RIS323695 Bijlage G Quickscan op Besluit Bouwwerken Leefomgeving
Tekst van het document
MODUS
ARCHITECTEN & INGENIEURS
Bijlage G - Toets bouwregelgeving
Modus Architecten & Ingenieurs Saturnusstraat 60, unit 61 2516 AH Den Haag
Modus Architecten & Ingenieurs Saturnusstraat 60, unit 61 2516 AH Den Haag
2024604 Bijlage G – QuickScan bouwregelgeving Afdeling / Paragraaf:
Omschrijving
Algemeen De vergunningsaanvraag betreft een buitenplanse omgevingsplan activiteit (BOPA) en geen technische bouwactiviteit. Om aan te tonen dat het bouwwerk geschikt is voor het aangevraagde gebruik, is deze Quickscan Besluit Bouwwerken Leefomgeving opgesteld, waarin het gebouw integraal is getoetst op de eisen van woonfunctie - bestaande bouw, met de nadruk op de afdelingen Veiligheid en Gezondheid. Cf. artikel 3.5 Bbl: Degene die weet of redelijkerwijs kan vermoeden dat de staat van het bouwwerk tot gevaar voor de gezondheid of veiligheid kan leiden, is verplicht alle maatregelen te nemen die redelijkerwijs kunnen worden gevraagd om dat gevaar te voorkomen of niet te laten voortduren. Veiligheid Constructieve veiligheid bij brand
Cf. bijlage H (2024604_Memo brandveiligheid_01.pdf).
Afscheiding aan een rand van een vloer, trap of
Alle appartementen zijn voorzien van een balkon over de gehele
hellingbaan
breedte van betreffend appartement. De hoogte van de afscheiding is 1.100 mm en het hekwerk voldoet aan art 3.17 (openingen afscheiding).
Veilig overbruggen van hoogteverschillen
Beweegbare constructieonderdelen
De bestaande trappen voldoen aan: -
Art. 3.20 Bbl (afmetingen trap), .
-
Art. 3.21 Bbl (trapbordes)
-
Art. 3.22 Bbl (leuningen)
Het gebouw voldoet aan artikel: 3.25, 3.26: -
Er zijn geen beweegbare constructieonderdelen die zich in geopende toestand boven een voor motorvoertuigen openstaande weg bevinden.
QuickScan Bouwregelgeving – 2024604 Opvang Oekraïense vluchtelingen Wassenaarseweg 76, Den Haag – 07.07.2025 pag. 1
Modus Architecten & Ingenieurs Saturnusstraat 60, unit 61 2516 AH Den Haag
Afdeling / Paragraaf:
Omschrijving
Beperking van het ontstaan van een
Cf. bijlage H (2024604_Memo brandveiligheid_01.pdf).
brandgevaarlijke situatie Beperking van het ontwikkelen van brand en rook
Cf. bijlage H (2024604_Memo brandveiligheid_01.pdf).
Beperking van uitbreiding van brand
Cf. bijlage H (2024604_Memo brandveiligheid_01.pdf).
Verdere beperking van uitbreiding van brand en
Cf. bijlage H (2024604_Memo brandveiligheid_01.pdf).
beperking van verspreiding van rook Vluchtroutes: verloop
Cf. bijlage H (2024604_Memo brandveiligheid_01.pdf).
Vluchtroutes: inrichting
Cf. bijlage H (2024604_Memo brandveiligheid_01.pdf).
Wegtunnels: hulpverlening bij brand
n.v.t.
Gezondheid Geluidwering tussen ruimten
Geen eisen (bestaande bouw).
(geen afdeling binnen Bbl bestaande bouw)
De ‘woningscheidende’ wanden zijn uitgevoerd als metselwerk wanden van 230 mm (bron: archieftekeningen). Tussen de verblijfsruimte(n) van een wooneenheid en de gemeenschappelijke verkeersruimten zijn de keuken, badkamer en eigen hal gesitueerd.
Wering van vocht
Het gebouw voldoet aan artikel 3.64 en 3.65: -
Het gebouw heeft tot voor kort dienstgedaan als bejaardenhuis. Er zijn geen lekkages en indien deze er zijn worden deze verholpen.
