RIS323583 Beantwoording SV Risico’s landelijke huurmaatregel voor Haagse betaalbaarheid

Datum

BEANTWOORDING SCHRIFTELIJKE VRAGEN

18 november 2025 Ons kenmerk Onderwerp

Antwoord van het college op de vragen van de raadsleden de heren Ahraui en Thepass, luidend ‘Risico’s landelijke huurmaatregel voor Haagse betaalbaarheid’

DSO/10967616 RIS323583

De raadsleden de heren Ahraui en Thepass hebben op 16 oktober 2025 een brief met daarin zeven vragen aan de voorzitter van de gemeenteraad gericht. Overeenkomstig artikel 32 van het reglement van orde voor vergaderingen en andere werkzaamheden van de raad, beantwoordt het college deze vragen als volgt. 1.

Is het college op de hoogte van het ontwerpbesluit van de minister, waarin onder meer de introductie van een WOZ-prijsopslag wordt voorgesteld? En is de gemeente Den Haag door het Rijk geconsulteerd ter voorbereiding van dit ontwerpbesluit?

Ja, het college is bekend met het ontwerpbesluit van de minister. De VNG is vooraf door het Rijk geconsulteerd. De gemeente Den Haag is niet afzonderlijk betrokken, maar heeft samen met de G4+E gereageerd op de openbare internetconsultatie. 2.

Hoe beoordeelt het college de nieuwe plannen van de minister en is het college het met de PvdA en GroenLinks eens dat deze voorstellen, gezien hun negatieve gevolgen voor de hoge woonlasten van huurders, zo snel mogelijk van tafel moeten?

Het college deelt de zorgen van de PvdA en GroenLinks en acht het onwenselijk dat de voorgestelde maatregelen leiden tot hogere woonlasten en minder betaalbare huurwoningen voor Haagse huurders. 3.

Hoeveel huurwoningen in Den Haag zullen worden geraakt door de voorgestelde WOZprijsopslag?

Er wordt geschat dat in Den Haag circa 300 particuliere huurwoningen (ongeveer 0,4% van de particuliere huurvoorraad) worden geraakt door de voorgestelde WOZ-prijsopslag. Dit is een globale inschatting, omdat niet alle woningkenmerken bekend zijn die nodig zijn voor een exacte puntentelling. Het werkelijke aantal kan daardoor afwijken. 4.

Kan het college inzicht geven in de maximaal toegestane huurstijging die met de voorgestelde regelgeving mogelijk wordt voor middenhuurwoningen in Den Haag? Welke financiële impact kan dit hebben op huurders?

De voorgestelde WOZ-prijsopslag kan leiden tot hogere huren in de middenhuur. De theoretisch maximale stijging bedraagt circa €424 per maand. Dit betreft het verschil tussen de maximale huur bij 250 WWS-punten (€1.608,68) en bij 186 punten (€1.184,82), maar dit komt in de praktijk nauwelijks voor. In Den Haag wordt ingeschat dat het meestal gaat om enkele tientallen euro's tot circa €100 per maand.

Gemeente Den Haag Ons kenmerk

DSO/10967616

5.

De aanpassing van de regels voor tijdelijke huurcontracten zal ook gevolgen hebben voor studentenwoningen. Kan het college toelichten in hoeverre de nieuwe regelgeving onzekerheid creëert over het gebruik van campuscontracten? En kan het college toelichten in hoeverre de woonzekerheid van studenten en jonge huurders hierdoor verder onder druk komt te staan in Den Haag?

De wijziging geldt alleen voor nieuwe huurcontracten. Een campuscontract is een contract voor onbepaalde tijd gekoppeld aan de studentenstatus. De aanpassing van de regel heeft daardoor geen invloed op het campuscontract en het blijft dus mogelijk om campuscontracten af te sluiten. De regel houdt in dat verhuurders met ‘alle’ studenten eenmalig een tijdelijk huurcontract van twee jaar mogen afsluiten. Nu mogen verhuurders dat ook doen met studenten die nog niet in de betreffende gemeente wonen. Deze regel wordt gepresenteerd als een verbreding voor ‘alle’ studenten en is ontstaan in reactie op het uitponden van particuliere huurwoningen. Voor studenten kan het tot meer onzekerheid leiden omdat ze na twee jaar hun woning moeten verlaten en hierdoor tijdens hun studie mogelijk vaker moeten verhuizen. 6.

Is het college bereid om samen met andere gemeenten, bijvoorbeeld via de G4 en de VNG, een stevige lobby te voeren richting het Rijk om deze voorstellen van tafel te krijgen of ingrijpend aan te passen?

Het college heeft gezamenlijk gereageerd op de internetconsultatie en daarbij negatief geadviseerd over de voorgestelde maatregelen. Bij een eventuele vervolglobby richting het Rijk is het college bereid aan te sluiten bij de gezamenlijke inzet van andere gemeenten en de VNG. 7.

Heeft het college zicht op de mogelijkheden om lokaal op te treden tegen negatieve effecten van deze wetswijzigingen? Welke beleidsruimte heeft Den Haag bijvoorbeeld via de Huisvestingsverordening, het vergunningstelsel of andere lokale regelgeving om excessen te voorkomen?

De mogelijkheden voor lokaal optreden zijn beperkt, omdat de regels voor (tijdelijke) huurcontracten en het woningwaarderingsstelsel (WWS) landelijk worden vastgesteld. Den Haag heeft in de Huisvestingsverordening al een huisvestingsvergunningsverplichting opgenomen voor middenhuur met een maximale huurprijs en een inkomensgrens. Hierdoor worden excessieve huurverhogingen door WOZ-opslag beperkt en wordt voorkomen dat middenhuurwoningen aan hogere inkomens worden verhuurd waardoor de doelgroep wordt verdrongen. Via de Huisvestingsverordening kan de gemeente voorwaarden stellen aan kamerverhuur en omzetting, maar niet aan de duur van huurcontracten. Het college zet daarom vooral in op voorlichting en handhaving. Zo was de Huurbalie in augustus en september 2025 aanwezig bij de introductiedagen van de Haagse Hogeschool en de Universiteit Leiden - Campus Den Haag om studenten te informeren over huurrechten, waaronder een eerlijke huurprijs, de aanpak van sleutelgeld en de mogelijkheden voor ondersteuning bij ongewenst verhuurgedrag. Het college van burgemeester en wethouders, de secretaris, de burgemeester, Ilma Merx

Jan van Zanen

2/2