RIS323747 Voorstel van het college inzake Nota Woningvoorraad 2025

Datum

Ons Kenmerk

11 november 2025

DSO/10967783 RIS323747

Voorstel van het college inzake Nota Woningvoorraad 2025 Motivering Omdat de druk op de woningmarkt toeneemt en de vraag naar woningen niet allemaal met nieuwbouw kan worden opgevangen, heeft het gemeentebestuur met de Woonvisie bepaald dat er meer woonruimte moet worden gecreëerd in de bestaande woningvoorraad. Dat moet worden gerealiseerd door regels te versoepelen voor kamerbewoning, bouwkundig splitsen en hospitaverhuur. Door dit te doen, verminderen we de druk op de nieuwbouw om de toenemende vraag naar woningen op te vangen. Ook maken we zo meer ruimte in bestaande wijken om kansen voor doorstroom voor senioren te creëren en bieden we kansen om verschillende aandachtsgroepen beter te huisvesten in alle delen van de stad. Met de nieuwe Nota woningvoorraad willen we ervoor zorgen dat de verruiming beheersbaar en evenwichtig is. Daarbij kijken we naar verschillende indicatoren. Denk bijvoorbeeld aan leefbaarheid in wijken, druk op voorzieningen en parkeerdruk. Ook moet de regelgeving niet te complex worden, zodat deze begrijpelijk is voor bewoners en verhuurders en handhaafbaar in de uitvoering. Dat betekent dat we moeten zoeken naar balans: we zoeken naar kansen om betaalbare en passende woningen te creëren in de stad daar waar het kan.

Tegelijkertijd willen we pas op de plaats maken daar waar het leidt tot een te grote druk op de woonkwaliteit of de leefbaarheid van de wijk. De Nota Woningvoorraad is tot stand gekomen doordat de gemeente een evaluatie heeft uitgevoerd naar het vorige beleid en doordat het heeft gesproken met verschillende personen en partijen. Er is gesproken met marktpartijen zoals beleggers, architecten, ontwikkelaars, over de kansrijke woningen voor bouwkundig splitsen en kamerbewoning. Op basis van deze verschillende sessies zijn scenario’s uitgewerkt om de impact te toetsen. Ook is er gesproken met corporaties en is een stadsgesprek met bewoners georganiseerd in samenwerking met Platform Stad. Daarnaast is een werkbespreking georganiseerd met de Raadscommissie ruimte. Ten slotte heeft een terinzagelegging plaatsgevonden gedurende 8 weken in de periode juli-oktober 2025. Hierbij hebben burgers en organisaties gereageerd op het voorstel.

Overwegende dat: − de woningnood in Den Haag hoog is en de komende jaren zal toenemen; − woonruimte kan worden gecreëerd door nieuwe huizen in de stad te bouwen; − de vraag naar woningen niet geheel door nieuwbouw kan worden opgevangen; − ook in de bestaande bouw meer woonruimte kan worden gecreëerd door soepeler regels toe te passen voor bouwkundig splitsen, kamerbewoning en hospitaverhuur; − in de Woonvisie Den Haag 2040 (RIS319812) door de raad is besloten de regels rondom bouwkundig splitsen, kamerbewoning en hospitaverhuur te versoepelen en dit uit te werken in de Nota Woningvoorraad;

Gemeente Den Haag

Spui 70 Den Haag

Postbus 12600 2500 DJ Den Haag

T 14070 www.denhaag.nl

Gemeente Den Haag Ons kenmerk

DSO/10967783

Besluitvorming Gezien het vorenstaande stelt het college de raad voor het volgende besluit te nemen: de raad van de gemeente Den Haag, gezien het voorstel van het college van 11 november 2025, besluit: I. II. III. IV. V.

in te stemmen met de centrale doelstelling van de Nota Woningvoorraad om meer woonruimte te creëren in de bestaande woningvoorraad; in te stemmen met de versoepelde regelgeving rondom kamerbewoning, inclusief waarborgen om kwetsbare buurten te beschermen; in te stemmen met versoepelde regelgeving rondom hospitaverhuur, inclusief waarborgen om misbruik tegen te gaan; in te stemmen met versoepelde regelgeving rondom bouwkundig splitsen, inclusief waarborgen om kwetsbare wijken te beschermen; de Nota Woningvoorraad 2025 vast te stellen.

Aldus besloten in de openbare raadsvergadering van De griffier,

De voorzitter,

2/2