen over de prijzen van de sociale huur van het nieuwbouwproject. Is het voor hen nog wel betaalbaar om terug te keren? Tot slot waren er een aantal specifieke vragen van anti-kraak bewoners.

P 22

BPD Bouwfonds Gebiedsontwikkeling

18 juli 2025

"Ik ben bang dat de prijzen voor de sociale huur straks een stuk duurder zijn, ik heb dat geld niet." Parkeren Net als tijdens de informatiemarkt en eerste bewonersavond maken omwonenden zich zorgen over de parkeerdruk. Kunnen zij straks nog wel hun auto kwijt? Wel geven mensen aan dat de parkeerdruk aanzienlijk is afgenomen nu betaald parkeren is ingevoerd in de wijk. Daarbij stelden sommigen dat de ingevoerde regeling voor betaald parkeren slechts tijdelijk werkt. Woningzoekenden lieten weten bang te zijn dat de vergunning voor het parkeren in de ondergrondse parkeergarage erg duur wordt.

"Zijn nieuwe bewoners verplicht een hele dure parkeervergunning te kopen voor de parkeergarage?" "Goed dat er een ondergrondse parkeergarage komt."

P 23

BPD Bouwfonds Gebiedsontwikkeling

18 juli 2025

6. Vervolg Verwachte planning van de sloop en nieuwbouw De verwachte planning van de sloop en nieuwbouw verloopt als volgt: • In 2024 vond de participatie en communicatie met de omgeving plaats waarbij ideeën en reacties van buurtbewoners en huidige huurders werden opgehaald. • In 2025 werden aanvullende onderzoeken gedaan en vond er een terugkoppeling voor de buurtbewoners en huidige huurders plaats. • Van september tot en met november 2025 vinden er huisbezoeken door Haag Wonen bij de huidige bewoners plaats. Deze bewoners worden verder op de hoogte gehouden via de Haag Wonen nieuwsbrief, persoonlijke brieven en de klankbordgroep. • Naar verwachting wordt aan het eind van het jaar de PUK vastgesteld. • Na de vaststelling van de PUK treedt begin 2026 het sociaal plan in werking, met onder andere de voorrangsregeling, zodat bewoners een nieuwe woning kunnen vinden. Het plan voor de nieuwbouw, de wijk en de wijziging van het omgevingsplan wordt ontwikkeld. • De verwachting is dat in 2027 de daadwerkelijke sloop en nieuwbouw start. • Met als doel om in 2030 de eerste nieuwe woningen aan de Denekampstraat op te leveren.

P 24

BPD Bouwfonds Gebiedsontwikkeling

18 juli 2025

Wijnhaven 88 2511 GA Den Haag 070 - 87 00 460 info@emma.nl www.emma.nl Volg ons op LinkedIn

P 25