RIS323201 Beantwoording SV Wonen boven winkels

Datum

BEANTWOORDING SCHRIFTELIJKE VRAGEN

11 november 2025 Ons kenmerk Onderwerp

Antwoord van het college op de vragen van de raadsleden de heren De Mos en Dubbelaar, luidend: ‘Wonen boven winkels’

DSO/10949495 RIS323201

De raadsleden de heren De Mos en Dubbelaar hebben op 9 september 2025 een brief met daarin vijf vragen aan de voorzitter van de gemeenteraad gericht. Overeenkomstig artikel 32 van het reglement van orde voor vergaderingen en andere werkzaamheden van de raad beantwoordt het college deze vragen als volgt: De twee verdiepingen boven de winkels in de iconische Haagse Passage staan al dertig jaar grotendeels leeg, zo berichtte het AD *) deze week. Tegelijkertijd wordt het voor steeds meer Hagenaars onmogelijk om een betaalbare woning te vinden. Voor Hart voor Den Haag is de situatie onacceptabel en illustratief voor een groter probleem: waardevolle woonruimte die onbenut blijft, in een stad die schreeuwt om woningen. 1.

Is het college op de hoogte van de langdurige leegstand van de verdiepingen boven de winkels in de Haagse Passage, zoals recentelijk gemeld in het AD? Zo ja, welke acties zijn tot op heden ondernomen om deze leegstand tegen te gaan? Graag een gedetailleerd antwoord.

Ja, de eigenaar van de Haagse Passage gaat over de invulling van de bovenverdiepingen, en is daarvoor zelf aan zet. Het college is doorlopend in gesprek met de eigenaar van de Haagse Passage over de verdiepingen boven de winkels. Daarbij komen verschillende mogelijkheden aan de orde, zoals gebruik als woningen, kantoren en/of recreatieve functies. Doel van deze gesprekken is te verkennen welke invulling haalbaar is en op welke punten de gemeente kan ondersteunen. Transformatie van leegstaande verdiepingen vraagt altijd om maatwerk. 2.

Kan het college inzicht geven in de totale omvang van leegstaande woonlagen boven winkels in Den Haag? Graag een gedetailleerd antwoord, met vermelding van bijbehorende locaties.

Nee, we hebben geen volledig stadsbreed overzicht. Wel weten we de totale omvang van gebouwen met onbenutte ruimtes boven winkels in de binnenstad, daar ligt de focus. Reden daarvoor is dat de onbenutte ruimtes met name in de binnenstad zijn. In de binnenstad hebben 84 gebouwen onbenutte ruimtes, zoals beschreven in commissiebrief Voortgang Wonen boven winkels (RIS323688). Dit is gebleken uit de inventarisatie met Stichting Binnenstadsmanagement, BIZ’zen, eigenaren, makelaars, ondernemers en bewoners. De onbenutte ruimtes bevinden zich met name in het Grote Marktkwartier, in de Spuistraat, Vlamingstraat, Venestraat, Hoogstraat en het begin van de Wagenstraat. 3.

Welke concrete stappen is het college bereid te nemen om, samen met onder meer pandeigenaren en ontwikkelaars, leegstaande etages boven winkels te transformeren tot betaalbare woonruimte? Graag een gedetailleerd antwoord, waarbij u uitleg geeft hoe u omgaat met uitdagingen inzake rijksmonumenten en het vergunningentraject.

*) Verdiepingen boven winkelcentrum staan al 30 jaar lang leeg: ‘Bizar, terwijl niemand huis kan vinden’

Gemeente Den Haag Ons kenmerk

DSO/10949495

De onbenutte ruimtes zijn eigendom van pandeigenaren. Eigenaren ervaren verschillende knelpunten bij het transformeren van de onbenutte ruimtes, zoals te lezen in commissiebrief Voortgang Wonen boven winkels. Het college zal, indien wenselijk en mogelijk binnen de wet, voorstellen doen tot beleidsaanpassingen en zal inzetten op verbetering van het vergunningverleningsproces. Het college zal in samenwerking met vastgoedeigenaren, Stichting Binnenstadsmanagement, Eigenarenvereniging Binnenstad en Eigenaren BIZ Den Haag Centrum pilots uitvoeren om onbenutte ruimtes te transformeren naar woningen en andere functies 4.

Is het college bereid een versnellingstraject te starten waarbij leegstand boven winkels op korte termijn actief wordt aangepakt als onderdeel van het woningbouwbeleid en zo ja, op welke termijn worden de eerste concrete resultaten verwacht?

Bij het transformeren van onbenutte ruimtes boven winkels lopen vastgoedeigenaren tegen veel knelpunten aan, zoals opgehaald en beschreven in commissiebrief Voortgang Wonen boven winkels (RIS323688). De knelpunten vragen om integrale benadering en intensieve samenwerking met vastgoedeigenaren. Transformeren is voor elk gebouw maatwerk. Dat vraagt ook begeleiding van de gemeente. Het college is gestart met de verkenning naar pilots om woningen en andere functies boven winkels toe te voegen. Dit wordt uitgevoerd in samenwerking met Stichting Binnenstadsmanagement, Eigenarenvereniging Binnenstad, Eigenaren BIZ Den Haag Centrum en vastgoedeigenaren. 5.

Kan het college aangeven wat de status is van de invoering van de leegstandsverordening?

Het college werkt aan de invoering van een Haagse leegstandsverordening met experimentele aanscherping. Het concept van de verordening is grotendeels gereed en de voorbereidingen voor invoering zijn gestart. De daadwerkelijke inwerkingtreding is afhankelijk van landelijke besluitvorming. Het college loopt met de landelijke ontwikkelingen mee en brengt dit actief onder de aandacht bij het Rijk. Uw raad is inmiddels via de commissiebrief (RIS323463) geïnformeerd over de actuele stand van zaken. Het college van burgemeester en wethouders, de secretaris, de burgemeester, Ilma Merx

Jan van Zanen

2/2