-
De wanden en vloeren van alle badkamers en toiletruimten zijn volledig betegeld.
Luchtverversing
Het gebouw voldoet aan artikel 3.67: -
De verblijfsruimten in de woonfuncties worden geventileerd met tenminste 0,7 dm3/s*m2 vloeroppervlakte. Dit gebeurt met mechanische afzuiging via de badkamers (14 dm3/s), toiletten (7 dm3/s) en keukens (21 dm3/s) en met de aanwezige klepramen en te openen ramen (natuurlijke toevoer).
-
De overige verblijfsruimten kennen een veel lagere bezetting dan voorheen en worden geventileerd met tenminste 2,12 dm3/s per persoon (bijeenkomstfunctie) en 3,44 dm3/s per persoon (kantoorfunctie).
Het gebouw voldoet aan artikel 3.68: -
De gasmeterruimte is geventileerd met tenminste 1 dm3/s*m2.
-
De liften worden periodiek gekeurd. De liftschachten zijn geventileerd met tenminste 3,2 dm3/s*m2.
-
Er is geen inpandige opslagruimte voor huishoudelijk afval aanwezig. Afval wordt buiten het pand opgeslagen.
-
Er is geen stallingsruimte voor motorvoertuigen aanwezig. Alle auto’s worden op het terrein geparkeerd.
QuickScan Bouwregelgeving – 2024604 Opvang Oekraïense vluchtelingen Wassenaarseweg 76, Den Haag – 07.07.2025 pag. 2
Modus Architecten & Ingenieurs Saturnusstraat 60, unit 61 2516 AH Den Haag
Afdeling / Paragraaf:
Omschrijving
Spuivoorzieningen
Het gebouw voldoet aan artikel 3.73: -
Alle verblijfsruimten van de wooneenheden zijn voorzien van te openen ramen. Daarmee wordt voldaan aan de minimale eis van tenminste 3 dm3/s*m2.
Afvoer van rookgas en toevoer van verbrandingslucht
Het gebouw voldoet aan artikel 3.75, 3.76, 3.77 en 3.78: -
De bestaande stookinstallatie (>130 kW) is opgesteld in de kelder van het gebouw en heeft een schoorsteen (37,5 m1 boven maaiveld) ten behoeve van de rookgasafvoer en de toevoer van verbrandingslucht (via de spouw). De installatie wordt periodiek gekeurd volgens wet- en regelgeving.
Daglicht
Het gebouw voldoet aan artikel 3.82: -
Voor de woonfunctie is het equivalente daglichtoppervlakte van een maatgevend appartement berekend volgens NEN 2057 (bijlage J). Hieruit volgt dat het meest ongunstige appartement ruimschoots voldoet aan de gestelde eisen van 0,5 m2 en kan worden vastgesteld dat daarmee alle overige appartementen ook voldoen.
-
De enkele kantoren die door de sociaal beheerder worden gebruikt zijn gelegen aan de buitengevel en hebben grote raamopeningen en voldoen ruimschoots aan de eis van 0,5 m2.
-
De bijeenkomstfunctie heeft weliswaar geen eis, maar heeft desalniettemin grote raamopeningen.
Duurzaamheid Energiezuinigheid
Geen eisen (bestaande bouw) voor woonfunctie. De gebouwschil is van voldoende kwaliteit waarmee het geschikt is voor de opvang van Oekraïense ontheemden. Gevelopbouw: -
Metselwerk 110 mm
-
Luchtspouw 50 mm
-
Tempex isolatie 20 mm
-
Betonnen binnenblad 230 mm
Houten kozijnen met dubbel glas. Dakopbouw: -
3-laags dakbedekking
-
Geïsoleerde dakplaat Unilin 31 DS
-
Houten balklaag
-
Tussenruimte (varieert)
-
Isolatieplaten 20 mm
-
Betonvloer 160 mm
QuickScan Bouwregelgeving – 2024604 Opvang Oekraïense vluchtelingen Wassenaarseweg 76, Den Haag – 07.07.2025 pag. 3
Modus Architecten & Ingenieurs Saturnusstraat 60, unit 61 2516 AH Den Haag
Afdeling / Paragraaf:
Omschrijving
Laadinfrastructuur voor elektrische voertuigen
Deze eis is niet van toepassing (woonfunctie).
