RIS323325 Zwartboek van Ostade woningen

GEMEENTERAAD

RIS-nummer: 323325

Schriftelijke vragen: Zwartboek Van Ostadewoningen Indiener: Vincent Thepass (GroenLinks)

Datum: 18 september 2025

Aan de voorzitter van de gemeenteraad, Huurders van de Van Ostadewoningen in de Schilderswijk wonen al decennialang in slechte en vaak ongezonde omstandigheden. Daarom bood GroenLinks op donderdag 11 september 2025 samen met de huurdersvereniging in oprichting een zwartboek1 aan bij de wethouder volkshuisvesting. De beheerder/verhuurder MAKAS en de Stichting tot het verschaffen van Woningen aan Minvermogenden (eigenaar die MAKAS inhuurt) waren ook uitgenodigd, maar kwamen niet opdagen. In dit zwartboek, voortgekomen uit een enquête waar 71 bewoners uit het hofje op reageerden, komen structurele problemen naar voren: vocht en schimmel zijn eerder regel dan uitzondering, gevaarlijke woonomstandigheden en steeds verdere afbraak van deze gemeentelijke monumenten. Klachten van bewoners worden genegeerd, gebagatelliseerd of de genomen maatregelen zijn onvoldoende. In de ogen van GroenLinks is deze situatie onhoudbaar en bewijst de verhuurder stelselmatig dat die niet in staat is of niet bereid is om de verantwoordelijkheden als verhuurder en eigenaar van een monumentaal hofje te nemen. Daarom zijn drastische maatregelen nodig, en moet er serieus naar alternatieven voor MAKAS en de stichting worden gekeken. Overeenkomstig art.

32 van het Reglement van orde stelt het raadslid Thepass (GroenLinks) de volgende vragen: 1) Kan het college een reactie geven op de bevindingen van het zwartboek? 2) In hoeverre waren deze signalen al bekend bij het college, en hoe lang was dit al bekend? 3) Deelt het college de mening van GroenLinks dat het onacceptabel is dat bewoners zo lang in deze omstandigheden moeten wonen en het feit dat de verantwoordelijken zo weinig doen met de structurele klachten die zij hierover ontvangen? Uit het zwartboek komt naar voren dat de problemen structureel van aard zijn. Zo hebben 9 op de 10 bewoners met schimmel te maken (gehad) en worden die problemen vrijwel nooit verholpen. Hier lijken vaak ventilatietechnische oorzaken achter te zitten. Ook zijn er verschillende gevaarlijke woonomstandigheden geconstateerd, waaronder gevaarlijke elektra en doorzakkende vloeren en plafonds. 4) Wat vindt het college van de structurele schimmelproblemen, in het kader van de plichten die bij verhuren komen kijken? 5) Wat doet het college om maatregelen tegen andere onveilige of ongezonde woonomstandigheden af te dwingen die in het zwartboek naar voren komen, zoals 1

https://denhaag.groenlinks.nl/sites/groenlinks/files/202509/ZWARTBOEK%20VAN%20OSTADEWONINGEN.pdf Pagina 1 van 2

bijvoorbeeld loden leidingen, brandgevaar en water dat door lekkages door elektra heen loopt? 6) Kan het college toezeggen voldoende capaciteit vrij te maken om bewoners voldoende hulp te bieden, zowel als het gaat om de vocht en schimmelexpert, als capaciteit en slagkracht vanuit de huurbalie? Hoe gaat het hiervoor zorgen? 7) Kan het college een overzicht bieden van alle meldingen die tot nu toe bekend zijn van bewoners rondom achterstallig onderhoud, onderhoud monumenten en de Wet goed verhuurderschap? Kan het college aangeven hoe het hiermee aan de slag is gegaan? 8) Kan het college een overzicht bieden van de controle- en handhavingsmaatregelen die tot nu toe zijn genomen, bijvoorbeeld op het gebied van achterstallig onderhoud, de Erfgoedverordening en de Wet goed verhuurderschap? Kan het college concreet maken wat er nog qua misstanden en overtredingen moet gebeuren voordat het college tot volgende stappen overgaat? 9) Deelt het college de observatie van GroenLinks dat de onderhouds- en verkrottingsproblemen op het hofje structureel van aard zijn en een gevolg zijn van langdurige verwaarlozing van het hofje? GroenLinks heeft begrepen dat er al langer gesprekken zijn tussen gemeente en MAKAS. Dit heeft vooralsnog weinig opgeleverd.

Tegelijkertijd ervaren veel bewoners (zeer) onaangename omgangsvormen, voelen zij zich soms zelfs geïntimideerd en is er weinig vertrouwen dat er zonder ingrijpen van de gemeente wezenlijke verbetering in de situatie komt. 10) Kan het college toelichten wat er tot nu toe is voortgekomen uit de gesprekken met de stichting, dan wel MAKAS, en hoe gaat het hierin samen optrekken met de huurdersbelangenvereniging in oprichting? Graag een toelichting. 11) Is het college bereid te onderzoeken of de verhuurder überhaupt in staat is aan de verplichtingen van goed verhuurderschap, onderhoud en de erfgoedverordening te voldoen? Zo nee, waarom niet? 12) Indien er inderdaad wordt vastgesteld dat de verhuurder hier niet toe in staat is, welke stappen dienen dan te worden gezet om tot beheerovername over te kunnen gaan? Ziet het college andere mogelijkheden om het beheer van het hofje bij een andere professionele erfgoedpartij te beleggen, zoals bijvoorbeeld Stadsherstel Den Haag?

Vincent Thepass GroenLinks

Pagina 2 van 2