Bruikbaarheid Verblijfsgebied en verblijfsruimten
Het gebouw voldoet aan artikel 3.88, 3.89, 3.90: -
Elke woonunit heeft een verblijfsgebied dat bruikbaar is voor de woonfunctie en is geschikt voor de opvang van Oekraïense ontheemden.
-
Elke woonunit heeft een oppervlakte van >10 m2 aan nietgemeenschappelijke verblijfsgebied en heeft tenminste één verblijfsruimte van > 7,5 m2 en > 2,4 m breed.
Toiletruimte
De verblijfsruimten zijn > 2,1 m hoog.
Het gebouw voldoet aan artikel 3.91, 3.92, 3.93: -
Elke woonunit heeft een eigen toilet met een vloeroppervlakte van > 0,64 m², met een breedte van > 0,6 m en een hoogte boven de vloer van > 2 m.
Opstelplaatsen
Het gebouw voldoet aan artikel 3.94, 3.95, 3.96: -
Elke woonunit heeft een eigen keuken, gesitueerd in een besloten ruimten, met een opstelplaats voor een aanrecht (>0,7x0,4 m2) en een kooktoestel (>0,4x0,4m2).
Toegankelijkheid
Het gebouw voldoet aan artikel 3.97, 3,98: -
Het gebouw heeft tot voor kort dienstgedaan als bejaardentehuis. Het gebouw is gebouwd in 1972 (bron: bag) en heeft een volledig verhard pad vanaf de openbare weg. Het gebouw is hiermee vanaf de openbare weg voldoende toegankelijk voor personen met een functiebeperking.
Bouwwerkinstallaties Verlichting
Cf. bijlage H (2024604_Memo brandveiligheid_01.pdf).
Voorziening voor het afnemen en gebruiken van
Het gebouw voldoet aan artikel 3.105, 3.106, 3.107:
energie
-
De voorziening voor elektriciteit van het gebouw wordt gecontroleerd zodat deze voldoet aan de NEN 101.
-
De voorziening voor gas van het gebouw wordt gecontroleerd zodat deze voldoet aan de NEN 8078 en NEN 2078 (indien van toepassing).
Watervoorziening
Het gebouw voldoet aan artikel 3.108, 3.109, 3.110: -
De drinkwaterinstallatie van het gebouw wordt gecontroleerd zodat deze voldoet aan de NEN 1006.
-
Er wordt een legionellabeheerplan opgesteld.
QuickScan Bouwregelgeving – 2024604 Opvang Oekraïense vluchtelingen Wassenaarseweg 76, Den Haag – 07.07.2025 pag. 4
Modus Architecten & Ingenieurs Saturnusstraat 60, unit 61 2516 AH Den Haag
Afdeling / Paragraaf:
Omschrijving
Afvoer van huishoudelijk afvalwater en
Het gebouw voldoet aan artikel 3.111, 3.112, 3.113:
hemelwater
-
Er vinden geen wijzigingen plaats in het gebouw. De bestaande afvoeren voor vuilwater en hemelwater zijn van voldoende capaciteit.
Tijdig vaststellen van brand
Cf. bijlage H (2024604_Memo brandveiligheid_01.pdf).
Vluchten bij brand
Cf. bijlage H (2024604_Memo brandveiligheid_01.pdf).
Bestrijden van brand
Cf. bijlage H (2024604_Memo brandveiligheid_01.pdf).
Toegankelijkheid voor hulpverleningsdiensten
n.v.t. (woonfunctie, zonder gecertificeerde BMC/OAI)
Tegengaan van veelvoorkomende criminaliteit
Het gebouw voldoet aan artikel 3.140, 3.141: -
Alle woonunits hebben een eigen toegang met een sleutel
-
Er is 24 uur per, 7 dagen per week iemand aanwezig bij de entree van het gebouw.
Inzicht in de kwaliteit van de binnenlucht
n.v.t. (woonfunctie)
Systemen voor gebouwautomatisering en -
n.v.t. (woonfunctie)
controle.
QuickScan Bouwregelgeving – 2024604 Opvang Oekraïense vluchtelingen Wassenaarseweg 76, Den Haag – 07.07.2025 pag. 5